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Questions and Answers
호별 효용비 격차 배 ______
호별 효용비 격차 배 ______
수
오픈상가가 구분소유부동산이 되기 위한 ______
오픈상가가 구분소유부동산이 되기 위한 ______
요건
______가액은 시장에서 거래되는 부동산의 가치를 평가하는 중요한 요소입니다.
______가액은 시장에서 거래되는 부동산의 가치를 평가하는 중요한 요소입니다.
비준
상권 활성화에 따라 ______ 편차가 큼.
상권 활성화에 따라 ______ 편차가 큼.
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현장조사시 인접호수와의 ______ 분쟁을 염두에 두고.
현장조사시 인접호수와의 ______ 분쟁을 염두에 두고.
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본건은 토지에 대항 00목적의 ______평가로서 기준시점은 0000이다.
본건은 토지에 대항 00목적의 ______평가로서 기준시점은 0000이다.
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감칙 14조 공시지가기준법을 기준으로 한다.-비교표준지가 어느정도 도시계획시설에 저촉되어 있으면 그 표준지공시지가액은 도시계획저촉정도가 고려된 ____임.
감칙 14조 공시지가기준법을 기준으로 한다.-비교표준지가 어느정도 도시계획시설에 저촉되어 있으면 그 표준지공시지가액은 도시계획저촉정도가 고려된 ____임.
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조건별로는 상승식, 항목별로는 ____식 선정기준(감칙 14조 2항).
조건별로는 상승식, 항목별로는 ____식 선정기준(감칙 14조 2항).
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주변환경이 ____하며.
주변환경이 ____하며.
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자동차 정비소는 ____생활시설.
자동차 정비소는 ____생활시설.
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Study Notes
실무 서브 - 정은욱
- 실무 서브라는 제목의 자료이며 정은욱이라는 사람이 작성한 듯함.
Chapter 1. 감정평가의 기초
- 기본사항, 감정평가 원칙, 감정평가 기초 등이 포함됨.
Chapter 2. 부동산 감정평가의 3방식
- 토지공시지가기준법, 토지거래사례비교법, 토지조성원가법, 건물 원가법, 복합부동산 일괄거래사례 비교법, 일괄수익환원법, 직접환원법, DCF법 등 다양한 방법이 존재함을 설명함.
Chapter 3. 유형별 부동산 평가 및 타당성 평가
- 입목, 과수원, 광천지, 골프장, 기계기구, 선박, 공장재단, 광업재단, 의제부동산, 어업권, 지식재산권, 주식, 기업, 구분지상권, 소음 등의 가치하락분 평가 등 다양한 유형의 부동산 평가 방법과 관련된 내용이 포함됨. 또한 투자의사결정, 매후환대차 의사결정, 권리금 평가와 관련된 평가 방법과 절차들이 개별적으로 다뤄지고 있음
Chapter 4. 목적별 평가
- 담보평가, 경매평가, 도시정비평가, 환지평가, 택지비평가 등 다양한 평가 목적에 맞는 평가 방식을 상세히 설명하고있음.
Chapter 5. 보상평가
- 보상평가 개요, 토지 보상평가, 특수토지 보상평가(미지급&미보상토지, 무허가건축물 등 부지, 도로 및 구거부지, 잔여지 가치하락손실보상, 개간비 보상평가, 건축물 보상평가(주거용, 일부편입, 전체 이전), 과수, 입목, 농작물, 영업, 어업권, 광업권, 공작물평가, 축산업 손실, 이주정착지역, 정착금 등), 환매금액 산정 등이 포함됨.
감정평가의 기초_01_기본사항
- 토지, 건물, 집합건물 등의 감정평가 관련 서류 (등기사항, 일반건축물관리대장, 지적도, 토지대장, 토지이용계획확인서 등)
감정평가의 기초_02 감정평가 원칙
- 시장가치, 현황, 개별물건 등에 대한 감정평가 원칙을 설명함.
감정평가의 기초_03 감정평가 기초확정
- 이용상황(상업지대, 주택지대, 공업지대, 농경지대, 임야지대)에 따른 개별 요인치와 도로에 따른 개별 요인치 (면적별, 기타)를 구분해서 설명함.
감정평가 3방식_1 토지-공시지가기준법
- 비교표준지 선정, 시점수정치, 지역 및 개별요인치, 그 밖의 요인 비교치(감칙 14조 2항 5호 근거), 평가액 선정 등에 대한 설명이 포함됨.
감정평가 3방식_2 토지_거래사례비교법
- 거래사례선택, 금융보정, 사정보정, 시점수정치 등에 대한 상세 내용이 포함됨. 토지, 건물, 부동산 거래사례 등의 평가를 위한 절차가 다뤄짐.
감정평가 3방식_3 토지_조성원가법
- 준공시점의 토지가격, 조성공사비 현가 등 평가과정에 대한 내용을 담고 있음.
감정평가 3방식_4 토지_시산가액 검토
- 최근 매입가격 분석, 개발법 기반 토지가치, 조성원가법에 의한 토지가치, 복합부동산 시산가액 검토 등에 대한 평가방식 설명.
감정평가 3방식_5_건물평가
- 재조달원가, 감가수정, 원가법 적용방법(직접법, 간접법), 시점 수정, 가설건축물 평가 등이 포함되었음
감정평가 3방식_6 복합부동산
- 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법, 시산가액 조정 등 평가방법과 물류창고, 오피스, 골프장 등에 대한 평가 논점 포함. 일반적으로 토지와 건물의 평가방법과 분할평가 및 일괄평가, 자본수익률 등에 대한 설명이 포함됨.
감정평가 3방식_7 구분소유부동산
- 대지권 유무에 따른 평가 방법, 거래사례, 가치형성요인 비교, 층별/호별 가격 배분 방식 설명
감정평가 3방식_8 수익환원법
- 직접환원법, 할인현금흐름분석법, DCM/DCF법, Cap rate, 변동성 및 환원이율 조정 포함.
감정평가 3방식_8_02_DCF(NOI)
- NOI 산정, 할인율 산정, 예측기간동안의 순수익 현가 등 DCF(NOI) 방법에 대한 내용이 포함됨.
감정평가 3방식_8_03_DCF(BTCF)
- BTCF 산정, 기말 복귀가치의 현가, 관련 평가방법 설명 포함. 주요 내용은 지분 가치와 저당 가치 포함.
감정평가 3방식_8_04_DCF(ATCF)
- ATCF 산정, 지분 복귀가치의 현가, 관련 평가방법 설명 포함
감정평가 3방식_8_05_토지잔여법
- 토지잔여법, 건물귀속순수익, 토지귀속 순수익, 토지 수익가치, 구분평가방법 설명.
감정평가 3방식_8_06_건물잔여법 &부동산잔여법
- 원칙/예외적 경우
- 건물 잔여 법 관련 설명됨. 복합부동산 가치 평가 방법과 토지/건물 수익가치 계산방법등 구체적인 내용 포함.
감정평가 3방식_9_1_임대사례비교법
- 임대사례 선정, 시점 수정, 가치형성 요인 등의 임대 평가 방법에 관한 설명.
감정평가 3방식_9_2적산법
- 기초가액의 결정, 기대 이율의 결정, 필요 제경비, 수익 임대료 결정 등. (대상: 기업용 부동산)
감정평가 3방식_9_3 수익분석법
- 매출액 추정, 운영경비, 순수익 결정, 필요 제경비, 수익 임대료 결정 등. (대상: 기업용 부동산).
감정평가 3방식_9_4 임대권, 임차권
- 임대권, 임차권, 전대권, 임대차 상황, 권리금 평가 개념 정리.
유형별 01:입목 평가
- 입목 평가에 관한 설명. 벌기령, 수종, 주수, 면적, 수익성 등을 고려하여 평가한다는 점을 강조함.
유형별 02:과수원 평가
- 과수원 평가 방법 설명. 거래사례비교법, 공시지가기준법, 원가법을 활용, 나이, 수종, 관리상태 등 고려.
유형별 03:광천지 평가
- 광천지 평가 방법 설명. 공시지가 기준법, 거래사례비교법, 원가법, 혼합법을 이용한 평가방법 정의
유형별 04_골프장에 대한 평가
- 골프장 평가. 토지, 건물, 수익환원법(DCF)을 활용한 평가 방법 정의, 거래사례, 시점수정, 지역요인, 개별요인 등 논점.
유형별_05 기계기구 평가
- 기계기구 평가 방법에 관한 내용. 재조달원가, 적산가액, 감가상각, 범용/비범용 기계 구분, 부대비용 등.
유형별_7 선박에 대한 평가
- 선박 평가. 원가법, 거래사례비교법, GT당/HP당 재조달원가를 기준. 감가수정, 잔존 가치, 해체 가치 고려.
유형별_8 공장재단에 대한 평가
- 공장 재단 평가. 구성 요소(토지, 건물, 기계기구, 영업권), 평가방법, 과잉유휴 시설 판단. 계속기업 가치 평가, 청산 평가에 대한 설명.
유형별_9 광업재단에 대한 평가
- 광업 재단 평가. 연수익, 가행연수, 각종 이율, 장래 소요기업비 현가 등.
유형별_10 의제부동산
- 의제 부동산의 개념. 자산/부채/자본 등 고려. 자동차, 건설기계, 선박, 항공기 등의 평가.
유형별_11 어업권 평가
- 어업권 평가. 수익환원법, 거래사례비교법, 평균연간 어획량, 평균판매단가, 어업경비, 잔존가액 등 평가방법 설명.
유형별_13 영업권
- 영업권의 개념, 평가방법. 수익환원법(DCF), 거래사례비교법의 활용, 기업가치, 초과수익, 투하자본 등에 관한 설명.
유형별_14 지식재산권의 평가방법
- 지식재산권 평가 방법. 수익환원법, 원가법, 거래사례비교법을 이용. 경제적 잔여수명, 기업 가치 등과 관련된 설명.
유형별_15 비상장주식 평가
- 비상장주식 평가 방법. 수정재무상태표, 자본가치, 지분률 등에 대한 평가기준 설명.
유형별_16 기업가치
- 기업가치 평가 개요, FCFF, WACC, 예측기간, 영업가치 등 설명. 수익환원법, 거래사례비교법, 원가법 비교.
유형별_17 오염부동산
- 오염부동산 평가 개요 및 평가방법(침해 전후 가치, 침해율, 가치하락액) 설명. 오염 부분의 정량적/정성적 판단 내용 포함.
유형별_18 구분지상권
- 구분지상권 개념, 나지상정토지가치 평가, 임체이용저해율 산정 (건물이용저해, 지하이용 저해 등), 기타 이용 저해율, 구분지상권 설정과 관련된 처리사항 등에 대한 평가 방법 정의.
유형별_19 최유효이용분석
- 최유효이용 개념 및 판단 기준, 토지/개량물 분석. 개발법, 잔여환원법 등 설명.
목적별 01.담보평가
- 담보평가, 제시외 건물 처리, 경과연수 계산 기준, 도로/구거/하천/지상권, 타인소유 감가평가등.
목적별 02. 경매평가
- 경매평가, 제시외 건물 처리, 소유권 외 권리, 낙찰가율, 담보가액, 구분소유 평가.
목적별 03_1.종전평가
- 도시정비법, 기준시점, 개발이익, 제시외 건물, 무허가 건축물 평가등
목적별 3_2 무상양수도 평가
- 기준시점, 용도폐지, 정비기반시설, 개별요인, 노선, 평가 논점.
목적별 3_3: 현금청산평가
- 현금청산, 보상 준용, 토지/건물 평가방법, 무허가 건축물 고려.
목적별 3-4: 국공유재산
- 국유재산법/공유재산법, 시가평가, 용도폐지, 개량비, 일단의 기여도 고려, 제시외 건물.
목적별 3-5 재건축매도평구 평가
- 도시정비법, 시가평가, 기준시점, 개발이익, 공법상 제한, 비교 표준지 선정, 지목, 현황등 고려.
목적별 03_6.종후자산평가
- 도시정비법, 기준시점, 조건부 평가, 비례율, 분양예정 가액, 관리처분 이전/이후 가치 고려.
목적별 3_7 입주권 평가
- 분양가, 비례율, 기납입 분담금, 시가평가, 재산세/종합부동산세 미고려, 관리처분 이전/이후 고려.
목적별 04. 환지별 평가
- 환지예정지, 정리 전/후, 권리면적, 청산면적, 환지처분일, 후행사업 영향.
목적별 05.택지비 평가
- 조성원가법, 거래사례비교법, 공법상 제한, 사업계획승인면적, 주택분양 대상 면적.
목적별 06.입주권 평가
- 상증법, 권리가액, 기납부액, 프레미엄, 시가평가.
목적별 06.부가세절세평가
- VAT 포함 분양가, 토지/건물 가격 구성비, 절감 세액 산정. 부가세율.
보상_01:보상평가개요
- 이전비, 보수비, 무허가 건축물 등 부지, 미지급 용지, 입체이용저해율, 사실상 사도, 인근토지, 개간비 등 개념과 보상평가 관련 법규 및 원칙
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이 퀴즈는 부동산 평가와 관련된 중요한 개념들에 대해 다룹니다. 오픈상가의 구분소유, 효용비 격차, 그리고 시장에서의 가액 평가 등이 포함되어 있습니다. 부동산 실무에 필요한 다양한 기준과 규제를 이해하는 데 도움이 될 것입니다.
