Building Depreciation Calculation Methods

El valor de reemplaçament

VRN = VRB – Depreciació Física – Depreciació Funcional

El valor del terreny, el cost de l'edificació o de les obres de rehabilitació, i les despeses necessàries

<p>S'utilitza algun dels procediments següents: atenent a la vida útil total i residual estimades pel taxador o mitjançant amortització lineal.</p> Signup and view all the answers

<p>Mètode de comparació o el Mètode residual</p> Signup and view all the answers

<p>100 anys per edificis d’ús residencial, 75 anys per edificis d’oficines, 50 anys per edificis comercials i 35 anys per edificis d’ús industrial o vinculats a una explotació econòmica.</p> Signup and view all the answers

<p>Impostos no recuperables, honoraris tècnics, llicències i taxes, estudis tècnics i despeses del promotor</p> Signup and view all the answers

<p>La situació de l’obra executada en la data de valoració, sense incloure acopis ni mobiliari.</p> Signup and view all the answers

<p>La vida útil màxima s’obté ponderant els terminis màxims indicats en funció de la superfície destinada a cada un dels usos.</p> Signup and view all the answers

<p>El mètode del cost (8/9) Valor de Reemplaçament Net (VRN) és una manera de calcular la depreciació física tenint en compte les despeses i costos necessaris per transformar l’edifici actual en un nou de característiques similars.</p> Signup and view all the answers

<p>La depreciació progressiva creixent es pot calcular quan els edificis no tenen uns ratis de depreciació constant, sinó que la pèrdua de valor es tendeix a accentuar amb el pas del temps, freqüent en períodes de creixement econòmic i fort increment dels preus.</p> Signup and view all the answers

<p>La depreciació progressiva decreixent es pot calcular quan els edificis no tenen una depreciació més acusada a l’inici de la seva vida útil que la seva madures o decadència, normalment és la que mes s’ajusta a un comportament raonable, econòmicament parlant, del mercat immobiliari.</p> Signup and view all the answers