عقد البيع

عقد البيع

• عقد البيع هو عقد يلتزم فيه البائع بنقل ملكية شيء أو حق مالي للمشتري مقابل ثمن نقدي.
• خصائص عقد البيع:
  • عقد رضائي: لا يشترط شكل محدد.
  • عقد معاوضة: كل طرف يحصل على مقابل.
  • عقد ملزم للجانبين: يلتزم كل طرف بواجباته.
  • عقد مقدر القيمة: يكون ثمن المبيع معروفاً.
  • عقد ناقل للملكية: ينقل الملكية من البائع إلى المشتري.

أركان عقد البيع

• التراضي: اتحاد إرادتين متطابقتين (إيجاب و قبول).
  • الإيجاب: عرض البائع على المشتري بالبيع.
  • القبول: موافقة المشتري على البيع.
• المبيع: المال أو الحق الذي ينقل ملكيته.
  • شروط المبيع: أن يكون موجوداً أو قابلاً للوجود، ومعيناً أو قابلاً للتعيين، وقابلاً للتعامل فيه، وأن يكون المشتري عالماً بالمبيع علماً كافياً، وأن يكون البائع مالكاً للمبيع.
• الثمن: المقابل النقدي الذي يدفعه المشتري.
  • شروط الثمن: أن يكون نقدياً، ومقدراً أو قابلاً للتقدير، وجدياً.

شروط صحة التراضي

• أهلية التصرف: أن يكون البائع والمشتري بالغين عاقلين.
• خلو الإرادة من العيوب: عدم وجود غلط أو تدليس أو إكراه.

تمييز عقد البيع عن غيره من العقود

• تمييزه عن عقد الإيجار: يختلف في نقل الملكية مقابل ثمن، وبتحديد زمن الانتفاع.
• تمييزه عن عقد المقاولة: المقاولة متعلقة بالعمل، أما البيع متعلق بملكية شيء.
• تمييزه عن عقد الوكالة: الوكالة متعلقة بقيام الوكيل بعمل، أما البيع متعلق بملكية شيء.
• تمييزه عن عقد الهبة: الهبة بدون مقابل، أما البيع بملكية شيء مقابل ثمن.
• تمييزه عن المقايضة: المقايضة بملكية شيء مقابل شيء آخر، بينما البيع بمقابل نقدي.
• تمييزه عن الوصية: الوصية تصرف إرادة منفردة ما بعد الموت، أما البيع عقد متبادل بين طرفين في الحياة.

البيع بشرط التجربة

• بيع معلق على شرط واقف: المشتري يختار قبوله أم رفضه.
• تبعية الهلاك: في حالة هلاك شيء بالتجربة قبل الإعلان بالقبول، تقع تبعة الهلاك على البائع.

البيع بشرط المذاق

• المعالجة: خيار المشتري بعد تجربته للمذاق.
• التكييف: يعتبر خيارًا ملزمًا للبائع فقط، في حال موافقة المشتري.

البيع بالعربون

• مبلغ نقدي يضمن جدية التعاقد.
• مبدأ العدول: يجب تحديد أجل خيار العدول..
• التكييف القانوني: بيع معلق على شرط واقف (عدم العدول).

شروط المبيع

• وجود المبيع أو قابليته للوجود:
• تعيين المبيع أو قابليته للتعيين: (مقدرة، جزاف، عينة).
• قابلية التعامل فيه.
• علم المشتري بالمبيع علماً كافياً.

آثار عقد البيع

• التزامات البائع (نقل الملكية، التسليم، الضمان).
• التزامات المشتري (دفع الثمن، التسلم).
• ضمان التعرض: دفع أي تعرض من البائع أو الغير، الشخصي أو القانوني.
• ضمان الاستحقاق: تعويض المشتري عن أي استحقاق للغير.
• ضمان العيوب الخفية: تعويض المشتري عن أي عيب خفي في المبيع.
• آثار البيع بعد التسجيل: انتقال الملكية إلى المشتري.
• تزاحم المشترين: الأسبقية بالتسجيل.