Vastgoedbeheer en Onderhoud

Alles wat met de aarde is verbonden en vaststaat, zoals landerijen, grond en gebouwen.

Het doel van vastgoed is om aan menselijke behoeften te voldoen, als productiemiddel te dienen of om inkomsten te genereren.

Wettelijk gezien is het alles wat met de grond verbonden is, zoals grondstoffen, planten en gebouwen. Feitelijk gezien zijn dit vooral gebouwen en werken die vast aan de grond zitten.

Een recht dat een eigenaar van een onroerende zaak aan een ander verleent om dat goed te gebruiken. Dit recht kan permanent zijn, bijvoorbeeld voor erfpacht, of tijdelijk, zoals bij een recht van vruchtgebruik.

Een recht dat een onroerende zaak als onderpand gebruikt om een schuld te beveiligen. Denk aan hypotheken en pandrechten.

Een last die op een onroerende zaak rust, waardoor de eigenaar een beperking heeft in het gebruik ervan. Denk aan een recht van overpad.

Een recht om de grond van een ander te gebruiken. De eigenaar van de grond blijft eigenaar, maar de erfpachter heeft het recht om de grond te gebruiken.

Het vastgoed kan dienen als woning, als plaats voor bedrijven of voor het verwerven van inkomsten.

De huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud, terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor groot onderhoud. Dit wordt vastgelegd in een contract tussen beide partijen.

Betrokken partijen bij vastgoedbeheer zijn de eigenaar (verhuurder), gebruiker (huurder) en beheerder (beheerovereenkomst).

Een bedrijf dat een kantoor huurt, een persoon die een woning huurt, een winkelier die een winkelpand huurt.

Een makelaar, een pensioenfonds.

Institutionele beleggers, vastgoedfondsen, projectontwikkelaars, particulieren.

Te hoog oplopende exploitatiekosten en schilderwerk.

Eigenaren, financiers, gebruikers, beheerders, uitvoerders, adviseurs, overkoepelende organisaties, overheid, nutsbedrijven.

Een akte is een wettig document dat door een bevoegde notaris is opgemaakt en getekend. Het dient als bewijs.

Koop en verkoop is een overeenkomst waarbij de ene partij een zaak levert en de andere de afgesproken prijs betaalt.

Huur en verhuur is een overeenkomst waarbij de ene partij het genot van een zaak aan de andere verleent voor een bepaalde tijd en tegen een bepaalde prijs.

Een beheerder kan verantwoordelijk zijn voor de volledige administratie van onderhoud en renovatie, de zorg voor onderhoud en renovatie, het verhuren van leegstaande panden, het betalen van lasten, het innen en afdragen van huur.

Een volmacht is nodig bij volledig beheer zodat de beheerder in voorkomende gevallen adequaat kan handelen.

Een adviseur kan helpen met het formuleren van uitgangspunten en strategie, inspectie en inventarisatie, het samenstellen van meerjaren onderhoudsbegrotingen en -planning, het maken van jaarbegroting, aanbesteding, begeleiding van de uitvoering en het actualiseren van meerjaren onderhoudsbegrotingen en -planning.

Gebouwen zijn voor ondernemingen nuttig om hun doelstellingen te bereiken. Doelstellingen zijn te onderscheiden in twee categorieën: maatschappelijke taak (non-profit) en inkomen verwerven (profit).

Het onderscheid tussen profit en non-profit organisaties is belangrijk voor de financiering en besluitvorming met betrekking tot onderhoud.

Het gebruik van een goed van anderen, met het recht om de vruchten ervan te plukken, alsof je zelf de eigenaar bent.

Een zakelijk recht op een onroerend goed, dat als onderpand dient voor de betaling van een geldlening.

Een zakelijk recht op een onroerend goed, waardoor je het recht hebt om op die grond te bouwen, te plaatsen, etc.

Een waarborg of onderpand dat dient om een verbintenis te verzekeren.

Een afzonderlijke wooneenheid binnen een groter complex van woningen.

Processen die de basisbehoeften van mensen bevredigen, zoals voeding, gezondheid, veiligheid, en wonen.

De levenscyclus van een gebouw, van ontwerp tot sloop.

De manier waarop een gebouw wordt verkregen, zoals door te ruilen of te kopen.

De reden waarom gebouwen worden gesloopt, zoals gebreken, vervanging of milieu-eisen.

De redenen waarom een gebouw wordt verbouwd, zoals aanpassing, uitbreiding of renovatie.

De reden waarom een gebouw herbestemd wordt, zoals een gebrek aan vraag of onvoldoende prestatievermogen.

De partijen die eisen stellen voor het ontwerp van een gebouw, zoals de ontwikkelaar, de investeerder, de gebruiker en de overheid.

De functionaliteit van een gebouw, zoals de manier waarop het voldoet aan de behoeften van de gebruikers.

De factoren die leiden tot de afname van de functionaliteit van een gebouw, zoals slijtage, veroudering en externe oorzaken.

Onderhoud dat wordt uitgevoerd om een defect te herstellen nadat een klacht is ingediend.

Onderhoud dat wordt uitgevoerd om een defect te herstellen, waarbij het defect wordt opgelost en herhaling wordt voorkomen.

Onderhoud dat wordt uitgevoerd om een defect te herstellen, geïnitieerd door een melding, een constatering door een bevoegde persoon of automatisch.

Onderhoud dat wordt uitgevoerd om de kwaliteit van een object te verhogen.

Onderhoud dat wordt uitgevoerd om een object aan te passen aan een veranderende omgeving.

Onderhoud dat wordt uitgevoerd om defecten te voorkomen.

Onderhoud dat wordt gepland en uitgevoerd volgens een vastgesteld schema, ter voorkoming van defecten.

Onderhoud uitgevoerd voor een woning dat voorbereidt op de komst van een nieuwe bewoner.

Onderhoud dat wordt uitgevoerd op basis van een vastgesteld plan.

Onderhoud wordt uitgevoerd op basis van kennis van het object.

Onderhoud dat wordt geïnitieerd door een drang of dwang.

Een vergunning die nodig is om te bouwen.

Een vergunning die nodig is om een gebied te verkavelen.

De taak van het ministerie van Ruimtelijke ordening, Grond- en Bosbeheer (RGB) is de ruimtelijke ordening in Suriname te regelen.

Betalen van de huurprijs binnen de afgesproken termijn.

Het gebruik van het gehuurde goed met zorg en verantwoordelijkheid, alsof het je eigen bezit is.

Het uitvoeren van kleine reparaties die dagelijks voorkomen, zoals een loszittende kraan of een kapotte lamp.

Het teruggeven van het gehuurde in goede staat aan het einde van de huurperiode, met uitzondering van normale slijtage.

Het uitvoeren van onderhoud en reparaties die de verhuurder verantwoordelijk is voor, zoals het repareren van een lekkend dak.

Het zorgen voor een omgeving waar de huurder rustig en zonder hinder kan genieten van het gehuurde.

Het geheel of gedeeltelijk veranderen, vernieuwen of uitbreiden van een bestaand gebouw.

Een plan waarin de doelstellingen voor het beheer van een kantoorgebouw worden vastgelegd en hoe die doelstellingen worden bereikt.

De belangrijkste activiteiten die in een kantoorgebouw worden uitgevoerd.

Het bepalen van de prestaties die een gebouw moet leveren, zoals veiligheid, duurzaamheid en comfort.

Het vermogen van een gebouw om een bepaalde prestatie te leveren, zoals energiebesparing, voor een bepaalde periode.

Een plan dat beschrijft welke onderhoudswerkzaamheden wanneer moeten worden uitgevoerd, inclusief de kosten.

Een budget dat de kosten van onderhoud over meerdere jaren beschrijft.

Het vaststellen van de financiële middelen die beschikbaar zijn voor onderhoud.

Het afwegen van de kosten van onderhoud en de prestaties die het gebouw dient te leveren, om de beste beslissingen te maken.