Hyresavtal och störningar - Juridik Quiz
48 Questions
0 Views

Choose a study mode

Play Quiz
Study Flashcards
Spaced Repetition
Chat to lesson

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Under vilka omständigheter kan en hyresvärd säga upp hyresavtalet på grund av störningar?

  • Om störningarna är av minderårig natur.
  • Om hyresgästen har en betalningsskuld.
  • Enbart om hyresgästen upprepade gånger klagar.
  • Om störningarna orsakar märkbar försämring av närmiljön. (correct)

    • Vad ska hyresvärden göra vid bristande skötsamhet från hyresgästen?

  • Underlåta att informera myndigheter.
  • Öka hyran som en bestraffning.
  • Direkt säga upp hyresavtalet.
  • Uppmana hyresgästen att omedelbart upphöra med beteendet. (correct)

    • Vad händer om en hyresgäst misstänker att ett föremål är behäftat med ohyra?

  • Hyresgästen bör varna grannarna om situationen.
  • Föremålet får ändå tas in i lägenheten.
  • Hyresgästen ska rapportera det till hyresvärden.
  • Föremålet får inte tas in i lägenheten. (correct)

    • Vilket av följande kan anses vara särskilt allvarlig bristande skötsamhet?

    <p>Att orsaka sjukdomar eller ohälsa i omgivningen.</p> Signup and view all the answers

    Vad menas med 'särskilt allvarliga störningar i boendet'?

    <p>Störningar som är av sådan art eller omfattning att de inte kan tolereras.</p> Signup and view all the answers

    Vad måste hyresvärden göra om hyresgästen fortsätter att störa boendet efter en uppmaning?

    <p>Säga upp hyresavtalet om störningarna kvarstår.</p> Signup and view all the answers

    Under vilken omständighet gäller inte första stycket om hyresvärden säger upp hyresavtalet?

    <p>Om bristande skötsamhet bedöms som särskilt allvarlig.</p> Signup and view all the answers

    Vad bör en hyresvärd göra angående allvarliga störningar i boendet?

    <p>Underrätta socialnämnden om situationen.</p> Signup and view all the answers

    Vad händer med hyresvärdens rätt att säga upp avtalet om en förundersökning har inletts?

    <p>Hyresvärden kan säga upp avtalet inom två månader.</p> Signup and view all the answers

    Under vilka förhållanden kan en medhyresgäst få hyresavtalet förlängt?

    <p>Om en av medhyresgästerna sagt upp hyresavtalet.</p> Signup and view all the answers

    Vilken åtgärd föreslår regeringen för att öka tryggheten i bostadsområden?

    <p>Utöka möjligheterna att säga upp hyresgäster som begår brott</p> Signup and view all the answers

    Vilken tidsram gäller för hyresvärden att säga upp avtalet efter att domen i brottmålet har fått laga kraft?

    <p>Två månader.</p> Signup and view all the answers

    Är hyresvärden skyldig att förlänga hyresavtalet om hyresrätten är förverkad?

    <p>Nej, hyresvärden kan inte förlänga avtalet.</p> Signup and view all the answers

    Vilken grupp instämmer i regeringens bedömning om behovet av att skärpa det hyresrättsliga regelverket?

    <p>Fastighetsägarna Sverige</p> Signup and view all the answers

    Vad anser Barnombudsmannen angående utredningens förslag?

    <p>Att förslaget kan medföra negativa konsekvenser som behöver beaktas</p> Signup and view all the answers

    Vad krävs för att hyresvärden ska kunna godta en medhyresgäst för förlängning av hyresavtalet?

    <p>Att hyresvärden skäligen kan nöja sig med den medhyresgästen.</p> Signup and view all the answers

    Vilka instanser stödjer förslaget om utökade uppsägningsmöjligheter för hyresgäster som begår brott?

    <p>Polismyndigheten</p> Signup and view all the answers

    Vilket scenario innebär att hyresvärden inte kan säga upp hyresavtalet?

    <p>När domen i brottmålet har vunnit laga kraft.</p> Signup and view all the answers

    Vad kan hända om hyresvärden säger upp avtalet utan goda skäl?

    <p>Hyresgästen kan bli skyldig att betala skadestånd.</p> Signup and view all the answers

    Vilka av följande kan ses som potentiella risker med att skärpa det hyresrättsliga regelverket?

    <p>Bristande kommunikationen mellan fastighetsägare och hyresgäster</p> Signup and view all the answers

    Vad föreslår regeringen bör beaktas i större utsträckning i utredningen?

    <p>Riskerna med uppsägning av hyresgäster</p> Signup and view all the answers

    Vad innebär det att en hyresrätt är förverkad?

    <p>Hyresgästen har brutit mot hyresvillkoren.</p> Signup and view all the answers

    Vilken typ av ändringar görs i förhållande till lagrådsremissens lagförslag?

    <p>Språkliga och redaktionella ändringar</p> Signup and view all the answers

    Vilka av följande åtgärder anses kunna förbättra tryggheten i bostadsområden?

    <p>Aktiv hussektor som arbetar med trygghetsfrågor</p> Signup and view all the answers

    Under vilka omständigheter kan en hyresgäst inte säga upp sitt hyresavtal på grund av störningar i boendet?

    <p>Om störningarna är av mindre allvarlig karaktär.</p> Signup and view all the answers

    Vilken typ av verksamhet kan leda till uppsägning av hyresavtalet enligt innehållet?

    <p>Användning av lägenheten för brottslig verksamhet.</p> Signup and view all the answers

    Vad innebär det att hyran ska betalas i förskott för längre tid än en månad?

    <p>Första stycket 2 gäller bara vid fördröjt betalande av hyran.</p> Signup and view all the answers

    Vid vilken situation kan en hyresgäst åtalas för störningar i boendet?

    <p>I fall av särskilt allvarliga störningar.</p> Signup and view all the answers

    Vad bör hyresvärden göra innan en uppsägning på grund av störningar kan ske?

    <p>Underretta socialnämnden.</p> Signup and view all the answers

    Vad är hyresvärdens skyldighet om hyresgästen vägrar tillträde till lägenheten?

    <p>Hyresgästen behöver ge en giltig ursäkt.</p> Signup and view all the answers

    När kan lagen betraktas som undantagen av hyresgästens rättigheter?

    <p>Vid upprepade förseningar av hyresbetalningar.</p> Signup and view all the answers

    Vad händer om hyresvärden inte har underrättat socialnämnden innan uppsägning på grund av bristande skötsamhet?

    <p>Uppsägningen är ogiltig.</p> Signup and view all the answers

    Vad definieras som en förhandlingsklausul enligt den föreslagna lydelsen?

    <p>En specifik bestämmelse i ett hyresavtal.</p> Signup and view all the answers

    Vilket alternativ beskriver korrekt vad som omfattas av en förhandlingsöverenskommelse?

    <p>En överenskommelse om hyra eller andra hyresvillkor.</p> Signup and view all the answers

    Vad ska hyresnämnden basera sin avgörande på om hyresgästen angett sin uppfattning?

    <p>Hyresgästens uppfattning.</p> Signup and view all the answers

    Vilken paragraf i jordabalken refereras till för att pröva en tvist om förhandlingsklausul?

    <p>12 kap. 51 § första stycket.</p> Signup and view all the answers

    Vad måste hyresgästen göra för att hyresnämnden ska basera avgörandet på deras uppfattning?

    <p>Ge skriftligt meddelande om sin inställning.</p> Signup and view all the answers

    Vad är villkoret för att hyresnämnden ska kunna avgöra tvisten med utgångspunkt från hyresvärden?

    <p>Om hyresgästen inte har angett sin uppfattning.</p> Signup and view all the answers

    Vad menas med 'synnerliga skäl' i sammanhanget av hyresgästens uppfattning?

    <p>Det innebär specifika skäl som kan påverka hyresavtalet.</p> Signup and view all the answers

    Vilken av följande fyra aspekter omfattas inte av en förhandlingsöverenskommelse?

    <p>Hyresgästens skyldighet att sköta lägenheten.</p> Signup and view all the answers

    Vad föreslår regeringen i sin proposition angående hyresavtal?

    <p>Det ska bli lättare att säga upp hyresavtal vid brott.</p> Signup and view all the answers

    Vilken grupp framhåller riskerna för barn när det gäller uppsägning av hyresavtal?

    <p>Sveriges Kommuner och Regioner.</p> Signup and view all the answers

    Vad kan en vräkning leda till för familjer enligt innehållet?

    <p>En otrygg bostadssituation.</p> Signup and view all the answers

    Vilken av följande organisationer ifrågasätter om förslagen är förenliga med mänskliga rättigheter?

    <p>Barnombudsmannen.</p> Signup and view all the answers

    Vilken aspekt av hyresgästens ansvar belyses särskilt i sammanhanget?

    <p>Att se till att barn inte begår brott.</p> Signup and view all the answers

    Vad anses vara en följd av en uppsägning av hyresavtal för barn?

    <p>Det kan ha negativa konsekvenser.</p> Signup and view all the answers

    Vilken rättslig aspekt betonas i lagstiftningsärendet?

    <p>Hyresgästens besittningsskydd.</p> Signup and view all the answers

    Vad föreslås för att hantera brottslighet i bostadsområden?

    <p>Kraftfulla åtgärder mot brottslighet.</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Hyresavtalsuppsägning

    • Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet om hyresgästen begår brott som orsakar allvarliga störningar i boendet.
    • Specifika bestämmelser om särskilt allvarliga störningar kan tillämpas.
    • Hyresvärden kan uppmuntra hyresgästen att upphöra med olämpligt beteende och underrätta socialnämnden i motsvarande kommun.
    • Hyresavtal kan sägas upp pga. allvarlig bristande skötsamhet eller särskilt allvarliga störningar i boendet.
    • Undantag gäller om hyresvärden vägrar tillträde i strid med lagen om hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt eller om hyresgästen åsidosätter avtalsenliga skyldigheter, och det är av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs enligt hyresavtalet.
    • Lägenhet som används för brottslig eller näringsverksamhet är också ett skäl för uppsägning.
    • Socialnämnden ska underrättas innan uppsägning på grund av störningar i boendet, om inte störningarna är särskilt allvarliga.

    Hyresavtalsuppsägning vid brott

    • Hyresavtalet kan sägas upp om hyresgästen begår allvarligt brott som skapar otrygghet.
    • Andra personer bor i lägenheten är skyddade ifall de inte begått något fel. Detta gäller särskilt barn.
    • Hyresavtalet kan sägas upp om hyresgästens agerande medför att det blir svårt för andra att bo i området.
    • En rimlig balans mellan olika intressen måste beaktas (trygghet, rättssäkerhet, skydd för att hyresgästernas bostad).

    Hyresavtal och förhandlingsklausuler

    • Förhandlingsklausul avser en överenskommelse mellan hyresgäst och hyresvärd gällande hyra eller andra hyresvillkor.
    • En tvist om en förhandlingsklausul kan prövas av hyresnämnden.
    • Hyresnämnden ska fatta beslut baserat på hyresgästens yttrande, om sådant finns, eller hyresvärdens uppfattning.
    • Regeringen har beslutat att inhämta Lagrådets yttrande över lagförslag.

    Tryggheten i bostadsområden

    • Regeringen vill förbättra möjligheterna att säga upp hyresgäster som begår brott och skapar otrygghet.
    • Förslaget är mött med gillande av många remissinstanser, bland annat Fastighetsägarna Sverige, och Sveriges Allmännytta.
    • Vissa remissinstanser pekar dock på risker och negativa konsekvenser, som behovet att skydda oskyldiga barn.
    • Flera remissinstanser höjer problematisera aspekter av barn och deras bostadsrättigheter.
    • Hyresgästens besittningsskydd är en viktig del av hyresrätten.

    Studying That Suits You

    Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.

    Quiz Team

    Related Documents

    Regeringens proposition 2023/24:112 Åtgärder för tryggare bostadsområden PDF

    Description

    Denna quiz testar din kunskap om hyresavtal och under vilka omständigheter en hyresvärd kan säga upp ett avtal på grund av störningar. Du får också lära dig om hyresgästens skyldigheter och vad som händer vid ohyra. Utmana dina juridiska kunskaper inom bostadsrätt och hyreslagstiftning!

    More Like This

    Use Quizgecko on...
    Browser
    Open
    Browser
    Browser