Revista de Ciencias Tecnológicas - Volumen 5 (2): e221 - Restauración de Terrenos

Importancia de la Restauración de Suelos

• La degradación de suelos es un problema global que afecta a 30% de la población mundial, es decir, a 2,500 millones de personas.
• En México, el 55% del territorio nacional mostraba algún nivel de degradación en 2014.
• La degradación de suelos puede ocasionar la extinción de especies, intensificar el cambio climático y ser una de las causas principales de la migración humana.

Valoración Agraria

• La valoración agraria se enfoca en la valoración de terrenos agropecuarios y su enfoque metodológico es productivo, es decir, a mayor producción aumenta el valor de mercado.
• La importancia de la restauración de suelos se ve reflejada en la valoración agraria, ya que después de un proceso de restauración, el valor de mercado del terreno aumenta.
• La política de salvaguardas sociales establece la necesidad de que la participación de los pueblos en los proyectos de desarrollo sea de carácter colaborativo, reconociendo la importancia de que éstos sean incluidos de forma plena y efectiva en el diseño, implementación, monitoreo y evaluación de las políticas públicas desarrolladas en su territorio.

Historia de la Valoración Agraria

• La valoración agraria se remonta a la cultura romana, donde se utilizaba la agrimensura para medir y valorar los terrenos.
• En Italia, se han hecho grandes aportaciones a la Valuación Agraria desde el siglo XIII.
• En España, la valoración agraria se ha desarrollado especialmente en Cataluña desde el siglo X.
• En Francia, a finales del siglo XVIII, Alfred Puton expuso la valoración de los montes y las tierras.

Casos de Estudio

• Se presentan tres casos de predios con altos índices de degradación, que después de someterse a proyectos de restauración ecológica, incrementan su productividad y valor.
• La elección de los casos fue al azar, pero se tuvieron en cuenta las características físicas y actividades diferentes de cada predio.

Metodología

• La base de la metodología empleada fue la Norma Mexicana, así como los procedimientos técnicos establecidos por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN).
• Se utilizó un GPS y un Sistema de Información Geográfica (SIG) para obtener cartografía y cargar la información en un mapa.

Resultados

• Se presentan las figuras de los tres estudios de caso, que muestran la intervención y el aumento de la productividad y valor después de la restauración.### Terrenos Rurales de Uso Agropecuario
• Se consideran terrenos dedicados a la agricultura directa en suelo, producción de básicos, fruticultura, horticultura, aprovechamiento de agostaderos y praderas establecidas, y bosques o selvas nativos dedicados al aprovechamiento silvícola.

Información Previo a la Inspección

• Es importante tener información previa a la inspección, como la temperatura media anual, precipitación media anual, presencia de heladas, granizadas, sequías, inundaciones y otros meteoros.
• Esta información se obtiene a través de la CONAGUA o el Sistema Meteorológico Nacional.
• La información previa brinda certeza jurídica y legal del predio a inspeccionar.

Inspección Física y Descripción del Terreno

• La inspección física y descripción del terreno es la etapa en la que el valuador de bienes nacionales observa, investiga y analiza los elementos que incrementan o restan valor al terreno o predio.
• El valuador debe identificar las características edafológicas del terreno, como color, textura, profundidad de la capa arable, pedregosidad, permeabilidad y drenaje, salinidad, erosión, tipo y grado.

Enfoque Comparativo de Mercado y Enfoque de Ingresos

• El valuador puede utilizar el enfoque comparativo de mercado y el enfoque de ingresos para la realización del avalúo.
• El enfoque comparativo de mercado se utiliza para obtener muestras de predios efectivamente vendidos y comparables al predio valuado.
• El enfoque de ingresos se utiliza para determinar el valor de la propiedad basado en la renta que se puede obtener de ella.

Resultados y Discusión

• El valuador debe realizar un análisis de los resultados del avalúo y presentar los resultados en un informe.
• El informe debe incluir la descripción del terreno, las características edafológicas, el enfoque utilizado y el valor final del predio.

Casos de Estudio

• Caso 1: Bienes Comunales de Analco, Puebla
  • El predio tenía una superficie de 65 hectáreas y estaba en mal estado, con suelos endurecidos y sin producción.
  • Se realizó un programa de restauración y reforestación de tierras y vegetación.
  • El valor del predio pasó de $0.00 a $2,631,000.00 después de la intervención.
• Caso 2: Ejido de San Pedro Almoloya, Guanajuato
  • El predio tenía una superficie de 257 hectáreas y estaba en mal estado, con erosión y pérdida de suelo.
  • Se realizó un proyecto de restauración y reforestación de tierras y vegetación.
  • El valor del predio pasó de $9,183,000.00 a $2,631,000.00 después de la intervención.

Conclusiones

• La restauración y reforestación de tierras y vegetación pueden aumentar el valor de un predio.
• El enfoque comparativo de mercado y el enfoque de ingresos pueden utilizarse para determinar el valor de un predio.
• La información previa a la inspección y la identificación de las características edafológicas del terreno son fundamentales para la realización del avalúo.### Restauración de tierras y valoración
• Se realizaron tres casos de restauración de tierras en diferentes ejidos en México, con el fin de mostrar la importancia de la inversión en la restauración de tierras y su impacto en la economía y el medio ambiente.
• En el primer caso, se restauraron 257 hectáreas con una inversión de $4,598,078.80, lo que generó 15,350 jornales y un aumento del valor del predio de $15,020,000.
• En el segundo caso, se restauraron 340 hectáreas con una inversión de $3,469,314.83, lo que generó 13,690 jornales y un aumento del valor del predio de $16,479,000.
• En ambos casos, se logró disminuir la degradación de los suelos y recuperar la cubierta vegetal, lo que permitió la reincorporación de la fauna y la economía del ejido.

Importancia de la restauración de tierras

• La restauración de tierras es fundamental para evitar la degradación y la desertificación, y para mantener la productividad y el valor de las tierras.
• La inversión en la restauración de tierras puede ser beneficiosa para la economía, ya que aumenta el valor del predio y genera empleos.
• La restauración de tierras también tiene un impacto positivo en el medio ambiente, ya que permite la recuperación de la cubierta vegetal y la reincorporación de la fauna.

Valoración de tierras

• La valoración de tierras es un proceso importante para determinar el valor de un predio y establecer la relación costo-beneficio de la restauración de tierras.
• La valoración de tierras se puede realizar mediante avalúos comerciales antes y después de la intervención, lo que permite establecer la relación entre la restauración y el valor del predio.
• La valoración de tierras también es fundamental para identificar los beneficios y los costos de la restauración de tierras y para determinar la viabilidad de los proyectos de restauración.

Impacto social y económico

• La restauración de tierras tiene un impacto positivo en la economía y la sociedad local, ya que genera empleos y aumenta el valor del predio.
• La restauración de tierras también puede contribuir a la disminución de la migración y la delincuencia, ya que proporciona oportunidades de empleo y desarrollo en la zona.
• La inversión en la restauración de tierras es importante para promover la responsabilidad y la sinergia entre los actores involucrados en la gestión de los recursos naturales.