Proprietà nei diritti reali

Proprietà

• Definizione: Diritto reale che permette il pieno godimento e disposizione di beni, entro i limiti e con gli obblighi previsti dall'ordinamento giuridico (art. 832 c.c.).
• Godimento: Comprende tutte le possibili forme di utilizzo.
• Disposizione: Può gravare il bene di servitù, concederlo in pegno, modificandone la destinazione economica.
• Caratteri:
  • Realità: Immediato, assoluto, inerente, materiale. Il diritto si esercita direttamente sulla cosa senza intermediari; è assoluto perché chiunque deve astenersi dall'ingerirsi; può essere fatto valere contro chiunque danneggi o si appropri del bene.
  • Inerenza: Il diritto è opponibile a chiunque possieda o vanti un acquisto sul bene.
  • Pienezza: Il proprietario può fare tutto ciò che non è vietato.
  • Elasticità: Il diritto si espande automaticamente dopo la cessazione delle limitazioni (diritti concorrenti o vincoli pubblici).
  • Esclusività: Il proprietario può escludere gli altri dal godimento del bene.
  • Indipendenza: Non presuppone altri diritti sulla cosa.
  • Imprescrittibilità: Il diritto non si estingue per mancato esercizio.
  • Perpetuità: Non ha limiti di tempo, ma la legge può prevedere proprietà temporanee (es. fedecommesso, superficie a termine).
• Costituzione:
  • Contratto: Consensuale ed efficace dal consenso.
  • Testamento: Riserva di servitù a favore di un altro immobile.
  • Usucapione: Per servitù apparenti.
  • Destinazione del padre di famiglia: In determinate circostanze.
  • Sentenza: Per servitù coattive.
• Estinzione:
  • Confusione: In una sola persona si riuniscono i beni dominante e servente.
  • Prescrizione: Per mancato esercizio per vent'anni.
  • Impossibilità di uso o mancanza di utilità.
  • Abbandono liberatorio: Art. 1070 c.c. il proprietario del fondo servente può rinunciare al bene a favore di quello dominante

Servitù

• Definizione: Diritto reale limitato che grava su un fondo (servente) a vantaggio di un altro fondo (dominante).
• Servitù Negative: Sempre continue.
• Servitù Continue: Non tutte negative; servitù che necessitano di intervento umano; altre no.
• Servitù Volontarie/Coattive: Servitù concesse volontariamente, o imposte coattivamente dalla legge.
• Servitù Pubbliche/Private: Distizione tra proprietà pubbliche e private.
• Servitù Attive/Passive: Posizione del concedente e del beneficiario.
• Contenuto: Più ampio di quello romano, include comodità e amenità. L'utilità deve essere stabile.
• Servitù Industriali: Utili per le attività produttive.
• Soggetti legittimati alla costituzione di servitù passive/attive: Proprietario, nudo proprietario, comproprietario, titolari di diritti reali limitati.
• Modi di costituzione: Contratto, testamento, riserva di servitù, usucapione, destinazione del padre di famiglia, sentenza.
• Estinzione: Confusione, prescrizione, impossibilità di uso, abbandono.