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Questions and Answers
Qual é a melhor opção de investimento para a Natureza Incorporadora?
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Quanto é o fluxo projetado para o primeiro ano do investimento?
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Qual é o valor do fluxo de caixa no quarto ano do investimento no RECANTO DOS SABÍÁS?
Qual é o valor do fluxo de caixa no quarto ano do investimento no RECANTO DOS SABÍÁS?
Qual é o valor do fluxo de caixa no terceiro ano do investimento no MORADA DOS CANÁRIOS?
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Qual é a taxa de juros da operação?
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Qual foi o valor aproximado de mercado da gleba em dezembro de 2023?
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Quanto foi pago pela gleba há mais de dez anos?
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Qual é a opção de loteamento que exige maior necessidade de investimento?
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Qual é o nome do loteamento intermediário?
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Quais seriam os custos aproximados para as obras do loteamento no Vale dos Colibris?
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Qual é a empresa que estudava a possibilidade de investimento na gleba?
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Qual foi o valor atualizado da gleba em dezembro de 2023 em relação ao valor pago originalmente?
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Qual destas opções de loteamento exige o menor investimento inicial?
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Study Notes
Incorporadora Ltda.
- A Incorporadora Ltda. estudava a possibilidade de investimento em uma grande gleba adquirida há mais de dez anos nas proximidades da cidade de Natal, comprada por R$ 500.000,00, que atualizado em dezembro de 2023 alcançaria cerca de R$ 750.000,00.
- O preço de mercado da gleba seria, certamente, próximo de R$ 1.500.000,00, livres de impostos.
Projetos de Loteamento
- Três opções de loteamentos encontravam-se disponíveis: Vale dos Colibris, Recanto dos Sabiás e Morada dos Canários.
- Opções com padrões diferentes de construções e equipamentos comunitários, com investimentos estimados em:
- Vale dos Colibris: R$ 3.500.000,00
- Recanto dos Sabiás: R$ 6.500.000,00
- Morada dos Canários: R$ 10.500.000,00
Fluxos de Caixa Projetados
- As estimativas de fluxos de caixa decorrentes das vendas dos lotes estão apresentadas na tabela abaixo:
- Vale dos Colibris: R$ 4.000,00 no ano 1, R$ 3.000,00 no ano 2, ...
- Recanto dos Sabiás: R$ 7.500,00 no ano 1, R$ 3.500,00 no ano 2, ...
- Morada dos Canários: R$ 10.000,00 no ano 1, R$ 4.500,00 no ano 2, ...
Análise de Investimento
- TMA (Taxa Média de Atração) da operação: 12% ao ano.
- É necessário calcular o payback simples (PBS), o payback descontado (PBD), o valor presente líquido (VPL) e a taxa interna de retorno (TIR) para determinar qual seria a melhor opção de investimento para a Natureza Incorporadora.
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Description
A Incorporadora Ltda. analisa a possibilidade de investimento em uma grande gleba de terra em Natal. O terreno foi adquirido por R$ 500.000,00 e seu valor atualizado é de R$ 750.000,00. No entanto, o preço de mercado é próximo de R$ 1.500.000,00.
