12 Questions
¿Cuál es el efecto fundamental de la inscripción registral según el artículo 34 de la Ley Hipotecaria?
Proteger a terceros adquirentes de derechos reales sobre bienes inmuebles
¿Cuándo se admite prueba en contrario en la presunción de exactitud del Registro?
Cuando se refiere al titular inscrito
¿Qué se presume siempre en un tercero que adquiere un derecho de una persona que aparece en el Registro con facultades para transmitirlo?
Buena fe
¿Qué artículo de la Ley Hipotecaria establece que el tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición?
Artículo 34 LH
¿Qué tipo de adquirentes no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente?
Adquirentes a título gratuito
¿Cuál de los siguientes artículos de la Ley Hipotecaria desarrolla el principio de fe pública registral?
Artículos 31, 32, 33, 37, 40 y 97 LH
¿Cuál es el requisito fundamental para que un tercero adquirente sea considerado 'tercero hipotecario'?
Que adquiera un derecho real inmobiliario con buena fe y en virtud de un negocio válido a título oneroso
¿Qué no puede ser considerado 'tercero hipotecario'?
El adquirente de un mero derecho de crédito
¿Qué no perjudican al 'tercero hipotecario'?
Las causas de impugnación del título de su transmitente que no consten en el propio registro
¿Qué si perjudican al 'tercero hipotecario'?
Las causas de invalidez o ineficacia del título del transmitente que resulten del propio registro
¿Qué es necesario que haga el 'tercero hipotecario' para verse protegido?
Inscribir su derecho en el Registro
¿Qué es un ejemplo de limitación que perjudica al 'tercero hipotecario'?
Un derecho de retracto legal a favor de tercero
Study Notes
El Principio de Fe Pública Registral
- El Registro de la Propiedad español protege a terceros adquirentes de derechos reales sobre bienes inmuebles, mediante la presunción de exactitud en la inscripción registral.
- La presunción de exactitud admite prueba en contrario cuando se refiere al titular inscrito, pero no admite prueba en contrario cuando se trata de proteger a terceros adquirentes que han confiado en la apariencia derivada de la inscripción registral.
El Tercero Hipotecario
- El Registro de la Propiedad español garantiza la firmeza de la adquisición del tercero hipotecario, siempre que reúna ciertos requisitos.
- Requisitos para ser tercero hipotecario:
- Adquirir un derecho real inmobiliario en virtud de un negocio válido a título oneroso.
- Actuar con buena fe, es decir, sin conocimiento de la inexactitud del Registro.
- Inscribir su derecho en el Registro.
- Ser un verdadero tercero, sin vinculación directa con el acto que ha determinado la falta de legitimación del transmitente.
- El sujeto que adquiere debe ser un tercero ajeno al acto que ha determinado la falta de legitimación del transmitente.
Protección Registral
- La protección registral se articula por la vía de las anotaciones preventivas para los acreedores.
- No perjudican al tercero hipotecario:
- Las causas de impugnación del título de su transmitente que no consten en el propio registro.
- Los errores o rectificaciones del registro.
- Las cargas o gravámenes que no estuvieran inscritos.
- Sí perjudican al tercero adquirente:
- Las causas de invalidez o ineficacia del título del transmitente que resulten del propio registro.
- Las cargas o limitaciones que pese a no constar en el Registro sean aparentes (servidumbres aparentes).
- Aquellas limitaciones que sin constar en el registro gozan de la publicidad lega (derechos de retracto legal a favor de tercero).
This quiz covers the principles of public faith in the Spanish Registry of Property, the effects of registration on third-party acquirers of real estate rights, and the presumption of accuracy in the registry. Test your knowledge of Spanish property law and its application to real-world scenarios.
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