Questions and Answers
Een nieuw huurder in het Brussels gewest heeft geen voorkooprecht om het appartement te kopen.
False
Het recht van wederinkoop geldt voor altijd, ongeacht wanneer het pand verkocht wordt.
False
Bij opname in het register van leegstaande of verkrotte gebouwen ontstaat wettelijk een voorkooprecht.
True
Het BTW-stelsel laat de verkoper toe om registratiekosten te vermijden door 21% BTW te betalen.
Signup and view all the answers
Alle gebouwen die verkocht worden hebben een verplicht aanwezig EPC (Energieprestatiecertificaat).
Signup and view all the answers
Een keuring van de elektrische installatie is geldig voor een periode van 30 jaar.
Signup and view all the answers
Een conformiteitsattest is vereist wanneer er een stookolietank aanwezig is in een gebouw.
Signup and view all the answers
Rechtsgedingen hangende zijn niet terug te vinden in stedbouwkundige inlichtingen.
Signup and view all the answers
Asbest is nooit een probleem bij de verkoop van onroerend goed.
Signup and view all the answers
Bepaalde activiteiten, zoals het hebben van een benzinação station, vereisen een bodemattest.
Signup and view all the answers
Study Notes
Identificatie en Verplichtingen
- Identificatie van klant of opdrachtgever is cruciaal voor anti-witwasreglementering.
- Advocaat of makelaar kan geen resultaat garanderen, enkel inspanningsverbintenis aangaan.
- Voor identificatie zijn identiteitsbewijzen vereist zoals paspoort of rijbewijs.
- Bij rechtspersonen moet ook de bestuurder geïdentificeerd worden via de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO).
Identificatie van Uiteindelijke Begunstigde
- Uiteindelijke begunstigde kan meer dan één persoon zijn, bijvoorbeeld bij een lasthebber.
- Informatiestroom naar opdrachtgever moet minstens maandelijks plaatsvinden.
- Individuele informatie dient in een overeenkomst vastgelegd te worden en moet via een duurzame drager aangeboden worden.
Eigendomstitel en Hypotheken
- Verifieer altijd of de eigenaar volledig eigenaar is voordat je adverteert.
- Hypotheken zijn niet verplicht tenzij vermeld in authentieke akte.
- Kadastrale gegevens hebben enkel informatieve waarde, dus bevestiging bij opdrachtgever is aan te raden.
Certificaten en Energieprestatie
- EPC ( Energieprestatiecertificaat) voor bestaande gebouwen en EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) voor nieuwe gebouwen, beide 10 jaar geldig.
- Informatie van EPC moet voor verkoop verstrek worden, inclusief unieke code.
- Advertentie zonder EPC is verboden en kan leiden tot boete van het Vlaams Energie en Klimaatagentschap (VEKA).
Erfgoedregels
- Geïnventariseerd erfgoed moet gemeld worden bij verkoop, geen specifieke nietigheid, maar dwaling en bedrog blijven gelden.
- Bij beschermd erfgoed kan men fiscale voordelen krijgen, zoals lagere registratierechten.
- Informatie over erfgoed moet opgenomen zijn in de authentieke akte en onderhandse overeenkomst.
Juridische en Stedenbouwkundige Aspecten
- Voorkeursrechten kunnen gelden bij verkoop, bijvoorbeeld bij leegstaande of verkrotte gebouwen.
- Bodemattesten zijn cruciaal bij risico-activiteiten zoals benzinestations en droogkuizen.
- Keuringen van elektriciteit moeten up-to-date zijn, geldig voor 25 jaar.
Overige Verplichtingen
- Rookdetectoren zijn verplicht per verdieping in woningen.
- Comformiteitsattesten zijn nodig voor woonkwaliteit, zoals ongeschiktheid of onbewoonbaarheid.
- Een post-interventiedossier moet aanwezig zijn voor bouwkundige ingrepen.
Studying That Suits You
Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.
Description
Deze quiz richt zich op de identificatie van klanten en opdrachtgevers binnen het kader van het vastgoeddossier. Je leert de noodzaak van identificatie in verband met anti-witwasreglementering en de bijbehorende verbintenissen. Test je kennis over de verschillende aspecten van klantidentificatie in de vastgoedsector.
