Derechos Reales y Bienes

Patrimonio

• El patrimonio es el conjunto de obligaciones y derechos subjetivos de contenido pecuniario, inherentes a una persona y que constituyen una universalidad jurídica.
• Los sujetos no pueden prescindir del patrimonio.
• El patrimonio es la personalidad misma del hombre considerada en sus relaciones con los objetos exteriores sobre los cuales puede o podrá tener derechos que ejercitar.

Clasificación del patrimonio

• Activos: derechos reales y de crédito (dinero en efectivo, vehículos para traslados y repartos, etc.)
• Pasivos: obligaciones o cargas (deudas, pagares a nuestro favor, etc.)

Teoría clásica del patrimonio

• Sólo las personas tienen patrimonio.
• Toda persona tiene un patrimonio.
• Nadie puede tener más de un patrimonio.
• El patrimonio es inseparable de la persona.

Teoría del patrimonio de afectación

• Conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados exclusivamente a un fin jurídico determinado.
• Se considera únicamente a los objetos como bienes útiles frente a los sujetos.

Características de la teoría del patrimonio de afectación

• Una persona tendrá tantos patrimonios como destinos le dé a sus diferentes bienes.
• No necesariamente una persona tiene patrimonio.
• El patrimonio es autónomo de la persona.

Derechos Reales

• El derecho real es el poder jurídico que ejerce una persona sobre una cosa de manera directa e inmediata para un aprovechamiento total o parcial.
• La figura proviene del Derecho Romano.

Características de los derechos reales

• El derecho real se opone erga omnes.
• Supone una relación inmediata entre la persona y la cosa.

Acción Real

• Es aquella que tiene eficacia erga omnes, de manera que cualquier sujeto puede ser legitimado pasivo de esta acción.

Derechos Personales

• Los derechos personales o créditos son aquellos que solamente pueden reclamarse de ciertas personas, que por un hecho suyo o la sola disposición de la Ley han contraído obligaciones correlativas.

Acción Personal

• Es aquella que se dirige contra uno o más sujetos determinados (deudor o deudores) los cuales son conocidos desde un principio.

Doctrina Monista

• Postulados:
  • No es jurídicamente aceptable que existan relaciones entre objeto y sujetos.
  • Existe un sujeto pasivo contingente universal, por lo que estructuralmente son idénticos los derechos reales y de crédito.
• Críticas:
  • No es característica exclusiva de los derechos reales, tener el sujeto pasivo.
  • Considera relativos a los derechos reales, mientras que la doctrina clásica los considera absolutos.

Doctrina Monista Objetivista

• Postulados:
  • Disuelve la división entre derechos reales y personales.
  • Los derechos reales y personales son semejantes por tener en común un derecho sobre la cosa.
• Críticas:
  • No todos los derechos personales recaen en obligaciones de dar.
  • El derecho norma la conducta humana.
  • Los derechos reales recaen sobre cosas determinadas.

Teoría Eclectica

• Postulados:
  • Distingue dos aspectos:
    • Interno: facultad de realización del interés que tiene el titular del derecho sobre la cosa.
    • Externo: relación del titular de ese derecho con los terceros obligados a respetarlo.

Clasificación tradicional de los derechos reales

• Propiedad
• Usufructo
• Habitación
• Servidumbres
• Nuda propiedad
• Prenda
• Hipoteca
• Anticresis

Tesis de los números apertus o abiertos

• Considera la existencia de tantos derechos reales como se puedan crear por voluntad de las partes.
• La lista de derechos reales que se encuentra en el código Civil es de carácter enunciativo.

Tesis de los números clausus o cerrados

• Únicamente reconoce como derechos reales aquellos establecidos dentro de la ley.
• Considera al Código Civil con carácter limitativo.
• Los particulares de forma potestativa no pueden crear nuevos derechos reales, diferentes a los marcados por la ley.

Derechos reales dudosos

• Embargo
• Fianza mercantil inscrita
• Afectación de bienes inmuebles en garantía

Fianza mercantil inscrita

• Obligación que una persona, fiador, asume como deber directo frente a un acreedor, de garantizar el cumplimiento de otra obligación no propia, o sea, de otro sujeto llamado deudor principal.

Afectación de bienes inmuebles en garantía

• Acto jurídico por el cual se destinan, preferentemente, ciertos bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que tiene el fiado respecto de una institución afianzadora, derivadas de un contrato de fianza mercantil de empresa.

Derecho del arrendatario

• Arrendamiento: contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una llamada arrendador, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra llamada arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

Propiedad fiduciaria

• Fideicomiso: contrato en virtud, del cual una o más personas (fideicomitente o fiduciante) transmite bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, de su propiedad a otra persona (una persona física o persona jurídica, llamada fiduciaria), para que esta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero llamado beneficiario.

Efectos constitutivos del Registro Público de la Propiedad

• En el Estado de Quintana Roo, los artículos 3159 y 3160 del Código Civil, señalan que el registro será constitutivo respecto de los convenios y contratos por los cuales se adquiere, transmite, modifica o extingue el dominio de bienes raíces o de una hipoteca.### Figuras Afinas a los Derechos Reales

• Las obligaciones propter rem o ambulatorias son aquellas que se encuentran vinculadas a un derecho real y se transmiten junto con ese derecho.

• Estas obligaciones se caracterizan por estar unidas a un derecho real sobre un bien determinado, lo que obliga a cumplir con la obligación correspondiente.

• Las características de estas obligaciones son:

  • La obligación es accesoria al derecho real y se transmite con él.
  • Se limita a obligaciones de dar y, excepcionalmente, de hacer.
  • No prescribe en sí misma.
  • Puede perderse con el abandono del bien.

Ius ad rem

• El ius ad rem se considera una figura entre el derecho real y personal.
• Es un derecho personal con vocación de convertirse en real.
• Intenta evitar la transmisión de derechos reales de manera múltiple y se encarga de validar la prelación.

Derechos Reales in Faciendo

• Los derechos reales in faciendo son aquellos en que los terceros se encuentran obligados no solo a tolerar, sino a hacer algo a favor del titular del derecho.
• La referencia a un tercero se debe a que estos derechos afectan de manera directa a quienes se encuentran involucrados.

Aprende sobre los conceptos fundamentales de los derechos reales y bienes en el derecho civil, incluyendo la teoría general del patrimonio y los derechos subjetivos.