Gebäudetypologie: Wohngebäude und Nachhaltigkeit

Gebäudetypologie

Wohngebäude

• Definition: Gebäude, die zur dauerhaften Wohnnutzung ausgelegt sind.
• Haupttypen:
  • Einfamilienhäuser: Immobilien für eine Familie, oft mit Garten.
  • Mehrfamilienhäuser: Gebäude mit mehreren Wohneinheiten, oft als Mietwohnungen.
  • Reihenhäuser: Mehrere aneinandergereihte Einfamilienhäuser.
  • Hochhäuser: Mehrstöckige Gebäude mit vielen Wohneinheiten, oft in städtischen Gebieten.
• Planung und Gestaltung:
  • Berücksichtigung von Funktionalität, Ästhetik und Nutzungskosten.
  • Integration von Wohnkonzepten (z. B. offene Wohnbereiche).
• Soziale Aspekte:
  • Gemeinschaftsflächen in Mehrfamilienhäusern fördern nachbarschaftliches Zusammenleben.
  • Barrierefreiheit und altersgerechtes Wohnen gewinnen an Bedeutung.

Nachhaltige Architektur

• Definition: Architekturstil, der ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit priorisiert.
• Grundprinzipien:
  • Ressourcenschonung: Verwendung lokaler und recycelter Materialien.
  • Energieeffizienz: Gestaltung zur Minimierung des Energieverbrauchs, Einsatz erneuerbarer Energien.
  • Umweltfreundliches Design: Berücksichtigung der natürlichen Gegebenheiten und Minimierung der Umweltbelastung.
• Zertifizierungssysteme:
  • DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen): Bewertung von Projekten nach ökologischen und sozialen Kriterien.
  • BREEAM: Internationales Nachhaltigkeitsbewertungssystem für Gebäude.
• Beispiele nachhaltiger Ansätze:
  • Passivhäuser: Niedrigenergiehäuser, die durch optimale Isolation und passive Wärmequellen auskommen.
  • Gründächer: Einsatz von Pflanzen auf Dächern zur Verbesserung der Luftqualität und Wärmeisolierung.
  • Regenwassermanagement: Systeme zur Rückhaltung und Verwendung von Regenwasser zur Bewässerung oder Toilettenspülung.

Gebäudetypologie

Wohngebäude

• Definition: Gebäude, die für den dauerhaften Wohnbedarf konzipiert sind.
• Haupttypen:
  • Einfamilienhäuser: Einzelne Häuser für eine Familie, oft mit Garten.
  • Mehrfamilienhäuser: Gebäude mit mehreren Wohneinheiten, meist als Mietwohnungen genutzt.
  • Reihenhäuser: Mehrere Einfamilienhäuser, die in einer Reihe aneinandergebaut sind.
  • Hochhäuser: Mehrstöckige Gebäude mit einer Vielzahl von Wohneinheiten, vor allem in städtischen Gebieten zu finden.
• Planung und Gestaltung:
  • Berücksichtigung von Funktionalität, Ästhetik und Nutzungskosten.
  • Integration von modernen Wohnkonzepten wie offenen Wohnbereichen.
• Soziale Aspekte:
  • Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern fördern das nachbarschaftliche Zusammenleben.
  • Barrierefreiheit und altersgerechtes Wohnen werden immer wichtiger.

Nachhaltige Architektur

• Definition: Architektur, bei der ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit im Vordergrund steht.
• Grundprinzipien:
  • Ressourcenschonung: Einsatz lokaler und recycelter Baustoffe.
  • Energieeffizienz: Gebäudegestaltung für minimalen Energieverbrauch mit Nutzung erneuerbarer Energien.
  • Umweltfreundliches Design: Berücksichtigung der natürlichen Umgebung und Minimierung negativer Umwelteinflüsse.
• Zertifizierungssysteme:
  • DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen): Bewertung von Bauprojekten nach ökologischen und sozialen Kriterien.
  • BREEAM: Internationales Zertifizierungssystem für nachhaltiges Bauen.
• Beispiele nachhaltiger Ansätze:
  • Passivhäuser: Gebäude mit niedrigem Energiebedarf durch optimale Wärmedämmung und passive Wärmequellen.
  • Gründächer: Bepflanzung von Dachflächen zur Verbesserung der Luftqualität und Wärmeisolierung.
  • Regenwassermanagement: Systeme zur Sammlung und Nutzung von Regenwasser für Bewässerung oder Toilettenspülung.

Baujahre und typische Mängel von Immobilien

• 1900 bis 1935:
  • Wärmedämmung und Schallschutz: Fehlend oder unzureichend.
  • Keller: Oft nicht abgedichtet und somit anfällig für Feuchtigkeit.
  • Bauweise: Minimalistisch, oft mit Bauschutt aus der Kriegszeit.
  • Materialien: Asbest, Bleifarben, Formaldehydfarben, Teer.
  • Bauhausstil: Ab 1920 zunehmend populär.
  • Risse: In tragenden Teilen, aufgrund mangelnder Qualität der Baustoffe.
  • Feuchtigkeit: Besonders bei Kellern und Dächern aufgrund dünner Außenwände.
  • Wasserleitungen: Meist aus Blei, was gesundheitsschädlich ist.
  • Abwasser: Oft aus Tonrohren, die anfällig für Schäden sind.
  • Elektroinstallationen: Massiv unterdimensioniert.
  • Holzbalkendecken: Oft durchgebogen und anfällig für Schäden.
  • Ziegel ohne Dämmung: Schwammbefall ist häufig.
  • Holzdecken mit Schilf: Putz oft hohl, was zu Schimmelbildung führen kann.
  • Brandschutz: Mangelhaft, insbesondere bei Holzdecken.
  • Kellerdecken: Meist aus Holzplanken, die stark verrostet sind.
  • Fenster: Einfachverglast, sehr zugig.
  • Holztreppenhäuser: Oft veraltet und in schlechtem Zustand.
  • Wasserversorgung: Nur in Küche und kleinen Bädern.
  • Heizsysteme: Meist einfache Öfen oder Kohleöfen.

1935 bis 1945:

- **Bauweise:** Sparsam und einfach, das Nötigste wurde verbaut.
- **Materialien:** Bauschutt aus der Kriegszeit, Bleirohre, Teer, Holz.
- **Wärmedämmung:** Mangelhaft.
- **Schallschutz:** Fehlend.
- **Dachstühle:** Oft ungedämmt.
- **Fenster:** Meist Einfachverglasung.
- **Heizsysteme:** Oft veraltet und ineffizient. 

Ab 1945:

- **Bauweise:** Betonbauten mit Stahlrohren werden immer beliebter.
- **Materialien:** Stahlrohre werden in der Wasserversorgung verwendet.
- **Wärmedämmung:** Verbesserung, aber immer noch unzureichend.
- **Schallschutz:** Verbessert, aber noch nicht ausreichend. 
- **Elektroinstallationen:** Verbessert, jedoch oft nicht beanstandungsfrei. 
- **Abwasser:** Oft aus Stahl oder Kunststoffrohren.
- **Fenster:** Oft aus Aluminium, teilweise mit Doppelverglasung.
- **Dachstühle:** Ungedämmt, Balkone oft marode.

Ab 1960:

- **Bauweise:** Betonbauten mit Beton- & Stein- & Stahltreppenhäusern.
- **Wärme- & Kältebrücken:** Durch massive Verwendung von Beton.
- **Wärmedämmung:** Verbesserung, aber immer noch unzureichend.
- **Schallschutz:** Verbessert, aber noch nicht ausreichend.
- **Heizsysteme:** Zentralheizungen, aber oft veraltet.
- **Fenster:** Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Ab 1970:

• Wärmedämmung: Zunehmend wichtiger, Fokus auf gesunde Bauphysik.
• Schallschutz: Verbessert, mehr Fokus auf Schalldämmung.
• Heizsysteme: Öl- und Gasheizungen.
• Fenster: Dreifachverglasung, energieeffizientere Fenster.
• Flachdächer: Anfällig für Feuchtigkeitsprobleme.
• Elektroinstallationen: Oft in Putz, Dachanschlüsse problematisch.

Ab 1980:

• Wärmedämmung: Immer mehr Fokus auf Wärmedämmung.
• Schallschutz: Verbessert, aber oft noch nicht ausreichend.
• Bauphysik: Immer wichtiger, gesundheitsgerechteres Bauen.
• Heizsysteme: Verbessert, aber oft noch veraltete Heizkörper.
• Fenster: Kunststoffverglasung, teilweise mit Dreifachverglasung.
• Flachdächer: Probleme mit Feuchtigkeit und Dichtheit.
• Toiletten: Meist im Bad integriert.
• Elektroinstallationen: Modernere Installationen, aber manchmal mangelhafte Ausführung.

Ab 2000:

• Wärmedämmung: Obligatorisch und modern.
• Schallschutz: Hoher Standard, gesetzlich vorgeschrieben.
• Bauphysik: Hochwertiger Standard, nachhaltiges Bauen.
• Heizsysteme: Energiesparend, mit Brennwerttechnik.
• Fenster: Mehrfachverglasung, moderne Beschichtungen.
• Flachdächer: Moderne Abdichtung mit Kunststofffolien.
• Elektroinstallationen: Modern, vernetzte Systeme.
• Materialien: Hochwertige und nachhaltige Materialien.
• Statik: Hoher Standard, besonders im Bereich Holzbau.
• Feuchtigkeit: Minimal, dank moderner Bauweisen.
• Schimmel: Selten.

Schadstoffbelastungen in Gebäuden

• Fenster und Türen:
  • PCB-belastete Dichtungsmaterialien: Diese können in Fenstern und Türen vorkommen.
  • Lösemittelhaltige Beschichtungen: Lösemittel und Schwermetalle können in Beschichtungen von Fenstern und Türen enthalten sein.
  • Schwermetallhaltige Beschichtungen: Auch in Beschichtungen von Fenstern und Türen können Schwermetalle vorhanden sein.

Außenwände

• PCB-belastete Dichtungsmaterialien: Außenwände können PCB-belastete Dichtungsmaterialien enthalten.
• Formaldehydhaltige Spanplatten: Formaldehydhaltige Spanplatten können in Außenwänden vorkommen.
• Asbesthaltige Materialien: Asbest kann in Außenwänden vorhanden sein, z.B. in Form von Spanplatten oder Abdichtungsbahnen.
• PAK-haltige Abdichtungsbahnen: PAK-haltige Abdichtungsbahnen können in Außenwänden verwendet werden.
• Bitumen- und Teeranstriche: Erdberührte Bauteile und Außenwände können PAK-haltige Bitumen- und Teeranstriche aufweisen.

Holzbalkendecken

• Schwermetallhaltige Schlackenfüllungen: Schwermetallhaltige Schlackenfüllungen können in Holzbalkendecken enthalten sein.
• PAK-haltige Materialien: Holzbalkendecken können PAK-haltige Materialien enthalten.
• Formaldehydhaltige Materialien: Holzbalkendecken können mit formaldehydhaltigen Materialien in Kontakt kommen.

Böden und Treppen

• Lösemittelhaltige Beschichtungen: Lösemittel und Schwermetalle können in Beschichtungen von Böden und Treppen vorkommen.
• Schwermetallhaltige Beschichtungen: Böden und Treppen können Schwermetallhaltige Beschichtungen aufweisen.
• Weichmacherhaltige PVC-Beläge: PVC-Beläge können Weichmacher enthalten.
• PAK-haltige Materialien: PAK-haltige Materialien können in Böden und Treppen vorhanden sein.

Dächer

• Asbest Schindeln / Asbestzementwellplatten: Dächer können mit Asbest Schindeln oder Asbestzementwellplatten bedeckt sein.
• Bitumen- und Steinkohlenteer-Produkte: Dächer können PAK-haltige Bitumen- und Steinkohlenteer-Produkte wie z.B. Teer- und Bitumenbahnen enthalten.
• Chemische HSM: Dächer können mit chemischen HSM in Kontakt gekommen sein.
• Formaldehydhaltige Materialien: Dächer können mit Formaldehydhaltigen Materialien in Kontakt gekommen sein.

Gebäude und Baustoffe

• Fachwerkhäuser: Diese nehmen eine Sonderstellung ein und werden häufig saniert. Häufige Sanierungsmaßnahmen sind der Austausch schadhafter Holzbalken oder die Reparatur von Balkenköpfen.
• Gebäude der 1920er Jahre: Diese Gebäude zeigen Einflüsse der Gründerzeit und des Nationalsozialismus. Sie wurden aus verschiedenen Materialien gebaut, darunter Fachwerk, Stein und Beton.
• Gebäude der 1960er Jahre: Diese Gebäude zeichnen sich durch einen Übergang vom Traditionalismus zur Moderne aus. Häufig wurden neue Materialien wie Beton und Glas verwendet.
• Gebäude der 1970er Jahre: Hier prägten High-Tech-Architektur, Brutalismus und ökologisches Bauen den Stil.
• Gebäude der 1980er Jahre: Merkmale dieser Gebäude sind Dekonstruktivismus, Minimalismus, Blob-Architektur und Postmoderne.
• Gebäude der 1990er Jahre: Diese zeichnen sich durch Supermodernismus, Parametrismus und Dekonstruktivismus aus.
• Gebäude ab dem Jahr 2000: Seit dem Jahr 2000 dominieren Skulpturales Bauen und organische Formen in der Architektur.

Sanierungsmaßnahmen

• Decken: Häufige Sanierungsmaßnahmen an Decken umfassen die Reparatur von Deckenbalken, die Verbesserung der Trittschalldämmung und das Auffrischen oder Erneuern der Beläge.
• Treppen: Sanierungsmaßnahmen an Treppen können die Aufarbeitung der Belege, die Reparatur und Sicherung der Geländer sowie die Erneuerung von ausgetretenen Estrichen umfassen.
• Böden: Bei Böden erfolgt häufig die Aufarbeitung der Beläge, die Reparatur und Sicherung der Geländer.
• Sanitär: Häufig wird eine komplette Erneuerung der Gebäudetechnik, der Sanitärleitungen und der Heizungsanlagen vorgenommen. Im Zuge der Sanierung werden Bäder modernisiert und oft vergrößert.
• Elektrik: Die Sanierung von Elektroinstallationen umfasst die komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Hausanschlüssen.
• Innenwände: Innenwände können unter anderem Schadstoffbelastungen durch Lösemittel- und schwermetallhaltige Beschichtungen, Formaldehydhaltige Holzwerkstoffe und künstliche Mineralfasern (KMF) aufweisen.
• Fenster und Türen: Sanierungsmaßnahmen umfassen u.a. den Austausch von lösemittel- und schwermetallhaltigen Beschichtungen, PCB-belasteten Dichtungsmaterialien sowie formaldehydhaltigen Holzwerkstoffen.

In diesem Quiz geht es um die verschiedenen Typen von Wohngebäuden, wie Einfamilienhäuser und Hochhäuser, sowie deren Planung und soziale Aspekte. Außerdem betrachten wir die Prinzipien der nachhaltigen Architektur und deren Bedeutung. Teste dein Wissen über die vielschichtigen Facetten des Wohnens!