Compraventa de Bienes Inmuebles

Compraventa de Bienes Inmuebles

• La compraventa de bienes inmuebles por escritura pública requiere solemnidades; de no cumplirse, se sanciona con nulidad absoluta.
• La nulidad se produce por objeto o causa ilícita, así como por la omisión de requisitos formales establecidos por la ley.
• La nulidad absoluta aplica en actos de personas absolutamente incapaces.

Nulidad Absoluta y Relativa

• Cualquier otro vicio de un acto o contrato produce nulidad relativa, permitiendo la rescisión del acto.
• Si un acto es solemne por voluntad de las partes, puede producir efectos aunque no se cumplan las formalidades si hay renuncia explícita a estas.

Actos Puros y Simples

• Los actos puros dan nacimiento inmediato a un derecho, con duración indefinida y sin alteraciones por circunstancias.
• Requisitos de validez incluyen:
  • Voluntad sin vicios
  • Capacidad de las partes
  • Objeto lícito
  • Causa lícita
• La omisión de requisitos de validez puede resultar en nulidad absoluta o relativa.

Distinción de Nulidades

• Nulidad absoluta se produce con objeto o causa ilícita, o incapacidad absoluta.
• Nulidad relativa se refiere a vicios de la voluntad como error, fuerza y dolo, o incapacidad relativa.

Requisitos para Obligar a Otras Personas

• Según el Artículo 1445 del Código Civil, se requiere:
  • Capacidad legal
  • Consentimiento sin vicios
  • Objeto lícito
  • Causa lícita
• La capacidad legal permite a una persona obligarse sin autorización de terceros.

Requisitos de Existencia del Acto Jurídico

• Requisitos esenciales para la existencia del acto jurídico:
  • Voluntad o consentimiento
  • Objeto
  • Causa
  • Solemnidades requeridas por la ley
• La omisión de un requisito de existencia acarrea la inexistencia del acto jurídico, y donde no se acepta esta teoría, se aplica nulidad absoluta.

Nulidad e Inexistencia

• Nulidad absoluta resulta de la falta de un requisito de validez considerado en sí mismo.
• Inexistencia se da cuando falta un requisito de existencia o elemento esencial del acto.
• Según jurisprudencia, un acto con omisión de requisito de validez es nulo, no existiendo jurídicamente.

Elementos Accidentales en Actos Jurídicos

• Elementos que pueden incluirse en contratos son condición, modo, plazo, solidaridad y representación.