Wettelijk medehuurschap/medehuur in België

Het geheel van gedragsregels vormt een ______________ of kader waarbinnen verder recht ontstaat.

De ____________ geldt voor iedereen en wordt opgelegd door het gezag van de gemeente.

De ____________ van de maatschappij heeft als doel de ordening van de maatschappij.

De ____________ van het maatschappelijk gezag worden gehandhaafd.

De ____________ vormen de hoogste norm met 198 artikels.

De ____________ worden gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.

Iedereen heeft recht op het oordeel van een onafhankelijke en onpartijdige ______

Iedereen heeft recht op een eerlijke behandeling tijdens het ______

De rechter heeft ______

In principe wordt elke zaak ______ behandeld

Principe van ______ aanleg

Het starten van een burgerlijk proces gebeurt enkel via ______

Het OM voert onderzoek en levert ______

De rechtbank van eerste aanleg kan uit verschillende kamers bestaan met elk een ______ bevoegdheid

Familie- en jeugdrechtbank is bevoegd voor staat van ______

Voorzitter van de rechtbank kan zich in ______ geding buigen over hoogdringende zaken

Gemeenschappelijk vermogen blijft buiten schot - Buitensporige schuld voor huishoudens of opvoeding kinderen - Schulden voor eigen beroep Tenzij echtgenoot toch mee het contract ondertekent

Op gelijk welk moment kan men afwijken van wettelijk stelsel via een ______

Huwelijkscontract zelf kan op gelijk welk moment gewijzigd worden naargelang veranderende ______, mits akkoord beide echtgenoten

In huwelijks contract kan men gelijk wat bedingen 2 extreme situaties

Slechts één vermogen Bij overlijden van echtgenoot of echtscheiding > Gemeenschappelijk vermogen delen door 2 > Gebruikt om kinderen feitelijk te onterven in combinatie met verblijvingsbeding

Slechts 2 vermogens > Alles behoort tot één van de EV, samen gekocht – onverdeeldheid > Aangewezen als een echtgenoot zelfstandig is – EV ______ bevat beroepsmateriaal, EV > niet-______ al de rest.

Elk parlement heeft eigen bevoegdheid (materieel en territoriaal) Controle door Grondwettelijk Hof > Moet grondwet respecteren > Wetten gelden over heel België – Decreet & ordonnantie hangt af van gewest / gemeenschap > Nieuwe verschijnen in BS + gelden vanaf 10 e dag na publicatie 1.2.3 Uitvoeringsbesluiten > Koninklijk Besluit – Ministerieel Besluit – Besluit van Gemeenschap- en gewestregeringen > Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit > Controle door Raad van State > Gelden op het grondgebied van de bevoegde regering > Nieuwe verschijnen in BS

In principe enkel van toepassing tussen partijen in geding > Precedent – rechterlijke uitspraak die interpretatie geeft die nog nooit is gegeven Kan leiden tot nieuw recht (Jura, Immospector) > Verschijnt in gespecialiseerde tijdschriften en databanken

Zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren > Zorgen voor argumenten die rechter moeten overtuigen in bepaalde zin uitspraak te doen Onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak > Verschijnt in gespecialiseerde tijdschriften en boeken

Wordt naar verwezen in wetgeving 1.3 Draagwijdte van bronnen van het Belgisch recht Zijn rechtsregels afdwingbaar. Gebiedende Regels van openbare orde Rechtsregels Regels van goede zeden Aanvullende Regels van dwingend recht

Regels die het essentieel belang van de staat of gemeenschap raken: hierop rust de orde in > onze maatschappij > Vooral publiek recht (staatsrecht, strafrecht, RO, milieurecht …), staat en bekwaamheid > Sanctie: nietigheid contract Schijnhuwelijk Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen Gedownload door Rachid Ergachov ([email protected]) 2 lOMoARcPSD|11215590 Verhuur woning die niet voldoet aan Vlaamse kwaliteitsnormen Verkoop baby

Wat op een bepaald moment moreel aanvaardbaar is > Afhankelijk van tijdsgeest euthanasie – abortus > Sanctie: nietigheid contract Handelen in verdovende middelen Organen verkopen Artikel 6 BW Aan de wetten die de openbare orde en de goede zeden betreffen, kan door bijzondere overeenkomst geen afbreuk worden gedaan

Ter bescherming van zwakke partijen in een contract Opzegtermijn huurder Volledig appartementsrecht > Sanctie: nietigheid

Suppletief recht > Wordt toegepast wanneer het contract geen oplossing geeft Artikel 1608 BW Kosten van levering door koper / verkoper. 2 Inrichting van de Belgische staat 2.1 Kenmerken van onze staat

Overheid kan maar handelen als er wettelijk basis is Burger mag alles zolang niet wettelijk verboden

Wetgeving wordt onrechtstreeks door burgers bepaald Verkozenen zetelen in parlementen of raden

Koning – staatshoofd > Onschendbaar > Onbekwaam (politiek) alleen te handelen > Geen persoonlijke macht

Macht is verdeeld over federaal niveau (nationaal) en deelstaten (gemeenschappen en gewesten)

Enkel eerste aanlag, geen beroepsinstantie. Men kan in beroep gaan bij Hof van Beroep voor zaken met vordering > €2 500. Indien particulier een onderneming voor de rechtbank brengt, keuze ondernemingsrechtbank of vrederechter/rechtbank van eerst aanleg (burgerlijke kamer). Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen. Welke rechtbank is bevoegd in eerste aanleg voor huurachterstallen ten belope van 7 000 euro?

Enkel beroepsinstantie. Geschillen arbeidshof.

Beroepsinstantie (5) - Burgerlijke kamer - Jeugdkamer - Familiekamer - Correctionele kamer - Fiscale kamer. Enkel beroepsinstantie voor zaken die in eerste aanleg zijn gewezen bij ondernemingsrechtbank en rechtbank eerste aanleg. Zaken > 2 500 euro.

Uitsluitende bevoegdheid > Misdaden > Politieke misdrijven > Drukpersmisdrijven. Geen beroep mogelijk. Schuldvraag wordt beoordeeld door 12-koppige jury  wordt elke zaak opnieuw.

Hoogste rechtbank in België. Oordeelt niet in feite, wel in rechte: slechts 2 gronden om cassatieberoep aan te tekenen 1 Procedurefouten 2 Interpretatieproblemen met wet of verkeerder toepassing van wetegving. Kan uitspraak in beroep casseren: vernietigen  Zaak wordt dan verwezen naar andere hof van beroep om opnieuw te beslissen. Lange en kostelijke procedure Beperkte lijst advocaten die voor cassatie mogen pleiten.

Situeert zich binnen uitvoerende macht. 2 afdelingen 1 Afdeling wetgeving > Niet bindend advies over wetsontwerpen en -voorstellen 2 Afdeling bestuursrechtspraak > Beslist via arresten > Beslissingen van UM nietig verklaren of schorsen bij bevoegdheidsoverschrijding > of procedurefouten > Cassatieberoep voor administratieve rechtscolleges.

Geen rechterlijke macht want samengesteld uit juristen en politici. Toetst wetten, decreten en ordonnanties aan bepaalde artikels Grondwet. Kan wetten, decreten en ordonnanties geheel of gedeeltelijk vernietigen of schorsen. Rechtbanken die twijfelen of parlement bevoegdheid geheel of gedeeltelijk heeft overschreden of ongrondwettelijke beslissingen heeft genomen, kan prejudiciële vraag stellen voor uitspraak wordt gedaan.

Bevoegde rechtbank zoeken. Rolstelling en betaling rolrecht (op wachtlijst staat). Griffier opent dossier van rechtspleging Partijen + waarover het gaat. Dagvaarding door gerechtsdeurwaarder betekend aan tegenpartij. Verschijning op inleidende zitting – mogelijkheden: > Tegenpartij verschijnt niet: verstekvonnis Verzet mogelijk binnen één maand na betekening vonnis indien geen beroep mogelijk > Tegenpartij is aanwezig en zaak vergt korte debatten: uitspraak op vaste datum > Tegenpartij is aanwezig en zaak vergt lange debatten: zaak wordt uitgesteld.

Uitwisseling van stukken en conclusies tussen partijen > Originele bewaard in dossier van rechtspleging > Bevat alle bewijsstukken en argumenten van partijen > Een alles uitgewisseld is zaak ‘in staat om gewezen te worden’ > Vooral procedure op papier. Bepaling van de rechtsdag om te pleiten. Pleiten op de rechtsdag > Korte pleidooien > Ev mondelinge aanvulling op schriftelijk conclusies. Rechter beveelt sluiting van de debatten.

Rechter houdt zaak in beraad. Uitspraak van de rechter = einde van het proces. Kracht van gewijsde treedt in na één maand: geen beroep meer mogelijk ↔ Gezag van gewijsde – vonnis is definitieve beslechting van geschil, hierover kan geen andere rechter meer uitspraak doen, tenzij in beroep.

Eerst vrijwillige uitvoering afwachten. Geen reactie: vonnis door gerechtsdeurwaarder laten betekenen aan veroordeelde partij Ev bevel tot betaling. Geen reactie: gerechtsdeurwaarder kan bewarend beslag leggen op goederen van tegenpartij. Geen reactie: gerechtsdeurwaarder kan uitvoerend beslag leggen op goederen van tegenpartij 4 waarop bewarend beslag rust.

Wettelijk recht ≠ bronnen Strafwetboek Wetten en decreten (“… worden gesanctioneerd met een straf van …”) Artikel 6.1.1. VCRO.

Een______vennootschap______kan______vertegenwoordigd______worden______door______haar______organen:bestuurders+algemene______vergadering______van______aandeelhouders(commissaris)Waarom______vennootschap______oprichten.______Minder______belastingen______in______VenB(25%)dan______PB(25–______50%)____________Beperking______aansprakelijkheid.______Waarom______richt______niet______iedereen______vennootschap______op.Kost______veel+winst______noodzakelijk______Eenmanszaak/natuurlijke______persoon>Staat______met______hele______vermogen______in______voor______betalen______van______de______persoonlijke______en______beroepsschulden______Vennootschap>Schuldeisers______van______de______vennootschap______kunnen______enkel______beslag______leggen______op______kapitaal______en______goederen______van>de______vennootschap______Privévermogen______≠______professioneel______vermogen______7.4______Staat______van______de______persoon______Geheel______van______kenmerken______van______een______persoon______die______zijn______juridische______toestand______in______de______maatschappij______en______in______de______familie______bepalen______en______die______hem______onderscheiden______van______andere______personen______Staat______in______de______maatschappij______1______Naam______Juridische______context______van______de______vastgoedmarkt______Bo______Van______Royen______Gedownload______door______Rachid______Ergachov([email protected])13______lOMoARcPSD|11215590>Familienaam–keuze______familienaam______vader/moeder/combinatie>Voornaam–______keuze______door______ouders,______controle______ambtenaar______burgerlijke______stand;wijziging______mogelijk______2______Geslacht______3______Woonplaats______Artikel______102______BW>Waar______men______rechten______en______plichten______officieel______wil______uitoefenen>Slechts______één______woonplaats(domicilie),wel______≠______verblijfplaatsen______mogelijk>Soms______door______de______wet______bepaald–______echtgenoten______op______één______adres,minderjarige______kinderen______bij______ouders______4______Nationaliteit>Ius______saguinis______Staat______in______de______familie______Bloedverwanten______recht______opgaande______lijn–ascendenten______of______voorouders______Tweede______graad______Eerste______graad______Bloedverwanten______recht______neergaande______lijn–descendenten______of______afstammelingen______Eerste______graad______Tweede______graad______Bloedverwanten______zijlijn______Derde______graad______Vierde______graad______Tweede______graad______Juridische______context______van______de______vastgoedmarkt______Bo______Van______Royen______Gedownload______door______Rachid______Ergachov([email protected])14______lOMoARcPSD|11215590______Adoptie–fictieve______afstamming______Volle______adoptie>Enkel______voor______minderjarigen>Verbreekt______de______band______met______biologische______ouders>Erfrecht______in______adoptiefamilie______alsof______men______in______die______familie______is______geboren______Gewone______adoptie>Zowel______voor______minder-als______meerderjarigen>Verbreekt______de______band______met______biologische______ouders______niet>Erfrecht______in______adoptiefamilie______beperkt______tussen______geadopteerde______en______adoptanten______7.5______De______bekwaamheid______1______Feitelijke______bekwaamheid>Waarnemen______wat______iemand______kan______2______Genotsbekwaamheid______of______rechtsbekwaamheid(rechtspersoonlijkheid)>Hebben______van______rechten______en______plichten>Voor______een______natuurlijke______persoon______geldt______volledige______rechtsbekwaamheid>Voor______rechtspersonen______is______rechtsbekwaamheid______beperkt______tot______statutair______doel______3______Handelingsbekwaamheid>Rechten______en______plichten______die______men______heeft______ook______kunnen______uitoefenen>Contracten______van______rechtsonbekwamen______leiden______tot(relatieve)______nietigheid______Contract______met______minderjarige:enkel______minderjarige______of______voogd______kan______contract______nietig______laten______verklaren*______Voor______een______vastgoedmakelaar______is______het______dus______belangrijk______om______na______te______gaan______of______de______contractspartijen______wel______handelingsbekwaam______zijn;zoniet______riskeert______men______dat______het______contract______wordt______vernietigd______8______Familierecht–het______huwelijk______8.1______Het______huwelijk=duurzame______vereniging______van______2______personen=______plechtig______contract______Einde:echtscheiding______uitgesproken______door______Burgerlijk______huwelijk>kerkelijk______huwelijk______Grondvereisten______1______Huwbare______leeftijd>Minstens______18______jaar>Jonger______dan______18______kan______mits______toestemming______van______ouders______en______jeugdrechtbank______2______Toestemming______van______verloofden>Contract–______wederzijdse______toestemming:ja-woord>Vrije______beslissing______3______Geen______huwelijksbeletsel>Bigamie>______Bloed-en______aanverwantschap______in______verboden______graad______In______rechte______lijn______verboden______voor______alle______bloed-en______aanverwanten______In______zijlijn______verboden______broer/zus______tante/oom,nicht/neef______Juridische______context______van______de______vastgoedmarkt______kan______dispensatie______krijgen______Bo______Van______Royen______Gedownload______door______Rachid______Ergachov([email protected])15______lOMoARcPSD|11215590______Sanctie______vooraf______achteraf______geen______huwelijksvoltrekking______nietigverklaring______Vormvereisten______van______huwelijkssluiting______1______De______huwelijksaangifte______Artikel______165______BW>Bij______ambtenaar______van______burgerlijke______stand______van______woonplaats______van______één______van______de______verloofden(akte______van______aangifte)>Ten______vroegste______14______dagen______na______ondertekening______akte______van______aangifte–ten______laatste______6______maanden______erna______2______De______voltrekking______Artikel______166______BW>Huwelijk______in______het______openbaar______voltrokken______door______ambtenaar______van______burgerlijke______stand>Huwelijksakte______wordt______getekend______door______echtgenoten______Huwelijksstelsels______Primair______huwelijksstelsel>Rechten______en______plichten______voor______alle______echtgenoten>Van______openbare______orde______Secundair______huwelijksstelsel>Vermogensrechtelijke______verhouding>Keuze______van______echtgenoten–huwelijkscontract>Aanvullend______recht______8.2______Primair______huwelijksstelsel______8.2.1______Basisplichten______Artikel______213______BW______1______Samenwoning______Artikel______214______BW>Echtgenoten______hebben______dezelfde______woonplaats>Geen______overeenstemming–familierechtbank______beslist______2______Getrouwheid>Overspel______mag______niet–reden______tot______echtscheiding______3______Bijstand>Psychologische______bijstand______4______Hulp______en______bijdrage>Financiële______bijstand______Artikel______221______BW______Bij______problemen______via______familierechtbank______loondelegatie______vragen______8.2.2______Bescherming______van______de______gezinswoning______Doel______Ten______allen______tijde______het______gezin______een______dak______boven______het______hoofd______garanderen>Geldt______enkel______voor______gezinswoning–wat______het______gezin______tot______voornaamste______woning______dient>Beide______echtgenotenmoeten______samen______beslissingen______nemen______over______gezinswoning______Artikel______215______BW§1______Voor______eigenaars______van______gezinswoning>______Echtgenoten______moeten______samen______beslissen,ook______wanneer______één______eigenaar>Beschikken–4______handelingen______verkopen______verhuren>9______jaar______hypothekeren______wegschenken>Bij______weigering______kan______andere______echtgenoot______machtiging______krijgen______van______familierechtbank>______om______alleen______te______handelen

Verhuurder ______ op hoogte zijn van huwelijk, zo niet hoort huurrecht toe aan maar één persoon die contract heeft getekend Artikel 51 Vlaams Woninghuurdecreet – verplichting (huur betalen, huurschade) of einde relatie 8.2.3 Uitoefenen van beroep Artikel 216 – 217 BW > Elk kies zelf zijn beroep Familierechtbank kan beroepen verbieden als belangen van gezin in het gedrang komen > In beroepsrelaties mag men naam van echtgenoot gebruiken indien akkoord > Inkomsten mogen alleen ontvangen worden, maar bij voorkeur te besteden aan Huishouden Beroepsactiviteit 8.2.4 Depositorekening Artikel 218 BW > Elkeen kan alleen een bankrekening of kluis openen > In principe ______ bank echtgenoot hiervan op de hoogte brengen ≠ praktijk 8.2.5 Hoofdelijkheid voor huishoudelijke schulden Artikel 222 BW > Enkel voor huishoudelijke schulden en voor opvoeding van de kinderen > Afwijking van principe dat wie de schuld aangaat de enige is die door de SE voor de rechtbank > kan gebracht worden > Afwijking van principe 8.2.6 Dringende en voorlopige maatregelen Artikel 223 BW > Bij huwelijksproblemen naar familierechtbank aparte woonst, loondelegatie …