Questions and Answers
Si un objet fait 2,1 m de longueur en réalité et qu'il mesure 8,4 cm sur le plan, quelle est l'échelle ?
Un bâtiment fait 15 m de hauteur en réalité et mesure 6 cm sur le plan, quelle est l'échelle ?
Quel type de plan est utilisé pour représenter la disposition des pièces d'un étage ?
À quelle échelle un plan de détails de cuisine est-il typiquement réalisé ?
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Quel type de plan est le mieux adapté pour montrer la disposition extérieure d'un bâtiment ?
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Quel type de plan pourrait inclure des informations techniques sur les installations sanitaires ?
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Quelle échelle est généralement utilisée pour une coupe générale ?
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Quel élément est représenté par une couleur jaune sur un plan d'architecte ?
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Quelle échelle est utilisée pour un plan technique des installations électriques ?
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Quel type de plan est le mieux adapté pour représenter des détails comme l'encadrement des fenêtres ?
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Quel type d'informations peut être inclus sur un plan d'architecte ?
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Que signifie l'abréviation SIA dans le contexte des plans d'architecte ?
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Quel élément n'est pas généralement indiqué sur un plan de situation ?
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Qui établit un plan de situation ?
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Quel aspect d'un bâtiment est généralement précisé sur un plan de situation ?
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Où peut-on généralement obtenir un plan de situation ?
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Lequel des éléments suivants fait partie des informations fournies sur un plan de situation ?
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1 cm = ______ cm en utilisant l'échelle de 1:500.
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Quel type de plan est utilisé pour visualiser les façades d'un bâtiment ?
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Quel type de plan sert à indiquer les hauteurs et les niveaux intérieurs d'un bâtiment ?
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Quel est l'objectif principal d'un plan d'étage ?
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Quel type de plan serait le moins approprié pour représenter la disposition d'un appartement ?
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Associez les types de plans avec leurs échelles correspondantes :
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Associez les éléments des plans architecturaux avec leur signification :
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Associez les types de plans avec leur utilisation principale :
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Associez les types de plans aux informations qu'ils présentent :
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Quel est l'objectif principal d'un plan de détails ?
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Quel type de plan inclut des informations sur le chauffage et la ventilation ?
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À quelle échelle un plan de détails est-il généralement représenté ?
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Quel type de plan est le plus approprié pour représenter la disposition des espaces de rangement ?
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Quel est un avantage des plans réalisés en trois dimensions ?
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Quel est l'objectif principal d'un plan de détails ?
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Quels types d'informations sont incluses dans un plan technique ?
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À quelle échelle un plan de détails est-il généralement réalisé ?
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Quel est un avantage des plans réalisés en trois dimensions ?
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Quel type de plan est principalement utilisé pour représenter des installations sanitaires ?
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Quel est l'objectif principal du CFE?
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Quel est le niveau de classification le plus élevé dans le CFE?
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Quelle norme SIA est mentionnée pour l'exécution des travaux de construction?
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Quel est le format hiérarchique du CFE?
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Pourquoi l'architecte, l'ingénieur et les bureaux techniques établissent-ils des soumissions?
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Les fondations superficielles sont adaptées aux sols de portance moyenne.
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Plus la nature du sol est de mauvaise portance, plus les fondations doivent être profondes.
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Les fondations semi-profondes sont utilisées pour les bons sols.
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L'étude du sol doit être réalisée par un architecte.
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Les fondations profondes sont nécessaires dans les terrains avec des caractéristiques de mauvaise portance.
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Quelle est la première fonction du contrôle CFE?
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Quel est l'objectif principal du contrôle CFEC?
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Quelle proposition d'amélioration pourrait découler d'une analyse d'erreurs dans le contrôle CFE?
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Quel type de plan contient plus de détails, y compris les réseaux d'eau et d'électricité ?
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Quelle couleur sur un plan d'architecte indique des éléments à démolir ?
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Quel est l'objectif principal d'un plan d'étage ?
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Qui établit généralement un plan de situation pour une propriété ?
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À quelle échelle un plan de détails de cuisine est-il généralement réalisé ?
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Quel type de mur est spécifiquement destiné à supporter la charpente d'un bâtiment ?
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Quel est le rôle principal de l'enveloppe du bâtiment ?
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Quel type de travaux est généralement réalisé dans la phase de 'second œuvre' ?
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Les fondations sont généralement constituées de quels matériaux ?
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Quel est le principal objectif du Code des frais de construction (CFC) ?
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Quelle est l'épaisseur typique d'un mur ponteur ?
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Quel type de cloisons n'est pas considéré comme un élément porteur ?
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Un contrat d'entretien obligatoire couvre uniquement la toiture.
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Les fondations profondes sont utilisées pour les mauvais sols de faible portance.
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Les fondations superficielles sont adaptées aux bons sols.
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L'énergie nucléaire est utilisée pour le chauffage.
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Associez chaque type d'escalier à sa caractéristique principale :
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Associez les types d'escaliers avec leur description correspondante :
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Associez chaque escalier à sa forme :
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Quel est le rôle principal de la couverture d'un bâtiment ?
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Quel est l'objectif du frein/pare-vapeur dans une construction ?
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Comment l'isolation affecte-t-elle le confort thermique d'un bâtiment ?
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Quel est le rôle de la sous-couverture dans une construction ?
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Le chauffage central fonctionne en chauffant une maison à partir de plusieurs points en même temps.
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Le circuit de chauffage est un circuit ouvert.
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La chaudière est le générateur de chaleur dans un système de chauffage central.
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Le chauffage par le sol est une méthode de distribution de chaleur utilisée dans le chauffage central.
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Quel est le principal avantage du chauffage central ?
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Qu'est-ce qu'un générateur de chaleur dans un système de chauffage central ?
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Comment la chaleur est-elle généralement distribuée dans un système de chauffage central ?
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Quel est l'état du circuit de chauffage dans un système central ?
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Quelle méthode de chauffage peut être utilisée dans un système central, en plus des radiateurs ?
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Quelles tâches sont comprises dans le gros œuvre 1 ?
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Quel est le rôle principal du gros œuvre dans la construction ?
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Quelles sont les caractéristiques du gros œuvre 2 ?
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Quel type de travaux est considéré comme le second œuvre ?
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Les travaux de rénovation sur un bâtiment doivent respecter les lois et règlements actuels.
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La valeur d'un bâtiment augmente si aucun entretien n'est effectué.
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Le gestionnaire technique joue un rôle secondaire dans la viabilité d'un bâtiment.
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L'entretien régulier d'un bâtiment n'est pas nécessaire pour son bon fonctionnement.
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La dégradation des matériaux d'un bâtiment peut être causée par des erreurs de construction.
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Quel type de dégradation est causé par des conditions climatiques sur les façades ?
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Quels problèmes peuvent affecter les toitures ?
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Quelles sont les causes de dégradations dans les murs intérieurs ?
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Quel type de dégradation des fondations peut être causé par des erreurs de conception ?
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Quelles dégradations peuvent affecter les installations techniques ?
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Associez les types de contrats d'entretien à leur classification (obligatoire, recommandé, facultatif) :
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Associez les motifs aux types de contrats d'entretien facultatifs :
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Associez les types d'installations techniques aux contrats d'entretien obligatoires :
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Quels types de sinistres peuvent influencer la vétusté d'un bâtiment ?
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Quel est l'objectif principal du gérant technique en cas de sinistre avéré ?
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Comment est déterminée la prime annuelle de l'assurance bâtiment ?
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Parmi les suivants, lequel n'est pas un type de sinistre considéré ?
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Quel est le but principal de l'assurance bâtiment ?
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Qu'est-ce que l'obsolescence programmée ?
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Quelle loi concerne le diagnostic radon et amiante ?
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Quelle est l'une des conditions pour bénéficier de subventions pour bâtiments neufs ?
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Quelle est la première étape à suivre en cas de sinistre ?
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Quel organisme est associé à la prévention des accidents ?
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Quel est le rôle principal de la table d'amortissement ?
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Quel est l'objet de la norme SIA118 ?
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Quel type d'information est généralement inclus dans un devis après un sinistre ?
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Deux maisons distantes de 350 m sont représentées sur une carte par deux points distants de 7 cm. Quelle est l'échelle de cette carte ?
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Study Notes
Calcul de l'échelle
- L'échelle se calcule en comparant la taille réelle à la taille sur le plan.
- L'échelle est une fraction ou un rapport qui exprime la relation entre les dimensions réelles et les dimensions représentées.
Exemples de calcul d'échelle
-
Exemple 1 : Largeur réelle de 60 cm et largeur sur le plan de 3 cm.
- Calcul de l'échelle : 60 cm / 3 cm = 20
- L'échelle est donc de 1:20 (1 cm sur le plan représente 20 cm dans la réalité).
-
Exemple 2 : Largeur réelle de 4,5 m (ou 450 cm) et largeur sur le plan de 1,8 cm.
- Calcul de l'échelle : 450 cm / 1,8 cm = 250
- L'échelle est donc de 1:250 (1 cm sur le plan représente 250 cm dans la réalité).
Propositions d'exercices supplémentaires
-
Exemple 3 : Largeur réelle de 1,2 m (120 cm) et largeur sur le plan de 2,4 cm.
- Calcul de l'échelle : 120 cm / 2,4 cm = 50
- L'échelle est de 1:50.
-
Exemple 4 : Largeur réelle de 3,6 m (360 cm) et largeur sur le plan de 6 cm.
- Calcul de l'échelle : 360 cm / 6 cm = 60
- L'échelle est de 1:60.
-
Exemple 5 : Longueur réelle de 10 km (10 000 m) et longueur sur le plan de 5 cm.
- Calcul de l'échelle : 10 000 m / 5 cm = 2 000 000
- L'échelle est de 1:2 000 000.
Points Clés
- Toujours convertir les unités si nécessaire pour une comparaison correcte.
- L'échelle permet de comprendre la réduction des dimensions dans un plan par rapport à la réalité.
Types de plans et échelles d'utilisation
- Plan de situation : Montre l'environnement général d'un projet, utilisé aux échelles 1:500, 1:1000 et 1:200.
- Plan de masse : Illustré pour montrer l'agencement des constructions et des espaces, réalisé aux échelles 1:100 et 1:50.
- Plan d'étage : Détaille la disposition interne d'un bâtiment à des échelles de 1:100 ou 1:50.
- Élévation : Présente la façade d'un bâtiment, utilisé aux échelles 1:100 et 1:50.
- Coupe générale : Offre une vue verticale du bâtiment pour montrer la relation entre différents niveaux, aussi aux échelles 1:100 et 1:50.
- Plans de détails (cuisine, salle de bain, etc.) : Focalisés sur des sections spécifiques et techniques, disponibles à l'échelle 1:20.
Plans techniques
- Plan technique Lasc. : Utilisé pour le système de plomberie (sanitaire).
- Plan de ventilation : Illustré dans des détails techniques spécifiques pour la circulation de l'air.
Types de Plans
-
Plan détail
- Utilisé à l'échelle 1:10
- Détails spécifiques tels que l'encadrement des fenêtres, des poutres et la balustrade de balcon.
-
Plan technique
- Utilisé à différentes échelles: 1:50, 1:20 et 1:10.
Normes et Règlementations
- Plans d'architecte conformes à la norme SIA 400 (Société suisse des Ingénieurs et des Architectes).
- Indication obligatoire des matériaux, installations électriques, de chauffage, de ventilation et sanitaires sur les plans.
Démolition et Construction
- Éléments à démolir et à reconstruire clairement indiqués.
- Jaune : zone à démolir.
- Rouge : zone à construire.
Ouverture et Construction
- Sens d'ouverture des fenêtres, portes-fenêtres et portes indiqués sur les plans.
- Utilisation de sigles conventionnels pour les matériaux de construction, détails disponibles dans les annexes.
Plan de situation
- Représente la disposition d'un immeuble sur un terrain spécifique.
- Indique la limite de propriété, délimitant l'espace possédé.
- Montre la surface du bien-fonds, essentielle pour les transactions immobilières.
- Identifie le numéro de parcelle, un élément clé pour le cadastre.
- Fournit le numéro ECA (Établissement du Cadastre Administratif), utile pour la gestion foncière.
- Mentionne les servitudes, qui peuvent affecter l'utilisation du terrain.
- Indique le numéro d'entrée d'immeuble, facilitant l'identification de l'accès.
- Décrit l'orientation du bâtiment, importante pour la lumière naturelle et l'efficacité énergétique.
- Inclut des informations sur les immeubles voisins, relevant du contexte environnant.
- Fournit des détails sur les accès, chemins et routes, influençant la circulation et la logistique.
- Précise l'alignement du bâtiment par rapport à la voie publique, important pour le design urbain.
- Montre l'implantation du bâtiment sur le terrain, essentiel pour la planification et la construction.
- Peut également contenir d'autres informations pertinentes selon les besoins cadastraux.
- Établi par un géomètre officiel, garantissant sa précision et son authenticité.
- Disponible au cadastre, permettant aux propriétaires et aux notaires d’y accéder pour diverses démarches administratives.
Union Suisse des Professionnels de l'Immobilier (USPI)
- Organisation formée pour représenter les intérêts des professionnels de l'immobilier en Suisse.
- Usages de la formation continue pour améliorer les compétences des membres.
Plan de situation 1:500
- Échelle utilisée : pour chaque centimètre sur le plan, cela correspond à 500 centimètres dans la réalité.
- Conversion de distances : si 4 cm sur le plan, on multiplie par 500 pour obtenir la distance réelle.
- Calcul : 4 cm x 500 = 2000 cm = 20 mètres.
Vérification de l'échelle
- Utilisation de la formule : distance réelle (20 m) x 100 / 500 = 4 cm.
- Importance de la vérification pour garantir l'exactitude des mesures sur le plan.
Cartouche
- Élément graphique ajoutant des informations essentielles à un plan, comme l’échelle et les coordonnées.
- Sert à normaliser la présentation des documents de planification.
Impliqué dans les professions immobilières
- Membres formés à la gérance technique, importance d'intégrer des mesures et des plans précis.
- Outil clé pour la planification et la gestion immobilière efficace.
Plans d'étage
- Représentation des espaces incluant parties communes, appartements et locaux divers.
- Précise les dispositions, dimensions de pièces, surfaces et orientations nécessaires pour la vente, location ou transformation d’un bien immobilier.
Élévation
- Visualisation des façades d'un bâtiment, incluant le nombre d'étages.
- Aide à comprendre l'esthétique et la structure extérieure d'un immeuble.
Coupe
- Indication des hauteurs et des niveaux intérieurs d'un bâtiment.
- Utilisé pour le calcul des volumes et analyse du profil du terrain.
Échelle et Tableau
- Les unités de mesure utilisées incluent : km, hm, dam, m, dm, cm, mm.
- L'échelle permet de représenter des distances réelles sur un plan ou une carte.
Plans Architecturaux
- Plan de situation (ou plan de masse) : échelles courantes sont 1/500, 1/1000, et 1/200.
- Élévation : échelles utilisées de 1/100 et 1/50, représentant la vue verticale des bâtiments.
- Plan d'étage : également à l'échelle de 1/100 ou 1/50, illustrant la disposition des pièces à l'intérieur des étages.
- Coupe générale : échelles similaires à celles utilisées pour les plans d'étage, soit 1/100 ou 1/50.
Plans Spécifiques
- Plan de détails (ou plan de cerisine) : échelle détaillée de 1/20, permettant une vue précise des éléments spécifiques.
Normes Professionnelles
- La Société Suisse des Ingénieurs et Architectes (SiA) définit les normes pour les plans architecturaux, notamment la norme SiA400.
- Couleurs des plans : jaune pour les projets à démolir, rouge pour les constructions.
Plan de Situation
- Représente la situation d'un immeuble et comprend des éléments tels que :
- Surface, numéro de parcelle, ECA (État civil des actes), servitudes.
- Alignement et géométrie, informations souvent obtenues au cadastre.
Différence entre Plan de Masse et Plan de Situation
- Plan de masse : offre plus de détails, y compris les réseaux d'eau et d'électricité.
- Plan de situation : fournit une vue d'ensemble pour situer le bâtiment dans son environnement géographique.
Plan de détails
- Échelles couramment utilisées : 1:1, 1:2, 1:5, 1:10, 1:20.
- Permet une appréciation précise des espaces, comme les cuisines et les toilettes.
- Idéal pour le rangement et l'agencement fonctionnel des pièces.
- Facilite la compréhension de détails techniques spécifiques.
- Possibilité de réalisations en trois dimensions, surtout pour les cuisines.
Plan technique
- Comprend les plans pour ascenseurs, électricité, installations sanitaires, chauffage et ventilation.
- Essentiel pour la planification et la mise en œuvre technique des bâtiments.
- Joue un rôle clé dans l'intégration des systèmes au sein d'une construction.
Définitions des murs porteurs
- Mur d'échiffre : Mur qui supporte la structure d'un édifice, souvent situé dans une échappée.
- Mur mitoyen : Mur partagé entre deux propriétés, soutenant à la fois l'une et l'autre.
- Mur de refend : Mur interne qui divise l'espace et contribue à la résistance de l'ensemble du bâtiment.
- Mur de façade : Mur extérieur de l'immeuble, souvent le premier point de contact avec l'environnement extérieur.
Définitions des murs non porteurs
- Murs non porteurs : Structures qui ne soutiennent pas la charge du bâtiment, servant principalement à séparer des espaces.
Galandages ou cloisons
- Galandages : Cloisons rétractables ou encastrées qui permettent une flexibilité de l’espace.
- Cloisons : Structures légères, souvent non porteuses, utilisées pour diviser les pièces.
Plans
- L’illustration présente deux appartements côtés à côté dans une disposition symétrique.
- Mur B : Mur séparateur entre les deux appartements, essentiel pour l'étanchéité et la sécurité.
- Mur C : Mur des deux appartements, indiquant une continuité des structures.
- Mur E : Mur d'Apartment 1, catégorie non précisée, mais pourrait indiquer une séparation thermique ou acoustique.
- Mur D : Mur d'Apartment 2, similaire au mur E, contribuant probablement à la séparation.
- Mur A : Situé dans l’Apartment 1, il abrite un escalier, un élément clé pour le passage vertical dans une habitation.
- Les appellations "Logement I" et "Logement II" désignent respectivement les deux appartements, indiquant leurs fonctions résidentielles.
Définitions des murs porteurs
- Mur d'échiffre : Mur qui supporte la structure d'un édifice, souvent situé dans une échappée.
- Mur mitoyen : Mur partagé entre deux propriétés, soutenant à la fois l'une et l'autre.
- Mur de refend : Mur interne qui divise l'espace et contribue à la résistance de l'ensemble du bâtiment.
- Mur de façade : Mur extérieur de l'immeuble, souvent le premier point de contact avec l'environnement extérieur.
Définitions des murs non porteurs
- Murs non porteurs : Structures qui ne soutiennent pas la charge du bâtiment, servant principalement à séparer des espaces.
Galandages ou cloisons
- Galandages : Cloisons rétractables ou encastrées qui permettent une flexibilité de l’espace.
- Cloisons : Structures légères, souvent non porteuses, utilisées pour diviser les pièces.
Plans
- L’illustration présente deux appartements côtés à côté dans une disposition symétrique.
- Mur B : Mur séparateur entre les deux appartements, essentiel pour l'étanchéité et la sécurité.
- Mur C : Mur des deux appartements, indiquant une continuité des structures.
- Mur E : Mur d'Apartment 1, catégorie non précisée, mais pourrait indiquer une séparation thermique ou acoustique.
- Mur D : Mur d'Apartment 2, similaire au mur E, contribuant probablement à la séparation.
- Mur A : Situé dans l’Apartment 1, il abrite un escalier, un élément clé pour le passage vertical dans une habitation.
- Les appellations "Logement I" et "Logement II" désignent respectivement les deux appartements, indiquant leurs fonctions résidentielles.
Plan de détails
- Échelles couramment utilisées : 1:1, 1:2, 1:5, 1:10, 1:20.
- Permet une appréciation précise des espaces, comme les cuisines et les toilettes.
- Idéal pour le rangement et l'agencement fonctionnel des pièces.
- Facilite la compréhension de détails techniques spécifiques.
- Possibilité de réalisations en trois dimensions, surtout pour les cuisines.
Plan technique
- Comprend les plans pour ascenseurs, électricité, installations sanitaires, chauffage et ventilation.
- Essentiel pour la planification et la mise en œuvre technique des bâtiments.
- Joue un rôle clé dans l'intégration des systèmes au sein d'une construction.
Répartition des coûts de construction
- L'architecte et l'ingénieur, avec les bureaux techniques, établissent les soumissions pour les travaux de construction.
- Respect des normes SIA, notamment la SIA 118, qui régule les conditions générales d'exécution des travaux.
CFE - eCCC - CFC
-
CFE (Code des frais par éléments) : classification normalisée pour l'établissement d'un plan financier préliminaire lors des études de projet.
-
Structure hiérarchique du CFE : environ 140 éléments regroupés en catégories.
- Groupes d'éléments pour le bâtiment identifiés par lettres : A, B, C, D, E, M, P, Q, R, T, V, W, X.
- Eléments individuels identifiés par chiffres de 0 à 9, rattachés aux groupes.
-
eCCC (Code des coûts de construction) : norme suisse destinée à remplacer le CFE, introduisant un niveau supplémentaire dans le découpage des projets.
-
L'eCCC permet une meilleure vue d'ensemble sur la gestion des coûts de construction.
Définition des Fondations
- Les fondations sont des éléments architecturaux cruciaux qui garantissent la transmission des charges d'un bâtiment vers le sol.
- Elles jouent un rôle fondamental dans la stabilité d'un ouvrage, prévenant le tassement et les infiltrations d'eau.
- L'analyse du sol doit être effectuée par un ingénieur géologue pour déterminer le type de fondation approprié.
Types de Fondations
- Les fondations sont classées en trois catégories, selon la nature du sol :
- Superficielles : adaptées aux sols bons.
- Semi-profondes : utilisées pour les sols de portance moyenne.
- Profondes : nécessaires dans les sols de mauvaise portance.
- La profondeur des fondations augmente avec la mauvaise qualité du sol afin d'assurer une stabilité adéquate.
Fonction du contrôle CFEC
- Vérification de la qualité des données, conformité aux normes et procédures établies.
- Analyse des erreurs pour proposer des améliorations.
- Garantie de la traçabilité et sécurité des données traitées.
- Rapport de l'activité du service à la hiérarchie pour assurer la transparence.
Erreurs courantes
- Erreurs de saisie concernant des montants financiers.
- Erreurs dans la rédaction des chèques qui peuvent affecter la validité.
- Erreurs de calcul lors de la réalisation de sommaires d'opérations, pouvant mener à des incohérences.
- Erreurs de codage dans les mouvements comptables qui compliquent les audits.
Objectif du contrôle CFEC
- Établir un plan comptable visant à comparer les pertes et profits liés à la comptabilité générale.
Types de plans
- Plan de situation (plan de masse) : Échelles de 1/500 et 1/1000
- Plan d'étage : Échelle de 1/200
- Élévation : Échelles de 1/100 et 1/50
- Plan de détails (cuisine) : Échelle de 1/20
Coupe générale
- Échelles disponibles : 1/100 et 1/50
Normes et identification
- SiA : Acronyme pour Société Suisse des ingénieurs et architectes
- Plans établis selon la norme SiA 400
-
Couleurs sur les plans :
- Jaune : Zone à démolir
- Rouge : Zone à construire
Plan de situation
- Comprend la situation de l’immeuble et les propriétés environnantes
- Informations sur la surface, numéro de parcelle, ECA, servitudes, orientation et alignement
- Élaboré par un géomètre et accessible au cadastre
Différence entre plan de masse et plan de situation
- Plan de masse : Offre plus de détails, incluant souvent les réseaux tels que l’eau et l’électricité
- Plan de situation : Présente la propriété dans un contexte géographique global
Mise à l'enquête
- Obligation de mettre en conformité les éléments non conformes lors d'une mise à l'enquête
Ponteins
- Mur d'échiffre : Mur qui soutient une structure ou offre une finition.
- Mur mitoyen : Mur partagé entre deux propriétés adjacentes.
- Contre escalier : Structure d'appui pour escaliers.
- Mur de façade : Mur extérieur d'un bâtiment.
- Mur gouttereau : Mur latéral de l'édifice, généralement orienté vers le faîtage.
- Mur de soutènement : Mur qui soutient le poids de la terre ou d'autres structures.
- Mur de refend : Mur interne qui divise un espace en plusieurs zones.
Non ponteins
- Galandage ou cloisons : Structures internes non porteuses permettant de diviser les espaces.
Coûts de construction
- CFE : Code des frais pour éléments, essentiel pour la comptabilité de la construction.
- Grouper par lettres : Classification des postes de travaux et des coûts.
- Rattaché aux lettres : Liens entre lettres de classification et chiffres de métier.
CFC
- CFC = code des frais de construction : Récupère plus de 1300 postes répartis selon les catégories de travaux.
Années veinnent 2
- Comprend les éléments tels que fenêtres, portes, et crépis de façade.
Gnès œuvre 1
- Inclut des travaux comme la maçonnerie, le béton armé, le terrassement, et la charpente.
Second œuvre
- Englobe les travaux d'aménagement intérieur et les finitions.
CFE
- Dénomination pour le code des frais pour éléments.
Radior
- Terme désignant les éléments qui soutiennent le bâtiment, généralement en bas.
Fondations
- Matériaux utilisés : sable, graviers, cailloux, pierres, dalle en béton.
Drainage
- Importance de séparer les eaux usées des eaux pluviales pour éviter la contamination et la montée des eaux.
Enveloppe du bâtiment
- Protection thermique, acoustique, sécurité et étanchéité pour assurer la stabilité et l’intégrité du bâtiment.
Revêtement extérieur
- Protège des intempéries et améliore la pérennité de l'enveloppe.
Mur porteur
- Destiné à supporter la charpente et la structure des planchers ou dalles. Épaisseur typique de 20 cm en béton, brique, ou terre cuite.
- Cloisons : peuvent être en brique, bois, ou plâtre, avec une épaisseur de 8-10 cm.
- La dalle entre les étages peut être en béton, bois, ou métallique, reposant sur les murs porteurs.
Chape
- Couche de mortier, de ciment ou de chaux qui sert à aplanir les surfaces ou à intégrer des éléments tels que le chauffage au sol.
Énergies Fossiles
- Comprend le pétrole, le gaz et le charbon.
- Sources d'énergie non renouvelables qui génèrent des émissions de CO2.
Énergies Renouvelables
- Inclut les sources suivantes :
- Solaire: utilise l'énergie du soleil pour produire de l'électricité ou de la chaleur.
- Éolienne: exploite la force du vent pour générer de l'énergie.
- Bois: biomasse utilisée comme combustible pour le chauffage.
- Géothermie: utilise la chaleur de la terre pour le chauffage ou la production d'électricité.
- Pompe à chaleur: absorption des calories de l'extérieur pour chauffer l'intérieur.
- Biomasse: provenant de matières organiques, peut être transformée en énergie.
Chauffage
- Énergie nucléaire: principale source pour la production d'électricité.
- CAD (Chauffage à distance): système de distribution de chaleur à partir d'une centrale.
- Chauffage central: fonctionne à partir d'une chaudière qui chauffe un fluide.
- Le circuit de chauffage est fermé, permettant la circulation de l'eau chaude.
- L'eau chaude peut être chauffée par différentes sources : chaudière, électricité ou énergie solaire via une pompe à chaleur.
Contrat d'entretien
- Obligatoire: nécessaires pour des raisons de sécurité comme prévenir les incendies.
-
Optionnalités :
- Abris incendie (inconcus) à considérer.
- Recommandation : entretien du brûleur pour améliorer l'efficacité.
- Entretien de la toiture conseillé pour éviter les dégradations.
- Curage des canalisations et buanderie sont des services facultatifs.
Types d'escaliers
- Escalier droit : structure linéaire sans courbures, idéal pour un accès direct entre deux niveaux.
- Escalier à quartier tournant : comprend une partie droite suivie d'un ou plusieurs paliers tournants, offre une transition fluide entre niveaux à angles.
- Escalier à moitié tournante : caractérisé par un changement de direction à mi-chemin, souvent utilisé dans des espaces restreints pour optimiser l’accès.
- Escalier à vis : spirale serrée autour d’un axe central, économique en espace, souvent utilisé dans les lieux de culture ou en extérieur.
- Escalier à la française : conçu avec des marches larges et un faible angle d'inclinaison, offrant un confort accru lors de la montée.
- Noyau : structure centrale qui soutient l'escalier, peut être conçu de manière à intégrer des éléments de design tout en apportant une stabilité.
Couverture
- La couverture est essentielle pour protéger un bâtiment des intempéries.
- Elle est composée de divers matériaux selon les besoins et les exigences esthétiques.
Sous-couverture
- La sous-couverture joue un rôle crucial dans l'évacuation de l'eau vers l'extérieur.
- En cas d'infiltration, elle aide à préserver la structure du bâtiment.
Isolation
- L'isolation est indispensable pour conserver une température confortable à l'intérieur du bâtiment.
- Elle prévient les pertes de chaleur en hiver et garde la fraîcheur en été.
Frein / Pare-vapeur
- Le frein ou pare-vapeur est conçu pour empêcher la condensation nuisible à la construction.
- Il aide à prévenir les problèmes d'humidité et à maintenir l'intégrité de la structure.
Sous construction et revêtement intérieur
- Les sous-constructions et les revêtements intérieurs contribuent à la durabilité et à l'esthétique des bâtiments.
- Ils complètent les systèmes de couverture et d'isolation pour un résultat optimal.
Principe de fonctionnement du chauffage central
- Le chauffage central permet de chauffer plusieurs pièces d'une maison ou d'un immeuble à partir d'un seul générateur de chaleur.
- Le générateur de chaleur est généralement une chaudière ou une chaufferie.
- La chaleur est distribuée à travers des tuyaux vers des radiateurs situés dans les différentes pièces.
- Un autre système de distribution est le plancher chauffant, qui chauffe par le sol.
- Le circuit de chauffage fonctionne en circuit fermé, garantissant une circulation efficace de l'eau chaude.
Principe de fonctionnement du chauffage central
- Le chauffage central permet de chauffer plusieurs pièces d'une maison ou d'un immeuble à partir d'un seul générateur de chaleur.
- Le générateur de chaleur est généralement une chaudière ou une chaufferie.
- La chaleur est distribuée à travers des tuyaux vers des radiateurs situés dans les différentes pièces.
- Un autre système de distribution est le plancher chauffant, qui chauffe par le sol.
- Le circuit de chauffage fonctionne en circuit fermé, garantissant une circulation efficace de l'eau chaude.
Gros œuvre
- Comprend tous les travaux nécessaires à la structure et à la construction d'un bâtiment, garantissant sa solidité et sa stabilité.
- Catégories de gros œuvre :
-
Gros œuvre 1 :
- Échafaudages : supports temporaires pour les travaux en hauteur.
- Terrassements : préparation du sol par excavation ou remblayage.
- Canalisations intérieures : installation des systèmes de plomberie et de drainage.
- Béton et béton armé : matériaux principaux pour la fondation et la structure.
- Maçonnerie : construction de murs et structures en briques ou blocs.
- Charpente : structure en bois ou métal supportant la toiture.
- Escaliers : élaboration des accès verticaux dans le bâtiment.
- Éléments préfabriqués : composants fabriqués en usine et assemblés sur le site.
-
Gros œuvre 2 :
- Fenêtres : ouvertures vitrées intégrées à la structure du bâtiment.
- Portes extérieures : accès principal et sécurité du bâtiment.
- Ferblanterie : travaux en métal, souvent liés aux toits et gouttières.
- Couverture : toiture protégeant l'édifice des intempéries.
- Crépi de façades : finition extérieure pour l’esthétisme et la protection.
- Fermetures extérieures : systèmes pour sécuriser et isoler le bâtiment.
- Protections contre le soleil : installations pour réguler la lumière et la chaleur.
-
Gros œuvre 1 :
Second œuvre
- Représente les travaux de finition et d'aménagement intérieur, effectués après la réalisation du gros œuvre.
Introduction à la vie d'un bâtiment
- Le cycle de vie d'un bâtiment commence à sa fin de construction ou lorsque certaines parties entrent en service.
- Les matériaux commencent à vieillir et se détériorent à cause des agressions externes, des défauts de construction ou d'accidents.
- La maintenance régulière d'un bâtiment est essentielle pour garantir sa viabilité et son bon fonctionnement.
- Le maintien des installations est appelé maintenance, qui vise une opération optimisée et durable.
- Il est nécessaire de signer des contrats de maintenance et de réaliser des travaux d'entretien.
Importance de la rénovation
- Des travaux de rénovation sont nécessaires pour prolonger la durée de vie d'un bâtiment.
- Ces rénovations doivent se conformer aux lois et règlements en vigueur.
- Le responsable technique joue un rôle clé dans les tâches qui assurent la viabilité du bâtiment à long terme.
- Augmenter la valeur d'un bâtiment est un objectif principal de ces interventions.
Conséquences de l'absence de maintenance
- Sans réparations ni actions correctives, la valeur d'un bâtiment peut diminuer jusqu'à devenir inutilisable.
- Ce phénomène est désigné par la perte de valeur patrimoniale et financière.
- La maintenance est donc indispensable pour préserver la valeur et la fonctionnalité d'un bâtiment.
Dégradations des éléments de construction
- Les éléments de construction subissent des dégradations dues au vieillissement normal, aux agressions externes ou à des défauts de construction.
Fondations
- Des erreurs de calcul par l'ingénieur peuvent causer des problèmes structurels.
- Un terrain instable augmente le risque de dégradation.
- La proximité de nouvelles constructions peut affecter la stabilité.
Façades
- Les façades sont affectées par les conditions climatiques comme le soleil, le gel et la pluie.
- La carbonatation du béton et la corrosion des métaux sont des problèmes majeurs.
- La remontée par capillarité entraîne des infiltrations d'eau dans les murs.
Toitures
- Les matériaux de couverture comme les tuiles et ardoises se dégradent sous l'action du soleil et de la pluie.
- Une sous-couverture abimée due à un manque de ventilation favorise l'humidité.
- Les charpentes peuvent être attaquées par des insectes ou des moisissures.
Murs intérieurs
- Les remontées par capillarité provoquent des infiltrations d'humidité.
- L'usure et la salissure entraînent des défauts fonctionnels comme le bruit.
- L'humidité et les moisissures sont souvent dues à des erreurs de conception, notamment les ponts thermiques.
Fenêtres
- Les fenêtres subissent des dégradations similaires aux façades (soleil, gel, pluie).
- La vétusté affecte leur fonctionnement et leur efficacité énergétique.
- Une mauvaise manipulation peut entraîner des dommages importants.
Installations techniques
- Les installations techniques peuvent souffrir de corrosion, d'usure et d'encrassage entraînant des problèmes d'écoulement.
- Une installation inadaptée à l'usage prévu peut réduire l'efficacité.
- La capacité insuffisante, par exemple pour le chauffage, peut causer des inconforts.
- L'obsolescence des équipements techniques nécessite des mises à jour.
Importance des contrats d'entretien
- Les contrats d'entretien garantissent un usage approprié et fonctionnel des installations techniques en tout temps.
- Un entretien régulier réduit le vieillissement, permettant de repousser le remplacement des installations.
Coûts et investissement
- Considérer les coûts d'entretien comme un investissement à moyen et long terme.
- Prévenir des frais importants dus à un manque d'entretien en agissant de manière proactive.
Genre de contrats d'entretien
Obligatoire
- Installation de défense incendie : comme les sprinklers et extincteurs, essentiel pour la sécurité.
- Installation de détection incendie : assure la détection précoce des incendies.
- Exutoire de fumée : évite l'accumulation de fumée lors d'incendies.
- Ascenseur : entretien nécessaire pour la sécurité des utilisateurs.
Recommandé
- Brûleur : entretien requis pour se conformer aux normes et éviter l'obsolescence.
- Toiture : entretien conseillé pour prévenir les fuites d'eau.
- Portes automatisées : entretien suggéré pour éviter des pannes de fonctionnement.
Facultatif
- Curage des canalisations : entretien optionnel pour garantir un bon fonctionnement des systèmes.
- Machines de buanderie : entretien facultatif pour prolonger leur durée de vie.
- Autres installations techniques : comme les pendaiges, entretien recommandé pour assurer une performance optimale.
Types de dégradations
- Les dégradations d’un bâtiment peuvent être dues à des événements non liés à l'usure normale.
- Les influences directes peuvent provenir de divers facteurs tels que :
- Dégâts d'eau
- Incendie
- Vol ou effraction
- Vandalisme
- Bris de glace
- Intempéries et dégâts naturels
Assurance bâtiment
- Les propriétaires de bâtiments doivent conclure des assurances pour se protéger financièrement contre ces différents risques.
- L'assurance bâtiment est calculée sur la valeur incendie de l'immeuble, ce qui influence le montant de la prime annuelle.
Rôle du gérant technique
- En cas de sinistre, le gérant technique doit intervenir rapidement et de manière méthodique.
- Une réaction prompte est essentielle pour limiter les dégâts matériels à l’immeuble.
- L'objectif principal est de garantir une couverture financière pour le propriétaire via la compagnie d'assurance avec laquelle un contrat a été signé.
Obsolescence
- Obsolescence programmée : Création de matériel avec une durée de fonctionnement limitée intégrée.
- Obsolescence : Dépréciation d'un matériel due au progrès technique, pas seulement à l'usure.
Table d'amortissement
- Utile pour réaliser un état des lieux et planifier des travaux de rénovation.
Lois et normes
- Les constructions et rénovations doivent respecter des restrictions aux niveaux fédéral, cantonal et communal.
- OIBT : Ordonnance sur les installations à basse tension.
- AEAI : Association des Etablissements cantonaux de basse tension.
- OFST : Ordonnance Fédérale sur la santé au travail, aborde le diagnostic du radon et de l'amiante.
- MOPEC : Modèle de prescription d'énergie des cantons.
- SiA : Société des Ingénieurs et Architectes.
- SiA118 : Conditions générales pour l'exécution des travaux de construction.
- BPA : Bureau de Prévention des Accidents, sous l'égide de la Suva.
- CECB/CECB+ : Certificat énergétique des bâtiments, lié à l'isolation et au chauffage.
Subventions
- Les subventions se déclinent en trois domaines clés :
- Aide financière pour les bâtiments construits avant 2000.
- Soutien aux bâtiments neufs pour améliorer la performance énergétique.
- Aide à l’installation de chauffage à distance.
Sinistre
- Connaissances nécessaires sur les infiltrations pour recueillir des informations pertinentes.
- Contacter l’entreprise concernée et coordonner les interventions nécessaires.
- Informer l’assurance immobilière du sinistre survenu.
Procédure
- Processus typique en cas de sinistre comprend :
- Assèchement des locaux affectés.
- Obtention de devis pour les travaux nécessaires.
- Réalisation des travaux de réparation ou de rénovation.
- Clôture du dossier une fois les travaux terminés.
Échelles de représentation
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Un homme et sa figurine
- Un homme mesurant 1,75 m est représenté par une figurine de 17,5 cm.
- L'échelle utilisée est de 1/10, ce qui signifie que 10 cm sur la figurine représentent 1 m dans la réalité.
-
Distances entre les maisons
- Deux maisons séparées par une distance de 350 m sont illustrées sur une carte par des points distants de 7 cm.
- L'échelle de la carte est de 1/5000, impliquant que 1 cm sur la carte équivaut à 50 m dans la réalité.
-
Représentation d'un objet
- Un objet avec un diamètre de 3 mm est affiché comme un cercle ayant un diamètre de 9 cm.
- L'échelle de ce dessin est de 1/300, ce qui signifie que 1 cm dans la représentation équivaut à 3 mm dans la réalité.
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Description
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