Podcast
Questions and Answers
Welche Voraussetzung muss erfüllt sein, um ein Vorkaufsrecht auszuüben?
Welche Voraussetzung muss erfüllt sein, um ein Vorkaufsrecht auszuüben?
- Der Verkauf muss öffentlich bekannt gemacht werden.
- Die Gemeinde muss allen Kaufinteressenten zustimmen.
- Ein Notartermin muss verschoben werden.
- Der Eintritt des Vorkaufsfalls muss gegeben sein. (correct)
Was bewirkt eine Vorkaufsrechtsverzichtserklärung (Negativattest)?
Was bewirkt eine Vorkaufsrechtsverzichtserklärung (Negativattest)?
- Die Gemeinde hat das Vorkaufsrecht übertragen.
- Der Notar übernimmt die Verantwortung für den Kaufvertrag.
- Der Käufer kann das Grundstück sofort erwerben.
- Die Gemeinde erklärt, dass sie ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt. (correct)
Was ist eine Ausfertigungssperre im Rahmen eines Kaufvertrags?
Was ist eine Ausfertigungssperre im Rahmen eines Kaufvertrags?
- Ein Schutz für den Verkäufer vor vorzeitiger Eigentumsübertragung. (correct)
- Eine Regelung zur Verhinderung der Zahlung des Kaufpreises.
- Eine Verpflichtung zur sofortigen Eigentumsübergabe.
- Eine Bestimmung, die einen teilweisen Eigentumsübergang erlaubt.
Was wird durch die vorgezogene Einreichung der Vormerkung erreicht?
Was wird durch die vorgezogene Einreichung der Vormerkung erreicht?
Welche Rolle spielt der Notar bei der Vorwegbeleihung?
Welche Rolle spielt der Notar bei der Vorwegbeleihung?
Was ist das Hauptziel des gesetzlichen Vorkaufsrechts nach §24 Baugesetzbuch?
Was ist das Hauptziel des gesetzlichen Vorkaufsrechts nach §24 Baugesetzbuch?
Was bedeutet die Auflassung im Kontext des Eigentumsübergangs?
Was bedeutet die Auflassung im Kontext des Eigentumsübergangs?
Welches Risiko könnte bei zwei Raten der Kaufpreiszahlung auftreten?
Welches Risiko könnte bei zwei Raten der Kaufpreiszahlung auftreten?
Welche Kosten trägt der Käufer bei der Kaufvertragsabwicklung nach §448 (2) BGB?
Welche Kosten trägt der Käufer bei der Kaufvertragsabwicklung nach §448 (2) BGB?
Welches Dokument ist nicht Teil der Kosten, die der Käufer übernehmen muss?
Welches Dokument ist nicht Teil der Kosten, die der Käufer übernehmen muss?
Welche der folgenden Aussagen zur Rolle des Notars ist korrekt?
Welche der folgenden Aussagen zur Rolle des Notars ist korrekt?
Was muss vor dem Notartermin bezüglich Baulasten erfolgen?
Was muss vor dem Notartermin bezüglich Baulasten erfolgen?
Welche der folgenden Kosten trägt der Verkäufer nicht?
Welche der folgenden Kosten trägt der Verkäufer nicht?
Was besagt das Rechtsdienstleistungsgesetz bezüglich Immobilienmaklern?
Was besagt das Rechtsdienstleistungsgesetz bezüglich Immobilienmaklern?
Welche Vereinbarung können Käufer und Verkäufer bezüglich der Kosten treffen?
Welche Vereinbarung können Käufer und Verkäufer bezüglich der Kosten treffen?
Welche Gebühr ist im Verantwortungsbereich des Käufers enthalten?
Welche Gebühr ist im Verantwortungsbereich des Käufers enthalten?
Wer trägt die Erschließungskosten, wenn keine vertragliche Regelung getroffen wird?
Wer trägt die Erschließungskosten, wenn keine vertragliche Regelung getroffen wird?
Was ist kein Beispiel für einen Sachmangel?
Was ist kein Beispiel für einen Sachmangel?
Welche Pflicht hat der Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss?
Welche Pflicht hat der Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss?
Was sollte im Notarvertrag ausdrücklich geregelt werden?
Was sollte im Notarvertrag ausdrücklich geregelt werden?
Was liegt vor, wenn der Verkäufer bestehende Belastungen im Grundbuch nicht beseitigen kann?
Was liegt vor, wenn der Verkäufer bestehende Belastungen im Grundbuch nicht beseitigen kann?
Warum ist eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis empfehlenswert?
Warum ist eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis empfehlenswert?
Welche Aussage ist über die Haftung des Verkäufers nicht korrekt?
Welche Aussage ist über die Haftung des Verkäufers nicht korrekt?
Wie wird ein Immobilienobjekt häufig verkauft?
Wie wird ein Immobilienobjekt häufig verkauft?
Was passiert mit der Kaution, wenn das Mietverhältnis endet?
Was passiert mit der Kaution, wenn das Mietverhältnis endet?
Wann vollzieht sich der Eigentumserwerb im Grundstücksrecht?
Wann vollzieht sich der Eigentumserwerb im Grundstücksrecht?
Wer ist für die Erschließung von Grundstücken verantwortlich?
Wer ist für die Erschließung von Grundstücken verantwortlich?
Was sollte ein Verkäufer tun, um sich von der Haftung für die Kaution zu entlasten?
Was sollte ein Verkäufer tun, um sich von der Haftung für die Kaution zu entlasten?
Was sind Erschließungskosten?
Was sind Erschließungskosten?
Was darf der Mieter tun, wenn die Kaution beim Käufer nicht erhoben werden kann?
Was darf der Mieter tun, wenn die Kaution beim Käufer nicht erhoben werden kann?
Was gehört nicht zu den Pflichten der Gemeinde bei der Erschließung?
Was gehört nicht zu den Pflichten der Gemeinde bei der Erschließung?
Was regelt der wirtschaftliche Eigentumsübergang?
Was regelt der wirtschaftliche Eigentumsübergang?
Welche Aufgabe hat der Makler bei der Vorbereitung des Kaufvertrags für eine Immobilie?
Welche Aufgabe hat der Makler bei der Vorbereitung des Kaufvertrags für eine Immobilie?
Was ist bei dem Notartermin bezüglich der Vertragsveränderungen zu beachten?
Was ist bei dem Notartermin bezüglich der Vertragsveränderungen zu beachten?
Wer trägt die Verantwortung für die Übersetzung beim Notartermin, wenn der Notar nicht selbst übersetzt?
Wer trägt die Verantwortung für die Übersetzung beim Notartermin, wenn der Notar nicht selbst übersetzt?
Welche der folgenden Aussagen trifft zu, wenn der Kaufvertrag vorbereitet wird?
Welche der folgenden Aussagen trifft zu, wenn der Kaufvertrag vorbereitet wird?
Was passiert, wenn beim Notartermin Unklarheiten bestehen?
Was passiert, wenn beim Notartermin Unklarheiten bestehen?
Welches Dokument sollte dem Käufer und Verkäufer bereits vor dem Notartermin vorliegen?
Welches Dokument sollte dem Käufer und Verkäufer bereits vor dem Notartermin vorliegen?
Welche Möglichkeit besteht für den Makler im Zusammenhang mit dem Kaufvertragsentwurf?
Welche Möglichkeit besteht für den Makler im Zusammenhang mit dem Kaufvertragsentwurf?
Was liegt nicht in der Verantwortung des Maklers während des Notartermins?
Was liegt nicht in der Verantwortung des Maklers während des Notartermins?
Welche Rolle spielt die Grundbucheintragung im Eigentumswechsel?
Welche Rolle spielt die Grundbucheintragung im Eigentumswechsel?
Welche psychologische Wirkung hat die Vorwegbehaltung bei der Einreichung der Grundschuld?
Welche psychologische Wirkung hat die Vorwegbehaltung bei der Einreichung der Grundschuld?
Was kann als Vorteil eines Notaranderkontos angesehen werden?
Was kann als Vorteil eines Notaranderkontos angesehen werden?
Was ist die Hauptfunktion der Auflassung im Kontext des Eigentumsübergangs?
Was ist die Hauptfunktion der Auflassung im Kontext des Eigentumsübergangs?
Welche Aussage über den Kaufpreis und die Einreichung der Grundschuld ist korrekt?
Welche Aussage über den Kaufpreis und die Einreichung der Grundschuld ist korrekt?
Was ist eine Voraussetzung für die Wirksamkeit der Grundbucheintragung?
Was ist eine Voraussetzung für die Wirksamkeit der Grundbucheintragung?
Was passiert, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht fristgerecht hinterlegt?
Was passiert, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht fristgerecht hinterlegt?
Welches Ziel verfolgt die frühzeitige Einreichung der Grundschuld?
Welches Ziel verfolgt die frühzeitige Einreichung der Grundschuld?
Wer trägt die Erschließungskosten für ein Grundstück, wenn keine vertragliche Regelung getroffen wurde?
Wer trägt die Erschließungskosten für ein Grundstück, wenn keine vertragliche Regelung getroffen wurde?
Was ist ein Sachmangel im Rahmen eines Immobilienverkaufs?
Was ist ein Sachmangel im Rahmen eines Immobilienverkaufs?
Unter welchen Umständen ist ein Verkäufer von der Haftung für Sachmängel befreit?
Unter welchen Umständen ist ein Verkäufer von der Haftung für Sachmängel befreit?
Was muss im Kaufvertrag ausdrücklich geregelt werden, wenn der Verkäufer Renovierungsarbeiten übernimmt?
Was muss im Kaufvertrag ausdrücklich geregelt werden, wenn der Verkäufer Renovierungsarbeiten übernimmt?
Was sollte ein Verkäufer dem Käufer mitteilen, auch wenn eine Gewährleistung ausgeschlossen ist?
Was sollte ein Verkäufer dem Käufer mitteilen, auch wenn eine Gewährleistung ausgeschlossen ist?
Was zeigt an, dass ein Rechtsmangel vorliegt?
Was zeigt an, dass ein Rechtsmangel vorliegt?
Welche Aussage über die Pflicht des Verkäufers ist korrekt?
Welche Aussage über die Pflicht des Verkäufers ist korrekt?
Warum ist eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis empfohlen?
Warum ist eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis empfohlen?
Was schützt den im gesetzlichen Güterstand lebenden Ehepartner?
Was schützt den im gesetzlichen Güterstand lebenden Ehepartner?
Wann muss der Ehepartner des Verkäufers dem Vertrag in notarieller Form zustimmen?
Wann muss der Ehepartner des Verkäufers dem Vertrag in notarieller Form zustimmen?
Wozu dient die Belastungsvollmacht beim Kauf?
Wozu dient die Belastungsvollmacht beim Kauf?
Was ist eine typische Beschreibung für die Belastungsvollmacht?
Was ist eine typische Beschreibung für die Belastungsvollmacht?
Welches Ereignis muss eintreten, bevor die Bank die Kreditsumme auszahlt?
Welches Ereignis muss eintreten, bevor die Bank die Kreditsumme auszahlt?
Was ist kein Kriterium für die Belastungsvollmacht?
Was ist kein Kriterium für die Belastungsvollmacht?
Was geschieht mit den Ansprüchen des Käufers auf Auszahlung der Kreditsumme?
Was geschieht mit den Ansprüchen des Käufers auf Auszahlung der Kreditsumme?
Unter welcher Bedingung ist eine notarielle Zustimmung des Ehepartners nicht erforderlich?
Unter welcher Bedingung ist eine notarielle Zustimmung des Ehepartners nicht erforderlich?
Flashcards are hidden until you start studying
Study Notes
Notar und Baulasten
- Vorab den Notar informieren, um Erkundigungen über Baulasten bei der zuständigen Behörde einzuholen.
Kosten der Kaufvertragsabwicklung
- Käufer trägt gemäß §448 (2) BGB folgende Kosten:
- Notar- und Gerichtskosten
- Grunderwerbssteuer
- Öffentliche Gebühren
- Auflassungsvormerkung
- Beschaffung des Negativzeugnisses der Gemeinde
- Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts
- Verkäufer übernimmt Kosten für Löschungen nicht übernommener Belastungen und mögliche Vermessungskosten.
- Verkäufer und Käufer können individuelle Vereinbarungen treffen, die von der gesetzlichen Regelung abweichen.
Gesetzliche Vorkaufsrechte
- Voraussetzung zur Ausübung des Vorkaufsrechts ist der Abschluss eines gültigen Kaufvertrages.
- Nach §24 Baugesetzbuch (BauGB) besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht zugunsten der Gemeinde.
- Gemeinde gibt Vorkaufsrechtsverzichtserklärung ab, wenn das Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wird; Antrag erfolgt über den beurkundenden Notar, in der Regel gebührenpflichtig.
Einreichung und Hinweise
- Ausfertigungssperre ermöglicht kostengünstige Beurkundung der Auflassung für den Eigentumsübergang.
- Vorzeitige Einreichung der Vormerkung führt zu schnellerer Auszahlung der ersten Kaufpreisrate, birgt jedoch Vorleistungsrisiko.
- Löschungsvollmacht auf Notarangestellte mildert Risiken für den Verkäufer.
Vollmachten und Finanzierung
- Regelungen zur Mitwirkung des Notars bei der Kaufpreisfinanzierung sind festgelegt.
- Vorwegbeleihung stellt kein wirtschaftliches Risiko für den Verkäufer dar.
- Käufer trägt alle Anlieger- und Erschließungskosten nach Besitzübernahme, wenn keine vertragliche Regelung getroffen wird.
Haftung für Sach- und Rechtsmängel
- Verkäufer haftet meist nicht für Mängel bei gebrauchten Wohnungen und Häusern, es sei denn, er hat arglistig getäuscht.
- Abweichende Risikoverteilung kann im Kaufvertrag vereinbart werden.
- Rechtsmangel besteht, wenn der Verkäufer bestehende, nicht übernommene Belastungen nicht beseitigt.
- Sachmangel liegt vor, wenn die Kaufsache bei Gefahrenübergang nicht die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit hat.
Gewährleistung
- Trotz Gewährleistungsausschluss hat der Verkäufer Aufklärungspflichten über gravierende Mängel wie Hausschwamm oder Altlasten.
- Kenntnis über versteckte Mängel verpflichtet den Verkäufer zur Aufklärung.
- Einsicht in das Baulastenverzeichnis wird empfohlen, wenn Käufer bauliche Veränderungen planen.
Kaufvertrag über Immobilien
- Ein wirksamer Kaufvertrag für Immobilien umfasst ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung und bringt zahlreiche Pflichten für den Käufer mit sich.
Reservierung einer Immobilie
- Nach einer Reservierung sollte der Kaufvertrag vorbereitet werden; der Käufer sorgt idealerweise für die Finanzierung.
- Der Makler kann die Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs übernehmen und mit beiden Parteien vor dem Notartermin abstimmen.
- Vorbesprechungen bieten Vorteile, indem Makler auf offene Fragen hinweisen und ihre Fachkompetenz einbringen können.
Notartermin
- Käufer und Verkäufer sollten vor dem Notartermin den aktuellen Kaufvertragsentwurf erhalten.
- Der Notar liest den gesamten Vertrag vor, Änderungen sind noch möglich, jedoch sollten diese geringfügig sein.
- Dolmetscher können für die Übersetzung hinzugezogen werden, sofern der Notar dies nicht selbst tut.
Eigentumserwerb
- Der Eigentumserwerb findet erst mit der Grundbucheintragung und nicht bei der Beurkundung oder Übergabe statt.
- Regelungen sind erforderlich, um den wirtschaftlichen Eigentumsübergang zwischen Verkäufer und Käufer zu regeln.
Erschließungskosten
- Die Erschließung von Grundstücken obliegt der Gemeinde, die dafür Erschließungsanlagen herstellt.
- Käufer tragen gemäß BGB die anfallenden Anlieger- und Erschließungskosten nach Besitzübernahme, sofern keine vertragliche Regelung getroffen wurde.
Haftung für Sach- und Rechtsmängel
- Gebrauchte Immobilien werden in der Regel unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft, außer bei arglistiger Täuschung des Verkäufers.
- Rechtsmängel treten auf, wenn der Verkäufer nicht in der Lage ist, Belastungen im Grundbuch zu beseitigen.
- Sachmängel sind vorhanden, wenn die Immobilie nicht der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit entspricht.
Aufklärungspflicht des Verkäufers
- Verkäufer müssen Käufer über wesentliche Mängel, wie Hausschwamm oder Altlasten, informieren, auch wenn diese als beseitigt gelten.
- Käufer sollten Einsicht in das Baulastenverzeichnis nehmen, wenn bauliche Veränderungen geplant sind.
Eigentumswechsel und Grundbucheintragung
- Der Eigentumswechsel erfordert die Grundbucheintragung, um rechtliche Sicherheit für den Käufer und Absicherung des Verkäufers zu gewährleisten.
- Bei verheirateten Verkäufern ist die Zustimmung des Ehepartners notariell erforderlich, um über das Vermögen zu verfügen.
Belastungsvollmacht
- Eine Belastungsvollmacht sichert die Bankfinanzierung des Käufers; die Auszahlung erfolgt erst nach Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch.
- Der Verkäufer wird durch die Abtretung der Ansprüche des Käufers an die Bank abgesichert, beschrieben durch eine Zwecksicherungsklausel.
Studying That Suits You
Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.
