23 Questions
¿Cuál es el principal beneficio de que el Diseñador sea el Interventor durante la construcción?
Para depurar los diseños durante la ejecución de las obras
¿Cuál es el inconveniente de que el Dueño perciba que el Interventor no procurará la terminación de las obras dentro del plazo contractual?
Que el Dueño pierda la confianza en el Interventor
¿Cuál es una posible solución para pagar al Interventor en caso de una mayor permanencia en el proyecto?
Rembolsar los costos directos y gastos generales
¿Cuál es el beneficio de asignar riesgos en un proyecto de construcción?
Identificar y mitigar los riesgos potenciales
¿Cuál es el principal problema con los informes intermedios en la Interventoría?
No aportan a la buena calidad de los Diseños
¿Cuál es el objetivo principal de la Interventoría en un proyecto de construcción?
Asegurar la calidad de la construcción
¿Cuál es la solución para la falta de compromiso de los terceros en la Interventoría?
Determinación concreta del proceso en el Pliego de Condiciones
¿Cuál es la responsabilidad principal del Diseñador como Interventor?
Revisar y aprobar las modificaciones requeridas
¿Qué es un problema común en la elaboración del Pliego de Condiciones?
Carece de flexibilidad
¿Cuál es la función del Interventor en la gestión de proyectos?
Otorgar flexibilidad para ajustar el Pliego de Condiciones
¿Cuál es la importancia de la selección óptima del Interventor?
Garantizar la idoneidad y diligencia del Interventor
¿Por qué es importante regular el régimen de responsabilidades en la Interventoría?
Para evitar la dirección de la gestión del Interventor
¿Cuál es el principal problema con la Interventoría de obras?
La calidad del Pliego de Condiciones es inadecuada
¿Cuál es la solución para la falta de compromiso de los terceros en la Interventoría?
Compromiso contractual del terceros
¿Por qué es importante la Interventoría en la gestión de proyectos?
Para asegurar la calidad del proyecto
¿Cuál es el inconveniente que se presenta cuando el Interventor debe participar en diligencias posteriores a la terminación del Contrato de Obra?
El Interventor no recibe remuneración por participar en diligencias posteriores.
¿Cuál es la solución para evitar que el Dueño llame en garantía al Interventor sin demostrar su responsabilidad?
El Dueño debe demostrar previamente la responsabilidad del Interventor.
¿Cuál es el problema que se presenta cuando se diseñan obras sin planeación previa?
Se producen demoras y sobrecostos durante la construcción.
¿Cuál es la solución para evitar demoras y sobrecostos en la construcción?
El Dueño debe suministrar al Constructor Diseños completos a un nivel adecuado.
¿Qué ocurre cuando los contratos de obra no incluyen un período amplio para mantenimiento y corrección de defectos?
El Interventor debe participar sin remuneración en diligencias posteriores.
¿Qué debe hacer el Dueño para evitar llamamientos en garantía al Interventor?
Debe demostrar previamente la responsabilidad del Interventor.
¿Qué debe hacer el Constructor para adecuar los diseños a sus sistemas constructivos?
Debe modificar los diseños sin variar el precio ofertado.
¿Cuál es el beneficio de incluir un período amplio para mantenimiento y corrección de defectos en los contratos de obra?
Se cuenta con la presencia del Interventor para atender las diligencias.
Study Notes
La Interventoría en la Construcción
- El diseñador debería ser el encargado de la interventoría durante la construcción para depurar los diseños y revisar las modificaciones requeridas por el constructor.
Remuneración del Servicio de Interventoría
- El inconveniente es que el dueño percibe que el interventor no procurará la terminación de las obras dentro del plazo contractual y prefiere la suma global pagadera según el avance de las obras.
- La solución es seleccionar óptimamente al interventor para garantizar su idoneidad y diligencia.
- Debe preverse el pago correspondiente a las utilidades de la interventoría dentro del plazo original.
Evaluación “Ex Post” de la Gestión de la Interventoría en Colombia
- Aspecto: Rembolso de Costos de Personal y de Gastos directos (Factor Multiplicador)
- Solución: Pactar el pago adicional en caso de requerir una mayor permanencia por causas no imputables al interventor.
Asignación de Riesgos
- Riesgo 1: Demora en la iniciación del contrato.
- Riesgo 2: Errores en el Pliego de Condiciones.
- Riesgo 3: Errores en Diseños del Dueño.
- Riesgo 4: Errores en Diseños de Constructor.
Interventoría de Obras
- Servicio Post Venta: El interventor debe participar sin remuneración en diligencias posteriores a la terminación del contrato de obra.
- Solución: Incluir un período amplio en el contrato de obra para que el constructor realice las labores de mantenimiento y corrección de defectos con la misma interventoría.
Interventoría de Obras (Aspectos comunes)
- Llamamiento en Garantía: El dueño debe demostrar previamente si hubo hechos u omisiones imputables a título de dolo o culpa grave del interventor.
- Diseños elaborados por el constructor: El dueño debe suministrar al constructor diseños completos a un nivel adecuado para lograr la elaboración del presupuesto oficial de la licitación y evitar demoras por falta de planeamiento.
Interventoría de Estudios y Diseños
- Productos del Diseño: El interventor debe elaborar informes intermedios y definir claramente los productos finales en el Pliego de Condiciones.
- Intervención de terceros: Debe determinarse concretamente el proceso en el Pliego de Condiciones y los terceros deben comprometerse contractualmente.
Interventoría de Obras (Aspectos comunes)
- Calidad del Pliego de Condiciones: Debe contratarse la elaboración de los pliegos con un consultor externo y los proponentes deben revisar detalladamente los documentos previamente.
- Autonomía del Interventor: Debe regularse el régimen de responsabilidades para que el dueño y el interventor no compartan la misma competencia.
Este cuestionario evalúa la gestión de la interventoría en Colombia, específicamente en cuanto al servicio post venta y la participación del interventor en diligencias posteriores. Analiza soluciones para mejorar la eficiencia en la corrección de defectos y mantenimiento.
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