État des lieux immobase

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Questions and Answers

Quel est l'objectif principal du Contrat Cadre Romand (CCR) ?

Rédiger des pré-constats

Établir un état des lieux d'entrée

Faciliter l'accord entre locataire et propriétaire (correct)

Mesurer l'usure normale d'un bien

Quelle abréviation désigne l'état des lieux à la sortie d'un locataire ?

ELS (correct)

ELE

Qu'est-ce que l'usure normale ?

Usure non prise en compte dans le bail

Usure liée à l'usage quotidien normal (correct)

Usure imputable à une négligence du locataire

Usure pouvant être estimée par rapport au travaux

Quelle abréviation est utilisée pour désigner le pré-constat ?

PC ou ELP Signup and view all the answers

Quel type d'usure est considéré comme anormale ?

Usure résultant d'un usage excessif Signup and view all the answers

L'acronyme ELS désigne l'état des lieux d'entrée.

False Signup and view all the answers

L'usure normale est indiquée par l'abréviation UN avec précisions.

True Signup and view all the answers

Le pré-constat est abrégé en PC et ELP.

True Signup and view all the answers

L'abréviation EO signifie état des lieux de sortie.

False Signup and view all the answers

Le Contrat Cadre Romand est abrégé en CCR.

True Signup and view all the answers

Associez les associations de locataires avec leur nom.

ASLOCA-Fédération Romande = Association de Locataires Signup and view all the answers

Associez les associations de bailleurs avec leur nom.

Fédération Romande Immobilière = Association de Bailleurs Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier = Association de Bailleurs Signup and view all the answers

Associez les concepts d'usure avec leur type.

Usure normale = Usure acceptable par le temps Usure anormale = Usure au-delà de l'usage raisonnable Signup and view all the answers

Associez les obligations du bailleur avec leur description :

Délivrer la chose = À la date convenue et dans un état approprié pour l'usage Entretenir la chose = Maintenir l'objet loué en bon état Interdire les dérogations = Aucune dérogation au détriment du locataire n'est possible Suivre le CCR = Respecter l'état des lieux obligatoire selon l'article 3 Signup and view all the answers

Quel est le délai recommandé pour envoyer la lettre de convocation avant l'ELE ?

10-15 jours Signup and view all the answers

Quelle caractéristique décrit la règle d'obligation du bailleur ?

Elle est impérative et sans dérogation. Signup and view all the answers

Quelle est la conséquence si un bailleur ne respecte pas son obligation de délivrance ?

Le bailleur doit indemniser le locataire. Signup and view all the answers

Quel est l'avantage principal de faire une photographie détaillée de l'objet loué ?

Offrir au gérant une référence pour l'état des lieux de sortie. Signup and view all the answers

Pourquoi est-il important de conserver les factures des interventions effectuées pendant la période de location ?

Pour calculer les amortissements en cas de changement de matériel. Signup and view all the answers

Quelle caractéristique est essentielle dans la préparation de l'état des lieux ?

Une précision maximale dans la documentation de l'état de l'objet. Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui pourrait modifier la situation de départ d'un locataire durant la location ?

Les interventions ou travaux effectués sur l'objet loué. Signup and view all the answers

Quelle est la nature de la communication exigée du locataire pour une résiliation ?

Écrite Signup and view all the answers

Quel est l'un des objectifs principaux du pré-constat ?

Préparation à l'ELS Signup and view all the answers

Que doit-on fixer lors de la visite de pré-constat ?

Les conditions de relocation (travaux / loyer) Signup and view all the answers

Quels travaux réguliers ne relèvent pas de la responsabilité du locataire ?

Les réparations majeures Signup and view all the answers

Quel est le critère principal pour l'estimation du coût du dommage selon la convention de sortie?

Le montant de la facturation et l’âge de l’objet Signup and view all the answers

Lorsque l'on évoque le terme 'amortissement' dans le cadre de la convention de sortie, que désigne-t-il?

La réduction de la valeur d'un objet au fil du temps Signup and view all the answers

Quel est le premier pas à faire après avoir constaté un défaut selon la convention de sortie?

Établir un descriptif du défaut constaté Signup and view all the answers

Quel est le délai maximal pour que le bailleur notifie les défauts au locataire après l'état des lieux de sortie ?

2 ou 3 jours ouvrables Signup and view all the answers

Que doit faire le bailleur en cas d'absence de notification dans le délai imparti ?

Être déchu de ses droits Signup and view all the answers

Quel est le contenu requis pour l'avis de défaut ?

Détails précis et exacts des défauts et des coûts de réparation Signup and view all the answers

Quel est le délai dont dispose le bailleur pour intenter une action en justice contre le locataire ?

10 ans Signup and view all the answers

Que doit faire le bailleur s'il souhaite prouver qu'il a avisé le locataire en temps voulu ?

Conserver tous les courriers envoyés Signup and view all the answers

Que se passe-t-il si le locataire conteste l'avis de défaut ?

Le bailleur saisit la commission de conciliation Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui doit être vérifié lors de la convention de sortie concernant les loyers ?

Que les loyers sont à jour Signup and view all the answers

Comment le montant de garantie de loyer est-il généralement soldé ?

Via banque ou post finance Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui doit être vérifié en plus des loyers lors de la convention de sortie ?

Que les charges sont à jour Signup and view all the answers

Quel est le champ d'application territorial du contrat-cadre ?

Cantons de Fribourg, Vaud, Neuchâtel, Genève et Jura Signup and view all the answers

Quel document le bailleur doit-il remettre au locataire à son entrée dans le logement ?

Un état des lieux comprenant un inventaire Signup and view all the answers

Quelles sont les dispositions légales applicables au contrat-cadre ?

Art. 109 al. 2 de la Constitution et la loi sur les baux à loyer Signup and view all the answers

Quel est l'élément essentiel d'un état des lieux lors de l'entrée du locataire ?

Un inventaire de l'état des accessoires Signup and view all the answers

Quelles associations sont considérées comme représentatives selon les dispositions légales ?

Les associations de bailleurs et de locataires Signup and view all the answers

Study Notes

Abréviations importantes

Contrat Cadre Romand (CCR) : Document régissant les obligations et droits entre les parties dans un contrat de location en Suisse romande.
Etat des lieux d'entrée (ELE) : Document établi au début de la location, décrivant l'état du bien immobilier à ce moment.
Etat des lieux de sortie (ELS) : Document fait à la fin de la location, comparant l'état du bien avec l’ELE pour évaluer les éventuels dommages.
Pré-constat (PC, ELP) : Inspection préliminaire de l’état du bien avant l’ELE pour anticiper les problèmes potentiels.
En ordre (EO) : Mention indiquant que le bien est conforme aux exigences contractuelles ou légales à un moment donné.
Usure normale (UN) : Détérioration due à l'utilisation normale du bien, qui ne donne pas lieu à des compensations.
Usure anormale (UA) : Détérioration au-delà de l'usure normale, impliquant potentiellement des réparations ou compensations à prévoir.

Abréviations importantes

Contrat Cadre Romand (CCR) : Document régissant les obligations et droits entre les parties dans un contrat de location en Suisse romande.
Etat des lieux d'entrée (ELE) : Document établi au début de la location, décrivant l'état du bien immobilier à ce moment.
Etat des lieux de sortie (ELS) : Document fait à la fin de la location, comparant l'état du bien avec l’ELE pour évaluer les éventuels dommages.
Pré-constat (PC, ELP) : Inspection préliminaire de l’état du bien avant l’ELE pour anticiper les problèmes potentiels.
En ordre (EO) : Mention indiquant que le bien est conforme aux exigences contractuelles ou légales à un moment donné.
Usure normale (UN) : Détérioration due à l'utilisation normale du bien, qui ne donne pas lieu à des compensations.
Usure anormale (UA) : Détérioration au-delà de l'usure normale, impliquant potentiellement des réparations ou compensations à prévoir.

Contrat-Cadre CCR

Le Contrat-Cadre CCR définit les lignes directrices pour les relations entre locataires et bailleurs en Suisse.
Ce contrat est essentiel pour établir des normes claires dans le secteur locatif.

Associations de Locataires

ASLOCA-Fédération Romande: principale association défendant les droits des locataires en Romandie.
ASLOCA s'engage à protéger les intérêts des locataires et à promouvoir le droit au logement.

Associations de Bailleurs

Fédération Romande Immobilière: représente les propriétaires d’immeubles en Romandie, défendant leurs intérêts.
Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier (USPI): regroupe des professionnels du secteur immobilier, soutenant le développement de bonnes pratiques.

Formation et Ressources

Le texte mentionne « USPI Formation » pour évoquer les programmes de formation pour les professionnels de l’immobilier.
Immobase se recommande comme une introduction essentielle à la gestion de l'état des lieux dans le cadre locatif.

État des lieux d'entrée

Le bailleur doit remettre le bien à la date convenue, dans un état adéquat pour l'utilisation prévue.
Un état des lieux doit être établi à l'entrée du locataire, incluant un inventaire et l'état des accessoires.
Ce document est rédigé en deux exemplaires, signés par les deux parties présentes.
Chaque partie reçoit immédiatement une copie de l'état des lieux, qui fait partie intégrante du contrat de bail.

Informations supplémentaires

À la demande du locataire, le bailleur doit fournir une copie de l'état des lieux de sortie du locataire précédent.
Le bailleur a l'obligation d'informer le locataire des défauts connus concernant le bien loué.

Délivrance de l'objet loué

Le bailleur doit remettre le bien loué à la date convenue.
L'état du bien doit être approprié à l'usage prévu par le contrat de location.
Le bailleur est responsable de l'entretien du bien dans l'état approprié tout au long de la location.

Interdiction des dérogations

Aucune dérogation aux obligations du bailleur ne peut être acceptée, car cette règle est impérative.
Les dérogations qui vont à l'encontre des droits du locataire sont nulles si elles sont établies dans :
- Des conditions générales préimprimées.
- Des contrats de bail pour des habitations ou des locaux commerciaux.

État des lieux obligatoire

L'article 3 CCR stipule qu'un état des lieux est requis lors de la location.

Obligations du bailleur

Le bailleur doit remettre l'objet loué à la date convenue, garantissant un état adapté à l'usage prévu.
Il a l'obligation de maintenir l'objet en bon état durant toute la période de location.
Les règles régissant la délivrance de l'objet loué sont impératives, il n'est pas permis de déroger à ces obligations.
Toute clause qui nuit au locataire est considérée comme nulle si spécifiée dans :
Des conditions générales standardisées.
Des baux relatifs à des logements ou des locaux commerciaux.

État des lieux

L'article 3 du Code civil romand (CCR) stipule qu'un état des lieux est obligatoire lors de la remise de l'objet loué.

Abréviations

Contrat Cadre Romand (CCR) : Document régissant les bailleurs et locataires en Suisse romande.
Etat des lieux d'entrée (ELE) : Formalité préalable à la prise de possession d'un bien, documenté et signé par les parties.
Etat des lieux de sortie (ELS) : Évaluation de l'état du bien à la fin du contrat de location.
Pré-constat (PC, ELP) : Inspection préliminaire effectuée avant l'entrée du locataire.
En ordre (EO) : Statut indiquant qu'un bien est dans un état satisfaisant.
Usure normale (UN) : Détérioration acceptable liée à l'utilisation standard du bien.
Usure anormale (UA) : Détérioration excessive ou inhabituelle, signalée au bailleur.

Contrat-Cadre CCR

Art. 3 porte sur l'état des lieux d'entrée (art. 256 et 256a CO).
Obligation pour le bailleur de livrer le bien en bon état pour l'usage prévu.
Un état des lieux est établit en deux exemplaires, signé sur place par les deux parties.
Un exemplaire est remis immédiatement à chaque partie, intégrant l'inventaire.

Obligations du Bailleur (CO 256)

Le bailleur doit garantir la livraison du bien à la date convenue et dans un état approprié.
L'entretien du bien doit être assuré pendant toute la durée du bail.
Les dérogations nuisant aux droits du locataire sont considérées comme nulles.

Convocation à l'État des Lieux d'Entrée (ELE)

Envoi d'une lettre de convocation idéalement 10-15 jours avant la date de l'ELE.
Communication au concierge pour la logistique, notamment pour des espaces partagés comme la buanderie.

Associations de Locataires

ASLOCA : Fédération Romande offrant des soutiens et conseils aux locataires.

Associations de Bailleurs

Fédération Romande Immobilière : Regroupe les professionnels de l'immobilier en Suisse romande.
Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier : Entité fédérative pour les acteurs du secteur immobilier en Suisse.

État des lieux pour la location

Réaliser une photographie détaillée de l'objet loué pour documenter l'état initial.
Importance de la précision lors de la prise de photo pour faciliter la comparaison lors de l'état des lieux de sortie.
Fournir une base solide pour le gérant responsable de l'évaluation finale de l'objet.

Documentation complémentaire

L'état des lieux d'entrée (ELE) doit être accompagné de factures liées à des interventions ou des travaux effectués pendant la location.
Ces documents aident à suivre les modifications par rapport à la situation de départ.
Les factures jouent un rôle crucial dans le calcul des amortissements si des changements de matériel se produisent.

Résiliation de bail

Le propriétaire peut résilier le bail sans fournir de justificatif.
Le locataire a la possibilité de demander une raison pour la résiliation et peut saisir la commission de conciliation dans un délai de 30 jours.
Le locataire n'est pas tenu de justifier sa demande de départ ; il doit simplement l'effectuer par écrit.
La lettre A recommandé avec accusé de réception (AR) est recommandée pour formaliser la demande de départ.

Pré-constat ou état des lieux préliminaire (PC/ELP)

Visite effectuée immédiatement après la notification et l'acceptation de la résiliation du bail.

Objectifs du PC/ELP

Préparer le futur état des lieux de sortie (ELS).
Établir les conditions de relocation, y compris les travaux nécessaires et le loyer.
Déterminer la date de relocation pour les futurs locataires.

Obligations et délais associés

Inspection exigée par le bailleur, avec un préavis de 5 jours donné par le locataire.
Durée de préavis pour une résiliation ordinaire ramenée à 24 heures dans le cas d'une résiliation anticipée.
Visites autorisées tous les jours, excepté les dimanches et jours fériés.

Nature de l'inspection

Procédure nécessaire mais non obligatoire, à définir selon les termes du mandat de gérance.

Responsabilités du locataire

Les locataires doivent réaliser des travaux de nettoyage réguliers pour maintenir le logement en bon état.
Les petits travaux d'entretien incombent également au locataire, incluant les réparations mineures.
L'usure normale due à l'usage quotidien ne fait pas partie des responsabilités du locataire, mais l'usure anormale peut entraîner une obligation de réparation ou de compensation.
Les travaux effectués sans l'autorisation préalable du bailleur peuvent engendrer des coûts que le locataire devra assumer.
Toute rénovation ou modification de l'espace loué devra être approuvée par le bailleur, sinon c'est à la charge du locataire d'en assumer les conséquences.

La convention de sortie

Revoir les différentes positions selon le modèle ELS pour évaluer les relations entre le locataire et le propriétaire.
Établir un descriptif précis du défaut constaté lors de la sortie du locataire.
Vérifier si le dommage est amorti et appliquer les règles d’amortissement conformément à la table de référence.

Coût du dommage

L'estimation doit être conforme au montant de la facture, en veillant à ne pas dépasser la somme estimée pour des raisons de validité.
Appliquer un forfait basé sur des tarifs prédéfinis pour simplifier le processus de facturation.

Part de charge du locataire

Déterminer la part des coûts à la charge du locataire pour assurer la répartition équitable des responsabilités financières liées au dommage.

Obligations du bailleur

Le bailleur doit vérifier l'état des lieux et informer le locataire des défauts identifiés.
Notification des défauts à effectuer "immédiatement", dans un délai de 2 ou 3 jours ouvrables suivant l'état des lieux.
Envoi de l'avis de défaut par pli recommandé pour garantir une preuve de notification.

Conséquences d'un non-respect

En cas de défaut d'envoi de l'avis ou de délai excessif, le bailleur perd ses droits concernant les défauts signalés.
Exceptions valables pour les défauts cachés, pour lesquels l’obligation d’avis n’est pas appliquée.

Détails de l'avis de défaut

L'avis doit être précis, détaillé et ne nécessite pas d'évaluation chiffrée des dégâts à ce stade.
En cas de litige sur l’avis de défaut, le bailleur devra prouver qu'il a respecté les délais et les conditions de précision.

Délai d'action

Après l’acceptation de l’avis des défauts, le bailleur a un délai de 10 ans pour engager des poursuites judiciaires contre le locataire.
Ce délai commence à partir de la date à laquelle le bailleur a eu connaissance du défaut.

Gestion des litiges

Si le locataire conteste l'avis de défaut, le gestionnaire de l'immeuble doit saisir la commission de conciliation pour résoudre le conflit.

Obligations du bailleur

Délivrance de l'objet loué à la date convenue, en bon état pour l'usage prévu.
Entretien de l'objet loué dans l'état approprié durant toute la période de location.
Dérogations au détriment du locataire nulles, notamment dans des conditions préimprimées ou pour les baux d'habitation et commerciaux.

État des lieux (ELE et ELS)

Réalisation d'un état des lieux d'entrée et de sortie, signés par les deux parties.
L'état des lieux d'entrée doit inclure un inventaire et un état des accessoires, en deux exemplaires.
Importance de documenter précisément l'état initial pour comparer lors de la sortie.
Complément de l'état des lieux de sortie par des factures de travaux réalisés durant la location.

Résiliation

Propriétaire peut résilier sans justification ; le locataire doit envoyer une demande écrite.
Préavis de 5 jours pour inspection après résiliation ; raccourci à 24 heures pour résiliation anticipée.

Responsabilité du locataire

Locataire responsable des nettoyages, petits entretiens et usure anormale de l'objet loué.
Interdiction de procéder à des travaux sans autorisation du bailleur, y compris modifications significatives.

Avis de défaut

Bailleur doit alerter le locataire des défauts constatés dans les 2-3 jours après l'état des lieux de sortie.
Notification par courrier recommandé pour des motifs de preuve.
Délai de 10 ans pour les actions en justice si les défauts ont été signalés correctement.

Calcul de l'usure

Méthode pour calculer le taux d'usure : prix d'amortissement total multiplié par le temps écoulé depuis la délivrance.

Associations de locataires et de bailleurs

ASLOCA: Fédération Romande des Locataires.
Fédération Romande Immobilière et Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier pour les bailleurs.

Abréviations

CO : Code des Obligations.
CCR : Contrat Cadre Romand.
ELE : État des lieux d'entrée.
ELS : État des lieux de sortie.
PC : Pré-constat.
UN/UA : Usure normale/anormale, respectivement.

Décompte de sortie

Vérification des loyers : s'assurer qu'ils sont à jour.
Vérification des charges : confirmer qu'elles sont également réglées.
Examens des divers contractuels : toutes les obligations contractuelles doivent être à jour.
Identification et gestion d'autres divers éventuels.

Montant à solder

Libération de la garantie de loyer : le montant doit être réglé via une institution bancaire, telle que la banque postale.

Cautionnement

Utilisation d'une assurance pour le cautionnement, assurant la protection financière.

Immobase - État des lieux

Nécessité d'une autorisation de prélèvement pour les opérations financières.
Référence à un système de gestion d’État des biens, tel que l’« inverse de anche permanent », pour la gestion des propriétés.

Dispositions légales

ASLOCA représente les locataires.
La Fédération Romande Immobilière et l'USPI représentent les bailleurs.

Droit applicable

Article 109 al. 2 de la Constitution fédérale régissant les contrats-cadre et baux à loyer.
Loi fédérale du 23 juin 1995 établissant la force obligatoire générale des baux.

Représentativité

Reconnaissance mutuelle des associations de bailleurs et de locataires comme représentatives selon les dispositions légales.

Champ d'application territorial

Applicable dans les cantons de Fribourg, Vaud, Neuchâtel, Genève et Jura.
Inclus les sept districts du Bas-Valais.

Objets du contrat-cadre

S'applique aux baux à loyer pour habitations.
Exclusions : villas de six pièces et plus (sans cuisine) et appartements de luxe de six pièces et plus (sans cuisine).

État des lieux d'entrée

Le bailleur doit remettre la chose dans un état approprié à l'usage prévu à la date convenue.
Un état des lieux est dressé à l'entrée du locataire, incluant un inventaire et l'état des accessoires.
Ce document est signé en présence des deux parties en deux exemplaires, chacun recevant une copie immédiatement.
L'état des lieux fait partie intégrante du contrat de bail.
Le bailleur doit fournir au locataire une copie de l'état des lieux de sortie du précédent locataire sur demande.
Obligation d'informer le locataire des défauts connus par le bailleur.

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Description

Testez vos connaissances sur les abréviations couramment utilisées dans le Contrat Cadre Romand. Ce quiz couvre des termes tels que l'Etat des lieux d'entrée et sortie, ainsi que des concepts d'usure. Préparez-vous à vérifier votre compréhension des acronymes et de leur signification.