Estimo Generale e Beni Pubblici

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Questions and Answers

Qual è il ruolo principale dell'estimo generale?

L'estimo generale ha lo scopo di insegnare i metodi per la valutazione economica e monetaria dei beni.

Quali sono le due principali casistiche che portano alla mancanza di un apprezzamento univoco di un bene?

Il bene è troppo costoso e non c'è abbastanza domanda.
Il bene non è sul mercato e non esiste un mercato per la tipologia del bene. (correct)
Il bene è obsoleto e non ha più valore commerciale.
Il bene è di difficile accesso e non si conosce la sua storia.

Quali sono i settori operativi del perito estimatore?

Estimo immobiliare, valutazione immobiliare, consulenza tecnica.
Estimo forestale, valutazione di danni ambientali, stima di danni.
Estimo zootecnico, stima delle aziende agricole, stima del valore di mercato.
Estimo civile, concessioni prestiti ipotecari, procedure fallimentari. (correct)

Il costo opportunità è ciò a cui si deve rinunciare per ottenere qualcosa.

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Cosa si intende per 'beni pubblici puri'?

I beni pubblici puri sono caratterizzati dalla non rivalità nel consumo e dalla non escludibilità. Signup and view all the answers

Il prezzo di un bene immobile dipende da quali fattori?

Dalla domanda e dall'offerta, ovvero sia dalla sua utilità che dai costi di produzione. (A) Signup and view all the answers

Cosa si intende per 'costo opportunità' dell'investimento?

Il costo opportunità è ciò a cui si rinuncia quando si effettua un investimento, ovvero il valore del miglior investimento alternativo. Signup and view all the answers

Qual è la differenza tra la redditività economica e la redditività finanziaria di un bene immobiliare?

La redditività economica deriva dall’utilizzo a fini produttivi o di consumo, mentre la redditività finanziaria deriva dalla variazione attesa del prezzo. Signup and view all the answers

Quale criterio è importante considerare per determinare la redditività di un investimento immobiliare?

Il tasso di interesse annuo reale. (E) Signup and view all the answers

Come si definisce il 'saggio di rendimento reale' di un investimento?

Il saggio di rendimento reale è il saggio di rendimento corrente al netto del tasso di inflazione. Signup and view all the answers

Qual è la differenza fondamentale tra il saggio di rendimento reale e il saggio di rendimento corrente o nominale?

Il saggio di rendimento reale tiene conto dell’inflazione, mentre quello nominale no. (A) Signup and view all the answers

Cosa si intende per 'saggio di capitalizzazione'?

Il saggio di capitalizzazione è il rendimento atteso da un dato investimento immobiliare. Signup and view all the answers

Quali sono i fattori che influenzano la rischiosità` di un investimento immobiliare?

La durata dell’investimento, l’entit`a dell’importo investito e il tipo di investimento. (A) Signup and view all the answers

Cosa si intende per 'segmento di mercato' nel contesto immobiliare?

Un segmento di mercato è un gruppo di acquirenti che hanno caratteristiche omogenee riguardo ai consumi, alle abitudini di acquisto e alle esigenze in merito a un determinato bene. Signup and view all the answers

Quali sono i diversi metodi per categorizzare le caratteristiche degli immobili?

Intrinseche ed estrinseche, ovvero che riguardano sia il bene in sé che il contesto in cui si trova. (A) Signup and view all the answers

Cosa si intende per 'saggio commerciale' nel contesto immobiliare?

Il saggio commerciale è il costo opportunità del denaro, ovvero il tasso applicato dalle banche per prestiti di breve periodo. Signup and view all the answers

Qual è il principio di ordinarietà` nell’estimo?

Il principio di ordinarietà` indica che la stima deve essere finalizzata alla determinazione del valore del bene in base alle sue caratteristiche, senza essere influenzata da variazioni di produttività dovute alle capacità imprenditoriali del suo conduttore. Signup and view all the answers

Quali sono i due possibili approcci per interpretare il principio di ordinarietà`?

Si considera ordinario il valore che ha la maggiore probabilità di verificarsi; si considera ordinario il valore che scaturisce da un processo produttivo realizzato da un imprenditore che realizza un profitto nullo. (C) Signup and view all the answers

Cosa si intende per 'Highest and Best Use' (HBU) nell'estimo?

L'HBU è il modo più probabile, fisicamente possibile, appropriatamente giustificato, legalmente ammissibile e finanziariamente sostenibile, tale da indurre la previsione del più elevato valore dell’immobile oggetto della valutazione. Signup and view all the answers

Il principio di permanenza delle condizioni afferma che le condizioni del bene oggetto di stima devono rimanere inalterate nel tempo.

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Flashcards

Estimo

Disciplina che valuta il valore economico di beni immobili e mobili.

Beni Pubblici Puri

Beni non rivali e non escludibili nel consumo.