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Questions and Answers
下列哪一項是不動產估價技術規則中權利估價的範圍？
下列哪一項是不動產估價技術規則中權利估價的範圍？
- 容積移轉
- 區段徵收
- 地上權設定 (correct)
- 市地重劃
若一建物耐用年限為 50 年，屆滿時殘餘價格率為 5%，使用定額法計算折舊，則每年折舊率為何？
若一建物耐用年限為 50 年，屆滿時殘餘價格率為 5%，使用定額法計算折舊，則每年折舊率為何？
- $1.9\%$ (correct)
- $1.95\%$
- $2\%$
- $2.1\%$
如果某不動產在 2023 年 5 月 1 日的正常價格為 800 萬元，透過市場調查及參考不動產價格指數，得知 5 月 1 日至 6 月 1 日價格上漲 5%，其他條件不變，請問 6 月 1 日的正常價格為何？
如果某不動產在 2023 年 5 月 1 日的正常價格為 800 萬元，透過市場調查及參考不動產價格指數，得知 5 月 1 日至 6 月 1 日價格上漲 5%，其他條件不變，請問 6 月 1 日的正常價格為何？
- 880 萬元
- 760 萬元
- 840 萬元 (correct)
- 800 萬元
下列哪一項不是不動產估價技術規則規範的建物累積折舊計算方式？
下列哪一項不是不動產估價技術規則規範的建物累積折舊計算方式？
進行勘估標的狀態確認時，下列何者不是應至現場勘察的事項？
進行勘估標的狀態確認時，下列何者不是應至現場勘察的事項？
依不動產估價技術規則規定，不動產估價師應經常蒐集下列何者之交易、收益及成本等案例及資料，並確認其可靠性？
依不動產估價技術規則規定，不動產估價師應經常蒐集下列何者之交易、收益及成本等案例及資料，並確認其可靠性？
財政部研擬將房地合一課稅納入實價課稅精神，此屬於影響不動產價格的哪種因素？
財政部研擬將房地合一課稅納入實價課稅精神，此屬於影響不動產價格的哪種因素？
依不動產估價技術規則規定，下列有關收益法之敘述，何者有誤？
依不動產估價技術規則規定，下列有關收益法之敘述，何者有誤？
甲以 1500 萬元購買一戶公寓，此價格比市場行情低 25%，請問該公寓之市場行情約為多少？
甲以 1500 萬元購買一戶公寓，此價格比市場行情低 25%，請問該公寓之市場行情約為多少？
依不動產估價技術規則規定，比較法應進行比較、分析及調整之項目為何？①情況調整②價格日期調整③建物結構調整④區域因素調整⑤個別因素調整
依不動產估價技術規則規定，比較法應進行比較、分析及調整之項目為何？①情況調整②價格日期調整③建物結構調整④區域因素調整⑤個別因素調整
某一屋齡 15 年的 50 坪建物，目前重置成本為每坪 8 萬元，假設經濟耐用年數為 60 年、殘餘價格率為 10%，請問其建物成本價格為何？
某一屋齡 15 年的 50 坪建物，目前重置成本為每坪 8 萬元，假設經濟耐用年數為 60 年、殘餘價格率為 10%，請問其建物成本價格為何？
依不動產估價技術規則，下列何者不是試算價格調整率的限制？
依不動產估價技術規則，下列何者不是試算價格調整率的限制？
有一畸零地之地主想購買鄰地合併開發，委託估價師評估，請問此價格種類為何？
有一畸零地之地主想購買鄰地合併開發，委託估價師評估，請問此價格種類為何？
一棟八層樓建物，一層一戶，每戶面積相同，一樓每坪 90 萬元，八樓每坪 60 萬元，若八樓之樓層別效用比為 120%，則一樓之樓層別效用比為何？
一棟八層樓建物，一層一戶，每戶面積相同，一樓每坪 90 萬元，八樓每坪 60 萬元，若八樓之樓層別效用比為 120%，則一樓之樓層別效用比為何？
甲向其友人乙承租房屋，約定每月租金 20,000 元，此租金低於合理租金 4,000 元，押金為 3 個月租金，押金運用收益率 1%，請問該房屋每年之支付租金為何？
甲向其友人乙承租房屋，約定每月租金 20,000 元，此租金低於合理租金 4,000 元，押金為 3 個月租金，押金運用收益率 1%，請問該房屋每年之支付租金為何？
Flashcards
影響不動產價格的因素
影響不動產價格的因素
影響不動產價格的因素包括一般因素（如經濟狀況）、區域因素（如交通）和個別因素（如地塊形狀）。
比較法的估價程序
比較法的估價程序
比較法的估價程序包括：蒐集比較標的、選擇比較標的、調整價格差異、計算比較價格。
不動產價格種類
不動產價格種類
不動產價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格、特殊價格等。
設定地上權土地評估價格
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設定地上權土地的估價方式
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量化寬鬆政策的影響
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路沖的影響
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估價的時間點
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建物估價原則
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同一供需圈
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一般因素
一般因素
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外部性原則
外部性原則
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限定價格
限定價格
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不動產市場特點
不動產市場特點
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收益法費用項目
收益法費用項目
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Study Notes
影響不動產價格的因素
- 影響因素包括一般因素、區域因素和個別因素。
- 比較法的估價程序包括：
- 選擇比較標的。
- 情況調整。
- 價格日期調整。
- 一般因素、區域因素和個別因素調整。
- 決定比較價格。
- 影響不動產價格的因素會影響比較標的的選擇和調整。
不動產價格種類
- 依不動產估價技術規則，不動產價格種類包括：
- 正常價格
- 限定價格
- 特定價格
- 特殊價格。
- 政府設定地上權的土地應評估正常價格。
- 設定地上權土地的估價方式包括：
- 收益法
- 比較法
- 成本法。
地價區段代表性宗地
- 是基準地，用於評估公共設施保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價。
不動產租金估計原則
- 以估計勘估標的之「實質租金」為原則。
建物估價原則
- 通常以「成本法」為主。
美國第二輪量化寬鬆(QE2)貨幣政策
- 對臺北市不動產市場的影響屬於「一般因素」。
權利估價範圍
- 不包括「容積移轉」。
不動產位於路沖的影響
- 屬於影響價格的「個別因素」。
建物殘餘價格率公告單位
- 由「內政部地政司」公告。
不動產估價時點
- 應切合「價格日期當時」之價值。
建物定額法折舊額計算
- 年折舊率計算公式：(1 - 殘餘價格率) / 耐用年限。
- 在本例中，年折舊率為 (1 - 10%) / 40 = 2.25%。
不動產價格上漲一成
- 103年4月1日的價格應為1000 萬元 * (1 + 10%) = 1100 萬元。
建物累積折舊額
- 不屬於不動產估價技術規則規範的折舊路徑是「後期減速折舊」。
確認勘估標的狀態
- 錯誤的事項是：不需「確認影響價格之各項資料」。
替代關係最適範圍
- 比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍，稱之為「同一供需圈」。
不動產估價師應蒐集資料
- 應經常蒐集「比較標的」之相關交易、收益及成本等案例及資料。
農場或牧場之估價
- 以「收益法」為原則。
房地合一課稅
- 屬於影響不動產價格的「一般因素」。
總成本中廣告費
- 廣告費視勘估標的性質，於成本估價時應予計入。
收益法
- 營運性不動產，可以加計營運費用。
勘估標的試算價格
- 試算價格之間差距達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。
不足市價買房
- 若某甲以2000萬元（比市場行情低二成的價格）買了一戶公寓，該公寓之市場行情是2500萬元。(2000/(1-0.2))
比較法應調整項目
- 依不動產估價技術規則規定，比較法應進行比較、分析及調整之項目包含：情況調整、價格日期調整、一般因素調整、區域因素調整、個別因素調整。
重置成本計算
- 建物成本價格計算：假設其經濟耐用年數為50年、殘餘價格率為10%，建物成本價格為216萬元。(10萬X40)X(1-20/50)X(1-10%)
路線價法基本原理
- 依路線價法之基本原理,假設其他條件均相同,一宗土地愈接近街道部分,其價值愈高
試算價格調整率之限制
- 依不動產估價技術規則，區域因素調整之價格調整率不得大於百分之十五
雙面採光
- 不動產位於路角地,雙面採光,屬於影響價格之個別因素
捷運設站
- 捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，屬於外部性原則。
畸零地合併開發
- 有一畸零地之地主擬購買鄰地合併開發,委託不動產估價師評估購買價格，此價格種類為特殊價格。
收益法之建物折舊提存費
- 依不動產估價技術規則規定，於收益法之建物折舊提存費，得依下列償債基金型計算
估價作業基本事項
- 不動產估價作業程序中應確定之基本事項為委託人、估價條件、勘察日期
樓層別效用比
- 有一棟七層建物,一層一戶,每戶面積皆用,一樓每坪100萬元,七樓坪75 萬元,若七樓之樓層別效用比為150%,則一樓之樓層別效用比為200%
影響不動產價格的區域因素
- 下列有關影響不動產價格的因素的地區主要道路的連接性
耐用年數之敘述
- 物理耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數是錯的
規劃設計費之敘述
- 規劃設計費按實際營造施工費之百分之二至百分之五推估之是錯的
老舊公寓外牆進行更新
- 老舊公寓外牆進行更新,屬於外部性原則。
宗地估價
- 宗地估價，以素地估價為前提並於估價報告書敘明者,屬於部分估價。
基地價值比率
- 一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為5000 萬元、總成本為 3000 萬元、營造或施 工費單價為20萬元、累積折舊率為80%、全棟建物面積為100坪，請問其基地價值比率為何? 89%
合理的價格
- 某甲擬投資購買一個不動產,預計每年可以獲得10萬元淨收益,第三年年底預計可以200萬元出售,假設折現率為5%,請問合理的價格約為多少?227萬元
支付租金
- 甲向其好友乙承租房屋乙棟,約定每月租金為25,000元,此租金低於合理租金 5,000元,押金為2個月租金,押金運用收益率2%。請問該房屋每年之支付租金為何?301,000元
不動產市場之描述
- 對不動產市場不適用為完全競爭市場
費用項目估計
- 運用收益法進行不動產估價時,可列入費用項目估計保險費
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Description
影響房地產價格的因素包括一般、區域和個別因素。比較法涉及選擇標的、情況和價格日期調整。這些因素影響比較標的的選擇和調整
