Estimo Generale e Beni Pubblici

L'estimo generale ha lo scopo di insegnare i metodi per la valutazione economica e monetaria dei beni.

<p>True (A)</p> Signup and view all the answers

<p>I beni pubblici puri sono caratterizzati dalla non rivalità nel consumo e dalla non escludibilità.</p> Signup and view all the answers

<p>Dalla domanda e dall'offerta, ovvero sia dalla sua utilità che dai costi di produzione. (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Il costo opportunità è ciò a cui si rinuncia quando si effettua un investimento, ovvero il valore del miglior investimento alternativo.</p> Signup and view all the answers

<p>La redditività economica deriva dall’utilizzo a fini produttivi o di consumo, mentre la redditività finanziaria deriva dalla variazione attesa del prezzo.</p> Signup and view all the answers

<p>Il tasso di interesse annuo reale. (E)</p> Signup and view all the answers

<p>Il saggio di rendimento reale è il saggio di rendimento corrente al netto del tasso di inflazione.</p> Signup and view all the answers

<p>Il saggio di rendimento reale tiene conto dell’inflazione, mentre quello nominale no. (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Il saggio di capitalizzazione è il rendimento atteso da un dato investimento immobiliare.</p> Signup and view all the answers

<p>La durata dell’investimento, l’entit`a dell’importo investito e il tipo di investimento. (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Un segmento di mercato è un gruppo di acquirenti che hanno caratteristiche omogenee riguardo ai consumi, alle abitudini di acquisto e alle esigenze in merito a un determinato bene.</p> Signup and view all the answers

<p>Intrinseche ed estrinseche, ovvero che riguardano sia il bene in sé che il contesto in cui si trova. (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Il saggio commerciale è il costo opportunità del denaro, ovvero il tasso applicato dalle banche per prestiti di breve periodo.</p> Signup and view all the answers

<p>Il principio di ordinarietà` indica che la stima deve essere finalizzata alla determinazione del valore del bene in base alle sue caratteristiche, senza essere influenzata da variazioni di produttività dovute alle capacità imprenditoriali del suo conduttore.</p> Signup and view all the answers

<p>Si considera ordinario il valore che ha la maggiore probabilità di verificarsi; si considera ordinario il valore che scaturisce da un processo produttivo realizzato da un imprenditore che realizza un profitto nullo. (C)</p> Signup and view all the answers

<p>L'HBU è il modo più probabile, fisicamente possibile, appropriatamente giustificato, legalmente ammissibile e finanziariamente sostenibile, tale da indurre la previsione del più elevato valore dell’immobile oggetto della valutazione.</p> Signup and view all the answers

<p>True (A)</p> Signup and view all the answers

Disciplina che valuta il valore economico di beni immobili e mobili.

Beni non rivali e non escludibili nel consumo.

Valutazione approssimativa del valore di un bene.

Componente economica e finanziaria dell'investimento.

Rendimento corrente meno effetto inflazione.

Rendimento atteso che converte redditi in valore.

Ri + ΔPi > p·r indica convenienza.

Cosa si rinuncia per fare un investimento.

Gruppe di acquirenti con caratteristiche simili.

Oggettività, ordinarietà, permanenza, dipendenza e comparazione.

Stima priva di arbitri, basata su fatti.

Stima del valore di un bene secondo caratteristiche comuni.

Uso che produce il valore massimo per l'immobile.

Prezzo stimato per un bene in condizioni normali di vendita.

Stima di un bene attraverso il confronto con simili.

Stima basata sul reddito generato da un bene.

Valore di un bene basato sui ricavi derivanti dalla sua trasformazione.

Somma dei valori di parti considerate insieme.

Valore stimato attraverso il costo di un surrogato.

Difficoltà nella valutazione di immobili unici o in mercati piccoli.

Durata, importo investito e tipo di investimento.

Probabilità di perdita del capitale investito.

Luogo dove avvengono compravendite di immobili.

Determinazione dei costi per produrre un bene.

Descrivere le peculiarità del bene per la stima.

Dati utilizzati per confrontare e stimare nel mercato.

Range in cui il valore stimato potrebbe variare.

Ritorno previsto da un investimento.