Building Maintenance Guidelines (Arabic) PDF

‫‪ 1-22‬ﻛﻠﻴﺎت‬ ‫‪ 1-22‬ﻛﻠﻴﺎت‬ ‫‪ 1-1-22‬ﻫﺪف‬ ‫ﻫﺪف اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺣﺪاﻗﻞ اﻟﺰاﻣﺎﺗﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ در ﻃﻮل ﻋﻤﺮ ﻣﻔﻴﺪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺮاي ﻧ...

‫‪ 1-22‬ﻛﻠﻴﺎت‬ ‫‪ 1-22‬ﻛﻠﻴﺎت‬ ‫‪ 1-1-22‬ﻫﺪف‬ ‫ﻫﺪف اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺣﺪاﻗﻞ اﻟﺰاﻣﺎﺗﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ در ﻃﻮل ﻋﻤﺮ ﻣﻔﻴﺪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺮاي ﻧﮕﻬﺪاري از آن‬ ‫ﺟﻬﺖ ﺗﺄﻣﻴﻦ اﻳﻤﻨﻲ‪ ،‬ﺑﻬﺪاﺷﺖ‪ ،‬آﺳﺎﻳﺶ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ‪ ،‬ﺑﻬﺮهدﻫﻲ ﻣﻨﺎﺳﺐ و ﺟﻠﻮﮔﻴﺮي از ﺑﻪﻫﺪر رﻓﺘﻦ‬ ‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻳﺪ رﻋﺎﻳﺖ ﺷﻮﻧﺪ‪.‬ﺑﺮاي اﻳﻦ ﻣﻨﻈﻮر ﺑﺎﻳﺪ ﺑﺎزدﻳﺪﻫﺎي ادواري ﻣﻮرد ﻧﻴﺎز در ﻛﻠﻴﻪ ﺑﺨﺶﻫﺎي‬ ‫ﻣﻌﻤﺎري‪ ،‬ﺳﺎزه‪ ،‬ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﺑﺮﻗﻲ و ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﻣﻜﺎﻧﻴﻜﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آﻳﺪ‪.‬‬ ‫‪ 2-1-22‬ﺣﺪود و داﻣﻨﻪ ﻛﺎرﺑﺮد‬ ‫ﺿﻮاﺑﻂ و ﻣﻘﺮرات اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ ﺑﺎﻳﺪ در ﻧﮕﻬﺪاري ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و ﻛﻠﻴﻪ اﺟﺰاي ﺗﺸﻜﻴﻞ دﻫﻨﺪه آن‬ ‫رﻋﺎﻳﺖ ﺷﻮﻧﺪ‪.‬ﻛﺎرﺑﺮد اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ در ﻣﺤﺪوده ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎ ﺑﺎ ﻛﺎرﺑﺮيﻫﺎي ﻣﻨﺪرج در ﻗﺎﻧﻮن ﻧﻈﺎم‬ ‫ﻣﻬﻨﺪﺳﻲ و ﻛﻨﺘﺮل ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و آﺋﻴﻦﻧﺎﻣﻪ اﺟﺮاﻳﻲ آن ﻣﻲﺑﺎﺷﺪ‪.‬اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ ﺿﻮاﺑﻂ ﺣﺪاﻗﻠﻲ را ﻛﻪ رﻋﺎﻳﺖ‬ ‫آنﻫﺎ ﻣﺸﻤﻮل اﻟﺰاﻣﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ اﺳﺖ‪ ،‬در ﻣﻮارد زﻳﺮ ﻣﻘﺮر ﻣﻲدارد‪:‬‬ ‫اﻟﻒ‪ -‬ﻧﮕﻬﺪاري اﺟﺰاء و ﻗﻄﻌﺎت ﻣﻌﻤﺎري‪.‬‬ ‫ب‪ -‬ﻧﮕﻬﺪاري اﺟﺰاء و ﻗﻄﻌﺎت ﺳﺎزه‪.‬‬ ‫پ‪ -‬ﻧﮕﻬﺪاري اﺟﺰاء و ﻗﻄﻌﺎت و ﻋﻤﻠﻜﺮد ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﺑﺮﻗﻲ‪.‬‬ ‫ت‪ -‬ﻧﮕﻬﺪاري اﺟﺰاء و ﻗﻄﻌﺎت و ﻋﻤﻠﻜﺮد ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﻣﻜﺎﻧﻴﻜﻲ‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ﻣﺒﺤﺚ ﺑﻴﺴﺖ و دوم‬ ‫رﻋﺎﻳﺖ ﻣﻘﺮرات اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ در ﻧﮕﻬﺪاري اﺟﺰاء و ﻗﻄﻌﺎت ﻣﻌﻤﺎري‪ ،‬ﺳﺎزه‪ ،‬ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﺑﺮﻗﻲ و ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت‬ ‫ﻣﻜﺎﻧﻴﻜﻲ و ﮔﺎزرﺳﺎﻧﻲ ﻛﻠﻴﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻣﺒﺎﺣﺚ ﻣﻘﺮرات ﻣﻠّﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اﻋﻢ از‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﻣﻮﺟﻮد و ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ در آﻳﻨﺪه اﺣﺪاث ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﺷﺪ‪ ،‬اﻟﺰاﻣﻲ اﺳﺖ‪.‬‬ ‫‪ 3-1-22‬ﺗﻌﺎرﻳﻒ‬ ‫واژهﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ در اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ ﺑﻪ ﻛﺎر رﻓﺘﻪاﻧﺪ ﺑﺎﻳﺪ ﺑﺮ ﻣﺒﻨﺎي ﺗﻌﺎرﻳﻒ ﻣﻨﺪرج در اﻳﻦ ﺑﺨﺶ و ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ‬ ‫ﻣﺒﺎﺣﺚ ﻣﻘﺮرات ﻣﻠّﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺎﺷﻨﺪ‪.‬ﺳﺎﻳﺮ واژهﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ ﺗﻌﺮﻳﻒ ﻧﺸﺪهاﻧﺪ ﺑﺎﻳﺪ ﻣﻄﺎﺑﻖ ﻣﻌﺎﻧﻲ ﻣﻌﻤﻮل و‬ ‫ﻣﺘﺪاول آنﻫﺎ ﺑﻪ ﻛﺎر روﻧﺪ‪.‬‬ ‫‪ 1-3-1-22‬ﻣﺎﻟﻚ‬ ‫ﻫﺮ ﺷﺨﺺ ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ داراي ﺣﻖ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﺑﺮاي ﺗﻤﻠﻚ ﻣﻠﻚ ﺑﻮده و ﻧﺎم او در اﺳﻨﺎد‬ ‫رﺳﻤﻲ درج ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪ 2-3-1-22‬ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ‬ ‫ﺷﺨﺺ ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﻣﺎﻟﻚ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻧﺒﻮده وﻟﻲ ﻛﻞ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﺎ ﺑﺨﺸﻲ از آن‬ ‫را ﺑﺮ ﻣﺒﻨﺎي اﺟﺎرهﻧﺎﻣﻪ اﺷﻐﺎل ﻧﻤﻮده اﺳﺖ‪.‬‬ ‫‪ 3-3-1-22‬ﺑﻬﺮهﺑﺮدار‬ ‫ﻣﺎﻟﻚ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﺎ ﻫﺮ ﺷﺨﺺ ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﻛﻞ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﺎ ﺑﺨﺸﻲ از آن را اﺷﻐﺎل‬ ‫ﻧﻤﻮده و از اﻣﻜﺎﻧﺎت و ﺗﺠﻬﻴﺰات آن اﺳﺘﻔﺎده ﻣﻲﻧﻤﺎﻳﺪ‪.‬‬ ‫‪ 4-3-1-22‬ﺳﺎﻛﻦ‬ ‫ﺷﺨﺺ ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﻳﻚ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﺎ ﺑﺨﺸﻲ از ﻓﻀﺎي ﻳﻚ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن در ﺗﺼﺮف او‬ ‫ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪2‬‬  ‫‪ 1-22‬ﻛﻠﻴﺎت‬ ‫‪ 5-3-1-22‬ﻣﺴﺌﻮل ﻧﮕﻬﺪاري ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﺷﺨﺺ ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ داراي ﺣﻖ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ از ﻃﺮف ﻣﺎﻟﻚ )ﻳﺎ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ( ﻳﺎ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪه ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ او )ﻳﺎ‬ ‫آنﻫﺎ( ﺑﺮاي ﻧﮕﻬﺪاري ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻮده و ﻧﮕﻬﺪاري ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن را ﻣﻄﺎﺑﻖ اﻟﺰاﻣﺎت اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ ﺑﺮ ﻋﻬﺪه دارد‪.‬‬ ‫‪ 6-3-1-22‬ﺑﺎزرس‬ ‫ﺷﺨﺺ ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ داراي ﭘﺮواﻧﻪ اﺷﺘﻐﺎل ﺑﻪ ﻛﺎر و ﺻﻼﺣﻴﺖ ﻻزم از وزارت راه و‬ ‫ﺷﻬﺮﺳﺎزي ﺑﻮده و ﺑﺮ ﻣﺒﻨﺎي ﻗﺮارداد ﻣﻨﻌﻘﺪه ﺑﺎ ﻣﺴﺌﻮل ﻧﮕﻬﺪاري ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪ ،‬ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺖ ﺑﺎزرﺳﻲ از‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﻄﺎﺑﻖ اﻟﺰاﻣﺎت اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ را دارد‪.‬ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ ﺑﻮدن ﺑﺎزرس ﺑﺎﻳﺪ ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺑﻨﺪ ‪4-1-22‬‬ ‫ﺑﺎﺷﺪ‪.‬ﺑﺎزرس ﺑﺎﻳﺪ ﻧﺘﻴﺠﻪ ﺑﺎزرﺳﻲ را ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻛﺘﺒﻲ ﺑﻪ ﻣﺴﺌﻮل ﻧﮕﻬﺪاري ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اﻋﻼم ﻧﻤﺎﻳﺪ‪.‬‬ ‫‪ 7-3-1-22‬ﺑﺨﺶ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫ﻓﻀﺎﻳﻲ از ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻛﻪ ﺑﺮاي زﻧﺪﮔﻲ ﻛﺮدن‪ ،‬ﺧﻮردن‪ ،‬ﺧﻮاﺑﻴﺪن و ﭘﺨﺖ و ﭘﺰ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬ﻓﻀﺎﻫﺎﻳﻲ ﻣﺎﻧﻨﺪ‬ ‫دﺳﺘﺸﻮﺋﻲ‪ ،‬ﻛﻤﺪ‪ ،‬ﭘﺴﺘﻮ‪ ،‬ﺣﻤﺎم‪ ،‬راﻫﺮو‪ ،‬اﻧﺒﺎر و ﻓﻀﺎﻫﺎي ﺗﺄﺳﻴﺴﺎﺗﻲ ﺑﺨﺶ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻧﻤﻲﺑﺎﺷﻨﺪ‪.‬‬ ‫‪ 8-3-1-22‬واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫ﻫﺮ واﺣﺪ ﻣﺠﺰاﺋﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﺷﺎﻣﻞ ﻛﻠﻴﻪ ﺗﺴﻬﻴﻼت و اﻣﻜﺎﻧﺎت داﺋﻤﻲ ﺑﺮاي ﺳﻜﻮﻧﺖ‪ ،‬ﺧﻮاﺑﻴﺪن‪ ،‬ﺧﻮردن‪،‬‬ ‫ﭘﺨﺖ و ﭘﺰ و ﺑﻬﺪاﺷﺖ ﻓﺮدي ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻳﻚ ﻧﻔﺮ ﻳﺎ ﺑﻴﺸﺘﺮ در آن ﻓﺮاﻫﻢ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪ 9-3-1-22‬زﻳﺮزﻣﻴﻦ‬ ‫ﺑﺨﺸﻲ از ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اﺳﺖ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻛﻠﻲ ﻳﺎ ﺟﺰﺋﻲ زﻳﺮ ﺗﺮاز زﻣﻴﻦ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪ 10-3-1-22‬ﻗﺴﻤﺖ ﺧﺎرﺟﻲ ﻣﻠﻚ‬ ‫ﺑﻪ ﻓﻀﺎي ﺑﺎز و اﻣﻼك ﻣﺠﺎور ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ و اﻣﻮال ﻣﻮﺟﻮد در آن ﻛﻪ ﺗﺤﺖ ﻛﻨﺘﺮل ﻣﺎﻟﻚ و ﻳﺎ‬ ‫ﻣﺘﺼﺪي آن ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ اﺳﺖ‪ ،‬ﮔﻔﺘﻪ ﻣﻲﺷﻮد‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫ﻣﺒﺤﺚ ﺑﻴﺴﺖ و دوم‬ ‫‪ 11-3-1-22‬راهﻫﺎي ﻋﻤﻮﻣﻲ‬ ‫ﺧﻴﺎﺑﺎن‪،‬ﻛﻮﭼﻪ ﻳﺎ ﻣﺤﻞﻫﺎي ﻣﺸﺎﺑﻬﻲ ﻛﻪ ﺑﺪون ﻫﻴﭻ ﻣﺎﻧﻌﻲ‪ ،‬ﺑﺮاي ﺗﺮدد اﺧﺘﺼﺎص داده ﻣﻲﺷﻮد‪.‬‬ ‫‪ 12-3-1-22‬ﺳﻄﺢ ﺑﺎز ﺷﻮ‬ ‫ﻗﺴﻤﺘﻲ از ﺳﻄﺢ ﻧﻮرﮔﻴﺮﻫﺎ‪ ،‬ﭘﻨﺠﺮهﻫﺎ و درﻫﺎ اﺳﺖ ﻛﻪ از ﻃﺮﻳﻖ آنﻫﺎ ﺗﻬﻮﻳﻪ آزاد ﺻﻮرت ﮔﺮﻓﺘﻪ و ﺑﻪ‬ ‫ﻃﻮر ﻣﺴﺘﻘﻴﻢ ﺑﺎ ﻓﻀﺎي ﺧﺎرﺟﻲ ارﺗﺒﺎط دارد‪.‬‬ ‫‪ 13-3-1-22‬ﺗﻬﻮﻳﻪ‬ ‫ﺑﻪ ورود ﻳﺎ ﺧﺮوج ﻫﻮا در ﻳﻚ ﻓﻀﺎ ﺑﻪ ﻃﻮر ﻃﺒﻴﻌﻲ ﻳﺎ ﺑﻪ ﻛﻤﻚ وﺳﺎﻳﻞ ﻣﻜﺎﻧﻴﻜﻲ ﮔﻔﺘﻪ ﻣﻲﺷﻮد‪.‬‬ ‫‪ 14-3-1-22‬ﺗﺨﻠﻴﻪ ﻫﻮا‬ ‫ﺧﺎرج ﻛﺮدن ﻗﺴﻤﺘﻲ از ﻫﻮاي داﺧﻞ ﻓﻀﺎ و ﻫﺪاﻳﺖ آن ﺑﻪ ﻫﻮاي آزاد ﺑﻪ ﻃﻮر ﻃﺒﻴﻌﻲ ﻳﺎ ﺑﺎ وﺳﺎﻳﻞ ﻣﻜﺎﻧﻴﻜﻲ‬ ‫ﻣﻲﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪ 15-3-1-22‬ﺣﻔﺎظ )ﻧﺮده(‬ ‫ﻳﻜﻲ از اﺟﺰاي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اﺳﺖ ﻛﻪ در ﻟﺒﻪ ﻳﺎ ﻧﺰدﻳﻚ ﻓﻀﺎﻫﺎي ﺑﺎز ﻣﺮﺗﻔﻊ ﻳﺎ ﻣﺤﻞ ﺗﺮدد ﻧﺼﺐ ﻣﻲﺷﻮد و‬ ‫اﺣﺘﻤﺎل ﺳﻘﻮط ﺑﻪ ارﺗﻔﺎع ﭘﺎﻳﺌﻦﺗﺮ را ﻛﺎﻫﺶ داده و ﻳﺎ ﻧﺎﻣﻤﻜﻦ ﻣﻲﺳﺎزد‪.‬‬ ‫‪ 16-3-1-22‬زﺑﺎﻟﻪ‬ ‫ﻣﻮاد زاﺋﺪ ﺳﻮﺧﺘﻨﻲ ﻳﺎ ﻏﻴﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﺳﻮﺧﺘﻦ ﺑﻪ ﺟﺰ زاﺋﺪات ﻧﺎﺷﻲ از ﻏﺬا‪ ،‬ﺷﺎﻣﻞ ﻛﻠﻴﻪ ﺑﺎزﻣﺎﻧﺪهﻫﺎي ﻧﺎﺷﻲ از‬ ‫ﺳﻮزاﻧﺪن ﭼﻮب‪ ،‬ذﻏﺎلﺳﻨﮓ‪ ،‬ﻛﻚ‪ ،‬ﻛﺎﻏﺬ‪ ،‬ﻣﻘﻮا‪ ،‬ﭼﺮم‪ ،‬ﺷﺎﺧﻪ درﺧﺘﺎن‪ ،‬ﻗﻮﻃﻲﻫﺎي ﻓﻠﺰي ﻳﺎ ﭘﻼﺳﺘﻴﻜﻲ‪،‬‬ ‫ﻻﺳﺘﻴﻚ‪ ،‬ﻣﻮاد ﻣﻌﺪﻧﻲ‪ ،‬ﺷﻴﺸﻪ‪ ،‬ﮔﺮد و ﺧﺎك‪ ،‬ﺳﻔﺎل و ﻛﻠﻴﻪ ﻣﻮاد ﻣﺸﺎﺑﻪ ﻣﻲﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪ 17-3-1-22‬وﺳﺎﻳﻞ ﻧﻘﻠﻴﻪ ﻏﻴﺮﻗﺎﺑﻞ اﺳﺘﻔﺎده‬ ‫وﺳﺎﻳﻞ ﻧﻘﻠﻴﻪاي ﻛﻪ از ﻛﺎر اﻓﺘﺎده و ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ اﺳﺘﻔﺎده ﻧﺪاﺷﺘﻪ و ﺑﻪ دﻟﻴﻞ ﻋﺪم داﺷﺘﻦ ﺑﺮﮔﻪ ﻣﻌﺎﻳﻨﻪ ﻓﻨﻲ‬ ‫ﻧﺒﺎﻳﺪ در ﻣﻌﺎﺑﺮ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﮔﻴﺮﻧﺪ‪.‬‬ ‫‪4‬‬  ‫‪ 1-22‬ﻛﻠﻴﺎت‬ ‫‪ 18-3-1-22‬وﺳﺎﻳﻞ داراي ﻧﺸﺎﻧﻪ ﻣﻌﺘﺒﺮ‬ ‫وﺳﺎﻳﻞ‪ ،‬ﺗﺠﻬﻴﺰات‪ ،‬ادوات و ﻣﺼﺎﻟﺤﻲ ﻛﻪ ﺗﻮﺳﻂ ﺳﺎزﻣﺎن ﻣﻠّﻲ اﺳﺘﺎﻧﺪارد اﻳﺮان و ﻳﺎ ﺳﺎﻳﺮ ﻣﺆﺳﺴﺎت‬ ‫ﺑﺎزرﺳﻲ داراي ﺻﻼﺣﻴﺖ ﻣﻌﺘﺒﺮ در ﻓﻮاﺻﻞ زﻣﺎﻧﻲ ﻣﺸﺨﺺ‪ ،‬ﻛﻨﺘﺮل و ﺻﺤﺖ ﻋﻤﻠﻜﺮد آنﻫﺎ ﺑﺎ ﻧﺸﺎﻧﻪ ﻳﺎ‬ ‫ﻣﻬﺮ و ﻣﻮم ﻋﻼﻣﺖ ﮔﺬاري ﺷﺪهاﻧﺪ‪.‬‬ ‫‪ 19-3-1-22‬دوره ﺗﻨﺎوب ﺑﺎزرﺳﻲ‬ ‫ﺣﺪاﻛﺜﺮ زﻣﺎن ﺑﻴﻦ دو ﺑﺎزرﺳﻲ ﻣﺘﻮاﻟﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﻃﻲ آن ﺑﺎﻳﺪ ﻛﻠﻴﻪ ﻣﻮارد ﻣﻮﺿﻮع اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ ﺗﻮﺳﻂ‬ ‫ﺑﺎزرس ﻣﻮرد ﺑﺎزدﻳﺪ ﻣﺠﺪد ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪ و ﮔﺰارش آن ﺑﻪ ﻣﺴﺌﻮل ﻧﮕﻬﺪاري ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اراﺋﻪ ﺷﻮد‪.‬‬ ‫دورهﻫﺎي ﺗﻨﺎوب ﺑﺎزرﺳﻲ ﺑﺮاي ﻛﻨﺘﺮل اﺟﺰاء و ﻗﻄﻌﺎت ﻣﻌﻤﺎري‪ ،‬ﺳﺎزه‪ ،‬ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﺑﺮﻗﻲ‪ ،‬ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت‬ ‫ﻣﻜﺎﻧﻴﻜﻲ و ﮔﺎزرﺳﺎﻧﻲ در ﻓﺼﻞﻫﺎي ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ اراﺋﻪ ﺷﺪه اﺳﺖ‪.‬‬ ‫‪ 20-3-1-22‬ﻋﻤﺮ ﻣﻔﻴﺪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫دوره زﻣﺎﻧﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ ﺑﻬﺮهﺑﺮداري ﻣﻨﺎﺳﺐ و اﻳﻤﻦ ﺧﻮد را ﺣﻔﻆ ﻛﺮده ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪ 21-3-1-22‬ﺷﺮوع دوره ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫زﻣﺎﻧﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﺟﺮاﻳﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻪ اﺗﻤﺎم رﺳﻴﺪه و ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن داراي ﺷﺮاﻳﻂ ﻻزم ﺑﺮاي‬ ‫ﺑﻬﺮهﺑﺮداري ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪ 22-3-1-22‬ﭘﺎﻳﺎن دوره ﻧﮕﻬﺪاري و ﺑﻬﺮهﺑﺮداري‬ ‫زﻣﺎﻧﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻪ ﺗﺸﺨﻴﺺ ﻣﺴﺌﻮل ﻧﮕﻬﺪاري ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و ﺗﺄﻳﻴﺪ ﺑﺎزرس ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ ﺑﻬﺮهﺑﺮداري‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺐ و اﻳﻤﻦ ﺧﻮد را از دﺳﺖ داده ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪ 23-3-1-22‬ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﻧﺎاﻣﻦ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻧﺎاﻣﻦ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ زﻧﺪﮔﻲ‪ ،‬ﺳﻼﻣﺘﻲ‪ ،‬اﻣﻮال و اﻣﻨﻴﺖ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ آن ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن را‬ ‫ﺑﺎ ﺧﻄﺮ ﻣﻮاﺟﻪ ﻣﻲﻛﻨﺪ‪.‬اﻳﻦ ﺧﻄﺮ ﻣﻤﻜﻦ اﺳﺖ ﻧﺎﺷﻲ از ﻋﺪم ﺗﺄﻣﻴﻦ اﻟﺰاﻣﺎت اﻳﻦ ﻣﺒﺤﺚ ﺟﻬﺖ ﺣﻔﺎﻇﺖ‬ ‫‪5‬‬ ‫ﻣﺒﺤﺚ ﺑﻴﺴﺖ و دوم‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن در ﻣﻘﺎﺑﻞ آﺗﺶﺳﻮزي‪ ،‬ﺣﻔﺎﻇﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن در ﺑﺮاﺑﺮ ﮔﻮدﺑﺮداري اﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﻣﺠﺎور‪،‬‬ ‫ﺣﻔﺎﻇﺖ ﻗﻄﻌﺎت ﻧﻤﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن در ﺑﺮاﺑﺮ آﺳﻴﺐﻫﺎ و اﺣﺘﻤﺎل ﻓﺮورﻳﺨﺘﻦ ﻛﻠﻲ و ﺟﺰﺋﻲ آن ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪ 24-3-1-22‬ﺗﺠﻬﻴﺰات ﻧﺎاﻣﻦ‬ ‫ﺗﺠﻬﻴﺰات ﻧﺎاﻣﻦ ﺷﺎﻣﻞ ﻫﺮ ﻧﻮع ﺗﺠﻬﻴﺰات ﮔﺮﻣﺎﻳﺸﻲ‪ ،‬ﺳﺮﻣﺎﻳﺸﻲ‪ ،‬ﻇﺮوف ﻣﺤﺘﻮي ﻣﺎﻳﻌﺎت ﻗﺎﺑﻞ اﺷﺘﻌﺎل‪،‬‬ ‫آﺳﺎﻧﺴﻮر‪ ،‬ﭘﻠﻪﺑﺮﻗﻲ‪ ،‬ﺳﻴﻢﻛﺸﻲﻫﺎي اﻟﻜﺘﺮﻳﻜﻲ‪ ،‬دﺳﺘﮕﺎهﻫﺎي ﮔﺎزﺳﻮز و ﺳﺎﻳﺮ ﺗﺠﻬﻴﺰاﺗﻲ ﻣﻲﺑﺎﺷﻨﺪ ﻛﻪ در‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و ﻣﺠﻤﻮﻋﻪﻫﺎ ﻗﺮار داﺷﺘﻪ و در ﺷﺮاﻳﻂ ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺒﻲ ﺑﻮده ﻛﻪ ﺳﻼﻣﺘﻲ‪ ،‬ﺑﻬﺪاﺷﺖ و اﻳﻤﻨﻲ ﻣﺮدم و‬ ‫ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ آن ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ و ﻣﺮدم را ﺑﻪ ﺧﻄﺮ ﻣﻲاﻧﺪازﻧﺪ‪.‬‬ ‫‪ 4-1-22‬اﻧﺘﺨﺎب ﺑﺎزرس‬ ‫اﻧﺘﺨﺎب ﺑﺎزرس )ﺣﻘﻴﻘﻲ ‪ -‬ﺣﻘﻮﻗﻲ( ﺑﺎﻳﺪ ﺑﺮ ﻣﺒﻨﺎي ﻃﺒﻘﻪﺑﻨﺪي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎ ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺟﺪول ﺷﻤﺎره‬ ‫‪ 1-1-22‬ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬ ‫‪6‬‬  ‫‪ 1-22‬ﻛﻠﻴﺎت‬ ‫ﺟﺪول ‪ 1-1-22‬ﻃﺒﻘﻪﺑﻨﺪي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎ و اﻧﺘﺨﺎب ﺑﺎزرس‬ ‫ﺑﺎزرس‬ ‫ﻧﻮع ﻛﺎرﺑﺮي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﮔﺮوه‬ ‫ﺣﺪاﻗﻞ ﻳﻚ ﺑﺎزرس‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﭼﻬﺎر ﻃﺒﻘﻪ و ﻛﻤﺘﺮ و ﺑﺎ ﺣﺪاﻛﺜﺮ ﻫﺸﺖ واﺣﺪ‬ ‫‪1‬‬ ‫ﺣﻘﻴﻘﻲ‬ ‫ﺑﺎزرس ﺣﻘﻮﻗﻲ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﻴﺶ از ﭼﻬﺎر ﻃﺒﻘﻪ ﻳﺎ ﺑﻴﺶ از ﻫﺸﺖ واﺣﺪ‬ ‫‪2‬‬ ‫ﺣﺪاﻗﻞ ﻳﻚ ﺑﺎزرس‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي اداري و ﺗﺠﺎري ﭼﻬﺎر ﻃﺒﻘﻪ و ﻛﻤﺘﺮ و ﺑﺎ ﺣﺪاﻛﺜﺮ ﻫﺸﺖ واﺣﺪ‬ ‫‪3‬‬ ‫ﺣﻘﻴﻘﻲ‬ ‫ﺑﺎزرس ﺣﻘﻮﻗﻲ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي اداري و ﺗﺠﺎري ﺑﻴﺶ از ﭼﻬﺎر ﻃﺒﻘﻪ ﻳﺎ ﺑﻴﺶ از ﻫﺸﺖ واﺣﺪ‬ ‫‪4‬‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﺑﺎ ﺣﻴﻄﻪ ﻋﻤﻠﻜﺮدي ﻧﺎﺣﻴﻪ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺷﻌﺒﺎت ﻓﺮﻋﻲ ﺑﺎﻧﻚﻫﺎ‪ ،‬ﻣﺮاﻛﺰ‬ ‫ﺑﺎزرس ﺣﻘﻮﻗﻲ‬ ‫‪5‬‬ ‫آﻣﻮزﺷﻲ‪ ،‬درﻣﺎﻧﮕﺎهﻫﺎ‪ ،‬ﺧﻮاﺑﮕﺎهﻫﺎ و ﺳﺎﻟﻦﻫﺎي ورزﺷﻲ ﺳﺎده‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﺑﺎ ﺣﻴﻄﻪ ﻋﻤﻠﻜﺮدي ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻓﺮوﺷﮕﺎهﻫﺎي ﺑﺰرگ‪،‬‬ ‫ﺑﺎزرس ﺣﻘﻮﻗﻲ‬ ‫ﺑﻴﻤﺎرﺳﺘﺎنﻫﺎ‪ ،‬ﻣﺮاﻛﺰ ﻓﺮﻫﻨﮕﻲ‪ ،‬اﻳﺴﺘﮕﺎهﻫﺎي ﻓﺮﻋﻲ ﻣﺘﺮو‪ ،‬ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﭘﺴﺖ‪،‬‬ ‫‪6‬‬ ‫ﭘﻠﻴﺲ‪ ،‬آﺗﺶﻧﺸﺎﻧﻲ‪ ،‬ﺷﻌﺐ اﺻﻠﻲ ﺑﺎﻧﻚﻫﺎ‪ ،‬ﻣﻬﻤﺎنﭘﺬﻳﺮﻫﺎ و ﻫﺘﻞﻫﺎي ﻛﻮﭼﻚ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﺑﺎ ﺣﻴﻄﻪ ﻋﻤﻠﻜﺮدي ﺷﻬﺮي و ﻓﺮاﺷﻬﺮي ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻓﺮودﮔﺎهﻫﺎ‪،‬‬ ‫ﺑﺎزرس ﺣﻘﻮﻗﻲ‬ ‫اﺳﺘﺎدﻳﻮمﻫﺎ‪ ،‬داﻧﺸﮕﺎهﻫﺎ‪ ،‬ﻣﺮاﻛﺰ اﺻﻠﻲ ﻣﺨﺎﺑﺮات‪ ،‬ﻣﺮاﻛﺰ ﺗﺤﻘﻴﻘﺎﺗﻲ‪ ،‬اﻳﺴﺘﮕﺎهﻫﺎي‬ ‫‪7‬‬ ‫اﺻﻠﻲ ﻣﺘﺮو‪ ،‬ﺑﻨﺎﻫﺎي ﻳﺎدﺑﻮد و ﻫﺘﻞﻫﺎي ﺑﺰرگ‬ ‫‪7‬‬