Derechos Reales Inmobiliarios

Superficies

• • La superficie es un derecho real de total y estable goce de un edificio a favor de quien lo había construido y pagaba un canon anual llamado solarium. Esta figura jurídica se relaciona con la propiedad y el dominio sobre una construcción, permitiendo al constructor o propietario disfrutar plenamente del edificio y recibir una compensación anual por su uso.

  Prenda e Hipoteca

  • La prenda y la hipoteca son considerados derechos reales de garantía, ya que constituidos sobre una cosa, están dirigidos a ejercer presión sobre su dueño para llevarlo al cumplimiento de una prestación debida y vinculan esa cosa con la eventual satisfacción (indirecta) del crédito a través de ella. Estos derechos reales permiten al acreedor asegurarse de que se.cumplirá con la obligación, mediante la vinculación de una cosa específica como garantía de pago.
  • En este sentido, la prenda y la hipoteca son mecanismos jurídicos que buscan proteger los intereses del acreedor, en caso de que el deudor no cumpla con su obligación.

  Fiducia

  • La fiducia es la primera garantía real entre los romanos, que consistía en la alienación de una cosa con la finalidad de la fiducia, lo que entrañaba la obligación de restituir la cosa al mancipante o cedente, una vez pagada la deuda que se había querido garantir. La fiducia era una figura jurídica que permitía al acreedor recibir una garantía real para asegurar el pago de una deuda.
  • La fiducia se caracterizaba por ser un contrato consensual, en el que el deudor se comprometía a restituir la cosa al acreedor en caso de que no cumpliera con su obligación.

  Garantías Personales

  • Las garantías personales derivadas del propio deudor son: las arras, la cláusula penal, el juramento provisorio y el constituido de deuda propia. Estas garantías personales se relacionan con la figura del deudor, que se compromete a cumplir con su obligación, y en caso de incumplimiento, se pueden aplicar medidas coercitivas.
  • Estas garantías personales se utilizaban para asegurar el cumplimiento de una obligación, y en caso de incumplimiento, se podían aplicar medidas coercitivas para obligar al deudor a cumplir con su obligación.

  Arras

  • Las arras consistían en la entrega de una suma de dinero u otra cosa como medio de probar la existencia de un contrato consensual, y tenían el carácter de seña confirmatoria del perfeccionamiento del contrato.
  • Las arras podían actuar como un medio de reforzar las obligaciones, desempeñando una función penal al llevar aparejada una sanción para la parte que dejara de cumplir la prestación.
  • En este sentido, las arras eran una forma de garantizar el cumplimiento de una obligación, y en caso de incumplimiento, se podía aplicar una sanción.

  Imputación de Pago y Pago por Consignación

  • La imputación al pago ocurría cuando una persona tenía varias deudas en dinero con un mismo acreedor y no se había convenido a cuál de las deudas se imputaba el pago.
  • El pago por consignación se producía cuando el acreedor rechazaba sin justa causa la oferta de pago íntegro efectuada por el deudor.
  • En estos casos,