Tema 3: La Posesión en Derechos Reales

Concepto de Posesión

• La posesión es la tenencia u ocupación de una cosa, mueble o inmueble, mediante actos que demuestran la intención de obtener un derecho propietario sobre el bien.
• No es lo mismo que el derecho de propiedad, que es el derecho que tiene una persona de usar, gozar y disponer de sus bienes.

Tipos de Posesión

• Posesión de buena fe: cuando quien la ejerce cree haber adquirido del verdadero propietario o titular la cosa o el derecho.
• Posesión de mala fe: cuando se entra en posesión sin título alguno para poseer, y se conocen los vicios del título.

Características de la Posesión de Buena Fe

• Pública: la posesión puede ser conocida por todos.
• Pacífica: se adquiere el poseedor sin violencia.
• Continua: la posesión no ha sido interrumpida.

Elementos de la Posesión

• Corpus: la tenencia o poder físico sobre la cosa, objeto o bien inmueble.
• Animus: la intención de poseer la cosa.

Efectos de la Posesión

• Adquiere los frutos de la posesión: el poseedor hace suyo los frutos naturales percibidos u originados producto de la posesión.
• Reembolso de Gastos: cuando no sea el titular de la cosa y tenga que entregar la misma, tiene derecho al reembolso de los gastos efectuados en la cosa.
• Derecho de Retención: el poseedor de buena fe puede retener la cosa hasta que se le reembolsen los gastos realizados en el bien objeto de posesión.

Responsabilidad y Obligación del Poseedor

• De acuerdo al art. 99 del Código Civil, el poseedor está obligado a resarcir al propietario los daños o pérdida de la cosa, ocasionados durante la posesión.

Causas por las que se pierde la Posesión de los Bienes

• Abandono.
• Cesión a título oneroso o gratuito.
• Por resolución judicial.
• Por expropiación por causa de utilidad pública.

Aprende a distinguir entre la posesión y el derecho de propiedad en el ámbito de los derechos reales. Descubre los tipos de posesión y sus características.