Module de formation: Contrat & Mandat de Gérance Locative
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Questions and Answers

Quel est le principal objectif d'un contrat de gérance locative ?

  • Fixer les honoraires de gestion du gestionnaire
  • Établir une relation de confiance entre le propriétaire et le gestionnaire
  • Permettre au propriétaire de se désengager complètement de la gestion de son bien (correct)
  • Définir les responsabilités du propriétaire

    • Quelle est la différence principale entre une copropriété ordinaire et une propriété par étage (PPE) ?

  • La copropriété ordinaire est plus complexe à gérer que la PPE
  • La copropriété ordinaire est régie par la loi sur la copropriété, tandis que la PPE est régie par le droit des biens (correct)
  • La copropriété ordinaire est gérée par un syndic, alors que la PPE est gérée par un gérant
  • La copropriété ordinaire a des parties communes, tandis que la PPE a des parties privatives

    • Quels sont les principaux types de propriétaires rencontrés dans la gérance locative ?

  • Propriétaires résidents et propriétaires non-résidents
  • Propriétaires occupants et propriétaires bailleurs
  • Propriétaires personnes physiques et propriétaires personnes morales
  • Propriétaires privés et propriétaires institutionnels (correct)

    • Quelle est la mission principale d'un gestionnaire d'immeubles dans le cadre d'un contrat de gérance locative ?

    <p>Percevoir les loyers et les charges des locataires</p> Signup and view all the answers

    Comment se calculent généralement les honoraires facturés aux propriétaires par un gestionnaire d'immeubles ?

    <p>En pourcentage du montant total des loyers perçus</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les principales prestations incluses dans un mandat de base de gérance locative ?

    <p>Gestion financière, gestion locative et administrative, gestion technique</p> Signup and view all the answers

    Quel est le type de contrat le plus courant entre le propriétaire et le gérant ?

    <p>Contrat de mandat (gérance)</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui est normalement inclus dans le contrat de gérance ?

    <p>Le descriptif détaillé des prestations du gérant</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la durée typique d'un contrat de gérance immobilière ?

    <p>1 an renouvelable</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal rôle du gérant selon le texte ?

    <p>Préserver les biens confiés selon les instructions du propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, comment le gérant est-il rémunéré ?

    <p>Commission sur les loyers perçus</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la condition juridique pour le gérant d'engager un concierge ?

    <p>Il doit obtenir l'accord préalable du propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Selon le contrat de gérance, quel tribunal est compétent en cas de litige ?

    <p>Les tribunaux genevois et le Tribunal fédéral</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui fait partie intégrante du contrat de gérance selon le texte ?

    <p>Les conditions générales de l'USPI</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui n'est pas mentionné dans le contrat de gérance selon le texte ?

    <p>Les droits et obligations du propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale différence entre le rôle du gérant et celui du propriétaire selon le texte ?

    <p>Le gérant s'occupe de la gestion quotidienne, le propriétaire prend les décisions stratégiques</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quel est le principal objectif d'un propriétaire privé ?

    <p>Conserver le patrimoine et l'histoire de l'immeuble</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale préoccupation d'un investisseur institutionnel ou d'un professionnel de l'immobilier ?

    <p>Maximiser le rendement financier et la valorisation de l'actif</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quel type de propriétaire est le plus susceptible de donner des directives précises à la régie ?

    <p>Un propriétaire privé</p> Signup and view all the answers

    Quelle stratégie de gestion locative est la plus susceptible d'être adoptée par un propriétaire à vision financière à court terme ?

    <p>Maximiser les loyers au maximum légal</p> Signup and view all the answers

    Quel type de propriétaire est le plus susceptible d'adopter une stratégie d'amélioration continue en matière de travaux d'entretien ?

    <p>Un propriétaire privé attaché à l'objet</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quel type de propriétaire est le plus susceptible d'avoir une capacité d'investissement élevée pour l'acquisition et la vente de biens immobiliers ?

    <p>Un investisseur institutionnel</p> Signup and view all the answers

    Que signifie la propriété collective selon le texte ?

    <p>Un bien immobilier partagé entre plusieurs personnes</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la différence entre la propriété commune et la copropriété selon le texte ?

    <p>La propriété commune implique des décisions par unanimité, la copropriété par majorité.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la caractéristique principale de la copropriété ordinaire selon le texte ?

    <p>Chaque copropriétaire a une quote-part de la chose et peut en disposer.</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui différencie la propriété par étage (PPE) de la copropriété ordinaire selon le texte ?

    <p>La PPE nécessite un acte authentique et une inscription au registre foncier.</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi la propriété commune peut constituer un inconvénient majeur selon le texte ?

    <p>Les décisions doivent être prises à l'unanimité.</p> Signup and view all the answers

    Quel rôle joue le syndic dans la gestion des biens en copropriété selon le texte ?

    <p>Représenter les copropriétaires et assurer l'administration des biens.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'importance de connaitre le régime juridique d'un bien immobilier selon le texte ?

    <p>Pour pouvoir gérer efficacement ce bien immobilier.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la particularité de la possession en main commune selon le texte ?

    <p>Aucun co-propriétaire ne dispose individuellement d'une part idéale du bien immobilier.</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quel pourcentage de la rémunération du mandat est alloué aux salaires des collaborateurs ?

    <p>30%</p> Signup and view all the answers

    Parmi les tâches suivantes, laquelle n'est pas liée à la gestion financière selon le texte ?

    <p>Présentation et visite des objets à louer</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quelle activité n'est pas incluse dans la gestion locative et administrative ?

    <p>Établissement des commandes de travaux</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, laquelle de ces activités n'est pas liée à la gestion technique ?

    <p>Traitement des rappels et du contentieux locataire</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, comment sont généralement calculés les honoraires de gérance ?

    <p>Un pourcentage sur les encaissements nets ou bruts</p> Signup and view all the answers

    D'après le texte, comment sont généralement calculés les honoraires sur les travaux ?

    <p>Les deux options a) et c)</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quelle affirmation est incorrecte concernant les menus frais ?

    <p>Ils sont fixes et identiques pour tous les mandats</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quelle affirmation est correcte concernant les honoraires de gérance ?

    <p>Ils sont libres et chaque gérant peut pratiquer le prix qu'il entend</p> Signup and view all the answers

    Parmi les activités suivantes, laquelle n'est pas mentionnée dans le texte comme faisant partie de la gestion technique ?

    <p>Encaissement des loyers et frais annexes</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quelle affirmation est incorrecte concernant les tâches liées à la gestion locative et administrative ?

    <p>Établissement des commandes de travaux</p> Signup and view all the answers

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