Inspections de bâtiments : Façades

• Techniques de rénovation, introduction, conférence 1A W2025
• Quelques règles de base: Mes diapositives, Votre note, Respect, Travaux supplémentaires, Heures de bureau, Participer, Le matériel chevauche d'autres classes, Si vous ne vous souciez pas de votre travail...

Avantages et inconvénients de la restauration

• Avantage : Préserve le patrimoine culturel
• Inconvénient : Ruine votre voyage en Europe

Pourquoi sommes-nous ici ? (Pas une question existentielle)

• L'abordabilité et la nécessité de rénover.
• Les dépenses de rénovation devraient augmenter en 2016, car les gens n'ont tout simplement pas les moyens de déménager.
• L'économie de la rénovation est en hausse alors que l'abordabilité de la propriété diminue.
• Harper ne quittera pas le 24 Sussex malgré le besoin "urgent" de rénovations.
• Les classes préfabriquées représentent une solution temporaire, économique et certifiée.
• Une dalle de béton qui tombe tue une femme dans un restaurant montréalais.
• Les prix des logements au Canada vont continuer d'augmenter jusqu'en 2022, car la demande dépasse l'offre.
• En 2021, le prix moyen d'une maison au Canada a augmenté de 17,1 % d'une année sur l'autre au quatrième trimestre, atteignant 779 000 $.

Statistiques sur la rénovation

• 50 % de tous les grands projets concernent la rénovation et l'agrandissement, évalués à 7 milliards de dollars.

• Agglomération de Montréal, décembre 2016 : 102 chantiers en cours, représentant 24 milliards de dollars d'investissements.

• La Commission de la construction du Québec a récemment publié la liste des chantiers de construction de 5 millions de dollars et plus en cours, en décembre 2016, sur le territoire de l'agglomération de Montréal

• Presque 50 % des investissements ont été enregistrés dans les arrondissements de Ville-Marie, Sud-Ouest, Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce et Verdun.

• La répartition de la valeur des investissements selon la catégorie est répartie entre le génie civil et la voirie, le résidentiel et l'institutionnel et commercial.

• Le conseil scolaire de Montréal (CSDM) avait 73 chantiers de construction en 2018.

• 100 millions de dollars en travaux de rénovation, allant de 13 000 $ à 24 millions $.

• Moins de 50 % des écoles du Québec sont dans un état "satisfaisant".

• Objectif 2.3 : Accélérer la rénovation, la construction et l'amélioration des infrastructures (Plan stratégique 2019-2023, ministère de l'Éducation et de l'Enseignement supérieur).

• Plus de 50 % des écoles du Québec sont en mauvais ou très mauvais état.

• Appels d'offres publics au Québec pour la restauration, la rénovation, le remplacement, le réaménagement, la réfection, la modernisation, la mise à niveau et l'amélioration.

• Techniques de rénovation, types d'intervention, conférence 1B W2025

• Avant de commencer, la terminologie provient du Manuel des principes et des pratiques de conservation architecturale de la Fondation du patrimoine ontarien et des "Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux historiques au Canada".

• Définition de l'intervention

• Préservation

• Restauration

• Maison Montpelier, Virginie

• La maison d'origine a eté construite en 1760

• La maison restaurée en 2000 a repris son apparence de 1815 en enlevant notamment le stuc et les ajouts.

• Réhabilitation

• Conversion

• Remodelage

• Réaménagement

Inspection des bâtiments, conférence 1c W2025

• En 2009, une femme est décédée après avoir été heurtée par un panneau de béton préfabriqué tombé d'un hôtel de la rue Peel, qui a été redessiné en 2012.
• Cet accident a entraîné une législation sur l'inspection.
• Projet de loi 122: Loi à l'échelle du Québec ajoutée au chapitre du bâtiment du Code de sécurité
• Le Québec est la seule province dotée d'une telle loi (avec Calgary).
• Les dispositions relatives à l'entretien des façades et des garages à étages s'appliquent à toutes les façades de bâtiments de 5 étages ou plus au-dessus du sol.
• Les propriétaires doivent obtenir un rapport de vérification d'un ingénieur ou d'un architecte tous les 5 ans, attestant que les façades du bâtiment ne sont pas en mauvais état.
• Aux fins de cette sous-division, un bâtiment est en mauvais état lorsqu'un élément de la façade peut se détacher du bâtiment ou s'effondrer et causer des blessures.

Législation en matière d'inspection: problèmes liés à cette loi ?

• La législation pourrait ne s'appliquer qu'aux façades de bâtiments de 5 étages ou plus.
• Un rapport de vérification de la loi doit être obtenu auprès d'un ingénieur ou d'un architecte.
• Le choix de la méthode de vérification relève de la responsabilité d'un ingénieur ou d'un architecte.
• ASTM E2270-14 est la pratique courante : Pratique normalisée pour l'inspection périodique des façades de bâtiments afin de déceler les conditions dangereuses.
• La norme ASTM recommande une combinaison d'inspection générale et détaillée.

Exemple du Collège Vanier

• Appel d'offres de 2019, le Collège Vanier sollicite des soumissions pour procéder à l'inspection des façades du Collège situé au 821, rue Sainte-Croix, Montréal.
• Les soumissionnaires auront pour mandat d'effectuer : un relevé des conditions apparentes extérieures de l'enveloppe verticale du bâtiment au moyen d'une inspection générale de l'ensemble des façades (100 %);
• Une inspection détaillée (inspection tactile à moins de 8 mètres et +) d'au moins 25 % de chacune des façades ; un relevé ponctuel des conditions apparentes intérieures dans des zones significatives et ciblées du bâtiment ;
• Un relevé ponctuel de l'état des composantes murales et des ancrages des parements de façade, là où des ouvertures exploratoires intérieures et extérieures.
• Rapport d'inspection de 2019
• Méthodologie : L'inspection visuelle générale des façades à distance à partir du niveau du sol.
• L'inspection détaillée, visuelle et tactile de 40 % des façades accessibles à partir d'une nacelle à mat droit en compagnie d'un maçon.
• La réalisation de 12 ouvertures exploratoires avec l'aide du maçon afin de comprendre la composition de mur typique et la source de certaines problématiques observées.
• Lors des inspections, à trois endroits, nous avons recommandé de procéder à des travaux immédiats pour sécuriser les secteurs afin d'éviter la présence de conditions dangereuses.
• Exemples de problèmes répertoriés, dont des briques manquantes, du béton fissuré, du béton délaminé ou des armatures apparentes.
• Déficience du joint de scellant aux joints de dilatation, lézarde, Pierre fracturée, Pierre en délit, érodée, friable, délaminée, décalottée ou avec réparation antérieure
• Bâtiment E, en 2019, des réparations d'urgence ont commencé avant la finalisation du rapport.
• Étude exploratoire du Collège Vanier : Été/Automne 2014 : Matériau liant réduit en sable à cause de présence d'eau dans le système, Même le substrat révèle des fissures, Planche de bois au-dessus complète-ment pourrie, Attaches repliées vers l'arrière ne retenant pas la maçonnerie.

Ce texte traite des responsabilités et des méthodes de vérification des façades de bâtiments, en mettant l'accent sur la norme ASTM E2270-14. Il aborde également les types de bâtiments concernés par la législation et les documents requis suite à l'inspection.