Authentieke akte en regelgeving

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Wat is de rol van de verhuurder bij herstellingen volgens ART 28?

De verhuurder moet kleine herstellingen uitvoeren.

Regelmatig herstellingen zijn verplicht voor de verhuurder. (correct)

Alle herstellingen zijn ten laste van de verhuurder.

De verhuurder is verantwoordelijk voor flinke renovaties.

Wat gebeurt er als er geen vaste datum is voor het huurcontract?

De verhuurder moet een opzegging indienen.

Er is geen wettelijke regeling van toepassing.

Er kan teruggevallen worden op federale wetgeving. (correct)

De huurder kan zonder meer ontruimd worden.

Welke van de volgende opties beschrijft de 'suplitieve aard' van de wetgeving?

De wetgeving is volledig optioneel voor huurders.

De wetgeving elimineert alle bestaande contracten.

De wetgeving heeft voorrang op contractuele afspraken.

De wetgeving geeft aanvullende regels indien niks is afgesproken. (correct)

Wat vereist de informatieplicht van de verhuurder?

De duur van het huurcontract moet vermeld worden. Signup and view all the answers

Wat houdt de bezettingsvergoeding in?

Een compensatie voor het ontbreken van huurgelden. Signup and view all the answers

Welke verplichtingen heeft de huurder bij kleine herstellingen?

Kleine herstellingen zijn voor de huurder, tenzij anders afgesproken. Signup and view all the answers

Wat betekent 'niet tegenstelbaar' in de context van huur?

De verhuurder kan de huurder in principe niet uitzetten. Signup and view all the answers

Wat gebeurt er bij gebrek aan onderhoud of ongelijkmatig gebruik door de huurder?

De huurder kan aansprakelijk worden gesteld voor schade. Signup and view all the answers

Bij een onderlinge overeenkomst, wat moet er altijd terug te vinden zijn?

De duur van het contract. Signup and view all the answers

Wat is een vereiste voor indexatie volgens het indexatiedecreet?

Vermelding in de schriftelijke overeenkomst Signup and view all the answers

Wat is de maximale periode waarover achterstallige indexatie kan worden teruggevorderd?

5 jaar Signup and view all the answers

Bij welke score van een pand kan je volledig indexeren?

A+ en A Signup and view all the answers

Wat moet er aangetoond worden voor een huurprijsherziening volgens artikel 35?

Een stijging of daling van de huurwaarde met 20% Signup and view all the answers

Wat gebeurt er als er geen Energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is?

Indexatie is niet mogelijk Signup and view all the answers

Hoeveel bedraagt de huurprijsherziening als de huurwaarde met 19% is gestegen?

Geen herziening van de huurprijs Signup and view all the answers

Wat kan een huurder doen als hij te veel heeft betaald volgens de indexatie?

Verzoek tot terugvordering voor maximaal 5 jaar Signup and view all the answers

Wanneer moet een vordering worden gesteld bij de vrederechter?

Voor het verstrijken van de 3e of 6e maand van de overeenkomst Signup and view all the answers

Wat gebeurt er als de huurwaarde daalt maar niet met 20%?

Geen mogelijkheid tot huurprijsherziening Signup and view all the answers

Welke van de volgende investeringen kan de huurwaarde met 10% verhogen?

Vernieuwing van het dak Signup and view all the answers

Wat is een vereiste voor de verhuurder om de huurwaarde te kunnen verhogen?

Werken moeten al zijn opgeleverd Signup and view all the answers

Wie is verantwoordelijk voor energiekosten en gebruikskosten volgens de gemene huurwetgeving?

Huurder Signup and view all the answers

Wat is een kenmerk van een all-in huurprijs?

Het geeft geen details over elke kostenpost Signup and view all the answers

Wat is de rol van de syndicus in het huurproces?

De syndicus maakt jaarlijks een afrekening op Signup and view all the answers

Welke kosten komen niet in aanmerking om de huurprijs te verhogen?

Kosten die door de overheid zijn opgelegd Signup and view all the answers

Welke vorm van huurovereenkomst valt onder de gemene huurwetgeving?

Handelshuur Signup and view all the answers

Wat moet een verhuurder doen om zijn kosten en lasten te verdelen?

Een lijst opstellen van alle kosten Signup and view all the answers

Welk percentage kan de huurprijs stijgen bij energiebesparende investeringen?

10% Signup and view all the answers

Wat is de minimale duur van een handels huurcontract volgens de wet?

9 jaar Signup and view all the answers

Wat is vereist voor de vroegtijdige beëindiging van een huurcontract?

Een onderling akkoord tussen beide partijen Signup and view all the answers

Welke van de volgende beweringen over onderverhuur is waar?

De onderverhuurder kan enkel verhuren voor de tijdsduur van de resterende overeenkomst. Signup and view all the answers

Wat is een belangrijk aspect van de huurovereenkomst voor de huurder?

De huurder heeft de mogelijkheid om de overeenkomst zonder motivering te beëindigen. Signup and view all the answers

Wat moet gebeuren om een vroegtijdige beëindiging te bekrachtigen?

Bekrachtigd worden door een notaris of vrederechter. Signup and view all the answers

Wanneer kan de verhuurder een contract vroegtijdig beëindigen?

Aan het einde van het 3e of 6e jaar, mits voorzien in de overeenkomst. Signup and view all the answers

Wat gebeurt er als een huurcontract korter is dan 9 jaar?

De huurtermijn wordt verlengd naar 9 jaar. Signup and view all the answers

Wat is de rol van een notaris bij de beëindiging van een huurcontract?

De notaris bekrachtigt het onderling akkoord voor beëindiging. Signup and view all the answers

Welke van de volgende opties is niet van toepassing op een handels huurcontract?

Huurcontracten met een duur van minder dan 1 jaar. Signup and view all the answers

Welke voorwaarde is vereist voor gedeeltelijke onderverhuring?

Er moet schriftelijke toestemming van de verhuurder zijn. Signup and view all the answers

Hoe lang moet de hoofdhuurder de onderhuurder op de hoogte stellen van een opzegging?

15 dagen. Signup and view all the answers

Wat is een gevolg van laattijdige betaling van de huurprijs?

Een boete of sanctie. Signup and view all the answers

Wat is de formule voor indexatie van de huurprijs volgens de Vlaamse woninghuur?

Basishuurprijs x nieuwe indexcijfer : aanvangindexcijfer. Signup and view all the answers

Wanneer kan een huurprijs geherzien worden?

Bij indexatie. Signup and view all the answers

Wat bepaalt het nieuwe indexcijfer bij Vlaamse woninghuur?

Het indexcijfer van de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding. Signup and view all the answers

Wat is een essentieel element dat een huurder moet betalen naast de huurprijs?

Eventuele bijkomende kosten en lasten. Signup and view all the answers

Wat is het 'aanvangindexcijfer' in de context van woninghuur?

Het indexcijfer van de maand voorafgaand aan ondertekening. Signup and view all the answers

Wat gebeurt er als partijen niet willen indexeren?

Dit moet uitdrukkelijk in de huurovereenkomst worden vermeld. Signup and view all the answers

Study Notes

Authentieke Akte en Huurcontracten

Vaste datum afgeschaft, waardoor eenvoudige regelgeving ontstaat.
Bij verkrijging treden rechten en plichten over op de nieuwe huurder.
Verhuurder moet informeren over de duur van het contract (3, 6 of 9 jaar).
Vermeldingen dienen ook in onderhandse overeenkomsten of koop/verkoopakten te staan.

Huurrecht en Wetgeving

Eerste stap is kijken naar de vaste datum om de huurder mogelijk te verwijderen, gebonden aan contractuele regelgeving.
Bij afwezigheid van een vaste datum valt men terug op federale regelgeving.
Verhuurder kan stellen dat de huurder onbekend is en kan maatregelen nemen, inclusief betaling van bezettingsvergoeding.

Onderhoudsverplichtingen

Verhuurder is verantwoordelijk voor noodzakelijke herstellingen volgens ART 28.
Kleine herstellingen zijn ten laste van de huurder volgens ART 26.
Vlaamse Woninghuurdecreet biedt een lijst van onderhouds- en herstellingsplichten. Afwijkingen zijn alleen ten voordele van de huurder mogelijk.

Onderverhuring

Gedeeltelijke onderverhuring enkel mogelijk met schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Hoofdverblijfplaats van de hoofdhuurder moet gewaarborgd zijn.
Duurtijd van onderhuurovereenkomst beperkt tot de looptijd van de hoofdhuurovereenkomst.

Financiële Aspecten van Huur

Huurder is verplicht de huurprijs en bijkomende kosten tijdig te betalen, laattijdigheid kan leiden tot sancties.
Huurprijs kan worden herzien op basis van indexatie volgens ART 34.
Bij overeenstemming over geen indexatie, moet dit expliciet in de huurovereenkomst staan.

Indexatie van Huurprijs

Indexatieformule: Basishuurprijs x nieuw indexcijfer / aanvangindexcijfer.
Gezondheidsindex van toepassing voor federale en Vlaamse huurregels.
Indexatie is alleen geldig als deze expliciet in de overeenkomst is opgenomen; mondelinge afspraken zijn ongeldig.

Huurprijsherziening

Verandering van huurprijs door een waarde stijging van 20% vereist bewijs van stijging of daling.
Bij een huurwaarde verandering moet tijdig een vordering bij de vrederechter worden ingediend.
Energiebesparende investeringen kunnen leiden tot huurwaardestijging (bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen).

Kosten en Lasten

Huurder is verantwoordelijk voor kosten en lasten, zoals energiekosten en onroerende voorheffing.
Huurrechtelijke regels zijn van toepassing op de verdeling van deze lasten.
In het geval van een all-in huurprijs kan de verhuurder niet om specifieke kostennota's vragen.

Toepassingsgebied en Duurtijd van Handelshuur

Zeer strikte regels voor de verhuur van ruimtes voor kleinhandel of ambacht.
Handelscontracten mogen niet korter zijn dan 9 jaar; kortere contracten worden automatisch verlengd.
Vroegtijdige beëindiging van contracten vereist notariële bevestiging of goedkeuring van de vrederechter.

Opzegmogelijkheid

Huurgerecht biedt huurder de mogelijkheid om zonder motivatie het contract te beëindigen.
Verhuurder kan ook vroegtijdig beëindigen, maar moet aan specifieke voorwaarden voldoen.
Elke opzegmogelijkheid moet expliciet zijn opgenomen in het huurcontract.

Studying That Suits You

Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.

Description

Test je kennis over authentieke akten en de bijbehorende regelgeving. Dit quiz richt zich op de rechten en plichten van partijen binnen huur- en verkoopcontracten en de rol van de verhuurder. Zorg ervoor dat je bekend bent met de belangrijke aspecten zoals de vaste datum en de duur van contracten.