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Questions and Answers
Qual é a melhor opção de investimento para a Natureza Incorporadora?
Qual é a melhor opção de investimento para a Natureza Incorporadora?
- RECANTO DOS SABÍÁS
- MORADA DOS CANÁRIOS (correct)
- Não há melhor opção
- VALE DOS COLIBRIS
Quanto é o fluxo projetado para o primeiro ano do investimento?
Quanto é o fluxo projetado para o primeiro ano do investimento?
- R$ 1.000,00 (correct)
- R$ 7.500,00
- R$ 4.000,00
- R$ 10.000,00
Qual é o valor do fluxo de caixa no quarto ano do investimento no RECANTO DOS SABÍÁS?
Qual é o valor do fluxo de caixa no quarto ano do investimento no RECANTO DOS SABÍÁS?
- R$ 3.500,00
- R$ 7.000,00
- R$ 11.250,00
- R$ 7.500,00 (correct)
Qual é o valor do fluxo de caixa no terceiro ano do investimento no MORADA DOS CANÁRIOS?
Qual é o valor do fluxo de caixa no terceiro ano do investimento no MORADA DOS CANÁRIOS?
Qual é a taxa de juros da operação?
Qual é a taxa de juros da operação?
Qual foi o valor aproximado de mercado da gleba em dezembro de 2023?
Qual foi o valor aproximado de mercado da gleba em dezembro de 2023?
Quanto foi pago pela gleba há mais de dez anos?
Quanto foi pago pela gleba há mais de dez anos?
Qual é a opção de loteamento que exige maior necessidade de investimento?
Qual é a opção de loteamento que exige maior necessidade de investimento?
Qual é o nome do loteamento intermediário?
Qual é o nome do loteamento intermediário?
Quais seriam os custos aproximados para as obras do loteamento no Vale dos Colibris?
Quais seriam os custos aproximados para as obras do loteamento no Vale dos Colibris?
Qual é a empresa que estudava a possibilidade de investimento na gleba?
Qual é a empresa que estudava a possibilidade de investimento na gleba?
Qual foi o valor atualizado da gleba em dezembro de 2023 em relação ao valor pago originalmente?
Qual foi o valor atualizado da gleba em dezembro de 2023 em relação ao valor pago originalmente?
Qual destas opções de loteamento exige o menor investimento inicial?
Qual destas opções de loteamento exige o menor investimento inicial?
Study Notes
Incorporadora Ltda.
- A Incorporadora Ltda. estudava a possibilidade de investimento em uma grande gleba adquirida há mais de dez anos nas proximidades da cidade de Natal, comprada por R$ 500.000,00, que atualizado em dezembro de 2023 alcançaria cerca de R$ 750.000,00.
- O preço de mercado da gleba seria, certamente, próximo de R$ 1.500.000,00, livres de impostos.
Projetos de Loteamento
- Três opções de loteamentos encontravam-se disponíveis: Vale dos Colibris, Recanto dos Sabiás e Morada dos Canários.
- Opções com padrões diferentes de construções e equipamentos comunitários, com investimentos estimados em:
- Vale dos Colibris: R$ 3.500.000,00
- Recanto dos Sabiás: R$ 6.500.000,00
- Morada dos Canários: R$ 10.500.000,00
Fluxos de Caixa Projetados
- As estimativas de fluxos de caixa decorrentes das vendas dos lotes estão apresentadas na tabela abaixo:
- Vale dos Colibris: R$ 4.000,00 no ano 1, R$ 3.000,00 no ano 2, ...
- Recanto dos Sabiás: R$ 7.500,00 no ano 1, R$ 3.500,00 no ano 2, ...
- Morada dos Canários: R$ 10.000,00 no ano 1, R$ 4.500,00 no ano 2, ...
Análise de Investimento
- TMA (Taxa Média de Atração) da operação: 12% ao ano.
- É necessário calcular o payback simples (PBS), o payback descontado (PBD), o valor presente líquido (VPL) e a taxa interna de retorno (TIR) para determinar qual seria a melhor opção de investimento para a Natureza Incorporadora.
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Description
A Incorporadora Ltda. analisa a possibilidade de investimento em uma grande gleba de terra em Natal. O terreno foi adquirido por R$ 500.000,00 e seu valor atualizado é de R$ 750.000,00. No entanto, o preço de mercado é próximo de R$ 1.500.000,00.
