Module de formation: Contrat & Mandat de Gérance Locative
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Questions and Answers

Quel est le principal objectif d'un contrat de gérance locative ?

  • Fixer les honoraires de gestion du gestionnaire
  • Établir une relation de confiance entre le propriétaire et le gestionnaire
  • Permettre au propriétaire de se désengager complètement de la gestion de son bien (correct)
  • Définir les responsabilités du propriétaire

Quelle est la différence principale entre une copropriété ordinaire et une propriété par étage (PPE) ?

  • La copropriété ordinaire est plus complexe à gérer que la PPE
  • La copropriété ordinaire est régie par la loi sur la copropriété, tandis que la PPE est régie par le droit des biens (correct)
  • La copropriété ordinaire est gérée par un syndic, alors que la PPE est gérée par un gérant
  • La copropriété ordinaire a des parties communes, tandis que la PPE a des parties privatives

Quels sont les principaux types de propriétaires rencontrés dans la gérance locative ?

  • Propriétaires résidents et propriétaires non-résidents
  • Propriétaires occupants et propriétaires bailleurs
  • Propriétaires personnes physiques et propriétaires personnes morales
  • Propriétaires privés et propriétaires institutionnels (correct)

Quelle est la mission principale d'un gestionnaire d'immeubles dans le cadre d'un contrat de gérance locative ?

<p>Percevoir les loyers et les charges des locataires (D)</p> Signup and view all the answers

Comment se calculent généralement les honoraires facturés aux propriétaires par un gestionnaire d'immeubles ?

<p>En pourcentage du montant total des loyers perçus (C)</p> Signup and view all the answers

Quelles sont les principales prestations incluses dans un mandat de base de gérance locative ?

<p>Gestion financière, gestion locative et administrative, gestion technique (B)</p> Signup and view all the answers

Quel est le type de contrat le plus courant entre le propriétaire et le gérant ?

<p>Contrat de mandat (gérance) (A)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui est normalement inclus dans le contrat de gérance ?

<p>Le descriptif détaillé des prestations du gérant (D)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la durée typique d'un contrat de gérance immobilière ?

<p>1 an renouvelable (D)</p> Signup and view all the answers

Quel est le principal rôle du gérant selon le texte ?

<p>Préserver les biens confiés selon les instructions du propriétaire (A)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, comment le gérant est-il rémunéré ?

<p>Commission sur les loyers perçus (C)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la condition juridique pour le gérant d'engager un concierge ?

<p>Il doit obtenir l'accord préalable du propriétaire (A)</p> Signup and view all the answers

Selon le contrat de gérance, quel tribunal est compétent en cas de litige ?

<p>Les tribunaux genevois et le Tribunal fédéral (D)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui fait partie intégrante du contrat de gérance selon le texte ?

<p>Les conditions générales de l'USPI (C)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui n'est pas mentionné dans le contrat de gérance selon le texte ?

<p>Les droits et obligations du propriétaire (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la principale différence entre le rôle du gérant et celui du propriétaire selon le texte ?

<p>Le gérant s'occupe de la gestion quotidienne, le propriétaire prend les décisions stratégiques (A)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quel est le principal objectif d'un propriétaire privé ?

<p>Conserver le patrimoine et l'histoire de l'immeuble (D)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la principale préoccupation d'un investisseur institutionnel ou d'un professionnel de l'immobilier ?

<p>Maximiser le rendement financier et la valorisation de l'actif (B)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quel type de propriétaire est le plus susceptible de donner des directives précises à la régie ?

<p>Un propriétaire privé (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle stratégie de gestion locative est la plus susceptible d'être adoptée par un propriétaire à vision financière à court terme ?

<p>Maximiser les loyers au maximum légal (A)</p> Signup and view all the answers

Quel type de propriétaire est le plus susceptible d'adopter une stratégie d'amélioration continue en matière de travaux d'entretien ?

<p>Un propriétaire privé attaché à l'objet (B)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quel type de propriétaire est le plus susceptible d'avoir une capacité d'investissement élevée pour l'acquisition et la vente de biens immobiliers ?

<p>Un investisseur institutionnel (B)</p> Signup and view all the answers

Que signifie la propriété collective selon le texte ?

<p>Un bien immobilier partagé entre plusieurs personnes (D)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la différence entre la propriété commune et la copropriété selon le texte ?

<p>La propriété commune implique des décisions par unanimité, la copropriété par majorité. (C)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la caractéristique principale de la copropriété ordinaire selon le texte ?

<p>Chaque copropriétaire a une quote-part de la chose et peut en disposer. (D)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui différencie la propriété par étage (PPE) de la copropriété ordinaire selon le texte ?

<p>La PPE nécessite un acte authentique et une inscription au registre foncier. (C)</p> Signup and view all the answers

Pourquoi la propriété commune peut constituer un inconvénient majeur selon le texte ?

<p>Les décisions doivent être prises à l'unanimité. (C)</p> Signup and view all the answers

Quel rôle joue le syndic dans la gestion des biens en copropriété selon le texte ?

<p>Représenter les copropriétaires et assurer l'administration des biens. (C)</p> Signup and view all the answers

Quelle est l'importance de connaitre le régime juridique d'un bien immobilier selon le texte ?

<p>Pour pouvoir gérer efficacement ce bien immobilier. (D)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la particularité de la possession en main commune selon le texte ?

<p>Aucun co-propriétaire ne dispose individuellement d'une part idéale du bien immobilier. (D)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quel pourcentage de la rémunération du mandat est alloué aux salaires des collaborateurs ?

<p>30% (D)</p> Signup and view all the answers

Parmi les tâches suivantes, laquelle n'est pas liée à la gestion financière selon le texte ?

<p>Présentation et visite des objets à louer (A)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quelle activité n'est pas incluse dans la gestion locative et administrative ?

<p>Établissement des commandes de travaux (C)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, laquelle de ces activités n'est pas liée à la gestion technique ?

<p>Traitement des rappels et du contentieux locataire (A)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, comment sont généralement calculés les honoraires de gérance ?

<p>Un pourcentage sur les encaissements nets ou bruts (B)</p> Signup and view all the answers

D'après le texte, comment sont généralement calculés les honoraires sur les travaux ?

<p>Les deux options a) et c) (B)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quelle affirmation est incorrecte concernant les menus frais ?

<p>Ils sont fixes et identiques pour tous les mandats (B)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quelle affirmation est correcte concernant les honoraires de gérance ?

<p>Ils sont libres et chaque gérant peut pratiquer le prix qu'il entend (D)</p> Signup and view all the answers

Parmi les activités suivantes, laquelle n'est pas mentionnée dans le texte comme faisant partie de la gestion technique ?

<p>Encaissement des loyers et frais annexes (D)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quelle affirmation est incorrecte concernant les tâches liées à la gestion locative et administrative ?

<p>Établissement des commandes de travaux (B)</p> Signup and view all the answers

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