1. Formación de Contratos: Oferta y Aceptación

Formación de los Contratos

• Un contrato se considera perfeccionado mediante tratos preliminares, oferta-aceptación, o subasta.

¿Cuándo Hay Contrato?

• Art. 1254 CC: Un contrato existe cuando una o varias personas consienten en obligarse a dar algo o prestar un servicio.
• Art. 1262 I CC: El consentimiento se manifiesta por la concurrencia de la oferta y la aceptación sobre el objeto y la causa del contrato.
• II –4:101 DCFR: Un contrato se concluye si las partes tienen la intención de establecer una relación vinculante y alcanzan un acuerdo suficiente.

Formación por Negociación Progresiva

• No es necesario tener una voluntad seria de llegar a un acuerdo al iniciar negociaciones, ya que a veces solo se busca información.
• Se puede negociar simultáneamente con varios para un único contrato, siempre actuando de buena fe.
• La ruptura de negociaciones precontractuales no requiere justificación, pero está limitada por la buena fe.

Buena Fe en los Tratos Preliminares

• Existe el deber de no generar falsas expectativas sobre la celebración de un contrato. Si se hace creer a otro que habrá contrato, esa persona puede asumir costes.
• Existen los deberes de información precontractual para la formación de un consentimiento libre no viciado. La ineficacia por vicio puede acarrear consecuencias en términos de responsabilidad.
• Hay deberes de confidencialidad que pueden ser asumidos por las partes o resultar de la situación, como información que no debe revelarse a terceros.

Responsabilidad por Culpa in Contrahendo

• No se trata de responsabilidad contractual, sino del incumplimiento de los deberes de buena fe.
• El interés contractual positivo es la ganancia esperada del contrato.
• El interés contractual negativo es la situación en la que se estaría de no haberse celebrado el contrato o iniciado la negociación. En la culpa in contrahendo se compensa el interés contractual negativo.
• Para que exista responsabilidad por culpa in contrahendo, debe haber una suposición de confianza en la conclusión del contrato, una ruptura injustificada de los tratos, un daño (interés contractual negativo) y una relación de causalidad entre el daño y la confianza.

Estrategias de Precommitment: Las Cartas de Intenciones

• No están reguladas legalmente, son una denominación común en el tráfico jurídico.
• Pueden ser unilaterales o bilaterales.
• Expresan la existencia y la voluntad de negociar.
• Sirven para ordenar la negociación, delimitando, consolidando y periodificando la misma.
• Es posible asumir obligaciones en el proceso de negociación, pero no hay vinculación al contrato pretendido, limitando pero sin excluir el riesgo de ruptura.
• En cuanto a la relevancia jurídica, puede haber culpa in contrahendo y distribución de costes entre las partes.
• La jurisprudencia trata el desistimiento de cartas de intenciones (STS 25.6.2014).

Estrategias de Precommitment: Los Precontratos

• No están regulados como categoría legal, aunque el Código Civil habla de la promesa de compraventa.
• Son acuerdos de conclusión de un contrato en el futuro.
• Permiten asegurar la posibilidad de celebrar un contrato futuro si las partes no pueden o no desean perfeccionarlo en el momento.
• Generan confianza para llevar a cabo acciones conducentes a la conclusión del contrato definitivo.
• Requieren voluntad de vinculación a la celebración del contrato definitivo y suficiencia del acuerdo, debiendo contener los elementos del contrato definitivo.

Modalidades y Relevancia Jurídica del Precontrato

• El precontrato incompleto/imperfecto se da cuando las partes consolidan acuerdos parciales.
• El precontrato puede ser un contrato de opción bilateral (ej., promesa de vender o comprar, art. 1451 CC).
• El precontrato conlleva obligaciones de colaboración y sujeción a eventos condicionantes.
• Los remedios por incumplimiento incluyen cumplimiento forzoso, indemnización de daños (responsabilidad contractual o culpa in contrahendo) y la prescripción de la acción de daños.

Arras

• Las arras son una "paga y señal", comunes en compraventas inmobiliarias.
• Pueden existir "prearras" o reservas antes de las arras.
• Las arras confirmatorias confirman la conclusión del contrato y permiten recurrir a todos los remedios legales en caso de incumplimiento.
• Las arras penitenciales permiten desistir del contrato.
• Las arras penales cumplen una función de cláusula penal y pueden ser punitivas, cumulativas o sustitutivas.
• Art. 1454 CC: Si median arras, el contrato puede rescindirse perdiéndolas el comprador o devolviéndolas duplicadas el vendedor.

Vicisitudes en los Contratos de Arras

• Desistimiento por falta de financiación (art. 621-49 CCCat): el comprador puede desistir y recuperar las arras si el contrato prevé financiación y justifica la no obtención.
• Aseguramiento de la devolución de arras penitenciales (art. 621-8 CCCat): el valor del inmueble puede afectarse mediante inscripción registral.
• El contrato debe ser en escritura pública, inscribirse en el Registro, y tener duración máxima de 6 meses.
• El importe de las arras puede ser depositado notarialmente o entregado al vendedor.
• Art. 621-49 CCCat: El comprador puede desistir si el contrato de compraventa prevé financiación por una entidad de crédito y justifica la negativa de la entidad, salvo negligencia del comprador.

Formación por Oferta y Aceptación

• Art. 1262 II CC y 54 CCom: En lugares distintos, hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptación o no puede ignorarla sin faltar a la buena fe.
• Art. 23 Convenio de Viena (1980): El contrato se perfecciona cuando surte efecto la aceptación.
• Art. 18.2 Convenio de Viena: La aceptación surte efecto cuando la indicación de asentimiento llega al oferente.
• Art. 24 Convenio de Viena: La manifestación de intención "llega" al destinatario cuando se le comunica verbalmente o se entrega personalmente o en su establecimiento, dirección postal o residencia habitual.
• La Ley 34/2002 (comercio electrónico) establece que los contratos electrónicos con consumidores se presumen celebrados en el lugar de residencia del consumidor.

Oferta: Requisitos

• Debe haber determinación del objeto y la causa del contrato o ser suficientemente precisa (art. 14.1 Viena).
• Debe haber voluntad de vincularse (art. 14.1 Viena). Las ofertas hechas al público se mencionan en el art. 14.2 Viena.

Eficacia de la Oferta

• Art. 15 Convenio de Viena (1980): La oferta surte efecto cuando llega al destinatario.
• Incluso si es irrevocable, la oferta puede ser retirada si el retiro llega al destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta.

Oferta: Extinción

• Se puede extinguir la oferta mediante rechazo, cuando éste llega al oferente.
• También por caducidad o Muerte del oferente? (STS 23.3.1988)
• O Revocación: ¿hasta cuándo es revocable la oferta?

Revocación de la Oferta

• Art. 16 Convenio de Viena (1980): La oferta se puede revocar hasta que se perfeccione el contrato.
• La revocación debe llegar al destinatario antes de que éste haya enviado la aceptación.
• La oferta no podrá revocarse si indica un plazo fijo para la aceptación o es irrevocable, o si el destinatario podía razonablemente considerar que era irrevocable y ha actuado basándose en ella.

Aceptación: Requisitos

• Debe haber tempestividad, Formas de aceptación: expresa, tácita, por hechos concluyentes
• La aceptación debe ajustarse a la oferta
• Art. 19 Convenio de Viena (1980): La respuesta a una oferta que pretenda ser una aceptación constituirá la misma a menos que el oferente, sin demora injustificada, objete verbalmente la discrepancia o envíe una comunicación. De no hacerlo así, los términos del contrato serán los de la oferta con las modificaciones contenidas en la aceptación