Valoració de terrenys: Guia sobre documentació i mètodes

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Quin és un dels principis que s'han de seguir en les valoracions immobiliàries?

Principi d'identificació física de l'immoble.

Principi d'utilitzar tècniques diverses sense coherència.

Principi de seguir les expectatives de renda passades de l'immoble.

Principi de major i millor ús. (correct)

Per què és important que la informació facilitada d'un bé immoble sigui coherent amb les característiques reals?

Per evitar el pagament d'impostos addicionals.

Per garantir un peritatge correcte i de qualitat. (correct)

Per simplificar els procediments de valoració.

Per evitar la identificació física dels immobles.

Quina és la finalitat que condiciona el mètode i les tècniques de valoració a seguir en l'àmbit immobiliari?

Finalitat de la inversió a llarg termini.

Finalitat de pagar menys impostos.

Finalitat de la valoració. (correct)

Finalitat d'assegurar la propietat legal.

Quin aspecte es destaca com a clau en les valoracions immobiliàries segons?

Ajust per considerar les expectatives de renda a llarg termini. Signup and view all the answers

Per què és essencial aplicar metodologies adequades en la valoració de diferents tipus de béns immobles, segons el text?

Per evitar discrepàncies entre les característiques reals i la informació facilitada. Signup and view all the answers

Quina informació ha de contenir l'informe de valoració?

La descripció i superfície de l'edificació i des del terreny, entre altres. Signup and view all the answers

Què ha de contenir la secció 'Dades i càlculs dels valors tècnics' de l'informe de valoració?

Els mètodes de taxació utilitzats i els criteris aplicats. Signup and view all the answers

Quina informació es requerida pel 'Règim de protecció, tinença i ocupació' en l'informe de valoració?

Informació sobre els drets de propietat i ocupació del terreny o edifici. Signup and view all the answers

Quina és la importància de la secció 'Descripció i superfície del terreny' en un informe de valoració?

Facilitar la identificació física del terreny durant la valoració. Signup and view all the answers

Per què és crucial la secció 'Comprovacions i documentació' en un informe de valoració?

Per verificar la informació presentada i assegurar-ne la precisió i fiabilitat. Signup and view all the answers

Quin és un dels mètodes de valoració aplicables per determinar el valor real?

De comparació amb el mercat Signup and view all the answers

Quina és una de les comprovacions mínimes necessàries en les valoracions immobiliàries?

Documentació necessària per a la identificació completa de l'immoble Signup and view all the answers

Quina és una de les característiques que es verifica durant les comprovacions mínimes d'un immoble?

Superfície de l'immoble Signup and view all the answers

Quina és una de les característiques d'un immoble que es valora durant el procés de valoració?

Estat de conservació de l'immoble Signup and view all the answers

Què inclou la descripció de l'estat d'ocupació d'un immoble en les comprovacions mínimes?

Situació legal dels inquilins actuals Signup and view all the answers

Quin tipus d'informació es requereix per a la identificació inequívoca d'un bé immoble en un informe de valoració?

Documentació facilitada per l'Administració. Signup and view all the answers

Què s'ha d'indicar en un informe de valoració si hi ha discrepàncies entre la descripció del títol de propietat i l'immoble realment identificat per a la taxació?

S'ha d'indicar aquesta diferència en l'informe. Signup and view all the answers

Quin és un dels elements considerats pel pèrit en la identificació d'un bé immoble durant el procés de valoració?

Drets reals sobre el bé immoble. Signup and view all the answers

Quin és un dels possibles inconvenients de no poder identificar correctament un bé immoble després de revisar la informació facilitada per l'Administració?

Retard en la valoració del bé immoble. Signup and view all the answers

Què s'ha d'indicar en cas d'haver-hi discrepàncies en la superfície del bé immoble?

Facilitar un plànol d'aixecament visat per un tècnic qualificat Signup and view all the answers

Quina és una de les característiques observables durant la visita a l'immoble segons el text?

Diferències amb la informació facilitada per l'Administració Signup and view all the answers

Per què és important la signatura i visat del plànol d'aixecament en cas de discrepàncies en la superfície del bé immoble?

Per justificar les diferències amb el títol de propietat Signup and view all the answers

Quina informació és crucial d'indicar sobre el terreny en un informe de valoració?

Superfície bruta sense deduir les cessions urbanístiques Signup and view all the answers

Quin aspecte es considera en les valoracions immobiliàries per a tenir en compte les qualitats dels acabats interiors?

El manteniment adequat dels acabats interiors Signup and view all the answers

Quina és la importància de les observacions realitzades per l'obligat tributari en cas de possibles diferències en les qualitats de l'immoble?

Justifiquen possibles discrepàncies o problemes al valorar l'immoble Signup and view all the answers

Per què és important indicar les possibles afectacions per entorns de protecció de béns culturals en una valoració immobiliària?

Per determinar les limitacions legals que podrien disminuir el valor Signup and view all the answers

Quantes dades comparatives de mercat són necessàries, com a mínim, en una valoració mitjançant el mètode de comparació?

6 immobles Signup and view all the answers

Quina és una de les característiques clau que s'han de considerar per homogeneïtzar els valors en una valoració per comparació amb el mercat?

La ubicació i l'entorn Signup and view all the answers

Quina és una de les informacions rellevants que s'han d'indicar en una valoració per comparació amb el mercat?

Les característiques principals de la mostra analitzada Signup and view all the answers

Què és necessari incloure en una valoració de terrenys en sòl no urbanitzable mitjançant el mètode de comparació amb el mercat, segons el text?

Dades de comparació de valors de mercat d'un mínim de 6 immobles amb característiques comparables. Signup and view all the answers

Quin és un dels requeriments per als immobles comparables en una valoració de terrenys aplicant el mètode de comparació amb el mercat segons l'exposat?

Mateix règim urbanístic i variació en la superfície fins al 15% del valor de la finca a comparar. Signup and view all the answers

Quin és un dels aspectes clau a considerar durant les valoracions per comparació amb el mercat segons el text?

Assegurar que els immobles comparables tinguin característiques similars. Signup and view all the answers