Hipoteca Inmobiliaria
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Questions and Answers

¿Cuál es la principal diferencia entre la hipoteca inmobiliaria y la hipoteca mobiliaria?

  • La hipoteca inmobiliaria se aplica a bienes inmuebles, mientras que la mobiliaria a bienes muebles. (correct)
  • La hipoteca mobiliaria requiere un contrato escrito, mientras que la inmobiliaria no.
  • La hipoteca mobiliaria ofrece mayor protección al acreedor que la inmobiliaria.
  • La hipoteca inmobiliaria se puede registrar en el registro de propiedad, mientras que la mobiliaria no.

    • ¿Qué bienes pueden ser hipotecados según la Ley de 16 de diciembre de 1954?

  • Establecimientos mercantiles y vehículos de motor. (correct)
  • Casas y apartamentos.
  • Propiedades agrícolas y ganado.
  • Acciones y bonos financieros.

    • ¿Qué derecho confiere la hipoteca mobiliaria a su titular en caso de incumplimiento?

  • Derecho a requerir un aval.
  • Derecho a solicitar una extensión del plazo.
  • Derecho de realización de valor. (correct)
  • Derecho a la propiedad del bien inmueble.

    • ¿Cuál de los siguientes bienes no se puede hipotecar según el artículo 12 de la LHM?

    <p>Bienes raíces.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué criterio se debe cumplir para la ejecución del derecho de garantía en una hipoteca?

    <p>El acreedor hipotecario puede realizar la ejecución judicialmente.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la principal característica de la hipoteca inmobiliaria?

    <p>Es un derecho real que recae sobre un bien inmueble.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué significa que la hipoteca es un derecho real accesorio?

    <p>La hipoteca solo existe si hay una obligación principal garantizada.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién es conocido como hipotecante no deudor?

    <p>La persona que garantiza la deuda de un tercero con su propiedad.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué implica el concepto de indivisibilidad de la hipoteca?

    <p>La hipoteca se mantiene intacta aunque se venda el bien inmueble.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es uno de los pilares fundamentales de la economía española mencionado en el contexto de la hipoteca?

    <p>El sector de la construcción.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué establece el artículo 104 LH sobre la hipoteca?

    <p>Los bienes están sujetos al cumplimiento de la obligación asegurada.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho mantiene el deudor hipotecario sobre el bien gravado?

    <p>Mantiene la disposición del bien gravado.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué aspecto no es característico de la hipoteca?

    <p>Implicar despojar al titular del bien.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de bienes puede ser hipotecado según la legislación mencionada?

    <p>Bienes inmuebles susceptibles de inscripción</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál de los siguientes derechos se puede hipotecar?

    <p>La mera o nuda propiedad sobre un bien inmueble</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué define una hipoteca voluntaria?

    <p>Es acordada entre las partes involucradas</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la diferencia principal entre hipotecas legales y voluntarias?

    <p>Las legales son reconocidas por la ley y necesitan inscripción</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué procedimiento puede utilizar un acreedor si el deudor no paga la deuda garantizada?

    <p>Ejercer una acción personal de incumplimiento</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál de las siguientes hipotecas es considerada tácita?

    <p>Aquella que no se inscribe pero se reconoce por la ley</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué causa puede llevar a la extinción de una hipoteca?

    <p>Pérdida total del bien inmueble</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es una hipoteca de máximo?

    <p>Una hipoteca donde la cuantía máxima está definida, pero no el importe inicial de la deuda</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede exigir hipotecas legales según la legislación mencionada?

    <p>Cualquier cónyuge sobre bienes aportados en el matrimonio</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es el derecho de anticresis?

    <p>Un derecho que permite al acreedor disfrutar de los frutos del bien dado en garantía</p> Signup and view all the answers

    Para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad, ¿qué se requiere?

    <p>La extinción de la obligación principal garantizada debe constar en el Registro</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál de los siguientes es un tipo de hipoteca expresa?

    <p>Hipoteca de tráfico</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si solo se extingue parte de la obligación principal?

    <p>La hipoteca se mantiene vigente</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué procedimiento se puede realizar para ejecutar una hipoteca extrajudicialmente?

    <p>Venta de la propiedad frente a un notario, si se pactó en la escritura</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Hipoteca Inmobiliaria

    • Concepto: Instrumento jurídico que garantiza obligaciones, principalmente en relaciones particulares. Es fundamental para la economía española, especialmente en el sector de la construcción. El artículo 104 de la LH proporciona una definición, aunque no es perfecta. La hipoteca afecta directamente al bien, independientemente del poseedor, para asegurar el cumplimiento.

    • Características:

      • Derecho real: Principalmente sobre bienes inmuebles.
      • Realización de valor: Permite al acreedor recuperar el importe adeudado.
      • Derecho real accesorio: Dependiente de la obligación principal.
      • Indivisible: Afecta al bien completo, aunque la deuda se reduzca.
      • Formal y registral: Requiere inscripción en el Registro de la Propiedad.
      • Sobre bienes o derechos ajenos: No necesita ser del deudor.
      • No despoja al titular: No implica perder la posesión del bien.
      • Deudor mantiene disposición: El deudor puede seguir utilizando la propiedad. La hipoteca se mantiene con la propiedad.

    • Sujetos:

      • Acreedor: Beneficiario de la garantía.
      • Sujeto pasivo: Dueño del bien que garantía la deuda. Puede ser:
        • El propio deudor de la obligación principal.
        • Hipotecante no deudor: Garantiza la deuda de otra persona.
        • Adquirente posterior del bien hipotecado.

    • Bienes y Derechos hipotecables:

      • Bienes inmuebles susceptibles de inscripción.
      • Derechos reales sobre inmuebles, como dominio, usufructo, nuda propiedad, derecho de hipoteca, hipotecas legales.
      • Derechos de superficie, pastos, aguas, leñas, vuelo, subsuelo, concesiones, retracto convencional, servidumbre, censos, anticresis y pisos/locales en propiedad horizontal.

    • Clases:

      • Hipotecas voluntarias: Convenidas entre partes, con libre disposición de bienes.
      • Hipotecas legales: Establecidas por ley, como garantías para los cónyuges, personas con reservas sucesorias, tutelados, Estado/municipios, aseguradores, padres administradores de bienes de sus hijos menores.
      • Hipotecas expresa: Son aquellas que constan en el Registro de la Propiedad y son siempre voluntarias. Se dividen en de tráfico y máximo o seguridad.
      • Hipotecas tácitas: No precisan constar en el registro.

    • Ejecución:

      • Acción personal contra el deudor.
      • Acción hipotecaria: Contra el bien, judicial o extrajudicial (con venta notarial).
      • Procedimientos: Ordinario, especial, ejecutivo extrajudicial.

    • Extinción:

      • Por extinción de la obligación principal.
      • Por renuncia del acreedor, acuerdo entre partes, pérdida del bien, condiciones estipuladas, confusión, o ejecución judicial.

    Hipoteca Mobiliaria

    • Concepto: Garantía registral sobre bienes muebles específicos. Difiere de la hipoteca inmobiliaria en el tipo de bien.
    • Objeto: Definido por la Ley 16 de diciembre de 1954. Incluye:
      • Establecimientos mercantiles.
      • Automóviles y otros vehículos motorizados.
      • Aeronaves.
      • Maquinaria industrial.
      • Propiedad intelectual e industrial.

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    Quiz Team

    Description

    Este cuestionario explora el concepto y las características de la hipoteca inmobiliaria en el contexto jurídico español. Se examina su función como un derecho real sobre bienes inmuebles y su importancia en la economía, especialmente en el sector de la construcción. A través de preguntas, se analizarán aspectos como la indivisibilidad, la formalidad y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

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