Questions and Answers
¿Qué excepción de importancia se estableció en las ciudades bien asentadas en relación con el foco geográfico del capital en la construcción?
El movimiento del capital hacia los suburbios afectó positivamente a las zonas urbanas deprimidas.
False
¿Cuál fue la consecuencia principal del movimiento del capital hacia los suburbios para las zonas urbanas deprimidas?
Deterioro y ausencia de nuevas inversiones de capital.
¿Cuál es la principal idea detrás de la gentrificación de los barrios según el texto?
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La gentrificación ha afectado principalmente a grandes ciudades en Europa, Norteamérica y Australia.
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¿Según el texto, cuál es el efecto relevante que la gentrificación tiene sobre el replanteamiento de las culturas urbanas?
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¿Qué actor, además del gentrificador como consumidor, participa en el proceso de gentrificación según Berry?
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En una economía capitalista, el suelo y los edificios se transforman en mercancías.
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¿Por qué el control cuasi-monopólico del espacio por parte de los dueños del suelo puede evitar que la tierra sea vendida para nuevos desarrollos?
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En una economía capitalista, las mejoras construidas sobre el suelo están sujetas a influencias normales sobre su valor, pero el valor del suelo es todo menos fijo. Esto se debe a que las mejoras construidas sobre el suelo influyen en las rentas del suelo que sus dueños pueden reclamar, y al cambiar de mano, el precio de las edificaciones refleja el nivel de las rentas del ________.
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¿Qué abarca el término 'suburbios' en este caso?
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¿Qué porcentaje de los gentrificadores se mudó desde otros lugares dentro de los límites de la ciudad en comparación con los que regresaron desde los suburbios?
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La gentrificación traía consigo una nueva centralización y consolidación de las residencias de personas blancas de clase media y alta en el __________ de la ciudad.
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La gentrificación es un fenómeno exclusivo de América del Norte.
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Relaciona las ciudades con el porcentaje de población urbana y suburbana:
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¿Qué fenómeno se produce cuando los dueños de viviendas en alquiler ya no pueden obtener suficiente renta para cubrir los costes necesarios?
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¿Por qué las viviendas no son abandonadas debido a que no sean utilizables?
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La diferencia potencial de renta es la diferencia entre el nivel de la renta potencial del suelo y la renta actual capitalizada del suelo bajo el actual uso del suelo, esta diferencia se produce principalmente por la ________.
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¿Qué es la gentrificación?
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¿Qué tipo de propiedades pueden ser construidas intensivamente en zonas urbanas deprimidas según el texto?
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La gentrificación constituye un movimiento de regreso a la ciudad principalmente por parte de la gente.
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La gentrificación ha sido la vanguardia residencial y de ocio de una reestructuración espacial más amplia, y es un producto estructural de los ______ de suelo y vivienda.
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¿Cuál es la divergencia que se menciona en el texto?
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Según Wright, los intereses inmobiliarios han logrado dar cuenta de todas las pérdidas en una reducción al 'valor real' final.
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¿Cuál es la solución propuesta por Wright para los barrios humildes?
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Wright menciona que todavía no se ha percibido el '______' que podría provenir de la renovación y la reurbanización.
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¿Qué factores contribuyen principalmente a los avances en la productividad del trabajo?
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La caída en desuso del estilo como estímulo para una depreciación sostenida en el mercado inmobiliario es secundaria, e incluso ocasionalmente puede inducir una valorización de los precios de las viviendas, en la medida en que estilos más antiguos son más ______________ que los nuevos.
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La desvalorización de una propiedad después de un ciclo de uso refleja la necesidad inminente de arreglos mayores.
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¿Qué implica el acoso inmobiliario [blockbusting] según el texto?
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Relaciona los siguientes conceptos con su descripción:
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Study Notes
La gentrificación: una explicación
- La gentrificación es un proceso que comienza en las décadas de 1950 y 1960 en ciudades como Londres y Nueva York, y se intensifica en la década de 1970 en Europa, Norteamérica y Australia.
- La gentrificación se caracteriza por la rehabilitación de edificios y barrios antiguos y deprimidos en el centro de la ciudad, lo que conlleva un cambio en la composición social y económica de la zona.
- La teoría más común sobre la gentrificación se basa en la "soberanía del consumidor", que sugiere que la gentrificación se debe a un cambio en las preferencias de los consumidores, que ahora prefieren vivir en el centro de la ciudad en lugar de en los suburbios.
Argumentos contra la "soberanía del consumidor"
- La mayoría de los gentrificadores no provienen de los suburbios, sino de otros lugares dentro de la ciudad, lo que cuestiona la teoría de que la gentrificación se debe a un "retorno a la ciudad" de las clases medias y altas.
- La gentrificación no es solo un fenómeno estadounidense, sino que también se ha producido en Europa y Australia en las décadas de 1950 y 1960, lo que sugiere que la suburbanización de clase media y la relación entre los suburbios y el centro de la ciudad no son la causa principal de la gentrificación.
El caso de Society Hill en Filadelfia
- Society Hill es un barrio en Filadelfia que se convirtió en un "experimento" de gentrificación en la década de 1950.
- La mayoría de los gentrificadores de Society Hill no provienen de los suburbios, sino de otros lugares dentro de la ciudad, como Chestnut Hill, Mount Airy y Spruce Hill.
- La gentrificación en Society Hill parece ser más una cuestión de consolidación de las residencias de personas blancas de clase media y alta en el centro de la ciudad, en lugar de un "retorno a la ciudad" de las clases medias y altas desde los suburbios.
La teoría del "filtrado"
- La teoría del "filtrado" sugiere que las nuevas viviendas son ocupadas por familias de mejor posición económica, que dejan sus viviendas anteriores, menos espaciosas, para que sean ocupadas por inquilinos más pobres, y se mudan hacia la periferia suburbana.
- Sin embargo, esta teoría no explica adecuadamente la gentrificación, ya que no tiene en cuenta la complejidad de los cambios sociales, políticos, económicos y culturales que están ocurriendo en la ciudad.### La Gentrificación y el Modelo de Filtrado
- La gentrificación contradice la idea de que la preferencia por el espacio es lo que guía el proceso de desarrollo residencial.
- El modelo de filtrado supone que la gente posee preferencias de consumo, incluyendo una preferencia por espacios residenciales cada vez mayores.
- La gentrificación no es tan extraordinaria, sino que es una excepción para la teoría que presupone su imposibilidad desde el principio.
Limitaciones de la Teoría Urbana Neoclásica
- La teoría urbana neoclásica no puede explicar la continuidad histórica entre la suburbanización y la gentrificación.
- La teoría debe ser abandonada y adoptar una explicación superficial basada en factores externos ad hoc.
La Relación entre Producción y Consumo
- La relación entre producción y consumo es simbiótica, pero el capital en busca de beneficio es lo que resulta predominante.
- La preferencia de los consumidores y la demanda de viviendas gentrificadas puede ser creada por la publicidad.
El Suelo y las Mejoras en el Entorno Construido
- En una economía capitalista, el suelo y las mejoras sobre el mismo se transforman en mercancías.
- El suelo y sus mejoras están fijadas en el espacio, pero su valor es todo menos fijo.
- La inversión en el entorno construido tiene tres características importantes:
- Los derechos de propiedad privada confieren un control cuasi-monopólico sobre el suelo y sus mejoras.
- El valor de las mejoras sobre el suelo está influenciado por la renta del suelo.
- El suelo permanece estable, mientras que las mejoras construidas sobre el mismo no.
La Búsqueda de Beneficios y la Inversión en el Entorno Construido
- La búsqueda de beneficios es la medida del éxito en la economía capitalista.
- La competencia es el mecanismo a través del cual el éxito o el fracaso se traducen en crecimiento o colapso.
- La inversión en el entorno construido es necesaria para la acumulación de capital.
- La suburbanización ilustra la doble naturaleza de la inversión en el entorno construido: es un medio para la acumulación de capital, pero también puede transformarse en una barrera para una mayor acumulación.
El Gradiente del Valor del Suelo
- El valor del suelo tiene una fisonomía que se aproxima a la forma cónica: el centro urbano está en la cima con un gradiente en disminución hacia la periferia.
- Los valores del suelo tienden a cambiar al unísono durante los ciclos largos de la economía.
- La suburbanización dependía de importantes inversiones de capital en suelo, construcción, transporte, etc.
La Desvalorización del Capital en las Zonas Urbanas Deprimidas
- La desvalorización del capital en las zonas urbanas deprimidas se produce debido a la ausencia de inversión de capital productivo.
- El valle en la curva del valor del suelo se profundizó y se amplió debido a una continuada ausencia de inversión de capital productivo.
- Una teoría de la gentrificación necesita explicar el proceso histórico de desvalorización del capital en las zonas urbanas deprimidas y el modo preciso por el que esta desvalorización genera la posibilidad de una reinversión rentable.### Valor de la Vivienda
- El valor de una mercancía se mide por la cantidad de fuerza de trabajo socialmente necesaria para producirla.
- El precio de una vivienda refleja su valor, pero también está directamente afectado por las condiciones de oferta y demanda.
Renta del Suelo
- La renta del suelo es la cantidad que se paga por el uso del suelo.
- La renta del suelo se origina de la demanda realizada por los dueños del suelo sobre aquellos que la utilizan.
- La renta capitalizada del suelo es la cantidad actual de renta del suelo que es apropiada por el dueño de la tierra.
Desvalorización del Capital en las Zonas Urbanas Depresivas
- El deterioro físico y la desvalorización económica de los barrios de las zonas urbanas deprimidas son el resultado del funcionamiento del mercado de suelo y del mercado inmobiliario.
- La desvalorización se produce por tres motivos: avances en la productividad del trabajo, caída en desuso del estilo y deterioro físico por uso.
Ciclo de Desvalorización
- El precio de venta de una vivienda refleja el valor de la estructura y las mejoras ubicadas en ese lugar más la renta del suelo mejorada capturada por el dueño.
- La desvalorización de una propiedad después de un ciclo de uso refleja la necesidad inminente de arreglos mayores.
- La falta de mantenimiento se sostiene en el tiempo y los propietarios tienen menos incentivos para invertir en la zona.
Acoso Inmobiliario y Expulsión
- El acoso inmobiliario [blockbusting] es cuando los agentes inmobiliarios explotan los sentimientos racistas en los barrios blancos que están experimentando una disminución de los precios de venta.
- La expulsión [blowout] es un proceso similar, actúa sin la ayuda de los agentes inmobiliarios.
Denegación de Financiación [Redlining]
- La falta de mantenimiento lleva a una mayor desinversión, en la medida en que el capital se deprecia aún más y la apuesta de los dueños disminuye.
- Las instituciones financieras dejan de otorgar créditos en la zona y se especializan en una financiación de mayor riesgo.
Abandono
- El abandono de propiedades aisladas en zonas estables es extraño.
- Las viviendas abandonadas se encuentran en buenas condiciones, pero no pueden ser utilizadas de forma que den beneficios.
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Description
Descubre cómo la gentrificación afecta a las ciudades y entiende la teoría de la soberanía del consumidor y su relación con la renta potencial. Analiza cómo se produjo la gentrificación en Londres y Nueva York en las décadas de 1950 y 1960.
