Building Depreciation Calculation Methods

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Què es determina mitjançant el mètode del cost en la valoració d'edificis?

El valor de reemplaçament

Com es calcula el valor de reemplaçament net (VRN)?

VRN = VRB – Depreciació Física – Depreciació Funcional

Què es suma per calcular el valor de reemplaçament brut (VRB) segons el text?

El valor del terreny, el cost de l'edificació o de les obres de rehabilitació, i les despeses necessàries

Com es pot calcular la depreciació física de l'edificació?

S'utilitza algun dels procediments següents: atenent a la vida útil total i residual estimades pel taxador o mitjançant amortització lineal. Signup and view all the answers

Quin mètode s'utilitza per determinar el valor del terreny o de l'edifici a rehabilitar?

Mètode de comparació o el Mètode residual Signup and view all the answers

Quins són els límits màxims per a la vida útil total dels edificis segons l'ús?

100 anys per edificis d’ús residencial, 75 anys per edificis d’oficines, 50 anys per edificis comercials i 35 anys per edificis d’ús industrial o vinculats a una explotació econòmica. Signup and view all the answers

Què es considera en el càlcul del valor de reemplaçament brut (VRB) segons el text?

Impostos no recuperables, honoraris tècnics, llicències i taxes, estudis tècnics i despeses del promotor Signup and view all the answers

Què s'ha de tenir en compte en el càlcul del valor de reemplaçament brut d’immobles en construcció o en rehabilitació?

La situació de l’obra executada en la data de valoració, sense incloure acopis ni mobiliari. Signup and view all the answers

Com es calcula la vida útil màxima d'un edifici no utilitzat a un ús determinat?

La vida útil màxima s’obté ponderant els terminis màxims indicats en funció de la superfície destinada a cada un dels usos. Signup and view all the answers

Què és el mètode del cost (8/9) Valor de Reemplaçament Net (VRN)?

El mètode del cost (8/9) Valor de Reemplaçament Net (VRN) és una manera de calcular la depreciació física tenint en compte les despeses i costos necessaris per transformar l’edifici actual en un nou de característiques similars. Signup and view all the answers

Quan s'utilitza la depreciació progressiva creixent en el càlcul de la depreciació física?

La depreciació progressiva creixent es pot calcular quan els edificis no tenen uns ratis de depreciació constant, sinó que la pèrdua de valor es tendeix a accentuar amb el pas del temps, freqüent en períodes de creixement econòmic i fort increment dels preus. Signup and view all the answers

Què és la depreciació progressiva decreixent i en quines circumstàncies es pot aplicar?

La depreciació progressiva decreixent es pot calcular quan els edificis no tenen una depreciació més acusada a l’inici de la seva vida útil que la seva madures o decadència, normalment és la que mes s’ajusta a un comportament raonable, econòmicament parlant, del mercat immobiliari. Signup and view all the answers

Building Depreciation Calculation Methods

Choose a study mode

Podcast

Questions and Answers