Adquisición *ad non domino*

Adquisición ad non domino

• Hace referencia a la adquisición de algo de alguien que no es el dueño.
• Se refiere a la eficacia legitimadora de la posesión de bienes muebles en donde se adquiere la cosa, en lugar de simplemente poseerla.
• El Derecho concede un trato diferente a los bienes muebles, dado que normalmente cuando una cosa mueble es adquirida con la intención de convertirse en su propietario, se consolida automáticamente la propiedad.
• Aun cuando el vendedor de la cosa no fuera en realidad el dueño, el adquirente pasa a ser propietario de ella.
• No cabe la acción reivindicatoria salvo pérdida de la cosa o privación ilegal.
• Uno de los requisitos esenciales es que el adquirente sea de buena fe, esto es, que ignore la inexistencia de facultad de disposición en el transmitente.
• En relación con los bienes inmuebles, este tipo de adquisiciones hace que el verdadero titular del derecho lo pierda.
• Artículo 34 de la Ley Hipotecaria indica que el tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en para el Registro aparezca con facultades transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.

Traditio

• Entrega de la posesión con ánimo de transmitir la propiedad.
• La transmisión de la propiedad y de los demás derechos reales requiere que, con independencia del título causal, tenga lugar la entrega de la cosa.
• Mientras no haya tenido lugar la tradición, el pretendido adquirente del derecho real no será tal, sino que sólo tendrá derecho a reclamar al transmitente una conducta que acabe convirtiéndolo en propietario o titular del derecho real.
• La teoría del título se refiere a cuál es la causa de la tradición o entrega (el contrato) y el modo (la propia tradición o entrega).
• Las clases de tradición que contempla el Código Civil en sede de compraventa son la traditio real, la traditio instrumental, la traditio brevi manu y el constitutum possessorium.
• La tradición real se refiere a cuando la cosa se pone en poder y posesión del adquirente, ya sea de forma material o simbólica.
• La tradición instrumental se produce cuando la transmisión se hace mediante escritura pública o, mejor dicho, instrumento público, aunque en realidad no se haya habido transmisión posesoria del transmitente al adquirente.
• En la tradición brevi manu el transmitente no necesita verdaderamente entregar la cosa al adquirente “por tenerla ya” bajo su posesión.
• En el constitutum possessorium el vendedor “continúa” con la posesión de la cosa, pero no en condición de titular o propietario sino por cualquier otro título.

Usucapión como prescripción adquisitiva

• Se refiere a la adquisición de un derecho por una posesión prolongada en el tiempo.
• La posesión debe ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida.
• Se fundamenta en el principio de seguridad jurídica y en consideraciones de orden público.
• Se aplica "el dominio y los demás derechos reales".
• Existen dos clases: la ordinaria y la extraordinaria.
• La usucapión ordinaria requiere posesión en concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpida, buena fe y justo título.
• La usucapión extraordinaria requiere posesión en concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpida (pero sin necesidad de buena fe ni justo título).
• En relación con los plazos, en la usucapión ordinaria de bienes muebles es de tres años, y de bienes inmuebles es de 10 años entre presentes o 20 años entre ausentes.
• En la usucapión extraordinaria de bienes muebles el plazo es de 6 años, y de bienes inmuebles es de 30 años.
• La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella y podía transmitir su dominio o su derecho real poseible.
• El justo título debe ser verdadero (no simulado) y válido y probarse porque no se presume nunca.

Justo título

• Se entiende como el "título" que otorga el dominio exento de vicios.
• Debe ser suficiente para transferir los derechos que se estén prescribiendo.
• La posesión del que realiza la usucapión debe comenzar con un título justificativo de la transferencia del dominio aunque finalmente esta no se lleve a efecto.

Prohibiciones de disponer

• Las prohibiciones de disponer voluntarias onerosas solo tienen efectos entre las partes.
• Las prohibiciones de disponer voluntarias gratuitas, también generan efectos frente a terceros y son inscribibles en el registro de la propiedad.
• Las prohibiciones de origen legal no necesitan de inscripción separada y especial, y surten efectos como limitaciones legales de dominio.
• Por ejemplo, el artículo 781 del Código Civil, en los casos de sustituciones fideicomisarias, estas serán válidas siempre que no pasen del segundo grado.
• El artículo 26 de la Ley Hipotecaria regula como deben constar las prohibiciones de disponer en el Registro de la Propiedad.