Maklervertrag und Haftung

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Questions and Answers

Welche Funktion erfüllt ein Exposé im Immobilienwesen?

Erhöhung der Buchhaltungsgenauigkeit

Regulierung der Maklergebühren

Vermittlung von Sachinformationen über die angebotene Immobilie (correct)

Verminderung des Wettbewerbs unter Maklern

Was muss der Makler gemäß der MaBV sicherstellen, bevor er ein Exposé veröffentlicht?

Der Makler muss alle Angaben selbst verifizieren ohne Dritte zu konsultieren.

Die Angaben müssen vom Verkäufer/Vermieter geprüft und gegenzeichnen lassen. (correct)

Das Exposé muss von einer dritten Partei genehmigt werden.

Die Informationen müssen geheim bleiben.

Welches Dokument ist ein wichtiges Mittel für den Makler, um seiner Informationspflicht nachzukommen?

Ein Exposé (correct)

Eine Bauanfrage

Ein Verkaufsprotokoll

Ein Mietvertrag

Was ist eine Folge eines Verstoßes des Maklers gegen die MaBV?

Er begeht eine Ordnungswidrigkeit. Signup and view all the answers

Welche Pflicht hat der Makler bezüglich der Objektmerkmale?

Er muss alle relevanten Merkmale offenlegen, die er kennt. Signup and view all the answers

Welche Art von Nachweis umfasst die Auflistung der Namen und Adressen der Interessenten?

Interessentennachweis Signup and view all the answers

Wie trägt ein Exposé zur Markttransparenz bei?

Es ermöglicht den Vergleich verschiedener Angebote. Signup and view all the answers

Was ist bei Schadensersatzansprüchen im Zusammenhang mit einem Exposé zu beachten?

Handelt es sich um unwahre Angaben, könnte der Makler haftbar gemacht werden. Signup and view all the answers

Welche Pflicht hat ein Makler in Bezug auf die Überprüfung von Informationen, die an Kunden weitergegeben werden?

Er muss alle zur Kaufentscheidung wichtigen Informationen überprüfen. Signup and view all the answers

Was bedeutet eine Enthaftungsklausel im Exposé für den Makler?

Er haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben im Exposé. Signup and view all the answers

Welche der folgenden Informationen muss ein Makler angeben, um den gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden?

Bekannte Mängel an der Immobilie. Signup and view all the answers

Bei einem Alleinauftrag gelten für den Makler strengere Maßstäbe. Was ist ein möglicher Grund dafür?

Er hat mehr Verantwortung für die Verkaufswertberechnung. Signup and view all the answers

Was könnte eine mögliche Folge sein, wenn ein Makler falsche Angaben der Auftraggeber nicht erkennt, obwohl er es hätte können?

Er könnte für Schäden haftbar gemacht werden. Signup and view all the answers

In welchem Fall könnte ein Makler Provisionsansprüche geltend machen?

Nach Abschluss eines Mietvertrags, auch wenn der Maklerauftrag bereits beendet ist. Signup and view all the answers

Welche rechtlichen Anforderungen gelten im Zusammenhang mit dem Telemediengesetz für einen Makler?

Er muss eine klare Informationspflicht einhalten. Signup and view all the answers

Welche der folgenden Aussagen über Schadensersatzansprüche bei fehlerhaften Angaben in einem Exposé ist korrekt?

Der Makler haftet, wenn er wichtige Informationen bewusst zurückhält. Signup and view all the answers

Welche der folgenden Kommunikationsmittel können als Fernkommunikationsmittel im Sinne des § 312c Abs. 2 BGB betrachtet werden?

Telefonanrufe Signup and view all the answers

Unter welchen Bedingungen muss eine Widerrufsbelehrung bei Verträgen an Verbraucher gegeben werden?

Wenn der Vertrag über Telefon abgeschlossen wurde Signup and view all the answers

Was definiert der § 13 BGB als Verbraucher?

Natürliche Personen, die Verträge zu privaten Zwecken abschließen Signup and view all the answers

Welches der folgenden Szenarien erfordert keine Widerrufsbelehrung?

Der Käufer ist ein gewerblicher Käufer Signup and view all the answers

Welche rechtlichen Verpflichtungen müssen Wohnungsvermittler gemäß dem Telemediengesetz beachten?

Ihre Kontaktdaten bereitstellen Signup and view all the answers

In welchem Fall kann ein Schadensersatzanspruch aufgrund eines fehlerhaften Exposés geltend gemacht werden?

Wenn das Exposé falsche Angaben über die Immobilie enthält Signup and view all the answers

Welche der folgenden Aussagen über Wettbewerbsrecht im Immobilienwesen ist korrekt?

Wettbewerbsrecht regelt faire Geschäftspraktiken zwischen Immobilienanbietern Signup and view all the answers

Was ist eine Hauptpflicht von Wohnungsvermittlern gemäß den geltenden Gesetzen?

Transparente Information über Gebühren und Kosten Signup and view all the answers

Welche Form ist für den Abschluss des Maklervertrages nicht erforderlich?

Notariell beglaubigt Signup and view all the answers

Wie lange läuft in der Regel ein einfacher Maklerauftrag?

Unbefristet Signup and view all the answers

Wann ist der Kunde zur Zahlung der Provision verpflichtet?

Nur wenn ein Kaufvertrag aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt Signup and view all the answers

Was kennzeichnet eine Nachweistätigkeit des Maklers?

Der Makler gibt dem Auftraggeber die Möglichkeit, über einen Vertrag abzuschließen Signup and view all the answers

Welcher Vertragstyp verpflichtet den Makler, aktiv tätig zu werden?

Makleralleinauftrag Signup and view all the answers

Was ist ein wesentlicher Bestandteil der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit?

Die Vertragsgelegenheit Signup and view all the answers

Welche Aussage trifft auf die Beweislast im Maklervertrag zu?

Die Beweislast liegt immer beim Makler Signup and view all the answers

Welche Laufzeit wird häufig für einen Alleinauftrag vereinbart?

12 Monate Signup and view all the answers

Wann kann eine Nachweistätigkeit trotz vorheriger Kenntnis des Maklerkunden über die Immobilie noch vorliegen?

Wenn der Makler zusätzliche Informationen für den Vertragsabschluss geliefert hat. Signup and view all the answers

Welche Aussage beschreibt am besten die Vermittlungstätigkeit des Maklers?

Die Herstellung eines Kontakts mit dem Käufer, um den Vertrag abzuschließen. Signup and view all the answers

Was ist keine rechtliche Pflicht des Maklers im Rahmen seiner Beratungsleistungen?

Rechtliche Beratung in Vertragsfragen zu leisten. Signup and view all the answers

Welche Tätigkeit benötigt der Nachweismakler nicht auszuführen, um die Provision zu verdienen?

Vermittlungstätigkeiten durchzuführen. Signup and view all the answers

Was ist entscheidend für die Abschlussbereitschaft des Vertragspartners bei der Vermittlungstätigkeit?

Die Durchführung eines Besichtigungstermins. Signup and view all the answers

Welche Aufgabe hat der rechtmäßig agierende Makler in Bezug auf die Interessen der Vertragsparteien?

Er muss seine Tätigkeit neutral und unter Berücksichtigung beider Seiten ausüben. Signup and view all the answers

In welchen Fällen genügt es, lediglich den Immobilienstandort zu benennen?

Wenn der Verkäufer im Objekt wohnt und die Kontaktdaten bereit gestellt werden. Signup and view all the answers

Was wird durch die Beratungsleistungen eines Maklers angestrebt?

Die Gewährung von Entscheidungssicherheit für den Auftraggeber. Signup and view all the answers

Was untersagt der allgemeine Makleralleinauftrag dem Maklerkunden während der Laufzeit des Vertrags?

Weitere Makler einzuschalten Signup and view all the answers

Welche der folgenden Aussagen beschreibt die Verpflichtungen des Maklers bei einem allgemeinen Makleralleinauftrag?

Der Makler muss Zeit und Kosten für die Vermittlung investieren. Signup and view all the answers

Was kann ein Makler trotz intensiver Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeiten immer noch erreichen?

Er kann Provision verdienen. Signup and view all the answers

Wie steht der Makleralleinauftrag im Vergleich zum einfachen Maklerauftrag bezüglich der Geschäftsgrundlage?

Der Makleralleinauftrag ist eine deutlich bessere Geschäftsgrundlage. Signup and view all the answers

Was untersagt der qualifizierte Makleralleinauftrag dem Maklerkunden außerdem zu tun?

Eigene Verkaufsbemühungen durchzuführen Signup and view all the answers

Was bedeutet es, dass der Makleralleinauftrag den Auftraggeber stärker an den Makler bindet?

Der Makler hat erhöhte Verpflichtungen gegenüber dem Auftraggeber. Signup and view all the answers

Welches der folgenden Elemente steht dem Makler im Rahmen des allgemeinem Makleralleinauftrags zu?

Die Durchführung von Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern Signup and view all the answers

Was ist charakteristisch für einen allgemeinen Makleralleinauftrag?

Der Maklerkunde darf keine weiteren Makler beauftragen. Signup and view all the answers

Was geschieht, wenn der Maklerkunde das von ihm angebotene Objekt bereits kennt?

Eine Provision ist grundsätzlich ausgeschlossen. Signup and view all the answers

Was ist erforderlich für den Abschluss eines Kaufvertrags?

Der Kaufvertrag muss formwirksam zustande kommen. Signup and view all the answers

Wann entscheidet ein Richter über einen neuen kausalen Zusammenhang zwischen Makler und Kaufinteressent?

Wenn der Kaufpreis um 20% abweicht. Signup and view all the answers

Was passiert, wenn mehr als ein Jahr zwischen der Maklertätigkeit und dem Hauptvertrag vergeht?

Die Beweislast kehrt sich um. Signup and view all the answers

Wann wird ein Hauptvertrag, der von einer behördlichen Genehmigung abhängt, wirksam?

Mit der Erteilung der Genehmigung. Signup and view all the answers

Was ist ein typisches Beispiel für eine Ersatz- oder Folgegeschäftsituation?

Kauf einer Eigentumswohnung anstelle eines Hauses. Signup and view all the answers

Welcher Punkt ist entscheidend für die Provisionspflicht bei einem Makler?

Der Makler muss den Hauptvertrag erfolgreich vermitteln. Signup and view all the answers

Was geschieht bei einem erheblichen Preisunterschied zwischen zwei Immobilienangeboten?

Es liegt kein kausaler Zusammenhang mehr vor. Signup and view all the answers

Welche Voraussetzung ist notwendig, damit der Provisionsanspruch des Maklers entsteht?

Ein Maklervertrag muss mit vereinbarter Provision vorliegen. Signup and view all the answers

In welchem Fall wird üblicherweise eine deklaratorische Maklerklausel in den Kaufvertrag aufgenommen?

Wenn der Käufer und Verkäufer den Makler anerkennen. Signup and view all the answers

Was ist eine typische Eigenschaft des Provisionsanspruchs gemäß § 652 BGB?

Er ist insbesondere an den Erfolg der Vermittlung gebunden. Signup and view all the answers

Was beschreibt den Begriff 'Vertrag zugunsten Dritter' im Zusammenhang mit der Maklerklausel?

Er ist eine rechtliche Grundlage für den Provisionsanspruch. Signup and view all the answers

Welche der folgenden Aussagen trifft nicht auf den Provisionsanspruch gemäß § 652 BGB zu?

Der Provisionsanspruch kann nicht individuell vereinbart werden. Signup and view all the answers

Was geschieht typischerweise, wenn ein Makler keinen Provisionsanspruch im Kaufvertrag verankert?

Sein Anspruch auf Provision besteht möglicherweise nicht. Signup and view all the answers

Welche Rolle spielt der Notar im Zusammenhang mit der Maklerklausel?

Er ist berechtigt, dem Makler Informationen zu geben. Signup and view all the answers

Was ist Der Kaufvertrag ohne einen Maklervertrag in Bezug auf den Provisionsanspruch?

Er schafft Bedingungen, die einen unmittelbaren Anspruch des Maklers ausschließen. Signup and view all the answers

Study Notes

Grundbucheinsicht

Mitteilung über bestehende Makleraufträge erlaubt Kündigung dieser Verträge.
Informationsweitergabe zu Kauf- und Mietverträgen kann Provisionsansprüche nach Abschluss des Maklerauftrags begründen.

Nebenpflichten des Maklervertrags

Makler sind verpflichtet, Informationen zu überprüfen, die an Kunden weitergegeben werden:
- Bekannte Mängel der Immobilie
- Eigentumsverhältnisse und Grundbuchbelastungen
- Bebaubarkeiten und mögliche Hindernisse
- Informationen, die Kaufentscheidungen beeinflussen können, wie Denkmal- und Überschwemmungsschutz.

Datenüberprüfung und Haftung

Makler können Daten des Verkäufers unüberprüft in ein Exposé aufnehmen, sofern eine „Enthaftungsklausel“ enthalten ist.
Bei falschen Angaben des Auftraggebers, die der Makler hätte erkennen müssen, besteht ein Interpretationsspielraum für Haftung.
Bei Alleinaufträgen gelten strengere Maßstäbe; es ist anzuraten, alle mündlich übermittelten Immobiliendaten zu prüfen.

Informationspflichten des Maklers

Der Makler hat eine Informationspflicht, die über den Nachweis von Vertragsabschlussgelegenheiten hinausgeht.
Objektnachweise erfordern exakte Bezeichnung der Immobilie, während Interessentennachweise die Liste der Interessenten umfassen.
Bei Verstößen gegen die MaBV begeht der Makler eine Ordnungswidrigkeit.

Exposé-Funktionen

Exposé dient zur Vermittlung sachlicher Informationen und zur Schaffung von Markttransparenz.
Es ermöglicht den Vergleich von Angeboten und Objektwerbung sowie die Werbung für den Makler selbst.
Angaben im Exposé sollten vor Veröffentlichung vom Verkäufer/Vermieter geprüft und gegenzeichnet werden.

Widerrufsbelehrung

Der Eigentümer muss vor Vertragsabschluss eine Widerrufsbelehrung erhalten und diese gegenzeichnen.
Definition des Verbrauchers gemäß § 13 BGB: Natürliche Personen, die Verträge zu privaten Zwecken abschließen.

Praxisbeispiel

Ein Beispiel verdeutlicht, dass auch bei schriftlicher Zusendung eines Maklervertrags eine Widerrufsbelehrung notwendig ist, um den Verbraucherschutz zu gewährleisten.

Abschluss des Maklervertrages

Maklervertrag kann mündlich, schriftlich (empfohlen) oder durch konkludentes Verhalten abgeschlossen werden.
Bei Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen liegt die Beweislast immer beim Makler.

Laufzeit des Maklerauftrags

einfacher Maklerauftrag läuft grundsätzlich unbefristet (§673 BGB).
Bei Alleinaufträgen sind individuelle Vereinbarungen erforderlich (§163 BGB).
Üblich sind Laufzeiten von 3, 6 oder 12 Monaten.

Inhalt des Maklervertrags

§652 BGB Abs. 1 regelt, dass Provision nur anfällt, wenn der Kontakt zum Hauptvertrag aufgrund der Maklertätigkeit zustande kommt.
Einfacher Maklerauftrag verpflichtet den Makler nicht zum Tätigwerden; Alleinauftrag erfordert aktive Leistungen.
Zahlung der Provision erfolgt nur bei erfolgreicher Vertragsvermittlung.

Nachweistätigkeit

Makler gibt Informationen, die es dem Auftraggeber ermöglichen, in Vertragsverhandlungen einzutreten, trägt jedoch keine Verantwortung für die Qualität der Leistungen.
Provision wird verdient, wenn der Verkäufer zum Zeitpunkt des Nachweises abschlussbereit ist.

Vermittlungstätigkeit

Umfassender Kontakt mit der Gegenseite ist entscheidend für den Abschluss.
Durchführung eines Besichtigungstermins zählt als Einwirkung auf die Vertragspartner.
Makler hat gesetzliche Neutralitätspflicht und muss bei der Vermittlung die Interessen beider Parteien berücksichtigen.

Beratungstätigkeit

Beratung stellt keinen rechtstypischen Maklerdienst dar, jedoch kann der Makler Hinweise geben.
Beratungsleistungen sind erfahrungsorientiert und häufig Bestandteil eines Maklerauftrags.
Ziel der Beratung ist es, dem Auftraggeber Entscheidungssicherheit zu geben.

Arten von Makleraufträgen

Allgemeiner Makleralleinauftrag: Verpflichtet den Makler zum aktiven Tätigwerden, Eigenvermarktung durch den Kunden bleibt erlaubt.
Qualifizierter Makleralleinauftrag: Verbot an Kunden, eigene Verkaufsbemühungen während der Vertragslaufzeit durchzuführen.

Voraussetzungen zum Provisionsanspruch

Provisionsanspruch ist erfolgsabhängig; erfolgsunabhängige Vereinbarungen sind unüblich und nur als Individualvereinbarungen zulässig.
Voraussetzungen: Vorliegen eines Maklervertrags mit vereinbarter Provision, Tätigkeit des Maklers, Kausalität und Zustandekommen des Hauptvertrags.

Absicherung der Provision

Maklerklausel im Kaufvertrag sichert den Provisionsanspruch zusätzlich ab.
Erforderlich, dass ein Vertrag zugunsten Dritter (§ 328 BGB) abgeschlossen wird, um zusätzliche Ansprüche zu begründen.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Abschlussrisiko des Hauptvertrags liegt auch beim Makler.
Bei behördlichen Genehmigungen wird der Hauptvertrag erst mit deren Erteilung wirksam.

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Description

Dieses Quiz behandelt die wesentlichen Aspekte des Maklervertrags, einschließlich der Grundbucheinsicht und der Nebenpflichten des Maklers. Besonderes Augenmerk liegt auf der Datenüberprüfung und den Haftungsfragen, die für Makler relevant sind. Testen Sie Ihr Wissen über diese wichtigen Themen im Immobilienbereich.