Questions and Answers
De verhuurder kan geen afbraak vorderen, maar moet de huurder vergoeden voor de meerwaarde.
True
Een overeenkomst mag alleen worden overgedragen als dit expliciet is toegestaan in de overeenkomst.
True
De verhuurder heeft 90 dagen de tijd om verzet aan te geven tegen de geplande overdracht.
False
Bij overdracht van huurrechten kan de nieuwe huurder een andere activiteit uitvoeren van de oorspronkelijk voorziene activiteit.
Signup and view all the answers
Als de huurovereenkomst een uitzettingbeding heeft, kan de nieuwe eigenaar de huurder zonder opzegtermijn eruit zetten.
Signup and view all the answers
De motieven voor uitzetting zijn beperkt tot slechts één reden.
Signup and view all the answers
Wederopbouw is een van de motieven voor uitzetting volgens ART 16.
Signup and view all the answers
Gezamenlijke rechten kunnen altijd overgedragen worden zonder enige beperking.
Signup and view all the answers
De nieuwe eigenaar hoeft het pand niet persé persoonlijk in gebruik te nemen om de huurder uit te zetten.
Signup and view all the answers
Bij een functiewijziging van een handelspand hoeft de huurder niet te worden uitgenodigd voor verzet.
Signup and view all the answers
Study Notes
Omstandige Plaatsbeschrijving
- Plaatsbeschrijving moet op tegenspraak gebeuren, in aanwezigheid van verhuurder en huurder.
- Indien vertegenwoordiging mogelijk is, moet verslag van plaatsbeschrijving worden meegedeeld voor tegensprekelijkheid.
- Als partijen niet mandaat geven, moeten zij beide aanwezig zijn om tegensprekelijkheid te waarborgen.
- Alle kosten voor plaatsbeschrijving zijn gemeen, en geschil kan met alle juridische middelen worden aangetoond.
Uitrede Art. 39
- Wettelijke basis: Vlaams Woningwet decreet.
- Huurders hebben recht op een uitrede plaatsbeschrijving, maar dit is geen verplichting.
- Uiterlijk bij teruggave sleutels moet plaatsbeschrijving plaatsvinden; vertraging kan leiden tot verlies van recht.
- Registratieplicht voor elke huurovereenkomst binnen twee maanden na ondertekening; overschrijding leidt tot extra opzegtermijn en schadevergoeding.
Huurcontracten
- Contracten van minder dan 9 jaar kunnen onder bepaalde voorwaarden eenmalig verlengd worden tot maximaal 3 jaar.
- Foutieve verlenging kan leiden tot een nieuw contract van 9 jaar.
- Ten aanzien van contracten van meer dan 9 jaar is authentieke vastlegging vereist.
- Einde huurovereenkomst bij overlijden van de langstlevende huurder; automatische beëindiging.
Tussentijdse Opzegmogelijkheden
- Tussentijdse opzegmogelijkheden zijn beperkt en bieden bescherming aan de langstlevende huurder.
- Huurder kan tot één maand voor het einde van de opzegtermijn een verlenging aanvragen, als buitengewone omstandigheden worden aangetoond.
- Vrederechter kan voorwaarden en termijnlengte aanpassen op basis van de situatie.
Ontbinding van Huurovereenkomst
- Ontbinding gebeurt via contractuele wanprestatie; eerst ingebrekestelling is vereist.
- Vraag om ontbinding moet bij de vrederechter worden ingediend.
Werken en Kosten door de Verhuurder
- Verhuurder kan stijging huurwaarde claimen na werkzaamheden die huurwaarde met meer dan 10% verhogen.
- Energiebesparende investeringen kunnen ook tot huurprijsstijging leiden.
Kosten en Lasten
- Huurder is verantwoordelijk voor kosten en lasten (energiekosten, gebruikskosten, onroerende voorheffing).
- Kostenregeling kan variëren, inclusief all-in huurprijzen of vaste bijdragen.
Overdracht van Huur
- Overdracht van huur en onderhuur is toegestaan tenzij anders geregeld in de overeenkomst.
- Verhuurder moet binnen 30 dagen verzet aantekenen tegen de geplande overdracht.
- Bij verkoop kan de nieuwe eigenaar de huurder uitzetten, mits opzegtermijn van 1 jaar in acht wordt genomen.
Motieven voor Uitzetting
- Uitzetting kan desgevraagd plaatsvinden door de nieuwe eigenaar voor eigen gebruik of functiewijziging van het pand.
- Grove tekortkomingen die waardevermindering veroorzaken zijn ook redenen voor beëindiging van de overeenkomst.
Studying That Suits You
Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.
Description
Test je kennis over de wetten en regels omtrent plaatsbeschrijving en huurcontracten in Vlaanderen. Dit quiz behandelt onderwerpen zoals tegenspraak, uitrede en registratieverplichtingen van huurovereenkomsten. Ontdek wat je moet weten als huurder of verhuurder!
