Projet de rénovation énergétique

Projet de rénovation énergétique

• Objectif : Rénovation énergétique d'un immeuble à appartements, situé à Parklaan 22, 1930 Zaventem.

• Maître d'ouvrage : Non identifié.

• Travaux prévus : Remplacement des châssis, isolation du pignon latéral, de la façade arrière, de la toiture plate, ajout de garde-corps métalliques et divers travaux annexes.

• Documents de référence : Cahier général des charges S.N./T 8, Cahier général des charges CCT SWL 2009, Cahier des charges type-bâtiment 2022, normes NBN, Eurocodes, NIT et prescriptions fabricants.

• Étude de stabilité : Aucune étude n'est nécessaire. L'entreprise générale (EG) et l'architecte (AR) avertiront le maître d'ouvrage (MO) si un point le nécessite.

• Coordination sécurité et santé (CSS) : Obligatoire si deux entrepreneurs ou plus interviennent simultanément ou successivement. L'entrepreneur doit respecter les consignes du CSS et fournir les informations demandées.

• Étanchéité à l'air : Essentielle à tous les niveaux du chantier, particulièrement au niveau des menuiseries extérieures. Toutes les membranes nécessaires seront utilisées.

• Travaux préliminaires : Les frais d'installation de chantier comprennent des provisions liées à la sécurité, la circulation, l'écoulement des eaux, l'entretien des voies d'accès, la sécurité du chantier (échafaudages, boisages...). L'évacuation des résidus de fouilles, dégradations, et déchets est aussi comptée. Y seront inclus les raccordements provisoires aux réseaux (électricité, eau, égouts).

• Démolitions : Y compris les protections des ouvrages à conserver, les soutiens provisoires et définitifs, le détournement des eaux pluviales, l'évacuation des décombres et le ragréage.

• Équipement : Aucun travail concernant l'équipement n'est prévu actuellement.

• Aménagement extérieur : Aucun travail n'est prévu actuellement.

• Terrassement : Nécessaire à l'isolation des pieds de mur (voir poste 12.01.01).

• Égouttage : Le réseau d'égouttage existant recevra les nouvelles dép et l'avaloir de la terrasse.

• Drain périphérique : Fourniture et pose d'un drain en PVC annelé recouvert d'un lit drainant et d'un voile non tissé, situé au plus bas des semelles de fondation, avec raccordement aux égouts, terrassement et dépose/stabilisation des dalles existantes.

• Fondations/Cave : Aucun travail n'est prévu actuellement.

• Charpente/Poutrelle : Tout le métal est traité contre la corrosion. Un remplacement de linteau est possible et nécessitera une vérification de la nécessité de cette option avec l'entrepreneur.

• Isolation toiture plate : Fourniture et pose d'un isolant rigide Eurothan Bi-4 (0,026 W/mK), épaisseur 14 cm; la découpe pour les techniques en toiture, le remonté mur et l'adaptation à la pente de la toiture (minimum 2 %) seront prévus.

• Étanchéité toiture plate : Membrane EPDM ou Derbigum ou variante. Raccordements périphériques, remontées au niveau des cheminées et solin engravé.

• Variante : Chape de pente ou nouveau pare-vapeur.

• Correction/Adaptation sorties toit : Propositions d'EG pour les rehausses, chapeaux, crépis, ardoises.

• Corniches, chéneaux, gouttières et avaloirs : Fourniture et pose d'un avaloir traversant, crapaudine et gargouilles en zinc naturelles en façade et pour les balcons.

• Châssis façade arrière/latérale/toiture : Aluminium à rupture thermique (REYNAERS CS77), finition alu mat texturé; double vitrage Ug max = 1 W/m²K, intercalaire "warm edge"; quincaillerie en inox brossé.

• Volets aluminium : En applique, avec coupure thermique; motorisés (K9 SOPROFEN ou alternative d'EG).

• Portes : Aluminium à coupure thermique, vitrage transparent, intercalaire WarmEdge, seuil suisse et quincaillerie en inox brossé. Clés avec cylindre de sécurité et fermeture à 5 points.

• Fenêtre toit plat : Avec dôme VELUX (60x60 cm), polycarbonate opalin, embase fixe, rehausses et pare-vapeur.

• Garde-corps extérieurs : Acier laqué, plateaux métalliques 5 x 1 cm, fixés latéralement à l'isolation.

• Électricité et data : Alimentations électriques des volets et interrupteurs prévus.

• Plomberie : Aucun travail n'est prévu.

• Chauffage : Aucun travail n'est prévu.

• Ventilation : Contrôle de la ventilation du sous-sol nécessaire.

• Faux plafonds et cloisons légères : Aucun travail n'est prévu.

• Plafonnage et enduisage : Possibilité de dépose/repose de plafonds.

• Revêtements de sol : Prévus au R+0, R+1 et R+2.

• Revêtement façade extérieure : Enduits minéraux sur isolant (polystyrène expansé graphité). Type de marque à définir ultérieurement par l'architecte et le maître d'ouvrage. Possibilité de choix de liège apparent.

• Revêtement façade soubassement : Finis à définir ultérieurement.

• Garde-corps sécurisation des balcons/baies cuisine : Acier laqué, plats métalliques 4 x 0,8 cm, hauteur 110 cm à partir du sol et fixation avec coupure thermique.

• Tablette de fenêtre intérieure : Possibilité en pierre (fournie et coupée) ou en MDF à peindre.

• Calculs : Prix indicatifs pour surfaces de plafonnage, enduit, parquet en fonction du modèle et du mètre carré HTVA.

• Total estimatif : 96 016.73 €.