Lecture 3 (ENG214) Contracts and Specifications 2024-2025 PDF

(ENG214) ‫اﻟﻌﻘﻮد واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت‬ Dr. Ahmed N. Sheta Electrical Engineering Department, Mansoura University 01116909687 - [email protected] Lecture (3) 3rd year (EED) | 2024-2025  ‫اﻟﻔﺼﻞ ا ٔول‬ ‫اﻟﻌﻘﻮد اﻟﻬﻨﺪﺳ ﯿﺔ‬ ‫‪Dr. Ahm...

(ENG214) ‫اﻟﻌﻘﻮد واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت‬ Dr. Ahmed N. Sheta Electrical Engineering Department, Mansoura University 01116909687 - [email protected] Lecture (3) 3rd year (EED) | 2024-2025  ‫اﻟﻔﺼﻞ ا ٔول‬ ‫اﻟﻌﻘﻮد اﻟﻬﻨﺪﺳ ﯿﺔ‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪2‬‬  ‫‪ ‬اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﻜـﻮﻧـﺔ ﻟﻠﻌﻘــﺪ‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﻜﻮﻧﺔ ﻷى ﻋﻘﺪ ﻨﺪ ﻛﻤﺎ وﻛﻴﻔﺎ ﻣﻦ ﻣﺸﺮوع ﻵﺧﺮ ‪ ،‬ﺗﺒﻌﺎ ﻟﻌﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ‪.‬‬ ‫ﻓﻌﻘﻮد اﻟﺘﻨﺎﻓﺲ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻋﻦ ﻋﻘﻮد اﻟﺘﻔﺎوض ‪ ،‬ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﻧﻮع و ﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﻜﻮﻧﺔ ﻟﻠﻌﻘﺪ ٍ‬ ‫ﻞ ﻣ ﺎ ‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﺗﺨﺘﻠﻒ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻌﻘﺪ ﺗﺒﻌﺎ ﻢ اﳌﺸﺮوع ‪ ،‬ﻓ ﻠﻤﺎ ﺻﻐﺮ ﻢ اﳌﺸﺮوع ﻠﻤﺎ ﺎن ﻧﻮع‬ ‫اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑ ن اﳌﺎﻟﻚ واﳌﻘﺎول أﺳ ﻞ واﻟﻌﻜﺲ ﻴﺢ ‪.‬‬ ‫ﻓﺎﻟﻐﺮض اﻷﺳﺎ ﻣﻦ وﺟﻮد وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻌﻘﺪ واﺧﺘﻼﻓ ﺎ ﻮ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑ ن اﻟﻄﺮﻓ ن أو اﻷﻃﺮاف‬ ‫اﳌﺘﻌﺎﻗﺪة ﺑﺼﻮرة دﻗﻴﻘﺔ ﺗﺤﺪد ﺣﻘﻮق وواﺟﺒﺎت ﻞ ﻃﺮف ﻣ ﻤﺎ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻌﻘﺪ ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪3‬‬  ‫‪:‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﻨﺪ‬ ‫‪ ‬و ﺸ ﻞ ﻋﺎم ﻻﺑﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﺎﻟﻴـﺔ‬ ‫‪-1‬ﺧﻄﺎب اﻟﺪﻋـ ــﻮة‬ ‫و ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﻮﺟ ﺔ ﻣﻦ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻤﻞ ﺗﺼﻒ اﻟﻌﻤﻞ اﳌﺮاد إ ﺸﺎؤﻩ ﺸ ﻞ ﻣﺨﺘﺼﺮ‬ ‫وﺗﺪﻋﻮ اﳌﻘﺎول اﳌﻮﺟ ﺔ إﻟﻴﮫ اﻟﺪﻋﻮة ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻋﻄﺎﺋﮫ ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﳌﺸﺮوع‪.‬‬ ‫‪ -2‬ﻌﻠﻴﻤﺎت إ اﳌﻘﺎوﻟ ن‬ ‫ً‬ ‫و ﺬﻩ ﻌﻄﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت أﻛ ﺗﻔﺼﻴﻼ إ اﳌﻘﺎوﻟ ن ﻐﺮض ﺗﻤﻜﻴ ﻢ ﻣﻦ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻋﻄﺎءا ﻢ ﻋ‬ ‫أﺳﺲ ﺳﻠﻴﻤﺔ‪).‬ﻣﺜﻼ ‪ :‬ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻌﻄﺎءات و ﺟﺮاءات اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ‪(...‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪4‬‬  ‫‪ -3‬اﻟﻌﺮض أو ﺻﻴﻐﺔ اﳌﻨﺎﻗﺼﺔ ‪:‬‬ ‫وﺛﻴﻘﺔ ﻌ ﻓ ﺎ اﳌﻘﺎول ﻋﻦ رﻏﺒﺘﮫ واﺳﺘﻌﺪادﻩ ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﳌﺸﺮوع ﺑﺎﻟﺴﻌﺮ اﻟﺬي ﻳﺤﺪدﻩ و إﻃﺎر‬ ‫زﻣ ﻣﻌ ن‪ ،‬و ﻌﺘ ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ اﻟ ام رﺳ ﻣﻨﮫ‪.‬ﻳﻘﻮم اﳌﻘﺎول ﺑﺘﻮﻗﻴﻊ ﺬﻩ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ وﺧﺘﻤ ﺎ ﺑﺨﺘﻤﮫ‬ ‫اﻟﺮﺳ ‪ ،‬واﻟ ﺪف ﻣﻦ ﺬﻩ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﻮ ﺗﻮﺣﻴﺪ ﺻﻴﻐﺔ اﻟﻌﺮوض اﳌﻘﺪﻣﺔ ﺑﺤﻴﺚ ﺗﻜﻮن اﳌﻘﺎرﻧﺎت‬ ‫ﺑ ن اﻟﻌﺮوض أﻛ دﻗﺔ وو ً‬ ‫ﺿﻮﺣﺎ‪.‬‬ ‫‪ -4‬اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺔ “‪:"Agreement‬‬ ‫ً‬ ‫وﺛﻴﻘﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ) ﺴ أﺣﻴﺎﻧﺎ ﺻﻴﻐﺔ اﻟﻌﻘﺪ( ﺗﻠﺰم ﻛﻼ ﻣﻦ اﳌﺎﻟﻚ واﳌﻘﺎول ﺑﺎﻟ اﻣﺎت ﻣﻌﻴﻨﺔ ‪.‬وﺗﺤﺪد‬ ‫ﻋﺎدة ﻧﻮع اﻻﻟ ام وﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺪ وزﻣﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬﻩ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إ ﻋﺪد آﺧﺮﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮد اﻟ ﺎﻣﺔ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪5‬‬  ‫‪ -5‬ﺷﺮوط اﻟﻌﻘﺪ “‪:"Contract conditions‬‬ ‫أ‪.‬اﻟﺸﺮوط ا ﺎﺻﺔ ‪:‬‬ ‫ً‬ ‫ﺧﺼﻴﺼﺎ ﻟ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬وﺗ ﻨﺎول ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﳌﺸﺮوع واﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﮫ‪.‬ﺬﻩ اﻟﺸﺮوط‬ ‫اﻟﺸﺮوط اﻟ ﺗﻮﺿﻊ‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ ﻵﺧﺮﺣﺴﺐ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﳌﺸﺮوع واﻷﻃﺮاف اﳌﺘﻌﺎﻗﺪة‪.‬‬ ‫‪ -1‬أﺳﻤﺎء ﻃﺮ اﻟﻌﻘﺪ وﺗﺎر ﺦ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‬ ‫ل‬ ‫ً‬ ‫ﺗﺤﺪد ﻣﻦ ﻢ أﻃﺮاف اﻟﻌﻘﺪ )ﻋﺎدة اﳌﺎﻟﻚ واﳌﻘﺎو ( وﺗﺎر ﺦ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬ ‫‪ -2‬ﻣﺤﻞ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫وﺻﻒ اﻟﻌﻤﻞ أو اﳌﺸﺮوع ا ﺪد اﻟﺬي ﺸ ﻞ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﻌﻘﺪ )ﻣﺜﻞ ﺑﻨﺎء ﻣ ﺸﺄة ﻣﻌﻴﻨﺔ(‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪6‬‬  ‫‪ -3‬اﳌﺒﻠﻎ اﻻﺳ ﻟﻠﻌﻘﺪ )ﺣﺴﺐ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺪ(‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ ا ﺪدة ﻟﻠﻌﻘﺪ ً‬ ‫ﺑﻨﺎء ﻋ ﻛﻤﻴﺎت اﻟﻌﻤﻞ اﳌﻘﺪرة ﺟﺪول اﻟﻜﻤﻴﺎت‪ ،‬أو اﻟﻔﻌ‬ ‫اﳌﺒ ﻋ اﻷﻋﻤﺎل اﳌﻨﺠﺰة‪.‬‬ ‫‪ -4‬ﻣﺪة اﻟﻌﻤﻞ‬ ‫اﻟﻔ ة اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ اﳌﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ ﻹﺗﻤﺎم اﳌﺸﺮوع‪.‬‬ ‫‪ -5‬ﺟﺰاء اﻟﺘﺄﺧ‬ ‫اﻟﻌﻘﻮ ﺎت اﳌﻘﺮرة ﻋ اﳌﻘﺎول ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺄﺧﺮﻩ ﻋﻦ إﺗﻤﺎم اﳌﺸﺮوع اﻟﻮﻗﺖ ا ﺪد‪.‬‬ ‫‪ -6‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت‬ ‫اﳌﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﺄﻣﻴ ﻴﺔ اﻟ ﻳﻘﺪﻣ ﺎ اﳌﻘﺎول ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻟ ام ﺑﺎﻟﺸﺮوط اﳌﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪7‬‬  ‫‪ -7‬ﻃﺮ ﻘﺔ اﻟﺪﻓﻊ‬ ‫ﻌ اﻵﻟﻴﺔ ا ﺪدة اﻟ ﻳﺘﻢ ﻣﻦ ﺧﻼﻟ ﺎ دﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﳌﺸﺮوع ﻣﻦ ِﻗﺒﻞ اﳌﺎﻟﻚ إ اﳌﻘﺎول‪.‬‬ ‫‪ -8‬اﻟﺘﻮﻗﻴﻔﺎت‬ ‫ﺴﺘﻘﻄﻊ ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺨﻠﺼﺎت‬ ‫اﻟ ﺴﺒﺔ اﳌﺌﻮ ﺔ اﻟ‬ ‫ﻃﻠﺒﺎ ﻟ ﺼﻮل ﻋ ﻣﺴﺘﺨﻠﺺ )أي ﻣﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺪﻓﻌﺔ( ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﻌﻤﻞ اﻟﺬي‬ ‫ﺎﻳﺔ ﻞ ﻣﺮﺣﻠﺔ‪ ،‬ﻳﻘﺪم اﳌﻘﺎول ً‬ ‫ﺗﻢ إﻧﺠﺎزﻩ‪.‬ﻳﺘﻢ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺬا اﳌﺴﺘﺨﻠﺺ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﻌﻤﻞ وﻣﺪى ﻣﻄﺎﺑﻘﺘﮫ ﻟﻠﻤﻌﺎﻳ اﳌﻄﻠﻮ ﺔ‪.‬ﻞ‬ ‫ً‬ ‫دﻓﻌﺔ‪ُ ،‬ﻳﺤﺘﻔﻆ ﺑ ﺴﺒﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻣﻦ اﳌﺒﻠﻎ )ﻣﺜﻼ‪ (%5 ،‬ﻛﻀﻤﺎن ﻣﻦ اﳌﺎﻟﻚ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﳌﻘﺎول ﺳﻴﻜﻤﻞ‬ ‫ُ‬ ‫اﳌﺸﺮوع ﺑﺎ ﻮدة اﳌﻄﻠﻮ ﺔ‪.‬ﻌﺪ إﺗﻤﺎم اﳌﺸﺮوع ﺸ ﻞ ﺎﻣﻞ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﻌﻤﻞ‪ ،‬ﻌﺎد ﺬﻩ اﻟ ﺴﺒﺔ إ‬ ‫اﳌﻘﺎول‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪8‬‬  ‫‪ -9‬اﻻﺳﺘﻼم‬ ‫ﻳﻨﻘﺴﻢ إ اﺳﺘﻼم ﻣﺆﻗﺖ ) ﺴﻠﻴﻢ اﻟﻌﻤﻞ ﺸ ﻞ ﻣﺒﺪ ﻲ( واﺳﺘﻼم ﺎ ﻲ ) ﻌﺪ اﻻﻧ ﺎء ﺸ ﻞ‬ ‫ﺎﻣﻞ(‪.‬‬ ‫‪ -10‬ﻧﻈﺎم اﻟﻌﻘﻮد‬ ‫ﻌ اﻹﻃﺎراﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ واﻟﺘﻨﻈﻴ اﻟﺬي ُﻳﺒ ﻋﻠﻴﮫ اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬و ﺤﺪد اﻟﻘﻮاﻋﺪ واﻟﺸﺮوط اﻟ ﺗﺤﻜﻢ‬ ‫اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑ ن اﳌﺎﻟﻚ واﳌﻘﺎول ﺧﻼل ﺗﻨﻔﻴﺬ اﳌﺸﺮوع‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪9‬‬  ‫ب‪.‬اﻟﺸﺮوط اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪:‬‬ ‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺸﺮوط واﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟ ﺗﻨﻄﺒﻖ ﻋ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻘﻮد ﻣﻦ ﻧﻔﺲ اﻟﻨﻮع‪ ،‬وﺗﻮﻓﺮإﻃﺎ ًرا‬ ‫ﻋﺎﻣﺎ ﻟﻠﻌﻼﻗﺎت واﻻﻟ اﻣﺎت ﺑ ن اﳌﺎﻟﻚ واﳌﻘﺎول‪.‬ﺬﻩ اﻟﺸﺮوط ﺗﻜﻮن ﻋﺎﻣﺔ وﺛﺎﺑﺘﺔ ﻐﺾ اﻟﻨﻈﺮ ﻋﻦ ﻃﺒﻴﻌﺔ‬ ‫ً‬ ‫اﳌﺸﺮوع‪ ،‬وﺗ ﻨﺎول ا ﻮاﻧﺐ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﻟﻠﻌﻼﻗﺔ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ‪.‬‬ ‫‪ -1‬اﻻﻟ اﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻤﺘﻌ ﺪ‬ ‫اﻟ اﻣﺎت اﳌﻘﺎول ﺗﺠﺎﻩ اﳌﺸﺮوع وﺿﻤﺎن ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻤﻞ ﺣﺴﺐ اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت‪.‬‬ ‫‪ -2‬اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت‬ ‫ﻣﺴﺆوﻟﻴﺎت اﳌﻘﺎول ﺗﻮﻓ اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟ ﺗﻜﻔﻞ ﺟﻮدة اﻟﻌﻤﻞ ﻌﺪ اﻹﻧﺠﺎز )اﺗﻤﺎم اﳌﺸﺮوع( ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪10‬‬  ‫‪ -3‬اﻟﻌﻤﺎل ووﻛﻼء اﳌﻘﺎول واﻹدارة‬ ‫ﺗﻮز ﻊ اﳌ ﺎم وﺗﺤﺪﻳﺪ اﳌﺴﺆوﻟﻴﺎت ﻟ ﻞ ﻓﺮد ﻣﺸﺎرك اﳌﺸﺮوع ﻟﻀﻤﺎن ﺳ اﻟﻌﻤﻞ ﺸ ﻞ ﻓ ّﻌﺎل‪.‬‬ ‫‪ -4‬ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻤﻞ‬ ‫ً‬ ‫ﻌ أن اﳌﻘﺎول ﻳﺠﺐ أن ﻳﻠ م ﺑﺄﺳﻠﻮب ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻳﺤﻘﻖ ﺟﻮدة ﻣﺤﺪدة وﻣﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ وﻓﻘﺎ ﳌﻌﺎﻳ‬ ‫ً‬ ‫ّ ً‬ ‫ً‬ ‫ﻣ ﻨﻴﺔ وﺗﻘﻨﻴﺔ ﻣﻌ ف ﺎ‪.‬ﺬﻩ اﳌﻌﺎﻳ ﺗﻀﻤﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻌﻤﻞ اﳌﻨﺠﺰ آﻣﻨﺎ‪ ،‬وﻓﻌﺎﻻ‪ ،‬وﻣﺘﻮ اﻓﻘﺎ‬ ‫ﻣﻊ اﳌﻮاﺻﻔﺎت اﳌﻄﻠﻮ ﺔ اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬ ‫‪ -5‬اﻟﺘﺄﺧ واﻟﻘﺼﻮر‬ ‫اﻵﺛﺎراﳌ ﺗﺒﺔ ﻋ ﻋﺪم ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻻﻟ اﻣﺎت اﻟﻮﻗﺖ ا ﺪد‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪11‬‬  ‫‪ -6‬اﻟﺘﻨﺎزل ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ً‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ إﻣ ﺎﻧﻴﺔ ﻧﻘﻞ اﻻﻟ اﻣﺎت أو ا ﻘﻮق ﻣﻦ ﻃﺮف ﻵﺧﺮ)ﻣﺜﻼ‪ :‬أن ﻳﻘﻮم اﳌﻘﺎول ﺑﺎﺳﻨﺎد ﻌﺾ‬ ‫اﻻﻋﻤﺎل ﳌﻘﺎول ﻓﺮ )ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ( ﻟﻠﻘﻴﺎم ﺑﺒﻌﺾ اﻷﻋﻤﺎل(‪.‬‬ ‫‪ -7‬ﺣﻞ ا ﻼﻓﺎت‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ )اﻟ ﻮء ﻟﻠﻤﺤﺎﻛﻢ( أو اﻟﻮﺳﺎﻃﺔ )ﻃﺮف ﻣﺤﺎﻳﺪ( اﻟ ﻳﺘﻢ اﺗﺒﺎﻋ ﺎ ﺣﺎل‬ ‫ﺣﺪوث ﻧﺰاﻋﺎت‪.‬‬ ‫‪ -8‬أﺣ ﺎم ﻣﺘﻔﺮﻗﺔ‬ ‫أﺣ ﺎم إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺸﻤﻞ ﻗﻀﺎﻳﺎ اﻟﺴﻼﻣﺔ )ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻤﺎل اﳌﻮﻗﻊ( أو اﻟﺘﻐﻴ ات‬ ‫اﻟﻄﺎرﺋﺔ ) ﻐﻴ ات ﺗﺼﻤﻴﻢ اﳌﺸﺮوع أو ز ﺎدة ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻌﻤﻞ ﺴ ﺐ ﻇﺮوف ﻏ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ(‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪12‬‬  ‫‪ -6‬ا ﺪاول اﳌ ﻘﺔ ﺸﺮوط اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ﻳﺤﺘﻮي ﻋ وﺛﺎﺋﻖ وﻧﻤﺎذج ﻣﺮﻓﻘﺔ ﺗﻮ ﻛﻴﻒ ﻳﺘﻢ اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﺑ ن اﻷﻃﺮاف )ﻣﺜﻞ اﳌﺎﻟﻚ واﳌﻘﺎول(‬ ‫ﺑﺨﺼﻮص اﻟﻄﻠﺒﺎت واﻹﺷﻌﺎرات اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪ -7‬اﳌﻮاﺻﻔﺎت‬ ‫ً و ً‬ ‫ﺻﻔﺎ ﺗﻔﺼﻴﻠﻴﺎً‬ ‫ﺬﻩ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﺗﺤﺪد ا ﻮاﻧﺐ اﻟ ﻨﺪﺳﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‪ ،‬ﻣﺘﻀﻤﻨﺔ ﺗﺤﻠﻴﻼ و‬ ‫ﻤﻴﻊ اﳌﻮاد اﻟﻼزﻣﺔ‪ ،‬وﺗﻜﻮن ﻣﻠﺰﻣﺔ ﻟﻠﻤﻘﺎول ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻤﻞ‪.‬‬ ‫‪ -8‬اﻟﺮﺳﻮﻣﺎت‬ ‫ﺸﻤﻞ اﻟﺮﺳﻮﻣﺎت وﺗﻔﺼﻴﻼت اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ‪ ،‬وﻃﺮق اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪13‬‬  ‫‪ -9‬ﺟﺪول اﻟﻜﻤﻴﺎت‬ ‫ُﻳﺪرج ﺬا ا ﺪول ﺟﻤﻴﻊ أﻧﻮاع اﳌﻮاد أو اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻘﻴﺎﺳﻴﺔ ﻟ ﻞ ﺟﺰء ﻣﻦ اﳌﺸﺮوع ﻣﻊ ﺴﻌ ﻞ‬ ‫ﻣ ﺎ )ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة‪/‬اﳌ اﻟﻄﻮ ‪/‬اﳌ اﳌﺮ ﻊ‪ ُ.(.../‬ﻌﺘ ﺟﺪول اﻟﻜﻤﻴﺎت وﺛﻴﻘﺔ ﻣ ﻤﺔ ﻋﻘﻮد اﻟﺴﻌﺮ‬ ‫اﻟﺜﺎﺑﺖ )‪ ،(unit-price‬و ﺴﺎﻋﺪ ﺴﻌ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ﻋﻘﻮد اﳌﺒﻠﻎ اﳌﻘﻄﻮع )‪ (lump sum‬ﻷن‬ ‫اﻟﺴﻌ ــﺮاﻹﺟﻤﺎ ﻮ اﻷﺳﺎس ﺬا اﻟﻨ ــﻮع ﻣﻦ اﻟﻌﻘﻮد‬ ‫‪ -10‬ﺟﺪول وﺣﺪات اﻷﺳﻌﺎر‬ ‫ﺸﺒﮫ ﺟﺪول اﻟﻜﻤﻴﺎت وﻟﻜﻨﮫ ﻳﺨﺘﻠﻒ ا ﺘﻮى وﻃﺮ ﻘﺔ ﻌﺒ ﺘﮫ‪ ُ.‬ﺴﺘﺨﺪم ﻋﺎدة ﻋﻘﻮد‬ ‫اﻟﺴﻌﺮ اﳌﻘﻄﻮع‪ ،‬و ﺘﻀﻤﻦ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺑﺠﻤﻴﻊ أﻧﻮاع اﻟﻮﺣﺪات أو اﻵﻟﻴﺎت اﳌﺸﺮوع‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻢ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋ ﺴﻌ ﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﳌﺎﻟﻚ واﳌﻘﺎول‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪14‬‬  ‫‪ -11‬اﳌﻼﺣﻖ واﻹﺿﺎﻓﺎت‬ ‫ُ‬ ‫ن‬ ‫ﺴﺘﺨﺪم اﳌﻼﺣﻖ واﻹﺿﺎﻓﺎت ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻜﻮ ﻨﺎك ﺣﺎﺟﺔ ﻟﺘﻐﻴ ﻌﺾ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت أو إﺻﺪار‬ ‫ﺗﻮﺿﻴﺤﺎت أو ﺗﻔﺴ ات ﻟﻠﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﻘﺪﻣﺔ ﻟﻠﻤﻘﺎوﻟ ن ﻗﺒﻞ ﻣﻮﻋﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻌﻄﺎءات‪.‬ﺸﻤﻞ ﺬﻩ‬ ‫ً‬ ‫ﺟﺰءا ﻻ ﻳﺘﺠﺰأ ﻣﻦ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬ ‫اﳌﻼﺣﻖ اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎت واﻟﺘﻔﺴ ات واﻟﺘﻌﺪﻳﻼت‪ ،‬و ﻌﺘ‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪15‬‬  ‫‪ ‬ﻣﺮاﺣﻞ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻋﻘﺪ اﳌﻘﺎوﻟﺔ‬ ‫ﻳﺘﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻋﻘﺪ اﳌﻘﺎوﻟﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻋﺪد ﻣﻦ اﳌﺮاﺣﻞ ﻌﻀ ﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﳌﺎﻟﻚ و ﻌﻀ ﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﳌﻘﺎول و ﻌﻀ ﺎ ﻳﻘﻮم ﺎ ﻛﻼ ﻤﺎ و ﻤﻜﻦ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﺬﻩ اﳌﺮاﺣﻞ إ ‪:‬‬ ‫ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟ ﺴﻠﻴﻢ‬ ‫ﻣﺮاﺣﻞ ﺳﺎﺑﻘﺔ ﻋ‬ ‫و ﺸﺘﻤﻞ ﻋ ﻓ ة‬ ‫ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻋﻘﺪ اﳌﻘﺎوﻟﺔ‬ ‫اﻟﻀﻤﺎن‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪16‬‬  ‫ﻣﺮاﺣﻞ ﺳﺎﺑﻘﺔ ﻋ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻋﻘﺪ اﳌﻘﺎوﻟﺔ‬ ‫‪ -1‬دراﺳﺔ ا ﺪوى‬ ‫ا ﺪوى اﻟﻔﻨﻴﺔ‪ :‬ﺗﻘﻴﻴﻢ إﻣ ﺎﻧﻴﺔ إﻗﺎﻣﺔ اﳌﺸﺮوع ً‬ ‫ﺑﻨﺎء ﻋ اﳌﻮﻗﻊ‪ ،‬اﳌﻨﺎخ‪ ،‬وﺣﺎﻟﺔ اﻟ ﺑﺔ‪.‬‬ ‫ا ﺪوى اﳌﺎﻟﻴﺔ‪ :‬ﺗﺤﻠﻴﻞ اﳌﺼﺎدراﳌﺎﻟﻴﺔ وا ﺎﻣﺎت اﳌﻄﻠﻮ ﺔ ﻟﻼﺳﺘ اد‪.‬‬ ‫ا ﺪوى اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ :‬دراﺳﺔ اﻟﺘ ﺎﻟﻴﻒ واﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﳌﺸﺮوع‪.‬‬ ‫‪ -2‬اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﳌﺒﺪ ﻰ‬ ‫ﺬﻩ اﳌﺮﺣﻠﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﺗﺨﻄﻴﻂ ﻣﺒﺪ ﻲ ﻟﻠﻤﻮﻗﻊ اﳌﻘ ح وﻋﻤﻞ اﻟﺘﻘﺴﻴﻤﺎت اﻟﻼزﻣﺔ‪ ،‬ﺛﻢ‬ ‫ﱠ‬ ‫ُ‬ ‫ُ‬ ‫ُ‬ ‫ﺗﻨﺎﻗﺶ ﺬﻩ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ ﻣﻊ اﳌﺎﻟﻚ‪.‬ﻛﻢ ﺗﺠﺮى دراﺳﺔ أوﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﻮاد اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﺔ وﺗﻘﺪر اﻟﻜﻤﻴﺎت‬ ‫ً‬ ‫اﳌﻄﻠﻮ ﺔ ﻣ ﺎ‪ ،‬ﻓﻀﻼ ﻋﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺘ ﻠﻔﺔ اﻷوﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪17‬‬  ‫‪ -3‬اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺘﻔﺼﻴ‬ ‫ﺬﻩ اﳌﺮﺣﻠﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺸﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع )اﻹ ﺸﺎﺋﻴﺔ واﳌﻴ ﺎﻧﻴﻜﻴﺔ واﻟﻜ ﺮ ﺎﺋﻴﺔ(‬ ‫ﻤﻴﻊ أﺟﺰاء اﳌﺸﺮوع‪.‬و ﺬا‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻜﻮ ﻦ ﻓﻜﺮة ﻣﺘ ﺎﻣﻠﺔ ﻋﻦ ﻣﻜﻮﻧﺎت اﳌﺸﺮوع واﻟﻮﺳﺎﺋﻞ اﳌﻘ ﺣﺔ‬ ‫ﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻩ‪.‬‬ ‫‪ -4‬إﻋﺪاد اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟ ﺎﺋﻴﺔ وﻣﺴ ﻨﺪات اﻟﻌﻄﺎء‬ ‫ﻌﺪ اﻻﻧ ﺎء ﻣﻦ دراﺳﺔ اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻻﺑﺘﺪاﺋﻴﺔ واﻟﺘﻔﺼﻴﻼت واﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠ ﺎ ﺑ ن اﻻﺳ ﺸﺎري و‬ ‫اﳌﺎﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻘﻮم اﻻﺳ ﺸﺎري ﺑﺈﻋﺪاد اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟ ﺎﺋﻴﺔ اﻟ ﺸﻤﻞ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻺ ﺸﺎء‬ ‫وﺗﺮﻛﻴﺐ اﳌﻌﺪات ا ﺎﺻﺔ ﺑﺎﳌﺸﺮوع‪.‬ﻛﻤﺎ ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﻣﻮاﺻﻔﺎت اﳌﻮاد وﻃﺮق اﻹ ﺸﺎء‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫إ ﺟﺪاول اﻟﻜﻤﻴﺎت اﳌﻄﻠﻮ ﺔ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪18‬‬  ‫‪ -5‬ﻃﺮح اﻷﻋﻤﺎل اﳌﻨﺎﻗﺼﺔ‬ ‫ً‬ ‫ﻳﺘﻢ اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﳌﻨﺎﻗﺼﺎت ﻋ وﺳﺎﺋﻞ اﻹﻋﻼم ﻗﺒﻞ ﻣﻮﻋﺪ ﺎ ﺑﻔ ة ﺗ اوح ﺑ ن ‪ 30‬إ ‪ 60‬ﻳﻮﻣﺎ‪.‬‬ ‫ُﻳﻄﻠﺐ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﳌﻘﺎوﻟ ن اﳌ ﺘﻤ ن ﺑﺎﳌﺸﺮوع ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻋﺮوﺿ ﻢ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺐ ﻣﺴ ﻨﺪات‬ ‫اﳌﻨﺎﻗﺼﺔ‪ ،‬ودراﺳ ﺎ‪ ،‬وﺗﻘﺪﻳﻢ ﻋﺮوض )ﻋﻄﺎءات( ﻣﻈﺎر ﻒ ﻣﺨﺘﻮﻣﺔ‪ ،‬ﻣﻊ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣ ﺎن وزﻣﺎن‬ ‫ً‬ ‫اﻟ ﺴﻠﻴﻢ‪.‬ﺸﻤﻞ اﳌﺴ ﻨﺪات ﻧﻤﻮذﺟﺎ ﻟﻠﻌﻘﺪ‪ ،‬واﻟﺮﺳﻮﻣﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ‪ ،‬وﺟﺪاول اﻟﻜﻤﻴﺎت‪ ،‬وﻣﻮاﺻﻔﺎت‬ ‫اﻷﻋﻤﺎل اﳌﻄﻠﻮ ﺔ‪.‬‬ ‫‪ -6‬اﻟﺘﻘﺪم ﺑﺎﻟﻌﻄﺎء ‪Bidding‬‬ ‫ﻳﻘﻮم اﳌﻘﺎول ﺑﺪراﺳﺔ إﻣ ﺎﻧﻴﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ وﺗ ﺎﻟﻴﻒ ﻞ ﺑﻨﺪ واﻟﺘ ﺎﻟﻴﻒ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬ﺛﻢ ﻳﻘﺪم ﻋﻄﺎءﻩ‬ ‫اﳌﻮﻋﺪ ا ﺪد داﺧﻞ ﻣﻈﺎر ﻒ ﻣﻐﻠﻘﺔ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪19‬‬  ‫‪ -7‬ﻓﺘﺢ اﳌﻈﺎر ﻒ‬ ‫ﻣﻮﻋﺪ ﻣﺤﺪد )اﻟﺘﺎر ﺦ‬ ‫ﻳﺘﻢ ﻓﺘﺢ اﳌﻈﺎر ﻒ اﻟ ﺗﺤﺘﻮي ﻋ اﻟﻌﻄﺎءات اﳌﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ اﳌﻘﺎوﻟ ن‬ ‫واﻟﺴﺎﻋﺔ( ﺑﺤﻀﻮرﻣﻨﺪو ن ﻋﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺸﺮ ﺎت اﳌﺘﻘﺪﻣﺔ ﻌﺮوض‪.‬‬ ‫‪ -8‬ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﺮوض‬ ‫ﺗﻘﻮم ﻨﺔ ﺑﺪراﺳﺔ وﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻄﺎءات اﳌﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ اﳌﻘﺎوﻟ ن ﺟﻠﺴﺔ ﺳﺮ ﺔ ﳌﻨﺎﻗﺸﺔ اﻟﻌﻮاﻣﻞ‬ ‫اﻟﺮﺋ ﺴﻴﺔ‪ ،‬و ﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن أﻋﻀﺎؤ ﺎ ذوي ﺧ ة اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ وﻗﺪرات اﳌﻘﺎوﻟ ن ﺬا ا ﺎل‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪20‬‬  ‫‪ -9‬اﳌﻤﺎرﺳﺔ ) ﻌﺪ اﻟﻌﻄﺎء(‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ أو اﳌﻘﺎول إﺟﺮاء ﻣﻔﺎوﺿﺎت ﳌﻨﺎﻗﺸﺔ اﻟﺸﺮوط واﻷﺳﻌﺎر و ﻳﻀﺎح ﻌﺾ اﻟﻨﻘﺎط‬ ‫ﻟ ﺼﻮل ﻋ ﺷﺮوط أﻓﻀﻞ ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ‪.‬ﺗﺘﻢ ﺬﻩ اﳌﻔﺎوﺿﺎت ﺑ ن اﳌﺎﻟﻚ واﳌﻘﺎوﻟ ن‬ ‫اﻷﻗﺮب ﻟﻠﻔﻮز ﺑﺎﻟﻌﻄﺎء ﻟﻠﻤﻔﺎﺿﻠﺔ‪.‬‬ ‫‪ -10‬اﻹﺧﻄﺎرﺑ ﺳﻴﺔ اﻟﻌﻄﺎء و ﺴﻠﻴﻢ اﳌﻮﻗﻊ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺸﺮﻛﺔ اﳌﻨﻔﺬة )اﳌﻘﺎول(‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﺧﻄﺎر ﺎ ﺑﺬﻟﻚ‪ ،‬و ُ ﻄﻠﺐ ﻣ ﺎ ا ﻀﻮر ﻟﺘﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ً‬ ‫ودﻓﻊ ﺧﻄﺎب اﻟﻀﻤﺎن‪ ُ.‬ﺴﻠﻢ اﳌﻮﻗﻊ رﺳﻤﻴﺎ ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ ﻌﺪ ذﻟﻚ‪ ،‬وﺗﺒﺪأ ﻓ ة اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ ﺴﻠﻴﻢ‬ ‫اﳌﻮﻗﻊ أو ﺑﺎﻟﺘﺎر ﺦ ا ﺪد اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪21‬‬  ‫ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟ ﺴﻠﻴﻢ و ﺸﺘﻤﻞ ﻋ ﻓ ة اﻟﻀﻤﺎن‪.‬‬ ‫‪ -1‬اﻟ ﺴﻠﻴﻢ اﻻﺑﺘﺪا ﻲ‬ ‫ُ‬ ‫ّ‬ ‫ُ‬ ‫ﻳﺘﻢ ﻋﻨﺪ اﻧ ﺎء ﻣﺪة اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺴﻮى اﻟﺪﻓﻌﺔ اﻟ ﺎﺋﻴﺔ و ﺤﺘﺠﺰ ﻓﻘﻂ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎن اﳌﺘﻔﻖ‬ ‫ﻋﻠﻴﮫ‪ ُ.‬ﻌﺪ ﺬا اﻟﺘﺎر ﺦ ﺑﺪاﻳﺔ ﻓ ة اﻟﻀﻤﺎن‪ ،‬واﻟ ﻳﺘﻢ ﻣﻦ ﺧﻼﻟ ﺎ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ إذا ﺎن اﳌﻘﺎول ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺄﺧﺮﻋﻦ اﳌﺪة ا ﺪدة اﻟﻌﻘﺪ أم ﻻ‪.‬‬ ‫‪ -2‬اﻟ ﺴﻠﻴﻢ اﻟ ﺎ ﻲ‬ ‫ﺬا اﳌﻮﻋﺪ ُﻳ َ‬ ‫ﻔﺮج‬ ‫ﻳﺘﻢ ﻌﺪ ﻣﺮور ﺳﻨﺔ ﻣﻴﻼدﻳﺔ )أو ﺳﺘﺔ أﺷ ﺮ( ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ اﻟ ﺴﻠﻴﻢ اﻻﺑﺘﺪا ﻲ‪ ،‬و‬ ‫ﻋﻦ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎن ﻟﻠﻤﻘﺎول‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪22‬‬  ‫‪ -3‬ﻓ ة اﻟﻀﻤﺎن‬ ‫و اﻟﻔ ة ﺑ ن اﻟ ﺴﻠﻴﻢ اﻻﺑﺘﺪا ﻲ واﻟ ﺴﻠﻴﻢ اﻟ ﺎ ﻲ و ﺘﺤﻤﻞ اﳌﻘﺎول إﺻﻼح أي ﻋﻴﻮب ﺗﻈ ﺮ ﺧﻼل‬ ‫ﺬﻩ اﻟﻔ ة اﳌ ﺸﺂت أو اﻟ ﻛﻴﺒﺎت اﻟ ﺳﻠﻤ ﺎ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪23‬‬  ‫‪ ‬أﺳﺒﺎب اﻧﺘ ﺎء اﻟﻌﻘــﻮد اﻟ ﻨﺪﺳﻴـﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﻃﺮاف اﳌﺸﺎرﻛﺔ أي ﻋﻘﺪ إ ﺎء ﻣﻔﻌﻮﻟﮫ ﺑﺎﺗﻔﺎق ﻣﺘﺒﺎدل أي وﻗﺖ ﺧﻼل ﺳﺮ ﺎﻧﮫ إذا‬ ‫ً‬ ‫ﺗﻠﻘﺎﺋﻴﺎ‪ ،‬ﻣﺜﻞ‪:‬‬ ‫ﺗﻮ اﻓﻘﻮا ﻋ اﻟﺸﺮوط‪.‬و ﻨﺎك ً‬ ‫أﻳﻀﺎ ﺣﺎﻻت ﻳ ﺘ ﻓ ﺎ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫‪ ‬وﻓﺎة اﳌﻘﺎول‬ ‫‪ ‬إﻋﻼن إﻓﻼس أﺣﺪ اﻟﻄﺮﻓ ن ر ً‬ ‫ﺳﻤﻴﺎ‬ ‫‪ ‬إﻳﻔﺎء ﻞ ﻃﺮف ﺑﺎﻟ اﻣﺎﺗﮫ ا ﺪدة اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫‪.1‬اﻧ ﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺎﻛﺘﻤﺎل اﻷﻋﻤﺎل‪:‬‬ ‫ً‬ ‫ﺗﻠﻘﺎﺋﻴﺎ ﺑﻤﺠﺮد أن ﻳﻔﻲ ﻞ ﻃﺮف ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟ اﻣﺎﺗﮫ‪.‬ﻳﺤﺪث ﺬا ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﻳﺘﻢ إ ﺎء اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺪﻗﺔ وﻓﻖ ﺷﺮوﻃﮫ وﻣﻮاﺻﻔﺎﺗﮫ ووﺛﺎﺋﻘﮫ‪ ،‬واﺳﺘﻼم اﳌﻘﺎول ﻤﻴﻊ ﻣﺴﺘﺤﻘﺎﺗﮫ ﻣﻘﺎﺑﻞ‬ ‫اﻷﻋﻤﺎل اﻟ أﺗﻤ ﺎ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪24‬‬  ‫‪.2‬اﻧ ﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺎﻻﺗﻔﺎق‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﻃﺮاف اﳌﺘﻌﺎﻗﺪة إ ﺎء اﻟﻌﻘﺪ أي وﻗﺖ أﺛﻨﺎء ﺳﺮ ﺎﻧﮫ ﺑﺎﺗﻔﺎق ﻣﺘﺒﺎدل‪ ،‬ﻗﺪ ﺸﻤﻞ اﻟﺘﻨﺎزل‬ ‫اﳌﺘﺒﺎدل ﻋﻦ ا ﻘﻮق واﻻﻟ اﻣﺎت‪ ،‬أو اﻟﺘﻌﻮ ﺾ‪.‬‬ ‫‪.3‬اﻧ ﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺎﻟﻨﻘﺾ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ إ ﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺮﻓﺾ أﺣﺪ اﻷﻃﺮاف أو ﻳﻔﺸﻞ اﻟﻮﻓﺎء ﺑﺎﻟ اﻣﺎﺗﮫ‪ ،‬أو ﺣﺎل ﺗﺼﺮﻓﺎت‬ ‫ُ‬ ‫ﺗﺆدي ﻻﺳﺘﺤﺎﻟﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ‪.‬اﻟﻄﺮف اﳌﻘﺼﺮﻳﻜﻮن ً‬ ‫ﻣﻠﺰﻣﺎ ﺑﺘﻌﻮ ﺾ اﻟﻄﺮف اﻵﺧﺮﻋﻦ اﻷﺿﺮار‪ ،‬و ﺴﻮى‬ ‫اﻷﻣﻮراﳌﺎﻟﻴﺔ إﻣﺎ ﺑﺎﺗﻔﺎق ﻣﺒﺎﺷﺮأو ﻋ اﻟﺘﺤﻜﻴﻢ‪.‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪25‬‬  ‫‪.4‬اﻧ ﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﻻﺳﺘﺤﺎﻟﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ‬ ‫ً‬ ‫ﻳﺘﻢ إ ﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﻌﺪ ﺗﻮﻗﻴﻌﮫ إذا ﺗﺒ ن وﺟﻮد أﺳﺒﺎب ﺗﺠﻌﻞ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻣﺴﺘﺤﻴﻼ‪.‬‬ ‫‪.5‬إ ﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻔﻌﻞ اﻟﻘﻮة اﻟﻘﺎ ﺮة‬ ‫اﻟﻘﻮة اﻟﻘﺎ ﺮة أﺣﺪاث اﺳﺘ ﻨﺎﺋﻴﺔ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺤﻴﻞ اﻻﺳﺘﻤﺮار ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ا ﺮب‬ ‫‪ ،‬اﻟﺜﻮرات‪ ،‬أو ﻐﻴ ات ﺟﺬر ﺔ ﻧﻈﺎم ا ﻜﻢ‪ ،‬اﻧ ﺸﺎراﻻﻣﺮاض‪...‬‬ ‫‪Dr. Ahmed N. Sheta‬‬ ‫‪26‬‬ Thanks