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Questions and Answers
Welche Funktion erfüllt ein Exposé im Immobilienwesen?
Welche Funktion erfüllt ein Exposé im Immobilienwesen?
- Erhöhung der Buchhaltungsgenauigkeit
- Regulierung der Maklergebühren
- Vermittlung von Sachinformationen über die angebotene Immobilie (correct)
- Verminderung des Wettbewerbs unter Maklern
Was muss der Makler gemäß der MaBV sicherstellen, bevor er ein Exposé veröffentlicht?
Was muss der Makler gemäß der MaBV sicherstellen, bevor er ein Exposé veröffentlicht?
- Der Makler muss alle Angaben selbst verifizieren ohne Dritte zu konsultieren.
- Die Angaben müssen vom Verkäufer/Vermieter geprüft und gegenzeichnen lassen. (correct)
- Das Exposé muss von einer dritten Partei genehmigt werden.
- Die Informationen müssen geheim bleiben.
Welches Dokument ist ein wichtiges Mittel für den Makler, um seiner Informationspflicht nachzukommen?
Welches Dokument ist ein wichtiges Mittel für den Makler, um seiner Informationspflicht nachzukommen?
- Ein Exposé (correct)
- Eine Bauanfrage
- Ein Verkaufsprotokoll
- Ein Mietvertrag
Was ist eine Folge eines Verstoßes des Maklers gegen die MaBV?
Was ist eine Folge eines Verstoßes des Maklers gegen die MaBV?
Welche Pflicht hat der Makler bezüglich der Objektmerkmale?
Welche Pflicht hat der Makler bezüglich der Objektmerkmale?
Welche Art von Nachweis umfasst die Auflistung der Namen und Adressen der Interessenten?
Welche Art von Nachweis umfasst die Auflistung der Namen und Adressen der Interessenten?
Wie trägt ein Exposé zur Markttransparenz bei?
Wie trägt ein Exposé zur Markttransparenz bei?
Was ist bei Schadensersatzansprüchen im Zusammenhang mit einem Exposé zu beachten?
Was ist bei Schadensersatzansprüchen im Zusammenhang mit einem Exposé zu beachten?
Welche Pflicht hat ein Makler in Bezug auf die Überprüfung von Informationen, die an Kunden weitergegeben werden?
Welche Pflicht hat ein Makler in Bezug auf die Überprüfung von Informationen, die an Kunden weitergegeben werden?
Was bedeutet eine Enthaftungsklausel im Exposé für den Makler?
Was bedeutet eine Enthaftungsklausel im Exposé für den Makler?
Welche der folgenden Informationen muss ein Makler angeben, um den gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden?
Welche der folgenden Informationen muss ein Makler angeben, um den gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden?
Bei einem Alleinauftrag gelten für den Makler strengere Maßstäbe. Was ist ein möglicher Grund dafür?
Bei einem Alleinauftrag gelten für den Makler strengere Maßstäbe. Was ist ein möglicher Grund dafür?
Was könnte eine mögliche Folge sein, wenn ein Makler falsche Angaben der Auftraggeber nicht erkennt, obwohl er es hätte können?
Was könnte eine mögliche Folge sein, wenn ein Makler falsche Angaben der Auftraggeber nicht erkennt, obwohl er es hätte können?
In welchem Fall könnte ein Makler Provisionsansprüche geltend machen?
In welchem Fall könnte ein Makler Provisionsansprüche geltend machen?
Welche rechtlichen Anforderungen gelten im Zusammenhang mit dem Telemediengesetz für einen Makler?
Welche rechtlichen Anforderungen gelten im Zusammenhang mit dem Telemediengesetz für einen Makler?
Welche der folgenden Aussagen über Schadensersatzansprüche bei fehlerhaften Angaben in einem Exposé ist korrekt?
Welche der folgenden Aussagen über Schadensersatzansprüche bei fehlerhaften Angaben in einem Exposé ist korrekt?
Welche der folgenden Kommunikationsmittel können als Fernkommunikationsmittel im Sinne des § 312c Abs. 2 BGB betrachtet werden?
Welche der folgenden Kommunikationsmittel können als Fernkommunikationsmittel im Sinne des § 312c Abs. 2 BGB betrachtet werden?
Unter welchen Bedingungen muss eine Widerrufsbelehrung bei Verträgen an Verbraucher gegeben werden?
Unter welchen Bedingungen muss eine Widerrufsbelehrung bei Verträgen an Verbraucher gegeben werden?
Was definiert der § 13 BGB als Verbraucher?
Was definiert der § 13 BGB als Verbraucher?
Welches der folgenden Szenarien erfordert keine Widerrufsbelehrung?
Welches der folgenden Szenarien erfordert keine Widerrufsbelehrung?
Welche rechtlichen Verpflichtungen müssen Wohnungsvermittler gemäß dem Telemediengesetz beachten?
Welche rechtlichen Verpflichtungen müssen Wohnungsvermittler gemäß dem Telemediengesetz beachten?
In welchem Fall kann ein Schadensersatzanspruch aufgrund eines fehlerhaften Exposés geltend gemacht werden?
In welchem Fall kann ein Schadensersatzanspruch aufgrund eines fehlerhaften Exposés geltend gemacht werden?
Welche der folgenden Aussagen über Wettbewerbsrecht im Immobilienwesen ist korrekt?
Welche der folgenden Aussagen über Wettbewerbsrecht im Immobilienwesen ist korrekt?
Was ist eine Hauptpflicht von Wohnungsvermittlern gemäß den geltenden Gesetzen?
Was ist eine Hauptpflicht von Wohnungsvermittlern gemäß den geltenden Gesetzen?
Welche Form ist für den Abschluss des Maklervertrages nicht erforderlich?
Welche Form ist für den Abschluss des Maklervertrages nicht erforderlich?
Wie lange läuft in der Regel ein einfacher Maklerauftrag?
Wie lange läuft in der Regel ein einfacher Maklerauftrag?
Wann ist der Kunde zur Zahlung der Provision verpflichtet?
Wann ist der Kunde zur Zahlung der Provision verpflichtet?
Was kennzeichnet eine Nachweistätigkeit des Maklers?
Was kennzeichnet eine Nachweistätigkeit des Maklers?
Welcher Vertragstyp verpflichtet den Makler, aktiv tätig zu werden?
Welcher Vertragstyp verpflichtet den Makler, aktiv tätig zu werden?
Was ist ein wesentlicher Bestandteil der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit?
Was ist ein wesentlicher Bestandteil der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit?
Welche Aussage trifft auf die Beweislast im Maklervertrag zu?
Welche Aussage trifft auf die Beweislast im Maklervertrag zu?
Welche Laufzeit wird häufig für einen Alleinauftrag vereinbart?
Welche Laufzeit wird häufig für einen Alleinauftrag vereinbart?
Wann kann eine Nachweistätigkeit trotz vorheriger Kenntnis des Maklerkunden über die Immobilie noch vorliegen?
Wann kann eine Nachweistätigkeit trotz vorheriger Kenntnis des Maklerkunden über die Immobilie noch vorliegen?
Welche Aussage beschreibt am besten die Vermittlungstätigkeit des Maklers?
Welche Aussage beschreibt am besten die Vermittlungstätigkeit des Maklers?
Was ist keine rechtliche Pflicht des Maklers im Rahmen seiner Beratungsleistungen?
Was ist keine rechtliche Pflicht des Maklers im Rahmen seiner Beratungsleistungen?
Welche Tätigkeit benötigt der Nachweismakler nicht auszuführen, um die Provision zu verdienen?
Welche Tätigkeit benötigt der Nachweismakler nicht auszuführen, um die Provision zu verdienen?
Was ist entscheidend für die Abschlussbereitschaft des Vertragspartners bei der Vermittlungstätigkeit?
Was ist entscheidend für die Abschlussbereitschaft des Vertragspartners bei der Vermittlungstätigkeit?
Welche Aufgabe hat der rechtmäßig agierende Makler in Bezug auf die Interessen der Vertragsparteien?
Welche Aufgabe hat der rechtmäßig agierende Makler in Bezug auf die Interessen der Vertragsparteien?
In welchen Fällen genügt es, lediglich den Immobilienstandort zu benennen?
In welchen Fällen genügt es, lediglich den Immobilienstandort zu benennen?
Was wird durch die Beratungsleistungen eines Maklers angestrebt?
Was wird durch die Beratungsleistungen eines Maklers angestrebt?
Was untersagt der allgemeine Makleralleinauftrag dem Maklerkunden während der Laufzeit des Vertrags?
Was untersagt der allgemeine Makleralleinauftrag dem Maklerkunden während der Laufzeit des Vertrags?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt die Verpflichtungen des Maklers bei einem allgemeinen Makleralleinauftrag?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt die Verpflichtungen des Maklers bei einem allgemeinen Makleralleinauftrag?
Was kann ein Makler trotz intensiver Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeiten immer noch erreichen?
Was kann ein Makler trotz intensiver Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeiten immer noch erreichen?
Wie steht der Makleralleinauftrag im Vergleich zum einfachen Maklerauftrag bezüglich der Geschäftsgrundlage?
Wie steht der Makleralleinauftrag im Vergleich zum einfachen Maklerauftrag bezüglich der Geschäftsgrundlage?
Was untersagt der qualifizierte Makleralleinauftrag dem Maklerkunden außerdem zu tun?
Was untersagt der qualifizierte Makleralleinauftrag dem Maklerkunden außerdem zu tun?
Was bedeutet es, dass der Makleralleinauftrag den Auftraggeber stärker an den Makler bindet?
Was bedeutet es, dass der Makleralleinauftrag den Auftraggeber stärker an den Makler bindet?
Welches der folgenden Elemente steht dem Makler im Rahmen des allgemeinem Makleralleinauftrags zu?
Welches der folgenden Elemente steht dem Makler im Rahmen des allgemeinem Makleralleinauftrags zu?
Was ist charakteristisch für einen allgemeinen Makleralleinauftrag?
Was ist charakteristisch für einen allgemeinen Makleralleinauftrag?
Was geschieht, wenn der Maklerkunde das von ihm angebotene Objekt bereits kennt?
Was geschieht, wenn der Maklerkunde das von ihm angebotene Objekt bereits kennt?
Was ist erforderlich für den Abschluss eines Kaufvertrags?
Was ist erforderlich für den Abschluss eines Kaufvertrags?
Wann entscheidet ein Richter über einen neuen kausalen Zusammenhang zwischen Makler und Kaufinteressent?
Wann entscheidet ein Richter über einen neuen kausalen Zusammenhang zwischen Makler und Kaufinteressent?
Was passiert, wenn mehr als ein Jahr zwischen der Maklertätigkeit und dem Hauptvertrag vergeht?
Was passiert, wenn mehr als ein Jahr zwischen der Maklertätigkeit und dem Hauptvertrag vergeht?
Wann wird ein Hauptvertrag, der von einer behördlichen Genehmigung abhängt, wirksam?
Wann wird ein Hauptvertrag, der von einer behördlichen Genehmigung abhängt, wirksam?
Was ist ein typisches Beispiel für eine Ersatz- oder Folgegeschäftsituation?
Was ist ein typisches Beispiel für eine Ersatz- oder Folgegeschäftsituation?
Welcher Punkt ist entscheidend für die Provisionspflicht bei einem Makler?
Welcher Punkt ist entscheidend für die Provisionspflicht bei einem Makler?
Was geschieht bei einem erheblichen Preisunterschied zwischen zwei Immobilienangeboten?
Was geschieht bei einem erheblichen Preisunterschied zwischen zwei Immobilienangeboten?
Welche Voraussetzung ist notwendig, damit der Provisionsanspruch des Maklers entsteht?
Welche Voraussetzung ist notwendig, damit der Provisionsanspruch des Maklers entsteht?
In welchem Fall wird üblicherweise eine deklaratorische Maklerklausel in den Kaufvertrag aufgenommen?
In welchem Fall wird üblicherweise eine deklaratorische Maklerklausel in den Kaufvertrag aufgenommen?
Was ist eine typische Eigenschaft des Provisionsanspruchs gemäß § 652 BGB?
Was ist eine typische Eigenschaft des Provisionsanspruchs gemäß § 652 BGB?
Was beschreibt den Begriff 'Vertrag zugunsten Dritter' im Zusammenhang mit der Maklerklausel?
Was beschreibt den Begriff 'Vertrag zugunsten Dritter' im Zusammenhang mit der Maklerklausel?
Welche der folgenden Aussagen trifft nicht auf den Provisionsanspruch gemäß § 652 BGB zu?
Welche der folgenden Aussagen trifft nicht auf den Provisionsanspruch gemäß § 652 BGB zu?
Was geschieht typischerweise, wenn ein Makler keinen Provisionsanspruch im Kaufvertrag verankert?
Was geschieht typischerweise, wenn ein Makler keinen Provisionsanspruch im Kaufvertrag verankert?
Welche Rolle spielt der Notar im Zusammenhang mit der Maklerklausel?
Welche Rolle spielt der Notar im Zusammenhang mit der Maklerklausel?
Was ist Der Kaufvertrag ohne einen Maklervertrag in Bezug auf den Provisionsanspruch?
Was ist Der Kaufvertrag ohne einen Maklervertrag in Bezug auf den Provisionsanspruch?
Flashcards
Real Estate Brokerage Agreement
Real Estate Brokerage Agreement
A contractual agreement where a real estate agent (broker) agrees to find a buyer or seller for a property, typically acting as an intermediary between the parties.
Broker's Side Duties
Broker's Side Duties
Obligations beyond the primary duty of finding a buyer or seller, focusing on transparency and due diligence.
Broker's Information Verification
Broker's Information Verification
The broker's responsibility to verify information shared with clients, including property flaws, ownership details, building limitations, and influential factors, ensuring informed decisions.
Disclaimer Clause
Disclaimer Clause
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Unverified Data and Liability
Unverified Data and Liability
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Enhanced Due Diligence for Exclusive Contracts
Enhanced Due Diligence for Exclusive Contracts
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Broker's Information Duty
Broker's Information Duty
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Property Brochure (Exposé)
Property Brochure (Exposé)
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Client List (Interessentennachweis)
Client List (Interessentennachweis)
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Cancellation Policy (Widerrufsbelehrung)
Cancellation Policy (Widerrufsbelehrung)
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Consumer (according to German Civil Code)
Consumer (according to German Civil Code)
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Cancellation Policy with Written Agreements
Cancellation Policy with Written Agreements
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Broker Agreement Conclusion
Broker Agreement Conclusion
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Proof Burden in Real Estate
Proof Burden in Real Estate
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Simple Broker Agreement
Simple Broker Agreement
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Exclusive Broker Agreement
Exclusive Broker Agreement
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Broker Agreement Duration
Broker Agreement Duration
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Commission Clause
Commission Clause
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Simple Broker Agreement (Obligations)
Simple Broker Agreement (Obligations)
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Exclusive Broker Agreement (Obligations)
Exclusive Broker Agreement (Obligations)
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Broker's Information Provision (Nachweistätigkeit)
Broker's Information Provision (Nachweistätigkeit)
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Broker's Mediation (Vermittlungstätigkeit)
Broker's Mediation (Vermittlungstätigkeit)
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Broker's Neutrality
Broker's Neutrality
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Broker's Consulting
Broker's Consulting
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General Exclusive Broker Agreement
General Exclusive Broker Agreement
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Qualified Exclusive Broker Agreement
Qualified Exclusive Broker Agreement
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Commission Dependence on Success
Commission Dependence on Success
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Broker Clause
Broker Clause
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Contract for the Benefit of a Third Party
Contract for the Benefit of a Third Party
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Study Notes
Grundbucheinsicht
- Mitteilung über bestehende Makleraufträge erlaubt Kündigung dieser Verträge.
- Informationsweitergabe zu Kauf- und Mietverträgen kann Provisionsansprüche nach Abschluss des Maklerauftrags begründen.
Nebenpflichten des Maklervertrags
- Makler sind verpflichtet, Informationen zu überprüfen, die an Kunden weitergegeben werden:
- Bekannte Mängel der Immobilie
- Eigentumsverhältnisse und Grundbuchbelastungen
- Bebaubarkeiten und mögliche Hindernisse
- Informationen, die Kaufentscheidungen beeinflussen können, wie Denkmal- und Überschwemmungsschutz.
Datenüberprüfung und Haftung
- Makler können Daten des Verkäufers unüberprüft in ein Exposé aufnehmen, sofern eine „Enthaftungsklausel“ enthalten ist.
- Bei falschen Angaben des Auftraggebers, die der Makler hätte erkennen müssen, besteht ein Interpretationsspielraum für Haftung.
- Bei Alleinaufträgen gelten strengere Maßstäbe; es ist anzuraten, alle mündlich übermittelten Immobiliendaten zu prüfen.
Informationspflichten des Maklers
- Der Makler hat eine Informationspflicht, die über den Nachweis von Vertragsabschlussgelegenheiten hinausgeht.
- Objektnachweise erfordern exakte Bezeichnung der Immobilie, während Interessentennachweise die Liste der Interessenten umfassen.
- Bei Verstößen gegen die MaBV begeht der Makler eine Ordnungswidrigkeit.
Exposé-Funktionen
- Exposé dient zur Vermittlung sachlicher Informationen und zur Schaffung von Markttransparenz.
- Es ermöglicht den Vergleich von Angeboten und Objektwerbung sowie die Werbung für den Makler selbst.
- Angaben im Exposé sollten vor Veröffentlichung vom Verkäufer/Vermieter geprüft und gegenzeichnet werden.
Widerrufsbelehrung
- Der Eigentümer muss vor Vertragsabschluss eine Widerrufsbelehrung erhalten und diese gegenzeichnen.
- Definition des Verbrauchers gemäß § 13 BGB: Natürliche Personen, die Verträge zu privaten Zwecken abschließen.
Praxisbeispiel
- Ein Beispiel verdeutlicht, dass auch bei schriftlicher Zusendung eines Maklervertrags eine Widerrufsbelehrung notwendig ist, um den Verbraucherschutz zu gewährleisten.
Abschluss des Maklervertrages
- Maklervertrag kann mündlich, schriftlich (empfohlen) oder durch konkludentes Verhalten abgeschlossen werden.
- Bei Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen liegt die Beweislast immer beim Makler.
Laufzeit des Maklerauftrags
- einfacher Maklerauftrag läuft grundsätzlich unbefristet (§673 BGB).
- Bei Alleinaufträgen sind individuelle Vereinbarungen erforderlich (§163 BGB).
- Üblich sind Laufzeiten von 3, 6 oder 12 Monaten.
Inhalt des Maklervertrags
- §652 BGB Abs. 1 regelt, dass Provision nur anfällt, wenn der Kontakt zum Hauptvertrag aufgrund der Maklertätigkeit zustande kommt.
- Einfacher Maklerauftrag verpflichtet den Makler nicht zum Tätigwerden; Alleinauftrag erfordert aktive Leistungen.
- Zahlung der Provision erfolgt nur bei erfolgreicher Vertragsvermittlung.
Nachweistätigkeit
- Makler gibt Informationen, die es dem Auftraggeber ermöglichen, in Vertragsverhandlungen einzutreten, trägt jedoch keine Verantwortung für die Qualität der Leistungen.
- Provision wird verdient, wenn der Verkäufer zum Zeitpunkt des Nachweises abschlussbereit ist.
Vermittlungstätigkeit
- Umfassender Kontakt mit der Gegenseite ist entscheidend für den Abschluss.
- Durchführung eines Besichtigungstermins zählt als Einwirkung auf die Vertragspartner.
- Makler hat gesetzliche Neutralitätspflicht und muss bei der Vermittlung die Interessen beider Parteien berücksichtigen.
Beratungstätigkeit
- Beratung stellt keinen rechtstypischen Maklerdienst dar, jedoch kann der Makler Hinweise geben.
- Beratungsleistungen sind erfahrungsorientiert und häufig Bestandteil eines Maklerauftrags.
- Ziel der Beratung ist es, dem Auftraggeber Entscheidungssicherheit zu geben.
Arten von Makleraufträgen
- Allgemeiner Makleralleinauftrag: Verpflichtet den Makler zum aktiven Tätigwerden, Eigenvermarktung durch den Kunden bleibt erlaubt.
- Qualifizierter Makleralleinauftrag: Verbot an Kunden, eigene Verkaufsbemühungen während der Vertragslaufzeit durchzuführen.
Voraussetzungen zum Provisionsanspruch
- Provisionsanspruch ist erfolgsabhängig; erfolgsunabhängige Vereinbarungen sind unüblich und nur als Individualvereinbarungen zulässig.
- Voraussetzungen: Vorliegen eines Maklervertrags mit vereinbarter Provision, Tätigkeit des Maklers, Kausalität und Zustandekommen des Hauptvertrags.
Absicherung der Provision
- Maklerklausel im Kaufvertrag sichert den Provisionsanspruch zusätzlich ab.
- Erforderlich, dass ein Vertrag zugunsten Dritter (§ 328 BGB) abgeschlossen wird, um zusätzliche Ansprüche zu begründen.
Rechtliche Rahmenbedingungen
- Abschlussrisiko des Hauptvertrags liegt auch beim Makler.
- Bei behördlichen Genehmigungen wird der Hauptvertrag erst mit deren Erteilung wirksam.
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