Evaluación Ex Post de la Gestión de la Interventoría en Colombia

La Interventoría en la Construcción

• El diseñador debería ser el encargado de la interventoría durante la construcción para depurar los diseños y revisar las modificaciones requeridas por el constructor.

Remuneración del Servicio de Interventoría

• El inconveniente es que el dueño percibe que el interventor no procurará la terminación de las obras dentro del plazo contractual y prefiere la suma global pagadera según el avance de las obras.
• La solución es seleccionar óptimamente al interventor para garantizar su idoneidad y diligencia.
• Debe preverse el pago correspondiente a las utilidades de la interventoría dentro del plazo original.

Evaluación “Ex Post” de la Gestión de la Interventoría en Colombia

• Aspecto: Rembolso de Costos de Personal y de Gastos directos (Factor Multiplicador)
• Solución: Pactar el pago adicional en caso de requerir una mayor permanencia por causas no imputables al interventor.

Asignación de Riesgos

• Riesgo 1: Demora en la iniciación del contrato.
• Riesgo 2: Errores en el Pliego de Condiciones.
• Riesgo 3: Errores en Diseños del Dueño.
• Riesgo 4: Errores en Diseños de Constructor.

Interventoría de Obras

• Servicio Post Venta: El interventor debe participar sin remuneración en diligencias posteriores a la terminación del contrato de obra.
• Solución: Incluir un período amplio en el contrato de obra para que el constructor realice las labores de mantenimiento y corrección de defectos con la misma interventoría.

Interventoría de Obras (Aspectos comunes)

• Llamamiento en Garantía: El dueño debe demostrar previamente si hubo hechos u omisiones imputables a título de dolo o culpa grave del interventor.
• Diseños elaborados por el constructor: El dueño debe suministrar al constructor diseños completos a un nivel adecuado para lograr la elaboración del presupuesto oficial de la licitación y evitar demoras por falta de planeamiento.

Interventoría de Estudios y Diseños

• Productos del Diseño: El interventor debe elaborar informes intermedios y definir claramente los productos finales en el Pliego de Condiciones.
• Intervención de terceros: Debe determinarse concretamente el proceso en el Pliego de Condiciones y los terceros deben comprometerse contractualmente.

Interventoría de Obras (Aspectos comunes)

• Calidad del Pliego de Condiciones: Debe contratarse la elaboración de los pliegos con un consultor externo y los proponentes deben revisar detalladamente los documentos previamente.
• Autonomía del Interventor: Debe regularse el régimen de responsabilidades para que el dueño y el interventor no compartan la misma competencia.

Este cuestionario evalúa la gestión de la interventoría en Colombia, específicamente en cuanto al servicio post venta y la participación del interventor en diligencias posteriores. Analiza soluciones para mejorar la eficiencia en la corrección de defectos y mantenimiento.