Documentos de Contratación Privada

Documentos de la contratación privada en la empresa

• El módulo se enfoca en la gestión de documentación jurídica y empresarial, específicamente en los documentos de contratación privada.

Introducción al Derecho Privado

• El Derecho permite resolver conflictos sociales y ayuda a que las empresas se desenvuelvas de forma organizada jurídica y mercantilmente.
• El Derecho se divide en Público y Privado.
• El Derecho Público regula las relaciones entre las Administraciones públicas o entre éstas y particulares.
• El Derecho Privado regula las relaciones entre particulares, ya sean ciudadanos o empresarios.
• El Derecho Privado se compone de dos ramas, el Derecho Civil y el Mercantil.
• El Derecho Civil regula relaciones sociales privadas entre individuos.
• El Código Civil es la norma básica reguladora del Derecho Civil.
• Regula el estado y capacidad de las personas, la familia, el patrimonio, la transmisión de bienes, obligaciones y contratos.
• El Derecho Mercantil es parte del Derecho Privado que comprende las normas jurídicas relativas al empresario y a los actos que surgen en su actividad económica.
• El Código de Comercio regula principalmente el Derecho Mercantil, ordenando las relaciones mercantiles.
• El Derecho Civil regula relaciones entre particulares en general.
• El Derecho Mercantil regula relaciones entre individuos, por lo menos uno de los que tenga que ser empresario.
• El Derecho Civil es considerado el Derecho común o general y el Mercantil es considerado Derecho especial puesto que no todos estamos sometidos a él.

Contratos

• Los contratos ofrecen seguridad al tráfico jurídico y empresarial, porque a través ellos se adquieren obligaciones y se pueden determinar compromisos.
• El contrato es un pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
• El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.
• La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

Tipos de Contratos

• Contratos Civiles se regulan por el Derecho común y Código Civil.
• Contratos Mercantiles se regirán por el Código de Comercio, leyes mercantiles especiales, o el Derecho común -Código Civil-.
• El contrato civil se realiza entre particulares, mientras que el mercantil se da entre particulares, siendo al menos uno comerciante en su actividad comercial.
• Los contratantes pueden establecer pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público.

Elementos del Contrato

• El Código Civil establece que para que exista un contrato deben concurrir los siguientes requisitos: consentimiento de los contratantes, objeto cierto que sea materia del contrato y causa de la obligación que se establezca.
• El consentimiento se manifiesta por concurso de la oferta y la aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato.
• Debe haber acuerdo o convenio entre las partes, aceptando a lo que se obligan y la razón por la que se obligan.
• El consentimiento prestado por error, violencia, intimidación o dolo será nulo.
• Los menores de edad no emancipados y los incapacitados no tienen la capacidad para contratar.
• El objeto del contrato es la materia sobre la que se obligan las partes, debe ser lícito, posible y determinado en cuanto a su especie.
• La causa de la obligación es la razón o el porqué de la obligación, lo que se persigue con el contrato, y debe existir, ser verdadera y lícita.
• Para saber más sobre estos requisitos esenciales, se puede consultar el Título II, capítulo II del Código Civil.

Eficacia y Forma de los Contratos

• Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y las partes se obligan al cumplimiento de lo pactado, así como a sus consecuencias.
• Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez.
• No se exige una forma determinada para los contratos en general, pero hay excepciones.
• En algunos casos el contrato debe aparecer en un documento, mientras otros requieren escritura pública.

Obligación de Documento Publico

• Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
• Arrendamientos de estos bienes por seis años o más (si perjudican a tercero).
• Capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones.
• Cesión, repudiación o renuncia de derechos hereditarios.
• Poder para contraer matrimonio y otros poderes que deban presentarse en juicio , o perjudiquen a tercero.
• Cesión de acciones o derechos procedentes de acto consignado en escritura pública.
• Demás contratos en que la cuantía de las prestaciones exceda de 9,02 euros, aunque sea por escrito privado.

Extinción de los Contratos

• Los contratos finalizan normalmente cuando se cumple la obligación, pero también existen otras causas.
• Se extinguen por cumplimiento al llevar a cabo la prestación acordada.
• Se extinguen por resolución si una de las partes incumple, permitiendo a la otra exigir cumplimiento o resolución.
• Se extinguen por revocación cuando la ley permite a una parte dejarlo sin efecto unilateralmente, como en un testamento.
• Se extinguen por rescisión en los casos establecidos por ley.

Casos de Rescisión

• Contratos celebrados por tutores sin autorización judicial, siempre que las personas a quienes representan hayan sufrido lesión en más del 25% del valor.
• Contratos celebrados en representación de ausentes, con lesión similar.
• Contratos en fraude de acreedores, cuando éstos no puedan cobrar lo que se les deba.
• Contratos sobre cosas litigiosas, celebrados por el demandado sin conocimiento y aprobación de las partes litigantes o la autoridad judicial.
• Pagos hechos en estado de insolvencia por obligaciones no exigibles al deudor al tiempo de hacerlos.
• Cualesquiera otros en que lo determine la Ley.

Anulación de Contratos

• Un contrato es nulo si no contiene requisitos esenciales o es contrario a la ley, y anulable si el consentimiento ha sido prestado por error.

Por Nulidad

• El contrato es nulo cuando no contiene alguno de los requisitos esenciales para la validez del contrato o porque es contrario a la ley.

Por Anulabilidad

• El contrato será nulo si el consentimiento ha sido prestado por error, violencia, intimidación o dolo.
• Error: Este debe recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato, o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo.
• Violencia: cuando se emplea la fuerza irresistible.
• Intimidación: al inspirar el temor de sufrir un mal grave e inminente.
• Dolo: cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas, consideradas graves, de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho.

El Contrato Como Fuente de Obligaciones

• El contrato como fuente de obligaciones significa que una o varias personas consienten en obligarse.
• Obligarse se traduce a generar una obligación.
• La obligación supone una relación jurídica entre dos personas, donde el acreedor puede exigir al deudor una prestación, garantizándola con su patrimonio.
• El Código Civil define la obligación como "Toda obligación consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa."
• Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasicontratos, y de los actos y omisiones ilícitos o con culpa o negligencia.

Clases de Obligaciones

• Existen muchos tipos de obligaciones atendiendo a varios criterios.
• Según su modalidad pueden ser puras, condicionales o a plazo.
• Las obligaciones puras no dependen de un suceso futuro o incierto y no están sometidas a ningún condicionante
• Las obligaciones condicionales están sometidas a condicionantes y su eficacia depende de un suceso futuro o incierto.
• La condición puede ser suspensiva o resolutoria.
• Las obligaciones a plazo tienen un plazo o día señalado para ser exigibles.
• Las obligaciones alternativas dan al obligado la opción de cumplir completamente una de diversas prestaciones.
• Según las personas que intervienen, pueden ser unipersonales o pluripersonales.
• Solidaria: uno de ellos tiene derecho a pedir íntegramente la prestación (activa) o uno de ellos tiene la obligación de dar íntegramente la prestación (pasiva), liberando al resto. La obligación expresamente se considera así.
• Mancomunada: la obligación se divide en partes iguales según los sujetos pasivos o activos.
• Según su objeto, habrá obligaciones divisibles o indivisibles.
• Divisibles: es susceptible de división.
• Indivisibles: no se pueden dividir, por lo que deberán cumplirse de una sola vez.

Tipos de Contratos

• Contrato de compra-venta.
• Contrato de arrendamiento.
• Contrato de leasing.
• Contrato de renting.
• Contrato de seguro.
• Contrato de factoring.
• Otros contratos.

Contrato de Compra-Venta

• El contrato de compra-venta puede ser civil o mercantil.
• En el contrato de compra-venta civil , el vendedor se obliga a entregar una cosa determinada y el comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
• Será mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas con ánimo de lucrarse en la reventa (artículo 325 del Código de comercio).

No Se Consideraran Contratos Mercantiles

• Las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de las personas por cuyo encargo se adquieren.
• Las ventas que hicieren los propietarios y los labradores o ganaderos de los frutos o productos de sus cosechas o ganado, o de las especies en que se les paguen las rentas.
• Las ventas que de los objetos construidos o fabricados por los artesanos hicieren éstos en sus talleres.
• La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los acopios que hizo para su consumo.

Los Elementos

• Elementos personales: vendedor y comprador.
• Elementos reales: la cosa objeto del contrato y el precio.

La Perfeccion

• La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.

La Resolución

• Retracto convencional: cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la cosa vendida.
• Retracto legal: derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del nuevo adquirente.

Obligaciones del Comprador y Vendedor

• En el contrato de compra-venta, el comprador estará obligado a pagar el precio de la cosa objeto del contrato, en el tiempo y lugar establecido, salvo pacto contrario.
• El comprador está obligado a pagar el interés legal si se demora en el pago del precio.
• El vendedor estará obligado a entregar la cosa objeto del contrato, entendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador.
• Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato.
• El vendedor tiene que sanear la cosa vendida, entregándola libre de cargas y vicios.

Tipos de Saneamiento

• Saneamiento por evicción, donde el comprador pierde el derecho a la cosa comprada por una sentencia firme que indica que otra persona tenía un derecho anterior. El vendedor debe responder.
• Saneamiento por defectos o vicios ocultos (que es el vendedor que respondera aunque los ignore).
• Vicios externos: referidos a defectos en la cantidad o calidadde la cosa entregada. Puede reclamar si la mercancía está embalada; sino, no.
• Vicios internos u ocultos: La reclamación se podría hacer en los 6 meses siguientes a la entrega de la cosa.

Modelos de Contratos de Compra-Venta

• Contratos de compra-venta civil de un bien mueble o inmueble.

Contrato de Arrendamiento

• El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.
• Elementos personales: arrendador (obligado a ceder el uso) y arrendatario (adquiere el uso y debe pagar).
• Elementos materiales: la cosa que se cede y el precio pagado en contraprestación.

Contrato de Arrendamiento de Cosas o de Alquiler

• En el contrato de arrendamiento de cosas una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
• No todos los bienes son susceptibles de este tipo de contrato, puesto que los bienes fungibles no pueden servir de materia.
• El arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato, a hacer todas las reparaciones necesarias y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento.
• El arrendatario está obligado a pagar el precio en los términos convenidos, a usar la cosa arrendada destinándola al uso pactado, y a pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
• La duración inicial será la que libremente se pacte.
• Si es inferior a cinco años, el arrendatario podrá prorrogar anualmente el contrato hasta los cinco años.
• Los contratos de plazo indeterminado se consideran celebrados por un año y con prórrogas anuales hasta los cinco años.
• Si el contrato es de plazo superior a cinco años, el arrendatario solo podrá desistir si han pasado cinco años y da un preaviso de dos meses.
• No existe requisito legal de forma.

Contrato de Arrendamiento de Obras o de Servicios

• En el contrato de arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
• En el contrato de ejecución de obra se construye una casa o confecciona un traje.
• En el contrato de prestación de servicios el Código Civil se refiere al servicio de criados y trabajadores asalariados.
• El contrato de trabajo se rige por el Derecho Laboral, mientras que el de arrendamiento de servicios se rige por el Código Civil.
• En el contrato de trabajo el servicio o trabajo se presta por cuenta ajena, mientras que en el de arrendamiento de servicios se trabaja por cuenta propia.
• El arrendamiento de servicios es más libre en su contenido, pudiendo incluirse cualquier pacto que no vaya contra la ley.

Contrato de Arrendamiento Financiero o Leasing

• Es un contrato mercantil de alquiler con opción de compra en un ámbito de colaboración entre empresas.
• Ante la necesidad de un bien de equipo o instalación industrial, un empresario contrata una sociedad financiera que compra el bien a su propietario o fabricante y cede su uso al empresario, a cambio de un precio.
• El contrato incluye obligatoriamente la opción de compra.
• Los elementos personales son el empresario, el fabricante y la sociedad financiera.

Características del Contrato de Leasing

• Al final del contrato, el usuario del bien puede decidir renovar el contrato, no renovarlo o ejercitar la opción de compra.
• La opción de compra debe ofrecerse obligatoriamente con precio estipulado en el contrato.
• Si es un bien mueble, la duración mínima es de 2 años, y si es inmueble, de 10 años.
• No hay una regulación específica.
• No es recomendable entre particulares, porque se añade el 21% de IVA y resulta caro.

Contrato de Renting

• Es un contrato de arrendamiento o alquiler de bienes muebles, que cede el uso de un bien a cambio de un precio, pero no contempla la opción de compra.
• Se suele usar para vehículos, maquinaria o mobiliario.

Los Elementos

• Arrendador: empresa que alquila el bien.
• Arrendatario: empresa o particular que usa el bien y paga un precio.

Obligaciones Derivadas del Renting

• El arrendador está obligado a ceder el uso del bien y a pagar los gastos inherentes (mantenimiento, asistencia técnica, seguros e impuestos), mientras que el arrendatario debe pagar una cuota por el uso.
• El renting puede ser a corto plazo (alquileres puntuales) ó medio plazo (por un tiempo superior a un año).
• La duración del alquiler será lo estipulado en el contrato, y no está específicamente regulado.

Contrato de Seguro

• El contrato de seguro se utiliza para cubrir posibles perjuicios económicos ocasionados por la incertidumbre del hecho futuro, por lo que debe existir un posible riesgo que cubrir.
• Los elementos personales que aparecen en este tipo de contrato El asegurador la entidad aseguradora. El tomador o asegurado titular del seguro. El beneficiario la persona o familiar a cargo del tomador.
• La prima es el precio del contrato y depende del riesgo.
• Los contratos de seguro pueden ser contra daños o de personas.
• En los seguros contra daños estan los seguros contra incendios, contra el robo, de transportes terrestres, de crédito o de responsabilidad civil
• En los seguros de personas estan los seguros de vida, de accidentes o de enfermedad y asistencia sanitaria.

Características del Contrato de Seguro

• El contrato será siempre por escrito y el asegurador deberá facilitar al Cliente la póliza contratada.
• 1. Nombre y apellidos o denominación social de las partes contratantes y su domicilio y la designación del asegurado y beneficiario..
• 2. El concepto en el cual se asegura.
• 3. Naturaleza del riesgo cubierto.
• 4. Designación de los objetos asegurados y de su situación.
• 5. Suma asegurada o alcance de la cobertura.
• 6. Importe de la prima, recargos e impuestos.
• 7. Vencimiento de las primas, lugar y forma de pago.
• 8. Duración del contrato.
• 9. Mediador del contrato.

Contrato de Factoring

• Otra modalidad mas de contratación muy usada el contrato de factoring.
• Es una fórmula de financiación para las empresas Consiste en la cesión de los derechos de cobro recogidos en sus facturas a otra empresa
• Simplificar la gestión administrativa y contable que implica la gestión de las facturas.
• Evitar retrasos en los cobros o impagos de los clientes.
• Obtener financiación o empresa factor. A cambio, debe pagar una contraprestación a la compañía de factoring consistente en una comisión por los servicios administrativos y unos intereses por la financiación (por el anticipo del vencimiento de pago de las facturas de sus clientes)

Otros Contratos

• Contrato de permuta es un tipo de acuerdo en el que cada una de las partes se compromete a dar algo a cambio de otra cosa del contrato.
• Contrato de sociedad es un acuerdo en el que dos o más personas se unen con el compromiso de contribuir con dinero, bienes o trabajo, con el fin de generar ganancias.
• Contrato de mandato, es una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra (artículo 1.709 del Código Civil).
• Contrato de préstamo en virtud del cual una de las partes hace entrega la otra el bien para su correcta utilización.
• Contrato de depósito es una recepción a la cosa ajena con la obligación de guardarla y de restituir los efectos del contrato (artículo 1.758 del Código Civil).
• Contrato de fianza es un pago o cumplir por un tecero que hace la ley. Artículo 1.822 del Código Civil.
• Contrato de prenda e hipoteca dan garantía con los que se asegura el cumplimiento de una obligación.

Contratos Celebrados por Vía Electrónica

• La contratación por vía electrónica es hoy totalmente posible y tiene previsto los mimos efectos por el ordenamiento jurídico.
• Se entenderán por la aceptación de convenios con fines colaborativos, la contratación de determinados servicios y el empleo de unas determinadas condiciones de carácter legal de la materia que se va a proponer.
• Por lo que se refiere al régimen encargado de regular será preciso ajustarse a las instrucciones de La ley 34/2002, de 11 de julio donde ser rige sus caracteristicas especiales.