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Questions and Answers
Welche Voraussetzung muss erfüllt sein, um ein Vorkaufsrecht auszuüben?
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Was bewirkt eine Vorkaufsrechtsverzichtserklärung (Negativattest)?
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Was ist eine Ausfertigungssperre im Rahmen eines Kaufvertrags?
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Was wird durch die vorgezogene Einreichung der Vormerkung erreicht?
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Welche Rolle spielt der Notar bei der Vorwegbeleihung?
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Was ist das Hauptziel des gesetzlichen Vorkaufsrechts nach §24 Baugesetzbuch?
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Was bedeutet die Auflassung im Kontext des Eigentumsübergangs?
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Welches Risiko könnte bei zwei Raten der Kaufpreiszahlung auftreten?
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Welche Kosten trägt der Käufer bei der Kaufvertragsabwicklung nach §448 (2) BGB?
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Welches Dokument ist nicht Teil der Kosten, die der Käufer übernehmen muss?
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Welche der folgenden Aussagen zur Rolle des Notars ist korrekt?
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Was muss vor dem Notartermin bezüglich Baulasten erfolgen?
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Welche der folgenden Kosten trägt der Verkäufer nicht?
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Was besagt das Rechtsdienstleistungsgesetz bezüglich Immobilienmaklern?
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Welche Vereinbarung können Käufer und Verkäufer bezüglich der Kosten treffen?
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Welche Gebühr ist im Verantwortungsbereich des Käufers enthalten?
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Wer trägt die Erschließungskosten, wenn keine vertragliche Regelung getroffen wird?
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Was ist kein Beispiel für einen Sachmangel?
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Welche Pflicht hat der Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss?
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Was sollte im Notarvertrag ausdrücklich geregelt werden?
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Was liegt vor, wenn der Verkäufer bestehende Belastungen im Grundbuch nicht beseitigen kann?
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Warum ist eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis empfehlenswert?
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Welche Aussage ist über die Haftung des Verkäufers nicht korrekt?
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Wie wird ein Immobilienobjekt häufig verkauft?
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Was passiert mit der Kaution, wenn das Mietverhältnis endet?
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Wann vollzieht sich der Eigentumserwerb im Grundstücksrecht?
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Wer ist für die Erschließung von Grundstücken verantwortlich?
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Was sollte ein Verkäufer tun, um sich von der Haftung für die Kaution zu entlasten?
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Was sind Erschließungskosten?
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Was darf der Mieter tun, wenn die Kaution beim Käufer nicht erhoben werden kann?
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Was gehört nicht zu den Pflichten der Gemeinde bei der Erschließung?
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Was regelt der wirtschaftliche Eigentumsübergang?
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Welche Aufgabe hat der Makler bei der Vorbereitung des Kaufvertrags für eine Immobilie?
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Was ist bei dem Notartermin bezüglich der Vertragsveränderungen zu beachten?
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Wer trägt die Verantwortung für die Übersetzung beim Notartermin, wenn der Notar nicht selbst übersetzt?
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Welche der folgenden Aussagen trifft zu, wenn der Kaufvertrag vorbereitet wird?
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Was passiert, wenn beim Notartermin Unklarheiten bestehen?
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Welches Dokument sollte dem Käufer und Verkäufer bereits vor dem Notartermin vorliegen?
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Welche Möglichkeit besteht für den Makler im Zusammenhang mit dem Kaufvertragsentwurf?
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Was liegt nicht in der Verantwortung des Maklers während des Notartermins?
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Welche Rolle spielt die Grundbucheintragung im Eigentumswechsel?
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Welche psychologische Wirkung hat die Vorwegbehaltung bei der Einreichung der Grundschuld?
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Was kann als Vorteil eines Notaranderkontos angesehen werden?
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Was ist die Hauptfunktion der Auflassung im Kontext des Eigentumsübergangs?
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Welche Aussage über den Kaufpreis und die Einreichung der Grundschuld ist korrekt?
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Was ist eine Voraussetzung für die Wirksamkeit der Grundbucheintragung?
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Was passiert, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht fristgerecht hinterlegt?
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Welches Ziel verfolgt die frühzeitige Einreichung der Grundschuld?
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Wer trägt die Erschließungskosten für ein Grundstück, wenn keine vertragliche Regelung getroffen wurde?
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Was ist ein Sachmangel im Rahmen eines Immobilienverkaufs?
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Unter welchen Umständen ist ein Verkäufer von der Haftung für Sachmängel befreit?
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Was muss im Kaufvertrag ausdrücklich geregelt werden, wenn der Verkäufer Renovierungsarbeiten übernimmt?
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Was sollte ein Verkäufer dem Käufer mitteilen, auch wenn eine Gewährleistung ausgeschlossen ist?
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Was zeigt an, dass ein Rechtsmangel vorliegt?
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Welche Aussage über die Pflicht des Verkäufers ist korrekt?
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Warum ist eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis empfohlen?
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Was schützt den im gesetzlichen Güterstand lebenden Ehepartner?
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Wann muss der Ehepartner des Verkäufers dem Vertrag in notarieller Form zustimmen?
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Wozu dient die Belastungsvollmacht beim Kauf?
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Was ist eine typische Beschreibung für die Belastungsvollmacht?
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Welches Ereignis muss eintreten, bevor die Bank die Kreditsumme auszahlt?
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Was ist kein Kriterium für die Belastungsvollmacht?
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Was geschieht mit den Ansprüchen des Käufers auf Auszahlung der Kreditsumme?
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Unter welcher Bedingung ist eine notarielle Zustimmung des Ehepartners nicht erforderlich?
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Study Notes
Notar und Baulasten
- Vorab den Notar informieren, um Erkundigungen über Baulasten bei der zuständigen Behörde einzuholen.
Kosten der Kaufvertragsabwicklung
- Käufer trägt gemäß §448 (2) BGB folgende Kosten:
- Notar- und Gerichtskosten
- Grunderwerbssteuer
- Öffentliche Gebühren
- Auflassungsvormerkung
- Beschaffung des Negativzeugnisses der Gemeinde
- Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts
- Verkäufer übernimmt Kosten für Löschungen nicht übernommener Belastungen und mögliche Vermessungskosten.
- Verkäufer und Käufer können individuelle Vereinbarungen treffen, die von der gesetzlichen Regelung abweichen.
Gesetzliche Vorkaufsrechte
- Voraussetzung zur Ausübung des Vorkaufsrechts ist der Abschluss eines gültigen Kaufvertrages.
- Nach §24 Baugesetzbuch (BauGB) besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht zugunsten der Gemeinde.
- Gemeinde gibt Vorkaufsrechtsverzichtserklärung ab, wenn das Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wird; Antrag erfolgt über den beurkundenden Notar, in der Regel gebührenpflichtig.
Einreichung und Hinweise
- Ausfertigungssperre ermöglicht kostengünstige Beurkundung der Auflassung für den Eigentumsübergang.
- Vorzeitige Einreichung der Vormerkung führt zu schnellerer Auszahlung der ersten Kaufpreisrate, birgt jedoch Vorleistungsrisiko.
- Löschungsvollmacht auf Notarangestellte mildert Risiken für den Verkäufer.
Vollmachten und Finanzierung
- Regelungen zur Mitwirkung des Notars bei der Kaufpreisfinanzierung sind festgelegt.
- Vorwegbeleihung stellt kein wirtschaftliches Risiko für den Verkäufer dar.
- Käufer trägt alle Anlieger- und Erschließungskosten nach Besitzübernahme, wenn keine vertragliche Regelung getroffen wird.
Haftung für Sach- und Rechtsmängel
- Verkäufer haftet meist nicht für Mängel bei gebrauchten Wohnungen und Häusern, es sei denn, er hat arglistig getäuscht.
- Abweichende Risikoverteilung kann im Kaufvertrag vereinbart werden.
- Rechtsmangel besteht, wenn der Verkäufer bestehende, nicht übernommene Belastungen nicht beseitigt.
- Sachmangel liegt vor, wenn die Kaufsache bei Gefahrenübergang nicht die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit hat.
Gewährleistung
- Trotz Gewährleistungsausschluss hat der Verkäufer Aufklärungspflichten über gravierende Mängel wie Hausschwamm oder Altlasten.
- Kenntnis über versteckte Mängel verpflichtet den Verkäufer zur Aufklärung.
- Einsicht in das Baulastenverzeichnis wird empfohlen, wenn Käufer bauliche Veränderungen planen.
Kaufvertrag über Immobilien
- Ein wirksamer Kaufvertrag für Immobilien umfasst ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung und bringt zahlreiche Pflichten für den Käufer mit sich.
Reservierung einer Immobilie
- Nach einer Reservierung sollte der Kaufvertrag vorbereitet werden; der Käufer sorgt idealerweise für die Finanzierung.
- Der Makler kann die Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs übernehmen und mit beiden Parteien vor dem Notartermin abstimmen.
- Vorbesprechungen bieten Vorteile, indem Makler auf offene Fragen hinweisen und ihre Fachkompetenz einbringen können.
Notartermin
- Käufer und Verkäufer sollten vor dem Notartermin den aktuellen Kaufvertragsentwurf erhalten.
- Der Notar liest den gesamten Vertrag vor, Änderungen sind noch möglich, jedoch sollten diese geringfügig sein.
- Dolmetscher können für die Übersetzung hinzugezogen werden, sofern der Notar dies nicht selbst tut.
Eigentumserwerb
- Der Eigentumserwerb findet erst mit der Grundbucheintragung und nicht bei der Beurkundung oder Übergabe statt.
- Regelungen sind erforderlich, um den wirtschaftlichen Eigentumsübergang zwischen Verkäufer und Käufer zu regeln.
Erschließungskosten
- Die Erschließung von Grundstücken obliegt der Gemeinde, die dafür Erschließungsanlagen herstellt.
- Käufer tragen gemäß BGB die anfallenden Anlieger- und Erschließungskosten nach Besitzübernahme, sofern keine vertragliche Regelung getroffen wurde.
Haftung für Sach- und Rechtsmängel
- Gebrauchte Immobilien werden in der Regel unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft, außer bei arglistiger Täuschung des Verkäufers.
- Rechtsmängel treten auf, wenn der Verkäufer nicht in der Lage ist, Belastungen im Grundbuch zu beseitigen.
- Sachmängel sind vorhanden, wenn die Immobilie nicht der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit entspricht.
Aufklärungspflicht des Verkäufers
- Verkäufer müssen Käufer über wesentliche Mängel, wie Hausschwamm oder Altlasten, informieren, auch wenn diese als beseitigt gelten.
- Käufer sollten Einsicht in das Baulastenverzeichnis nehmen, wenn bauliche Veränderungen geplant sind.
Eigentumswechsel und Grundbucheintragung
- Der Eigentumswechsel erfordert die Grundbucheintragung, um rechtliche Sicherheit für den Käufer und Absicherung des Verkäufers zu gewährleisten.
- Bei verheirateten Verkäufern ist die Zustimmung des Ehepartners notariell erforderlich, um über das Vermögen zu verfügen.
Belastungsvollmacht
- Eine Belastungsvollmacht sichert die Bankfinanzierung des Käufers; die Auszahlung erfolgt erst nach Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch.
- Der Verkäufer wird durch die Abtretung der Ansprüche des Käufers an die Bank abgesichert, beschrieben durch eine Zwecksicherungsklausel.
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Description
In diesem Quiz erfahren Sie mehr über die Haftung für Sach- und Rechtsmängel im Kontext von Kaufverträgen. Es werden wichtige Aspekte behandelt, wie die Rolle des Notars und die Relevanz von Baulasten. Testen Sie Ihr Wissen über diese rechtlichen Grundlagen.
