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Questions and Answers
Quel pourcentage du volume total des opérations en immobilier d'entreprise en 2015 était constitué par les bureaux ?
Quel pourcentage du volume total des opérations en immobilier d'entreprise en 2015 était constitué par les bureaux ?
- 17 %
- 61 % (correct)
- 8,8 %
- 43 %
Quel segment d'investissement a connu une baisse des montants investis en 2015 ?
Quel segment d'investissement a connu une baisse des montants investis en 2015 ?
- Les bureaux
- Les entrepôts
- Les locaux d'activité
- Les commerces (correct)
Quelle proportion des volumes d'investissement en Île-de-France en 2015 a été réalisée par des investisseurs étrangers ?
Quelle proportion des volumes d'investissement en Île-de-France en 2015 a été réalisée par des investisseurs étrangers ?
- 40 % (correct)
- 16 %
- 29 %
- 37 %
Quel type d'acteurs a réalisé près de 37 % des engagements en détention directe en 2015 ?
Quel type d'acteurs a réalisé près de 37 % des engagements en détention directe en 2015 ?
Quelle région a concentré 76 % du volume des opérations d'investissement en immobilier en 2015 ?
Quelle région a concentré 76 % du volume des opérations d'investissement en immobilier en 2015 ?
Quel est le taux de vacance des bureaux à Paris Quartier Central des Affaires au 3e trimestre 2015?
Quel est le taux de vacance des bureaux à Paris Quartier Central des Affaires au 3e trimestre 2015?
Quelle est la tendance générale observée dans le marché des bureaux en Île-de-France en 2015?
Quelle est la tendance générale observée dans le marché des bureaux en Île-de-France en 2015?
Comment le taux de vacance à Paris se compare-t-il à celui du reste de l'Île-de-France?
Comment le taux de vacance à Paris se compare-t-il à celui du reste de l'Île-de-France?
Quel risque est accru pour les détenteurs de biens immobiliers de qualité moyenne?
Quel risque est accru pour les détenteurs de biens immobiliers de qualité moyenne?
Quelles sont les conséquences de l'évolution rapide des normes techniques et environnementales?
Quelles sont les conséquences de l'évolution rapide des normes techniques et environnementales?
Quelle caractéristique du marché immobilier en Île-de-France est particulièrement notable?
Quelle caractéristique du marché immobilier en Île-de-France est particulièrement notable?
Pourquoi le manque de données disponibles sur l'obsolescence du parc immobilier est-il problématique?
Pourquoi le manque de données disponibles sur l'obsolescence du parc immobilier est-il problématique?
Quel segment de l'immobilier commercial affichait les prix les plus bas en 2015 en France ?
Quel segment de l'immobilier commercial affichait les prix les plus bas en 2015 en France ?
Quelle tendance a été observée concernant les rendements locatifs en France depuis la fin des années 2000 ?
Quelle tendance a été observée concernant les rendements locatifs en France depuis la fin des années 2000 ?
Quel facteur contribue à la compression des rendements locatifs en France ?
Quel facteur contribue à la compression des rendements locatifs en France ?
Quelle décote par rapport aux loyers faciaux peut être observée à La Défense ?
Quelle décote par rapport aux loyers faciaux peut être observée à La Défense ?
Quelle période montre une forte progression des prix de l'immobilier commercial en France ?
Quelle période montre une forte progression des prix de l'immobilier commercial en France ?
Quel est l'effet du développement des mesures d’accompagnement sur les loyers faciaux en Île-de-France ?
Quel est l'effet du développement des mesures d’accompagnement sur les loyers faciaux en Île-de-France ?
Quel segment représente une part significative des prix en euros par mètre carré dans l'immobilier commercial ?
Quel segment représente une part significative des prix en euros par mètre carré dans l'immobilier commercial ?
Quelle était la tendance des loyers faciaux en Île-de-France au 4e trimestre 2015 ?
Quelle était la tendance des loyers faciaux en Île-de-France au 4e trimestre 2015 ?
Quel pourcentage de décote sur les loyers a été constaté à Lyon en fonction des renégociations ?
Quel pourcentage de décote sur les loyers a été constaté à Lyon en fonction des renégociations ?
Quel est l'impact de la progression des prix sur les rendements locatifs ?
Quel est l'impact de la progression des prix sur les rendements locatifs ?
Flashcards
Investisseurs étrangers en 2015
Investisseurs étrangers en 2015
Représentaient 40% des transactions immobilières en France en 2015.
Principaux acteurs institutionnels (2015)
Principaux acteurs institutionnels (2015)
Assureurs, caisses de retraites, et autres acteurs institutionnels ont été les principaux acquéreurs (directs) d'immobilier d'entreprise en 2015 (37% des transactions).
Secteur immobilier préféré (2015)
Secteur immobilier préféré (2015)
Les bureaux, avec 61% des investissements immobiliers, étaient le secteur le plus investi en 2015.
Île-de-France (2015)
Île-de-France (2015)
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Investissements Paris int muros (2015)
Investissements Paris int muros (2015)
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Reprise des mises en chantier
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Taux de vacance Paris QCA
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Taux de vacance Île-de-France
Taux de vacance Île-de-France
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Qualité des biens immobiliers
Qualité des biens immobiliers
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Obsolescence du parc immobilier
Obsolescence du parc immobilier
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Risques locatifs
Risques locatifs
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Offre foncière limitée
Offre foncière limitée
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Prix immobilier commercial
Prix immobilier commercial
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Rendements locatifs à la baisse
Rendements locatifs à la baisse
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Compression des rendements locatifs
Compression des rendements locatifs
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Loyers faciaux
Loyers faciaux
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Renegociations de bail
Renegociations de bail
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Loisirs d’accompagnement
Loisirs d’accompagnement
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Décote de loyer
Décote de loyer
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Île-de-France
Île-de-France
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Lyon/Lille
Lyon/Lille
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Segment Immobilier
Segment Immobilier
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Study Notes
Définitions et données
- L'immobilier commercial (CRE) est l'ensemble des biens immobiliers détenus par des acteurs professionnels, sans être occupés par eux, visant un revenu régulier. Les bailleurs sociaux et particuliers bailleurs privés ne sont pas inclus dans cette analyse.
- L'immobilier commercial est composé de différentes catégories d'actifs immobiliers d'entreprise : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités/logistiques (entrepôts, production), et immobilier de service (hôtels, santé).
- L'immobilier commercial est sensible au contexte économique. Les prix, la dynamique des transactions, les taux de vacance et les loyers dépendent de facteurs macroéconomiques, comme la santé financière des entreprises et la demande des biens immobiliers commerciaux.
Acteurs
- Le marché d'investissement immobilier commercial est composé d'une variété d'acteurs, qui détiennent des actifs directement ou indirectement (via fonds/structures intermédiaires).
- Les investisseurs directs représentent un ensemble relativement homogène en termes de stratégies d'investissement.
- Les fonds immobiliers (détention indirecte) présentent une grande variété et une moindre visibilité sur les actifs. Ils sont catégorisés selon les investisseurs visés (grand public ou institutionnel), les produits offerts (coté ou non, placements physiques ou dette), et la stratégie d'investissement.
Situation actuelle du marché
- Les investissements en immobilier commercial ont atteint des niveaux importants depuis 2014, la France étant le troisième plus grand marché européen après le Royaume-Uni et l'Allemagne.
- L'immobilier commercial a généré des volumes de transactions records en 2015, notamment au second semestre.
- La France continue à être un marché attractif pour les investisseurs étrangers, qui représentent une part importante des investissements.
- Le segment des bureaux, surtout en Île-de-France, représente une part majeure des opérations.
Diagnostic
- Les transactions de 2014 et 2015 ont été dynamiques, avec une forte présence d'investisseurs étrangers.
- Les prix immobiliers ont tendance à augmenter, mais la rentabilité locative diminue depuis les années 2000.
- La situation actuelle soulève des inquiétudes quant à une éventuelle surévaluation des prix, notamment dans le segment des bureaux parisiens et considérant les évolutions des taux d'intérêt.
- Il y a un risque d'excès d'offre dans certains segments de marché, notamment en raison des constructions récentes.
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