חוק החוזים - עושק והטעיה

נושאים עיקריים

• חומר לימוד למשפט עסקי א'
• כולל דיני חוזים ומכר
• ודיני קניין

דיני חוזים ומכר

• עקרון חופש החוזים: אדם יכול לתקשר בחוזה עם מי שהוא רוצה, ותוכן החוזה יהיו כפי שהצדדים החליטו. חופש זה אינו מוחלט.
• חוזה לא חוקי או נוגד את תקנת הציבור בטל.
• חוקי עבודה קוגנטי-אסור להתנות עליהם.
• השלמת פרטים שלא סוכמו בחוזה, לפי חוק.
• אינטרס ההסתמכות: הגנה על הסתמכות משתתפי המשא ומתן.
• אינטרס ההשבה: החזרה למצב קודם ככל הניתן בעת הפרת חוזה.
• אינטרס הצפיות: פיצוי על רווח צפוי מהחוזה במקרה של הפרה.
• עקרון תום הלב: חובה לנהוג ביושר ובתום לב הן במשא ומתן והן לאחר כריתת החוזה. אי-הגינות ואי-גילוי פרטים רלוונטיים נחשבים לחוסר תום לב.
• זיקה בין דיני חוזים ודיני קניין: דין מקרקעין גובר על דין חוזים במקרה של התנגשות.
• כריתת חוזים : הצעה+קיבול.
• הצעה- פניה גמירות דעת מסוימות.
• קיבול- תקשורת, גמירות דעת, מסוימות (התאמה להצעה).
• קביעת המציע שהעדר תגובה = קיבול: רק במקרה של מתנה, אם המוצע לא הודיע על התנגדותו.
• חוזה בכתב ובעל פה- תוקף שווה.
• מסוימות בחוזה: זהות הצדדים, נכס, עסקה ומחיר.
• מודל קלאסי לכריתת חוזה: הצעה וקיבול.
• מודל גמיש לכריתת חוזה (ברק): גמירות דעת ומסוימות בנקודת זמן.
• זיכרון דברים- תוקף מחייב רק אם הצדדים כוונו ליצור יחסים משפטיים מחייבים.
• חוזים שביהמ"ש לא מתערב בהם: הסכמים ג'נטלמני, ענייני זוטי דברים, סכסוכים משפחתיים (פרט לחריגים), חוזים לא חוקיים.
• אלמנטים פוסלים בחוזה: כריתתו פסולה, תוכנו לא חוקי, מטרתו לא חוקית, סותר תקנת הציבור.

דיני קניין ומקרקעין

• מהותה של הזכות הקניינית: מקרקעין (קרקע ובנוי), מיטלטלין, זכויות.
• אופן רישום מקרקעין בישראל: 95% מוסדרים, 5% לא מוסדרים.
• הבדל בין זכות קניינית וזכות חוזית: זכות קניינית חלה על כל אדם, זכות חוזית רק על הצדדים.
• כיצד נהפכת זכות אישית לזכות קניינית (דיני משכנתא ומשכון): רישום בטאבו.
• זכויות במקרקעין: בעלות וחזקה, זכות שכירות, עסקאות נוגדות, זכות קדימה, אופציה לרכישת בעלות, אופציה לרכישת שכירות, בר רשות. עקרונות בדיני קניין, רישום עסקאות במקרקעין, הערת אזהרה, מקרקעין שאינם מוסדרים, דרישת הכתב במקרקעין, בתים משותפים.

נושאים נוספים

• חוזים מיוחדים: חוזה אחיד, חוזה לטובת צד ג'.
• תרופות להפרת חוזה: אכיפה, ביטול והשבה, פיצויים, פיצויים מוסכמים, סיכול, הפרה צפויה.
• הפרה יסודית, הפרה לא יסודית, חובה להקטנת הנזק.
• שעבודים (משכון ומשכנתא), עסקאות נוגדות, תקנת השוק במקרקעין, בתים משותפים, זכויות בנייה.
• חוזה בתנאי מתלה, חוזה בתנאי מפסיק.