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Questions and Answers
¿Quiénes estarán obligados a formar parte de una entidad de conservación según el texto?
¿Qué se requiere para la adopción del proyecto de compensación en las entidades urbanÃsticas colaboradoras, según el texto?
¿Qué autoridad tiene la capacidad para aplicar la vÃa de apremio para exigir las cuotas a los propietarios de las entidades urbanÃsticas colaboradoras?
¿Cuándo se adquiere la personalidad jurÃdica en las entidades urbanÃsticas colaboradoras?
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¿Cuál es el requisito para instar la vÃa de apremio para el pago de las cuotas por parte de los propietarios?
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¿Quién es responsable del cumplimiento de los fines para los que fueron creadas las entidades urbanÃsticas colaboradoras?
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¿En qué casos podrán imponerse multas o sanciones a las entidades urbanÃsticas colaboradoras?
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¿Qué sucede si un propietario directamente intervino en una infracción cometida por la entidad urbanÃstica colaboradora?
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¿Qué implica la ocupación directa de terrenos destinados a sistemas generales y locales según el artÃculo 131.1 de la LSG?
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¿Qué se requiere para formalizar una permuta forzosa de terrenos?
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¿Cuál es un requisito previo para la permuta forzosa de terrenos según el artÃculo 130.2 de la LSG?
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¿Qué debe incluir un proyecto de ocupación directa según el artÃculo 318 del Código de Urbanismo de Galicia?
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¿Cuál es uno de los trámites que debe llevar a cabo el registrador al expedir la certificación mencionada en el texto?
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¿En qué plazo máximo se establece el momento de abono de la indemnización complementaria en una permuta forzosa?
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¿Qué sucede en el caso de propietarios desconocidos, no comparecientes o incapacitados sin representante?
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¿Qué se requiere para formalizar una ocupación directa según lo establecido en el artÃculo 319 del Código de Urbanismo de Galicia?
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¿Qué implica la suscripción de la certificación administrativa de la ocupación?
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¿Qué es necesario determinar previamente para llevar a cabo una permuta forzosa según el artÃculo 130.2 de la LSG?
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¿Qué sucede previo a la ocupación del terreno según el artÃculo 321 del texto?
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¿Cuál es un documento requerido en un proyecto de ocupación directa según el artÃculo 318 del Código de Urbanismo de Galicia?
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¿En qué momento podrán liberarse las parcelas gravadas con cargas reales?
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¿Cuál es una función de las entidades urbanÃsticas colaboradoras según el artÃculo 322?
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¿Cuál es un paso requerido antes de ocupar los terrenos según el artÃculo 320 del texto?
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¿Qué trámite debe realizarse después de la aprobación inicial del proyecto de ocupación directa por parte del ayuntamiento?
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¿Cuál es el plazo para presentar un recurso de alzada ante el municipio contra los acuerdos de las entidades urbanÃsticas?
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¿Qué agota la vÃa administrativa en el proceso de recurso contra los acuerdos de las entidades urbanÃsticas?
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¿Bajo qué circunstancias puede disolverse una entidad urbanÃstica de conservación?
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¿Cuál es un motivo válido de disolución de una entidad urbanÃstica colaboradora según el texto?
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¿Qué debe hacer la entidad urbanÃstica una vez aprobada la disolución según el texto?
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¿Qué se debe hacer con el acuerdo de disolución de una entidad urbanÃstica?
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¿Qué ente es responsable de declarar el cumplimiento imposible de los compromisos asumidos por una entidad urbanÃstica?
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¿Qué debe hacer la entidad urbanÃstica con el remanente una vez completado el proceso de liquidación?
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¿Cómo se pueden obtener los terrenos destinados a sistemas generales y locales en suelo urbano consolidado según el Código de Urbanismo de Galicia?
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¿Qué papel juegan los técnicos municipales en la obtención de terrenos por convenio o permuta forzosa?
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¿Cómo se obtienen los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano no consolidado?
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¿En qué tipo de terrenos se puede obtener por permuta forzosa?
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¿Qué implica la ocupación directa de terrenos según el Código de Urbanismo de Galicia?
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¿Qué implica la cesión obligatoria derivada de la inclusión en un área de reparto?
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¿En qué situación se pueden obtener los terrenos mediante expropiación forzosa?
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¿Qué implica la permuta forzosa en la obtención de terrenos?
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¿Qué se requiere para formalizar una permuta forzosa según el artÃculo 130.2 de la LSG?
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¿Qué comprende la obligación de cesión gratuita de los terrenos destinados a sistemas generales incluidos en un polÃgono o sector, según el artÃculo 129.4 de la LSG?
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¿En qué consiste la ocupación directa según el artÃculo 317.1 del texto?
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¿Qué se requiere para la aprobación de un proyecto de ocupación directa según el artÃculo 318 del Código de Urbanismo de Galicia?
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¿Qué debe incluirse en un proyecto de ocupación directa según el artÃculo 318 del Código de Urbanismo de Galicia?
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¿Qué se requiere previamente para llevar a cabo una permuta forzosa con terrenos pertenecientes al patrimonio público según el artÃculo 130.1 de la LSG?
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¿Cuál es uno de los documentos requeridos para iniciar el procedimiento de aprobación del proyecto de ocupación directa según el artÃculo 319?
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¿Cuál es el contenido exigido por la legislación hipotecaria que debe tener la certificación administrativa de ocupación?
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¿Cómo se liberan las parcelas gravadas con cargas reales en el caso de falta de acuerdo entre el propietario y el titular de las cargas?
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¿Qué repercusión se realiza a favor de la Administración en los sistemas de actuación indirectos si esta asume la indemnización?
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¿Qué entidades urbanÃsticas colaboradoras participan en el sistema de concierto según el texto?
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¿Qué trámite sigue inmediatamente después de la aprobación inicial del proyecto de ocupación directa por parte del ayuntamiento?
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¿Quién tiene la capacidad para declarar el cumplimiento imposible de los compromisos asumidos por una entidad urbanÃstica colaboradora?
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¿Qué sucede con las parcelas no inscritas en el registro según lo mencionado en el texto?
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¿Cuándo se adquiere la personalidad jurÃdica en una entidad urbanÃstica colaboradora?
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¿Cómo se obtienen los terrenos destinados a sistemas generales y locales en suelo urbano no consolidado, suelo urbanizable o suelo rústico incluido en un área de reparto?
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¿Cuál es la función de los técnicos municipales en el proceso de obtención de terrenos por convenio o permuta forzosa según el texto?
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¿Qué implica la ocupación directa de terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano no consolidado según el artÃculo 315 del Código de Urbanismo de Galicia?
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¿En qué situación se obtienen los terrenos por permuta forzosa, según el texto legal?
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¿Cuál es el método correcto para obtener los terrenos destinados a sistemas locales en suelo urbano consolidado y en suelo de núcleo rural?
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¿Qué método NO se utiliza para obtener terrenos destinados a sistemas generales y locales en suelo urbano no consolidado según la normativa citada?
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¿Cuál es la diferencia entre obtener terrenos destinados a sistemas generales y locales en suelo urbano consolidado y en suelo urbano no consolidado, según lo establecido en el Código de Urbanismo de Galicia?
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¿Qué implica la cesión obligatoria derivada de la inclusión en un área de reparto para obtener terrenos según el artÃculo 315 del Código de Urbanismo de Galicia?
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¿Cuál es el motivo de disolución de una entidad urbanÃstica colaboradora que involucra la declaración de cumplimiento imposible de compromisos asumidos por razones no imputables a la entidad?
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¿Qué debe hacer una entidad urbanÃstica colaboradora una vez la Administración urbanÃstica actuante ha decidido su disolución por incumplimiento imposible de sus compromisos?
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¿Quién tiene la potestad para decidir sobre la disolución de una entidad urbanÃstica de conservación cuando desaparecen las circunstancias objetivas que llevaron a su creación?
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¿Qué sucede con los terrenos gravados con cargas reales una vez concluido el proceso de liquidación de una entidad urbanÃstica colaboradora?
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¿Cuál es el documento necesario para formalizar el acuerdo de disolución de una entidad urbanÃstica colaboradora?
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¿Qué debe hacerse con el remanente tras completar el proceso de liquidación de una entidad urbanÃstica colaboradora?
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¿Cuál es el órgano competente para resolver si una entidad urbanÃstica ha cumplido Ãntegramente con todos sus compromisos, fines y obligaciones antes de proceder a su disolución?
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¿Qué se requiere para oficializar un acuerdo de disolución adoptado por una entidad urbanÃstica colaboradora o declarado por resolución judicial firme?
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¿Qué determina la pertenencia obligatoria a una entidad de conservación para todos los propietarios comprendidos en su ámbito territorial?
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¿Qué autoridad tiene la capacidad para aplicar la vÃa de apremio y exigir las cuotas a los propietarios de las entidades urbanÃsticas colaboradoras?
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¿Cómo se adquiere la personalidad jurÃdica en las entidades urbanÃsticas colaboradoras?
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¿En qué situación podrá instarse la vÃa de apremio para el pago de cuotas por parte de los propietarios a una entidad urbánistica colaboradora?
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¿Quién es responsable directamente del cumplimiento de los fines para los que fueron creadas las entidades urbanÃsticas colaboradoras?
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¿Qué tipo de mayorÃa se requiere generalmente para adoptar acuerdos en las entidades urbanÃsticas colaboradoras?
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¿Qué documento es tÃtulo suficiente para acreditar la deuda de un propietario con una entidad urbánistica colaboradora?
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Study Notes
Adquisición de terrenos para sistemas generales y locales
- Los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano consolidado, núcleo rural o rústico, y a sistemas locales en suelo urbano consolidado y núcleo rural se obtendrán mediante:
- Expropiación forzosa
- Convenio entre la Administración y el propietario
- Permuta forzosa con terrenos del patrimonio público municipal del suelo
- Los técnicos municipales valorarán previamente el valor de los terrenos a obtener y los aprovechamientos o suelos municipales según criterios de valoración establecidos en la legislación estatal aplicable
Otros métodos de adquisición
- Los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano no consolidado, suelo urbanizable o rústico incluido en un área de reparto y los destinados a sistemas locales en suelo urbano no consolidado, actuaciones integrales en suelo de núcleo rural y en suelo urbanizable se obtendrán:
- Por cesión obligatoria derivada de su inclusión o adscripción en un área de reparto y en el correspondiente polÃgono
- Por ocupación directa
- Por permuta forzosa
- Mediante expropiación forzosa
Entidades urbanÃsticas colaboradoras
- Los propietarios pueden participar en la gestión urbanÃstica mediante la creación de entidades urbanÃsticas colaboradoras
- Estas entidades pueden ser:
- Asociaciones administrativas de propietarios
- Entidades urbanÃsticas de gestión
- Juntas de compensación
- Entidades urbanÃsticas de conservación
- Las entidades urbanÃsticas de conservación son entidades de derecho público que pueden constituirse para la conservación de obras de urbanización
Disolución y liquidación de entidades urbanÃsticas colaboradoras
- La disolución de las entidades urbanÃsticas colaboradoras se produce:
- Por acuerdo de la Administración urbanÃstica actuante, previo cumplimiento Ãntegro de todos sus compromisos, fines y obligaciones
- En caso de entidades urbanÃsticas de conservación, por desaparición de las circunstancias objetivas que determinaron su constitución
- Por devenir de cumplimiento imposible los compromisos, fines y obligaciones asumidos
- Una vez aprobada la disolución, se abrirá el perÃodo de liquidación en el que la entidad deberá proceder al cobro de créditos, pago de deudas y, en su caso, reparto del remanente entre sus miembros### Convenio UrbanÃstico
- El convenio urbanÃstico es un acuerdo entre la administración y el propietario para ceder terrenos destinados a sistemas generales y locales (artÃculo 129.3 de la LSG).
- La cesión incluye la realización de las obras de urbanización, a costa de los propietarios, en las condiciones establecidas en el plan general (artÃculo 129.4 de la LSG).
Permuta Forzosa
- La permuta forzosa es un mecanismo para obtener terrenos destinados a sistemas generales y locales mediante la entrega de terrenos pertenecientes al patrimonio público de suelo (artÃculo 130.1 de la LSG).
- La permuta forzosa requiere la determinación previa del aprovechamiento urbanÃstico del propietario afectado, los terrenos pertenecientes al patrimonio público de suelo que serán permutados y la indemnización a satisfacer en metálico por la parte de aprovechamiento no materializable (artÃculo 130.2 de la LSG).
Ocupación Directa
- La ocupación directa es la obtención de terrenos destinados a sistemas generales y locales mediante el reconocimiento del derecho al aprovechamiento en el polÃgono a que se vincule (artÃculo 131.1 de la LSG).
- La ocupación directa requiere la aprobación de la ordenación pormenorizada de los terrenos que se van a ocupar y del polÃgono en que se integrarán (artÃculo 131.2 de la LSG).
Proyecto de Ocupación Directa
- El proyecto de ocupación directa debe incluir una memoria justificativa, la indicación del polÃgono en que se integrarán los aprovechamientos urbanÃsticos, la determinación de los aprovechamientos urbanÃsticos objeto del expediente, la relación de propietarios afectados y la valoración de elementos o derechos existentes sobre las parcelas ocupadas (artÃculo 318).
- El proyecto de ocupación directa debe ser aprobado por el ayuntamiento, y posteriormente, se notificará a los propietarios afectados y se publicará en el BoletÃn Oficial de la provincia y en uno de los periódicos de mayor difusión de la provincia (artÃculo 319).
Certificación Administrativa de la Ocupación
- La certificación administrativa de la ocupación es un requisito previo a la ocupación de los terrenos y debe ser expedida por la Administración actuante y el propietario afectado (artÃculo 320).
- La certificación administrativa producirá la transmisión de la titularidad de las parcelas ocupadas a favor de la Administración urbanÃstica actuante y la correspondiente reserva de aprovechamiento a favor de la persona titular de las mismas (artÃculo 320).
Entidades UrbanÃsticas Colaboradoras
- Las entidades urbanÃsticas colaboradoras son asociaciones administrativas de propietarios que pueden participar en la gestión urbanÃstica (artÃculo 322).
- Las entidades urbanÃsticas colaboradoras pueden ser de diferentes tipos, como asociaciones administrativas de propietarios, entidades urbanÃsticas de gestión, juntas de compensación y entidades urbanÃsticas de conservación (artÃculo 322).
- Las entidades urbanÃsticas de conservación son entidades de derecho público que pueden ser constituidas para la conservación de obras de urbanización (artÃculo 322).
- Las entidades urbanÃsticas colaboradoras tienen carácter administrativo y dependen de la Administración urbanÃstica actuante (artÃculo 323).
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