T. 56 - Arrendamientos Rústicos: Ley 49/2003

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Questions and Answers

Según la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, ¿qué se consideran arrendamientos rústicos?

Ninguno de los anteriores.

Los arrendamientos de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales. (correct)

Los contratos de realización de alguna faena agrícola claramente individualizada.

Los contratos de recolección de cosechas a cambio de parte de los productos.

¿Cuál de estas aseveraciones NO es correcta?

En el arrendamiento de una finca para su aprovechamiento agrícola se consideran incluidos los aprovechamientos forestales.

En el arrendamiento de una finca para su aprovechamiento agrícola se considera incluida la caza.

Una misma finca no puede ser susceptible de diversos arrendamientos simultáneos nunca.

Ninguna de las anteriores es correcta. (correct)

¿Cuál de estos arrendamientos está excluido del ámbito de la Ley de Arrendamientos Rústicos, según el Art. 6?

El de los bienes propios de las Corporaciones Locales.

Todos los anteriores. (correct)

El de los bienes comunales.

El de los montes vecinales en mano común.

¿Cuál de estos arrendamientos NO está excluido del ámbito de la Ley de Arrendamientos Rústicos?

Todos los anteriores están excluidos. Signup and view all the answers

Los padres o tutores, según el Art. 9 LAR, ¿podrán dar en arrendamiento las fincas de los menores sujetos a patria potestad o tutela?

Sí, pero el menor podrá poner fin al contrato una vez emancipado, siempre que haya transcurrido la duración mínima legal. Signup and view all the answers

El plazo de duración mínima del contrato de arrendamiento rústico, según el Art. 12 LAR, es:

De cinco años. Signup and view all the answers

¿Qué puede hacer el arrendatario, según el Art. 18 LAR, cuando habiendo requerido al arrendador, éste no realiza las obras y reparaciones necesarias para conservar la finca arrendada en estado de servir para la explotación a que fue destinada?

Todas las anteriores son correctas. Signup and view all the answers

¿Cabe el subarriendo en los arrendamientos rústicos?

Solo cuando lo consienta el arrendador expresamente. Signup and view all the answers

¿Cabe la cesión en los arrendamientos rústicos, según el Art. 23 LAR?

Solo cuando lo consienta el arrendador expresamente. Signup and view all the answers

¿Cabe, según el Art. 22 LAR, la subrogación en los arrendamientos rústicos?

Solo cuando se enajene la finca arrendada. Signup and view all the answers

Designe cuál de estas aseveraciones es correcta en cuanto al orden de preferencia a la sucesión del arrendatario en caso de fallecimiento de éste:

Ninguna es correcta. Signup and view all the answers

El contrato de aparcería se regirá, según el Art. 29 LAR:

Por las estipulaciones de las partes, por las normas forales o de derecho especial y de costumbre, y en su defecto, por las disposiciones del Capítulo IX, y carácter supletorio normas LAR. Signup and view all the answers

En cuanto a la forma del contrato de arrendamiento rústico:

Las partes podrán compelerse a la constitución del inventario de los bienes arrendados. Signup and view all the answers

En cuanto al desenvolvimiento del contrato de arrendamiento rústico :

Todas son ciertas. Signup and view all the answers

Cuál de estas aseveraciones es correcta:

Todas son correctas. Signup and view all the answers

Study Notes

Arrendamientos Rústicos: Legislación Especial

Definición de arrendamientos rústicos (Ley 49/2003): Incluye arrendamientos de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales; contratos de recolección de cosechas; y contratos de realización de faenas agrícolas específicas.
Consideraciones cruciales: Aprovechamientos agrícolas incluyen los forestales. Una finca no puede ser objeto de múltiples arrendamientos simultáneos.
Exclusiones de la Ley: Algunos arrendamientos, como los de bienes comunales o de corporaciones locales, están excluidos. También se excluyen arrendamientos para la caza o para mejorar barbechos.

Duración y Prórroga

Duración mínima (Ley 12 LAR): El contrato debe tener una duración mínima de tres años, aunque las partes pueden acordar un plazo inferior si el propietario necesita la tierra para su uso personal.
Derechos de padres/tutores: Pueden arrendar tierras de menores bajo su tutela, pero el menor puede terminar el contrato si se emancipa. La duración mínima del contrato se debe respetar
Subarriendo: Sólo se permite si el arrendador lo consiente expresamente por escrito y por un año agrícola.
Cesión: Al igual que el subarriendo, requiere consentimiento expreso y por escrito, durante un año agrícola.

Subrogación

Subrogación: Sólo se permite en caso de enajenación de la finca arrendada, con consentimiento por escrito del arrendador y por un año agrícola.

Sucesión del Arrendatario

Orden de preferencia: En caso de fallecimiento del arrendatario, la sucesión se rige por el cónyuge, luego el heredero o legatario (que sea subarrendatario o cooperador de hecho), y en último lugar, el legitimario o cooperador de hecho designado en testamento.

Contratos de Aparcería

Régimen normativo: Se rige por las estipulaciones de las partes, la costumbre local, las normas forales o especiales, y en su defecto, las disposiciones del capítulo IX de la Ley.

Forma del Contrato

Forma del contrato: Puede ser escrito o verbal. Las partes pueden exigir formalizar el contrato en escritura pública, con los gastos a cargo del arrendador.

Desarrollo del Contrato

Derechos del arrendatario: El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo.

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Description

Este cuestionario examina la legislación especial sobre arrendamientos rústicos según la Ley 49/2003. Incluye definiciones, consideraciones cruciales y exclusiones relevantes que impactan los contratos de arrendamiento en explotaciones agrícolas, ganaderas y forestales. Además, se abordarán aspectos sobre la duración y prórrogas de los contratos.