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Questions and Answers
¿Cuál es el derecho real por excelencia?
¿Cuál es el derecho real por excelencia?
Los derechos reales involucran contacto físico con la cosa sobre la que recaen.
Los derechos reales involucran contacto físico con la cosa sobre la que recaen.
False (B)
¿Qué diferencia fundamental separa a los derechos reales de los derechos de crédito?
¿Qué diferencia fundamental separa a los derechos reales de los derechos de crédito?
Los derechos reales son inherentes a la cosa, mientras que los derechos de crédito son relativos y se vinculan solo a su titular y un deudor específico.
¿Qué implicación tiene la distinción entre derechos reales y derechos personales? Tienen una diferente forma de __________ y transmisión.
¿Qué implicación tiene la distinción entre derechos reales y derechos personales? Tienen una diferente forma de __________ y transmisión.
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¿Qué son las obligaciones propter rem?
¿Qué son las obligaciones propter rem?
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¿Cuál es una característica de las cargas reales en derecho español?
¿Cuál es una característica de las cargas reales en derecho español?
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Las servidumbres positivas implican un hacer por parte del propietario del predio sirviente.
Las servidumbres positivas implican un hacer por parte del propietario del predio sirviente.
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Los derechos reales de ______________ otorgan a su titular el poder jurídico de disfrutar total o parcialmente de un bien ajeno.
Los derechos reales de ______________ otorgan a su titular el poder jurídico de disfrutar total o parcialmente de un bien ajeno.
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Relaciona los siguientes tipos de derechos reales con su descripción correspondiente:
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¿Qué tipo de derechos reales se constituyen sobre bienes como garantía del cumplimiento de una obligación principal?
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¿Qué criterio rige de prelación entre derechos reales limitados?
¿Qué criterio rige de prelación entre derechos reales limitados?
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Los derechos reales limitados pueden recaer sobre derechos, incluso sobre derechos de crédito.
Los derechos reales limitados pueden recaer sobre derechos, incluso sobre derechos de crédito.
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Los derechos reales sobre bienes inmuebles pueden tener publicidad en el RP, mientras que ciertos bienes muebles pueden acceder al Registro de ___________.
Los derechos reales sobre bienes inmuebles pueden tener publicidad en el RP, mientras que ciertos bienes muebles pueden acceder al Registro de ___________.
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¿Qué acción puede tomar un propietario para delimitar la extensión y consistencia de su finca?
¿Qué acción puede tomar un propietario para delimitar la extensión y consistencia de su finca?
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¿Qué es la acción de deslinde?
¿Qué es la acción de deslinde?
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La acción de deslinde prescribe si no se ejerce por el propietario.
La acción de deslinde prescribe si no se ejerce por el propietario.
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El ___________ se refiere a la operación material mediante la cual quedan señalados los linderos de la finca de un modo físico.
El ___________ se refiere a la operación material mediante la cual quedan señalados los linderos de la finca de un modo físico.
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¿Qué es la adjunción según el Código Civil?
¿Qué es la adjunción según el Código Civil?
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¿Cuál es el criterio principal para determinar la cosa principal en un caso de adjunción?
¿Cuál es el criterio principal para determinar la cosa principal en un caso de adjunción?
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Si el dueño de la cosa accesoria hizo la incorporación de mala fe, pierde la cosa incorporada.
Si el dueño de la cosa accesoria hizo la incorporación de mala fe, pierde la cosa incorporada.
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Según el Código Civil, ¿qué sucede si alguien utiliza materia ajena para crear una nueva cosa de más valor?
Según el Código Civil, ¿qué sucede si alguien utiliza materia ajena para crear una nueva cosa de más valor?
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¿Cuál es uno de los modos más frecuentes de proceder en la reorganización de la propiedad de fincas urbanas?
¿Cuál es uno de los modos más frecuentes de proceder en la reorganización de la propiedad de fincas urbanas?
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¿Qué es necesario para llevar a cabo la reorganización de la propiedad según la segunda hipótesis mencionada?
¿Qué es necesario para llevar a cabo la reorganización de la propiedad según la segunda hipótesis mencionada?
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El acuerdo administrativo firme de aprobación de una reparcelación puede provocar la subrogación real inmobiliaria.
El acuerdo administrativo firme de aprobación de una reparcelación puede provocar la subrogación real inmobiliaria.
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En la accesión, la propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora, natural o ________.
En la accesión, la propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora, natural o ________.
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Relaciona los siguientes supuestos de accesión en bienes inmuebles con su descripción:
A. Aluvión
B. Mutación de cauce
C. Avulsión
Relaciona los siguientes supuestos de accesión en bienes inmuebles con su descripción: A. Aluvión B. Mutación de cauce C. Avulsión
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¿Qué pertenece al propietario de un terreno según el art. 350 del Código Civil?
¿Qué pertenece al propietario de un terreno según el art. 350 del Código Civil?
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En el caso de una obra realizada por el dueño del predio con materiales ajenos, ¿la obra se incorpora automáticamente a la finca?
En el caso de una obra realizada por el dueño del predio con materiales ajenos, ¿la obra se incorpora automáticamente a la finca?
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¿Qué sucede si el propietario de un terreno edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno?
¿Qué sucede si el propietario de un terreno edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno?
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Cuando se realiza una obra en la finca de otro con materiales propios, la propia accesión se produce si el incorporante es de ______.
Cuando se realiza una obra en la finca de otro con materiales propios, la propia accesión se produce si el incorporante es de ______.
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Relaciona las excepciones al principio general de la accesión:
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Study Notes
Los derechos reales: caractéres, clases, estructura y dinámica
- El derecho real es protegido por al menos una acción real y permite imponer el poder jurídico que corresponde a su titular, refiriéndose a una cosa concreta y determinada.
- El derecho real por excelencia es el de propiedad, que tiene a su disposición un conjunto de acciones reales para hacer valer su contenido frente a cualquiera que lo viole.
Caracteres de los derechos reales
- Inherencia: el derecho real recae directamente sobre la cosa y puede ser impuesto por su titular a cualquiera que la posea o interfiera en el poder que a él le corresponde sobre ella.
- Inmediatividad: el titular del derecho real puede obtener las utilidades que la cosa pueda proporcionar por sí mismo sin que se las proporcione otro.
- Absolutividad: el derecho real sigue al bien, allá donde esté y esté en manos de quien esté, y el titular puede impedir cualquier clase de influencia sobre la cosa que perjudique el ámbito de poder que corresponde a su derecho.
- Eficacia erga omnes: el derecho real tiene efectos frente a todos, es decir, terceros que tengan relación con la cosa.
- Reipersecutoriedad: el derecho real puede ser ejercido en cualquier momento, aun cuando la cosa haya cambiado de manos.
Derechos subjetivos patrimoniales: derechos reales y derechos personales
- Derechos reales:
- El titular tiene un poder inmediato o inherente sobre la cosa.
- Con carácter general, tiene el deber general de abstención frente a terceros.
- Están protegidos por acciones reales.
- Derechos personales:
- El titular no tiene un poder inherente sobre la cosa.
- Con carácter general, tiene el deber concreto del deudor.
- Están protegidos con acciones personales.
Figuras de difícil anclaje
- Ius ad rem: figura que ostenta un pretendido derecho que no es un titular de un derecho real, pero está próximo a serlo.
- Obligaciones propter rem: obligaciones que van unidas a la titularidad del derecho real considerado, y si esta cambia por pasar a otro sujeto, será este ahora el obligado.
Clases de derechos reales
-
La propiedad es el derecho real por antonomasia y la base de todo el derecho patrimonial.
-
Otros derechos reales, como la servidumbre, el usufructo, etc.### Derechos Reales
-
Los derechos reales son limitados en el sentido de que atribuyen a su titular la posibilidad de obtener de la cosa tan solo alguna o algunas de sus ventajas o utilidades.
Clasificación de los Derechos Reales
1. Poder Pleno: Propiedad
- Es el único derecho real que comprende todas las facultades sobre un bien.
- Ejemplo: enajenar, gravar de cualquier modo... (art. 348 CC).
2. Poder Parcial: Derechos Reales Limitados
- Otorgan un poder limitado o parcial sobre la cosa ajena.
- Hay un propietario del bien que ve limitada alguna de las facultades de su dominio.
Derechos Reales de Goce
- Conceden a su titular el poder jurídico de disfrutar total o parcialmente de un bien ajeno.
- Ejemplos:
- Uso y habitación.
- Usufructo.
- Servidumbres prediales y personales.
- Derecho de superficie.
- Enfiteusis.
Derechos Reales de Garantía
- Confiere a su titular un cierto poder jurídico sobre una cosa en caso de cumplimiento de una obligación.
- Ejemplos:
- Prenda.
- Hipoteca.
Derechos Reales de Adquisición Preferente
- Permite a su titular exigir la transmisión de la cosa a cualquier poseedor.
- Ejemplos:
- Tanteo.
- Retracto convencional y legal.
Rango de los Derechos Reales
- El rango de cada derecho real limitado tiene una importancia fundamental, ya que condiciona la real eficacia erga omnes.
- El titular del derecho de mayor rango puede desconocer los de rango inferior.
Autonomía Privada en la Creación de Derechos Reales
- Existen derechos reales típicos y atípicos.
- La autonomía privada permite la creación de derechos reales atípicos.
El Objeto de los Derechos Reales
- Los derechos reales recaen básicamente sobre las cosas corporales (bienes muebles e inmuebles).
- Pueden recaer sobre derechos (créditos) y bienes inmateriales (obras literarias, patentes, marcas).
Clasificación de los Bienes
- Bienes muebles e inmuebles.
- Los derechos reales pueden recaer sobre uno u otro tipo de bien.
Bienes Inmuebles
- La finca es el objeto primario de los derechos reales inmobiliarios.
- La individualización de la finca se logra mediante actos de goce o actuaciones específicas (cerramiento, deslinde).
Cerramiento
- El propietario puede cercar sus fincas con elementos o signos materiales.
- La facultad de cerrar la finca forma parte del contenido del derecho de dominio.
Deslinde y Amojonamiento
- La acción de deslinde es el medio para resolver conflictos sobre la extensión y linderos de las fincas colindantes.
- A ella se refiere el art. 384 CC.### Deslinde
- El deslinde es un procedimiento que determina los límites entre fincas vecinas.
- Puede ser voluntario, judicial o administrativo.
- En el deslinde, se distribuyen los linderos entre las fincas en conformidad con los títulos de cada propietario y, a falta de títulos suficientes, por lo que resulte de la posesión en que estuvieren los litigantes.
- Si los títulos no determinan el límite o área perteneciente a cada propietario, se hará distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes iguales.
- La consecuencia ordinaria del deslinde es el amojonamiento, que es la operación material que señala los linderos de la finca de un modo físico.
Subrogación real inmobiliaria
- La subrogación real inmobiliaria es la sustitución o cambio de una finca por otra, manteniéndose invariable la propiedad y los derechos reales constituidos sobre la primera.
- La subrogación real inmobiliaria se produce en casos como la concentración parcelaria y las reparcelaciones urbanísticas.
Concentración parcelaria
- La concentración parcelaria es una expropiación de la propiedad y de los demás derechos reales o de crédito que recaigan sobre determinadas fincas, en la que el justiprecio se sustituye por la atribución de la propiedad o de la titularidad de los derechos expropiados sobre otras fincas.
- La finalidad de la concentración parcelaria es constituir explotaciones agrarias más racionales y rentables.
Reparcelaciones urbanísticas
- Las reparcelaciones urbanísticas son instrumentos para llevar a cabo la reorganización de la propiedad de las fincas urbanas.
- La reorganización de la propiedad supone el ejercicio de una potestad administrativa, y puede ser llevada a cabo através de la expropiación o de la constitución de una Junta de compensación.
- El acuerdo de aprobación de la reparcelación produce importantes efectos sobre las titularidades jurídico-privadas que recaen sobre las fincas afectadas.
Accesión
- La accesión es la modificación del objeto de los derechos reales por virtud de la unión o incorporación a la cosa (considerada principal) de otra cosa o de una materia distinta.
- La accesión se da siempre y sin condiciones cuando la propiedad de la cosa principal y la de la accesoria que a ella se une o incorpora corresponden a la misma persona.
- La accesión se regula en el Código Civil, y se aplica a supuestos como la accesión fluvial y la accesión sin alteración de la extensión de la finca.
Accesión fluvial
- La accesión fluvial se produce cuando una finca incrementa su superficie por la adhesión física de tierras a una finca.
- La accesión fluvial se da en casos como la aluvión y la mutación del cauce de un río.
Accesión sin alteración de la extensión de la finca
- La accesión sin alteración de la extensión de la finca se produce cuando una cosa mueble se incorpora inseparablemente a una finca, formando un todo con ella.
- El principio jurídico que expresa este fenómeno es el superficies solo cedit, que establece que la propiedad de la finca se mantiene a la transformación física de la misma sin ruptura ni solución de continuidad.
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Description
Aprende sobre los derechos reales, incluyendo características, clases, estructura y dinámica, y cómo se relacionan con acciones reales y propiedad
