Hipoteca Inmobiliaria

Hipoteca Inmobiliaria

• Concepto: Instrumento jurídico que garantiza obligaciones, principalmente en relaciones particulares. Es fundamental para la economía española, especialmente en el sector de la construcción. El artículo 104 de la LH proporciona una definición, aunque no es perfecta. La hipoteca afecta directamente al bien, independientemente del poseedor, para asegurar el cumplimiento.

• Características:

  • Derecho real: Principalmente sobre bienes inmuebles.
  • Realización de valor: Permite al acreedor recuperar el importe adeudado.
  • Derecho real accesorio: Dependiente de la obligación principal.
  • Indivisible: Afecta al bien completo, aunque la deuda se reduzca.
  • Formal y registral: Requiere inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Sobre bienes o derechos ajenos: No necesita ser del deudor.
  • No despoja al titular: No implica perder la posesión del bien.
  • Deudor mantiene disposición: El deudor puede seguir utilizando la propiedad. La hipoteca se mantiene con la propiedad.

• Sujetos:

  • Acreedor: Beneficiario de la garantía.
  • Sujeto pasivo: Dueño del bien que garantía la deuda. Puede ser:
    • El propio deudor de la obligación principal.
    • Hipotecante no deudor: Garantiza la deuda de otra persona.
    • Adquirente posterior del bien hipotecado.

• Bienes y Derechos hipotecables:

  • Bienes inmuebles susceptibles de inscripción.
  • Derechos reales sobre inmuebles, como dominio, usufructo, nuda propiedad, derecho de hipoteca, hipotecas legales.
  • Derechos de superficie, pastos, aguas, leñas, vuelo, subsuelo, concesiones, retracto convencional, servidumbre, censos, anticresis y pisos/locales en propiedad horizontal.

• Clases:

  • Hipotecas voluntarias: Convenidas entre partes, con libre disposición de bienes.
  • Hipotecas legales: Establecidas por ley, como garantías para los cónyuges, personas con reservas sucesorias, tutelados, Estado/municipios, aseguradores, padres administradores de bienes de sus hijos menores.
  • Hipotecas expresa: Son aquellas que constan en el Registro de la Propiedad y son siempre voluntarias. Se dividen en de tráfico y máximo o seguridad.
  • Hipotecas tácitas: No precisan constar en el registro.

• Ejecución:

  • Acción personal contra el deudor.
  • Acción hipotecaria: Contra el bien, judicial o extrajudicial (con venta notarial).
  • Procedimientos: Ordinario, especial, ejecutivo extrajudicial.

• Extinción:

  • Por extinción de la obligación principal.
  • Por renuncia del acreedor, acuerdo entre partes, pérdida del bien, condiciones estipuladas, confusión, o ejecución judicial.

Hipoteca Mobiliaria

• Concepto: Garantía registral sobre bienes muebles específicos. Difiere de la hipoteca inmobiliaria en el tipo de bien.
• Objeto: Definido por la Ley 16 de diciembre de 1954. Incluye:
  • Establecimientos mercantiles.
  • Automóviles y otros vehículos motorizados.
  • Aeronaves.
  • Maquinaria industrial.
  • Propiedad intelectual e industrial.