Derechos Reales y Bienes

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Questions and Answers

¿Qué es la Teoría General del Patrimonio?

Facultad de hacer o no hacer derivada de una norma objetiva de derecho.

Facultad de realizar el interés que tiene el titular del derecho sobre la cosa.

Conjunto de obligaciones y derechos subjetivos. (correct)

Conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados a un fin jurídico determinado.

Según la Teoría del Patrimonio de Afectación, una persona puede tener múltiples patrimonios.

True

El __________ se define como el poder jurídico que ejerce una persona sobre una cosa de manera directa e inmediata.

derecho real

¿Qué es la Acción Real?

Es aquella que tiene eficacia erga omnes, de manera que cualquier sujeto puede ser legitimado pasivo de esta acción. Signup and view all the answers

¿Qué es una fianza mercantil inscrita?

Obligación que una persona, fiador, asume como deber directo frente a un acreedor, de garantizar el cumplimiento de otra obligación no propia, de otro sujeto llamado deudor principal. Signup and view all the answers

¿Quiénes son los sujetos determinados en un contrato de fianza mercantil?

Acreedor, Deudor y Fiador Signup and view all the answers

Un banco puede ser considerado como fiador.

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¿Qué es un contrafiador?

El contrafiador es quien otorga el pago del préstamo para garantizar la obligación del fiado, y responde de las mismas obligaciones frente a la empresa fiadora en caso de que esta haya tenido que pagar la fianza. Signup and view all the answers

¿Qué es la afectación de bienes en garantía?

Un acto jurídico por el cual se destinan ciertos bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de las obligaciones Signup and view all the answers

¿Qué es un fideicomiso?

Un contrato en virtud del cual una o más personas (fideicomitente o fiduciante) trasmite bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, de su propiedad a otra persona (fideicomisario), para que esta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero. Signup and view all the answers

La propiedad fiduciaria se encuentra sujeta a un término indefectible.

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¿Qué es un condominio?

Un régimen de propiedad en que la propiedad de una cosa es compartida por dos o más personas. Signup and view all the answers

Study Notes

Patrimonio

El patrimonio es el conjunto de obligaciones y derechos subjetivos de contenido pecuniario, inherentes a una persona y que constituyen una universalidad jurídica.
Los sujetos no pueden prescindir del patrimonio.
El patrimonio es la personalidad misma del hombre considerada en sus relaciones con los objetos exteriores sobre los cuales puede o podrá tener derechos que ejercitar.

Clasificación del patrimonio

Activos: derechos reales y de crédito (dinero en efectivo, vehículos para traslados y repartos, etc.)
Pasivos: obligaciones o cargas (deudas, pagares a nuestro favor, etc.)

Teoría clásica del patrimonio

Sólo las personas tienen patrimonio.
Toda persona tiene un patrimonio.
Nadie puede tener más de un patrimonio.
El patrimonio es inseparable de la persona.

Teoría del patrimonio de afectación

Conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados exclusivamente a un fin jurídico determinado.
Se considera únicamente a los objetos como bienes útiles frente a los sujetos.

Características de la teoría del patrimonio de afectación

Una persona tendrá tantos patrimonios como destinos le dé a sus diferentes bienes.
No necesariamente una persona tiene patrimonio.
El patrimonio es autónomo de la persona.

Derechos Reales

El derecho real es el poder jurídico que ejerce una persona sobre una cosa de manera directa e inmediata para un aprovechamiento total o parcial.
La figura proviene del Derecho Romano.

Características de los derechos reales

El derecho real se opone erga omnes.
Supone una relación inmediata entre la persona y la cosa.

Acción Real

Es aquella que tiene eficacia erga omnes, de manera que cualquier sujeto puede ser legitimado pasivo de esta acción.

Derechos Personales

Los derechos personales o créditos son aquellos que solamente pueden reclamarse de ciertas personas, que por un hecho suyo o la sola disposición de la Ley han contraído obligaciones correlativas.

Acción Personal

Es aquella que se dirige contra uno o más sujetos determinados (deudor o deudores) los cuales son conocidos desde un principio.

Doctrina Monista

Postulados:
- No es jurídicamente aceptable que existan relaciones entre objeto y sujetos.
- Existe un sujeto pasivo contingente universal, por lo que estructuralmente son idénticos los derechos reales y de crédito.
Críticas:
- No es característica exclusiva de los derechos reales, tener el sujeto pasivo.
- Considera relativos a los derechos reales, mientras que la doctrina clásica los considera absolutos.

Doctrina Monista Objetivista

Postulados:
- Disuelve la división entre derechos reales y personales.
- Los derechos reales y personales son semejantes por tener en común un derecho sobre la cosa.
Críticas:
- No todos los derechos personales recaen en obligaciones de dar.
- El derecho norma la conducta humana.
- Los derechos reales recaen sobre cosas determinadas.

Teoría Eclectica

Postulados:
- Distingue dos aspectos:
  - Interno: facultad de realización del interés que tiene el titular del derecho sobre la cosa.
  - Externo: relación del titular de ese derecho con los terceros obligados a respetarlo.

Clasificación tradicional de los derechos reales

Propiedad
Usufructo
Habitación
Servidumbres
Nuda propiedad
Prenda
Hipoteca
Anticresis

Tesis de los números apertus o abiertos

Considera la existencia de tantos derechos reales como se puedan crear por voluntad de las partes.
La lista de derechos reales que se encuentra en el código Civil es de carácter enunciativo.

Tesis de los números clausus o cerrados

Únicamente reconoce como derechos reales aquellos establecidos dentro de la ley.
Considera al Código Civil con carácter limitativo.
Los particulares de forma potestativa no pueden crear nuevos derechos reales, diferentes a los marcados por la ley.

Derechos reales dudosos

Embargo
Fianza mercantil inscrita
Afectación de bienes inmuebles en garantía

Fianza mercantil inscrita

Obligación que una persona, fiador, asume como deber directo frente a un acreedor, de garantizar el cumplimiento de otra obligación no propia, o sea, de otro sujeto llamado deudor principal.

Afectación de bienes inmuebles en garantía

Acto jurídico por el cual se destinan, preferentemente, ciertos bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que tiene el fiado respecto de una institución afianzadora, derivadas de un contrato de fianza mercantil de empresa.

Derecho del arrendatario

Arrendamiento: contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una llamada arrendador, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra llamada arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

Propiedad fiduciaria

Fideicomiso: contrato en virtud, del cual una o más personas (fideicomitente o fiduciante) transmite bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, de su propiedad a otra persona (una persona física o persona jurídica, llamada fiduciaria), para que esta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero llamado beneficiario.

Efectos constitutivos del Registro Público de la Propiedad

En el Estado de Quintana Roo, los artículos 3159 y 3160 del Código Civil, señalan que el registro será constitutivo respecto de los convenios y contratos por los cuales se adquiere, transmite, modifica o extingue el dominio de bienes raíces o de una hipoteca.### Figuras Afinas a los Derechos Reales
Las obligaciones propter rem o ambulatorias son aquellas que se encuentran vinculadas a un derecho real y se transmiten junto con ese derecho.
Estas obligaciones se caracterizan por estar unidas a un derecho real sobre un bien determinado, lo que obliga a cumplir con la obligación correspondiente.
Las características de estas obligaciones son:
- La obligación es accesoria al derecho real y se transmite con él.
- Se limita a obligaciones de dar y, excepcionalmente, de hacer.
- No prescribe en sí misma.
- Puede perderse con el abandono del bien.

Ius ad rem

El ius ad rem se considera una figura entre el derecho real y personal.
Es un derecho personal con vocación de convertirse en real.
Intenta evitar la transmisión de derechos reales de manera múltiple y se encarga de validar la prelación.

Derechos Reales in Faciendo

Los derechos reales in faciendo son aquellos en que los terceros se encuentran obligados no solo a tolerar, sino a hacer algo a favor del titular del derecho.
La referencia a un tercero se debe a que estos derechos afectan de manera directa a quienes se encuentran involucrados.

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Description

Aprende sobre los conceptos fundamentales de los derechos reales y bienes en el derecho civil, incluyendo la teoría general del patrimonio y los derechos subjetivos.