Hyresavtal och störningar - Juridik Quiz

Störningar i boendet som är så allvarliga att de medför en försämring av närmiljön som inte skäligen bör tålas av de som bor i lägenhetens omgivning.

En kategori av störningar i boendet som är så allvarliga att de utgör en brottslig handling, exempelvis våld.

Om ett föremål är behäftat med ohyra, exempelvis loppor, ska det inte tas in i lägenheten, det är hyresgästens ansvar.

Hyresvärden ska agera om det förekommer bristande skötsamhet eller störningar i boendet, genom att uppmana hyresgästen att åtgärda problemet.

Hyresvärden ska underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om en bostadshyresgäst inte ändrar sitt beteende efter att ha blivit uppmanad att göra det.

Bristande skötsamhet som är så allvarlig att den medför en betydande försämring av lägenhetens skick.

Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet om störningar i boendet är särskilt allvarliga och hyresgästen inte ändrar sitt beteende, trots uppmaning.

Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet om hyresgästen har bristande skötsamhet som är särskilt allvarlig.

Hyresgästen kan bli av med lägenheten om denne inte följer en avtalsenlig skyldighet som är väldigt viktig för hyresvärden.

Om hyresgästen använder lägenheten till att begå brott kan hyresavtalet sägas upp.

Hyresavtalet kan upplösas om hyran inte betalas i tid, med en viss tidsfrist.

Om störningarna är särskilt allvarliga kan hyresavtalet sägas upp utan att socialnämnden först underrättas.

Om bristen på skötsamhet är särskilt allvarlig kan hyresavtalet sägas upp utan att socialnämnden först underrättas.

Hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet om hyresgästen begår brott i lägenheten eller i närheten av lägenheten, men hyresvärden kan inte säga upp avtalet förrän två månader efter att domen i brottmålet har vunnit laga kraft.

Om en hyresgäst begår ett brott i lägenheten och en förundersökning påbörjas inom samma tid som hyresvärden vill säga upp avtalet, kan hyresvärden inte säga upp avtalet förrän 6 månader efter att domen i brottmålet har vunnit laga kraft.

När flera personer delar en lägenhet och en av dem begår ett brott som leder till uppsägning av hyresavtalet, kan de andra hyresgästerna fortfarande få avtalet förlängt om hyresvärden anser att de är skötsamma hyresgäster.

Hyresvärdens rätt att säga upp hyresavtalet vid brott gäller inte om hyresrätten har förverkats på grund av andra skäl.

En hyresgäst som har rätt till förlängning av hyresavtalet kan ändå säga upp hyresavtalet

En hyresgäst kan säga upp hyresavtalet av någon annan anledning än brott, till exempel genom att hitta en annan bostad.

Om flera personer delar en lägenhet och en av dem säger upp hyresavtalet eller gör något som bara påverkar dem, kan de andra hyresgästerna fortfarande få en förlängning av hyresavtalet om de är skötsamma

En överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst som anger specifika villkor för hyra och andra hyresvillkor, som bestäms i en förhandlingsordning.

Ett villkor i ett hyresavtal som ger hyresvärden rätt att tillämpa hyra eller andra hyresvillkor som bestäms i en förhandlingsöverenskommelse.

En ordning som formaliserar processen för att förhandla om hyran eller andra hyresvillkor.

En tvist om att införa eller ta bort en förhandlingsklausul i ett hyresavtal kan prövas av hyresnämnden enligt 12 kap. 51 § första stycket andra meningen eller 54 § jordabalken.

Hyresgästen ska godkänna hyra eller andra hyresvillkor som bestäms i en förhandlingsöverenskommelse, om inte synnerliga skäl talar emot det.

Om hyresgästen inte har angett sin uppfattning om förhandlingsklausulen, ska hyresnämnden avgöra tvisten enligt hyresvärdens uppfattning.

Hyresnämnden ska avgöra tvisten om förhandlingsklausulen i enlighet med hyresgästens synpunkter, om hyresgästen har angett dem.

En förhandlingsklausul kan tillämpas mot hyresgästen om hyresavtalet omfattas av den förhandlingsordning som låg till grund för förhandlingsöverenskommelsen.

Fastighetsägare behöver få möjlighet att säga upp hyresgäster som begår brott för att öka tryggheten i bostadsområden.

Många organisationer, inklusive Polismyndigheten och Åklagarmyndigheten, stöder förslagen om att utöka möjligheterna för fastighetsägare att säga upp hyresgäster som begår brott.

Enligt regeringens förslag ska hyresvärdar ges större möjlighet att säga upp hyresgäster som begår brott.

Hyresvärdar som aktivt arbetar med trygghetsfrågor ska gynnas vid hyresförhandlingar.

Några remissinstanser uttrycker oro över att de föreslagna förändringarna i hyreslagen kan ha negativa konsekvenser.

Lagrådets förslag och synpunkter har delvis beaktats i arbetet med de nya lagförslagen.

I förhållande till lagrådsremissens lagförslag har även vissa språkliga och redaktionella ändringar gjorts.

Regeringen sökte in Lagrådets yttrande angående de nya lagförslagen.

Hyresavtalet kan sägas upp om hyresgästen eller någon hyresgästen ansvarar för begår brott som skapar otrygghet för andra boende.

Hyresavtalet kan sägas upp om lägenheten används för allvarlig eller omfattande brottslighet.

Att förlora bostaden är problematiskt för barn i hyresgästens hushåll, även om de själva inte begått något brott.

Hyresavtal kan sägas upp om hyresgästen inte ser till att ett barn i hushållet inte begår brott.

En vräkning kan leda till en otrygg bostadssituation för familjen och göra det svårt att komma tillbaka till bostadsmarknaden.

Förslagen kring uppsägning av hyresavtal ifrågasätts utifrån Europakonventionen och barnkonventionen.

Hyresgästens rätt att bo kvar i lägenheten är en grundläggande del av hyreslagstiftningen.