Contrôles de Prix: Plafonds et Planchers

Concepts Clés des Contrôles de Prix

• Les contrôles de prix incluent des prix plafond et plancher, qui sont des interventions gouvernementales.
• L'objectif est de modifier les résultats du marché qui sont jugés inefficaces ou inéquitables.
• Le marché, dans certaines conditions, peut aboutir à des résultats économiquement efficaces.
• L’équilibre du marché n'est pas toujours perçu comme équitable ou souhaitable.
• Le gouvernement intervient pour empêcher les échanges au prix d’équilibre naturel du marché.
• Un prix plafond est un prix maximum légal autorisé pour un bien ou un service.
• Le contrôle des loyers est un exemple de prix plafond.
• Un prix plancher est un prix minimum légal auquel un bien peut être vendu.
• Le salaire minimum est un exemple de prix plancher.

Impact Graphique d'un Prix Plafond

• Si un prix plafond est fixé au-dessus du prix d'équilibre, il n'a aucun effet contraignant.
• Un prix plafond inférieur au prix d'équilibre crée une pénurie, car la demande excède l'offre.

Impact Graphique d'un Prix Plancher

• Un prix plancher en dessous du prix d'équilibre, il n’a pas d’effet contraignant.
• Un prix plancher supérieur au prix d'équilibre entraîne un surplus, car l'offre dépasse la demande.

Le Contrôle des Loyers comme Prix Plafond

• Le contrôle des loyers est une application de prix plafond sur le marché du logement.
• La loi interdit de fixer un loyer supérieur à un montant spécifié.
• Fréquemment, il s'agit d'un contrôle sur l'évolution des loyers plutôt que d'un contrôle direct.
• Un loyer plafond inférieur au prix d’équilibre entraîne une pénurie de logements, car la demande dépasse l'offre disponible.

Conséquences Négatives du Contrôle des Loyers

• Crée une pénurie de logements disponibles sur le marché.
• Favorise l'émergence d'un marché noir ou gris, où les biens se vendent à des prix plus élevés que ceux imposés légalement.
• Réduit la volonté des personnes à déménager, ce qui crée une inadéquation entre les besoins des locataires et les caractéristiques des logements occupés.
• Augmente les activités de prospection pour trouver un logement (temps et argent).
• Les locataires peuvent se retrouver dans une situation moins favorable qu'en l'absence de contrôle des loyers.

Analyse de l'Efficacité du Loyer Plafond

• Le loyer contrôlé n'est pas toujours respecté, favorisant un marché noir et réduisant le surplus des consommateurs.
• Les propriétaires peuvent mettre en œuvre des stratégies pour s'approprier une partie du surplus des consommateurs.
• Les consommateurs seraient disposés à payer un montant maximal additionnel, représenté par une surface spécifique, au-delà des loyers officiellement contrôlés pour obtenir la quantité désirée de logements.

Application des Prix Planchers aux Marchés Agricoles

• Les pouvoirs publics utilisent parfois des prix planchers pour soutenir les producteurs agricoles.
• Un prix plancher supérieur au prix d'équilibre entraîne une surproduction par rapport à une situation sans intervention.
• La quantité offerte est plus grande et la quantité demandée est plus faible.

Gestion de la Surproduction Liée aux Prix Planchers

• Sans contrôle des prix en situation de surproduction, l'excès d'offre ferait baisser les prix jusqu'à l'équilibre.
• Avec un prix plancher, le gouvernement peut intervenir avec des quotas ou des rachats.
• Les quotas limitent la quantité produite.
• Le rachat de la surproduction permet d'absorber l'excès d'offre.