ضريبة التصرفات العقارية PDF

‫ﻣﻘﺮر ﻣﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﺰﻛﺎة و اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﺣﺴﺐ ‪٣٤١‬‬ ‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ‬ ‫ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬  ‫ﻣﺣﺗوﯾﺎت اﻟﻔﺻل‪:‬‬ ‫ﻣﺎھﯿﺔ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪.‬‬ ‫اﻷﺷﺨﺎص اﻟﺨﺎﺿﻌﻮن‪ ،‬ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ و اﻟﻨﻄﺎق‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻤﻌﻔ...

‫ﻣﻘﺮر ﻣﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﺰﻛﺎة و اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﺣﺴﺐ ‪٣٤١‬‬ ‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ‬ ‫ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬  ‫ﻣﺣﺗوﯾﺎت اﻟﻔﺻل‪:‬‬ ‫ﻣﺎھﯿﺔ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪.‬‬ ‫اﻷﺷﺨﺎص اﻟﺨﺎﺿﻌﻮن‪ ،‬ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ و اﻟﻨﻄﺎق‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻤﻌﻔﺎة ﻣﻦ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺤﻘﺎق ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪.‬‬ ‫دﻓﻊ وﺗﺴﺪﯾﺪ‪ ،‬ورد اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ‪.‬‬ ‫اﻷﺣﻜﺎم واﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻀﺮﯾﺒﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻄﺒﯿﻘﺎت ﻋﻤﻠﯿﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺒﯿﻌﺎت اﻟﻤﺴﻜﻦ اﻷول ﻟﻠﻤﻮاطﻨﯿﻦ اﻟﺴﻌﻮدﯾﯿﻦ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﮭﺮب‪ ،‬واﻟﻌﻘﻮﺑﺎت‪ ،‬واﻟﻐﺮاﻣﺎت‪.‬‬  ‫ﺿرﯾﺑﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬ ‫را‪#‬ﻂ اﻟﻔ(ﺪﻳﻮ‪:‬‬ ‫‪https://youtu.be/-wooo8ke49Q‬‬ ‫‪#‬ﻌﺪ اﻹﻃﻼع ﻋ‪ E‬اﻟﺮا‪#‬ﻂ‪ ،‬أﺟﻴ ‪ KM L‬ﻋﻦ اﻷﺳﺌﻠﺔ اﻟﺘﺎﻟ(ﺔ‪:‬‬ ‫‪ -١‬ﻣﻦ أي )(*‪+‬ﺔ اﻋﻔ‪0‬ﺖ اﻟﻤﺒ‪0‬ﻌﺎت اﻟﻌﻘﺎر*ﺔ؟ وأي )(*‪+‬ﺔ اﺳ=‪+‬ﺪﻟﺘﻬﺎ؟‬ ‫‪F D‬ﺴ‪+‬ﺔ )(*‪+‬ﺔ اﻟﺘ‪H‬ﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎر*ﺔ؟‬ ‫‪E‬‬ ‫‪B -٢‬ﻢ‬ ‫)‬ ‫‪ -٣‬ﻣﻦ ‪ D‬اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻤﻨﻮﻃﺔ ﺑ‪P‬دارة )‬ ‫‪ D‬ﻣﻬﺎم ﻫﺬە اﻟﺠﻬﺔ ؟‬‫‪E‬‬ ‫ﺎ‬ ‫ﻣ‬ ‫؟‬‫ﺔ‬‫‪X‬‬ ‫د‬‫ﻮ‬‫ﻌ‬ ‫ﺴ‬‫ﻟ‬‫ا‬ ‫ﺔ‬‫‪0‬‬‫‪W‬‬‫‪V‬‬‫ﻌ‬ ‫ﻟ‬‫ا‬ ‫ﺔ‬ ‫‪U‬‬ ‫ﻠ‬‫ﻤ‬‫ﻤ‬ ‫ﻟ‬‫ا‬ ‫‪S‬‬‫‪E‬‬ ‫ﺔ‬‫*‬‫ر‬‫ﺎ‬‫ﻘ‬ ‫ﻌ‬ ‫ﻟ‬‫ا‬ ‫ت‬‫ﺎ‬‫ﻓ‬‫‪H‬‬ ‫ﺘ‬‫ﻟ‬‫ا‬ ‫ﺔ‬ ‫‪+‬‬‫*‬‫(‬ ‫‪E‬‬ ‫‪ -٤‬اﻟﻤﺴﻜﻦ اﻷول ﻟﻠﻤﻮاﻃﻦ اﻟﺴﻌﻮدي‪:‬‬ ‫‪g‬‬ ‫‪ D‬ﻗ‪0‬ﻤﺔ ﻣﺎ ﺗﺘﺤﻤﻠﻪ اﻟﺪوﻟﺔ ﺣﺎﻟ‪0‬ﺎ؟‬ ‫‪E‬‬ ‫ ﻣﺎ‬ ‫ ﻣﺎ اﻟﺬي ‪X‬ﺠﺐ أن ‪X‬ﺤﺼﻞ ﻋﻠ‪0‬ﻪ اﻟﻤﺸ‪mn‬ي ﻟﻠﻤﺴﻜﻦ اﻷول؟‬ ‫‪ D‬اﻹﺟﺮاءات اﻟ ‪ sE n‬ﻳ=‪+‬ﻌﻬﺎ اﻟ‪+‬ﺎﺋﻊ ﻹﺛ‪+‬ﺎت ﺗﺤﻤﻞ اﻟﺪوﻟﺔ ؟‬ ‫ )ﻣﺎ ‪E‬‬ ‫ ‪ SE‬ﺣﺎل ﺗﺠﺎوز اﻟﻤ‪+‬ﻠﻎ ﻟﻠﻤﺴﻜﻦ اﻷول اﻟﺤﺪ اﻷﻗ‪ z‬اﻟﺬي ﺗﺘﺤﻤﻠﻪ اﻟﺪوﻟﺔ‪ ،‬ﻣﺎ ﻫﻮ اﻹﺟﺮاء اﻟﻤﺘﺒﻊ؟‬ ‫‪ D‬اﻟﺨﻄﻮة اﻷﺧ‪m€‬ة اﻟ ‪X sE n‬ﻘﻮم ﺑﻬﺎ اﻟ‪+‬ﺎﺋﻊ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠ‪0‬ﺔ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ ﻣﻠ‪U‬ﻴﺘﻪ ﻟﻠﻤﺸ‪mn‬ي؟‬ ‫‪ -٥‬ﻣ ﺎ ‪E‬‬ ‫‪g‬‬ ‫‪ D‬ﻗ‪0‬ﻤﺔ ﻣﺎ ﺗﺘﺤﻤﻠﻪ اﻟﺪوﻟﺔ ﺳﺎ„ﻘﺎ ﻟﻠﻤﺴﻜﻦ اﻷول ؟‬ ‫‪ -٦‬ﻣ ﺎ ‪E‬‬ ‫‡ اﻹ‪X‬ﺠﺎر اﻟﺴﻜ ) ‪ sE‬واﻹ‪X‬ﺠﺎر اﻟﺘﺠﺎري؟‬ ‫‪ -٧‬ﻣﺎ ﻫﻮ اﻟﻔﺮق ﺑ ‪) €‬‬ ‫‪ -٨‬ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺆول ﻋﻦ ﺳﺪاد )(*‪+‬ﺔ اﻟﺘ‪H‬ﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎر*ﺔ ﻟﻠﻬﻴﺌﺔ؟‬  ‫ﻣﺎھﯾﺔ ﺿرﯾﺑﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬ ‫ﯾﻘﺼﺪ ﺑﺎﻟﺘﺼﺮف اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬أي ﺗﺼﺮف ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻛﻨﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬أو ﺣﯿﺎزﺗﮫ ﻟﻐﺮض ﺗﻤﻠﻜﮫ‪ ،‬أو ﺗﻤﻠﻚ ﻣﻨﻔﻌﺘﮫ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ودوﻧﻤﺎ ﺣﺼﺮ‪:‬‬ ‫اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺘﻲ ﯾﻜﻮن ﻣﺤﻠﮭﺎ ﻧﻘﻞ ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع‪ ،‬أو ﺣﻖ اﻹﺟﺎرة طﻮﯾﻠﺔ اﻷﻣﺪ‪ ،‬وﻣﻦ ذﻟﻚ اﻟﺒﯿﻊ‪ ،‬واﻟﻤﻌﺎوﺿﺔ‪ ،‬واﻟﮭﺒﺔ‪ ،‬واﻟﻮﺻﯿﺔ‪ ،‬و اﻟﻤﻘﺎﯾﻀﺔ‪،‬‬ ‫واﻹﺟﺎرة‪ ،‬واﻹﯾﺠﺎر اﻟﺘﻤﻮﯾﻠﻲ‪ ،‬وﻧﻘﻞ اﻟﺤﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬وﺗﻘﺮﯾﺮ ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر )إﯾﺠﺎر( ﻟﻤﺪة ﺗﺰﯾﺪ ﻋﻠﻰ ﺧﻤﺴﯿﻦ )‪(۵٠‬‬ ‫ﻋﺎﻣﺎ ‪.‬‬ ‫أﻣﺎ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﮭﻲ‪ :‬اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻔﺮض ﻋﻠﻰ ﺟﻤﯿﻊ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ‪ ،‬وﯾﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎﺑﮭﺎ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺘﻔﻖ‬ ‫ﻋﻠﯿﮭﺎ‪ ،‬واﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﺑﯿﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﺘﺮي ﺑﻤﺎ ﯾﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﺴﻮق وﻗﺖ اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻋﻠﻰ أن ﯾﺘﻢ ﺳﺪادھﺎ إﻟﺰاﻣﺎ ﻗﺒﻞ أو أﺛﻨﺎء اﻹﻓﺮاغ‬ ‫ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪.‬‬  ‫اﻷﺷﺧﺎص اﻟﺧﺎﺿﻌون‪ ،‬ﻧﺳﺑﺔ اﻟﺿرﯾﺑﺔ و اﻟﻧطﺎق‬ ‫اﻷﺷﺨﺎص اﻟﺨﺎﺿﻌﻮن‪:‬‬ ‫ﯾﺨﻀﻊ ﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻛﻞ ﺷﺨﺺ ﯾﻘﻮم ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﺑﺄﺷﻜﺎﻟﮭﺎ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻛﺎﻟﺒﯿﻊ وﻣﺎ ﻓﻲ ﺣﻜﻤﮫ‪ ،‬ﻣﺜﻞ‪ :‬اﻟﺘﻨﺎزل ﻋﻦ ﻣﻠﻜﯿﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬واﻟﮭﺒﺔ‪ ،‬واﻟﻮﺻﯿﺔ‪ ،‬واﻟﺘﺄﺟﯿﺮاﻟﺘﻤﻮﯾﻠﻲ‪ ،‬واﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻨﺘﮭﯿﺔ ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ‪ ،‬واﻟﻤﺮاﺑﺤﺔ اﻹﺳﻼﻣﯿﺔ‪ ،‬وﻋﻘﻮد اﻻﻧﺘﻔﺎع طﻮﯾﻠﺔ اﻷﻣﺪ اﻟﺘﻲ ﺗﺰﯾﺪ ﻣﺪﺗﮭﺎ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺧﻤﺴﯿﻦ )‪ (۵٠‬ﻋﺎﻣﺎ ﻣﮭﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر أو ﺷﻜﻠﮫ أو اﺳﺘﺨﺪاﻣﮫ ﻓﻲ وﻗﺖ اﻟﺘﺼﺮف )اﻟﺒﯿﻊ( وﯾﺸﻤﻞ اﻷرض‪ ،‬وﻣﺎ ﯾﺘﻢ إﻧﺸﺎؤه أو ﺗﺸﯿﯿﺪه‬ ‫أو ﺑﻨﺎؤه ﻋﻠﯿﮭﺎ‪ ،‬وﺳﻮاء ﺗﻢ اﻟﺘﺼﺮف ﺑﮭﺎ ﺑﺤﺎﻟﺘﮭﺎ أو ﺑﻌﺪ إﻗﺎﻣﺔ ﻣﻨﺸﺂت ﻋﻠﯿﮭﺎ‪ ،‬وﺳﻮاء ﻛﺎن ھﺬا اﻟﺘﺼﺮف ﺷﺎﻣﻼ ﻟﻜﺎﻣﻞ اﻟﻌﻘﺎر أو أي ﺟﺰء ﻣﻨﮫ‪ ،‬أو‬ ‫ﻛﺎن ﻣﻔﺮزا )ﻣﺴﺘﻘﻼ( أو ﻣﺸﺎﻋﺎ أو وﺣﺪة ﺳﻜﻨﯿﺔ‪ ،‬أو ﻏﯿﺮ ذﻟﻚ ﻣﻦ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات‪،‬وﺳﻮاء ﻛﺎن اﻟﺘﺼﺮف ﻣﻮﺛﻘﺎ أو ﻏﯿﺮ ﻣﻮﺛﻖ‪.‬‬ ‫ﯾﻘﺼﺪ ﺑﺎﻟﺸﺨﺺ‪ :‬أي ﺷﺨﺺ طﺒﯿﻌﻲ‪ ،‬أو اﻋﺘﺒﺎري‪ ،‬أو ﻣﺆﺳﺴﺔ ﻓﺮدﯾﺔ‪ ،‬أو أي ﻛﯿﺎن ﺗﻜﺴﺒﮫ اﻷﻧﻈﻤﺔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ ﺣﻖ إﺑﺮام اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت أﺻﺎﻟﺔ أو‬ ‫ﻧﯿﺎﺑﺔ ﻋﻦ اﻟﻐﯿﺮ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺎ ﻛﺎن أم ﻋﺎم‪.‬‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ و اﻟﻨﻄﺎق‪:‬‬ ‫ﺗﻔﺮض ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻗﺪرھﺎ )‪ (٪٥‬ﺧﻤﺴﺔ ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﯿﻤﺔاﻟﺘﺼﺮف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﮭﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﺣﺎﻟﺘﮭﺎ‪ ،‬أو ﺷﻜﻠﮭﺎ‪،‬‬ ‫أو اﺳﺘﺨﺪاﻣﮭﺎ وﻗﺖ اﻟﺘﺼﺮف‪.‬‬ ‫اﻷﺷﺧﺎص اﻟﺧﺎﺿﻌون‪ ،‬ﻧﺳﺑﺔ اﻟﺿرﯾﺑﺔ و اﻟﻧطﺎق‬ ‫د‪.‬ﻋﺑدﷲ اﻟﺣﻣود )‪٢٠٢١‬م( ﻣﺣﺎﺳﺑﺔ اﻟزﻛﺎة واﻟﺿرﯾﺑﺔ‪ ،‬اﻟﺗطﺑﯾق اﻟﻣﻌﺎﺻر ﻓﻲ اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻌرﺑﯾﺔ اﻟﺳﻌودﯾﺔ‪ ،‬اﻟطﺑﻌﺔ اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ‪ ،‬دار اﻟﻣﻘﺣم‪.‬‬  ‫اﻷﺷﺧﺎص اﻟﺧﺎﺿﻌون‪ ،‬ﻧﺳﺑﺔ اﻟﺿرﯾﺑﺔ و اﻟﻧطﺎق‬ ‫ﺗﺘﻔﺎوت درﺟﺎت اﻟﺼﻠﺔ ﺑﯿﻦ اﻷﻗﺎرب‪ ،‬و ﺗﺘﺪرج ﺣﺘﻰ اﻟﺪرﺟﺔ اﻟﺮاﺑﻌﺔ ﻛﻤﺎ ﯾﺄﺗﻲ‪:‬‬ ‫اﻟﺪرﺟﺔ اﻷوﻟﻰ‪ :‬اﻵﺑﺎء واﻷﻣﮭﺎت‪،‬‬ ‫واﻷﺟﺪاد‪ ،‬واﻟﺠﺪات )وإن ﻋﻠﻮا(‪.‬‬ ‫اﻟﺪرﺟﺔ اﻟﺜﺎﻧﯿﺔ ‪ :‬اﻷوﻻد‪ ،‬وأوﻻدھﻢ )وإن ﻧﺰﻟﻮا(‪.‬‬ ‫اﻟﺪرﺟﺔ اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‪ :‬اﻷﺧﻮة واﻷﺧﻮات اﻷﺷﻘﺎء‪ ،‬أو ﻷب أو ﻷم وأوﻻدھﻢ‪ ،‬و أوﻻد أوﻻدھﻢ‪.‬‬ ‫اﻟﺪرﺟﺔ اﻟﺮاﺑﻌﺔ‪ :‬اﻷﻋﻤﺎم وأوﻻدھﻢ‪ ،‬واﻟﻌﻤﺎت وأوﻻدھﻦ‪ ،‬واﻷﺧﻮال وأوﻻدھﻢ‬ ‫اﻟﺨﺎﻻت وأوﻻدھﻦ‪.‬‬ ‫وﺣﯿﺚ إﻧﮫ ﻻ ﯾﻤﻜﻦ اﺳﺘﺮداد ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺔ إﻻ أﻧﮫ ﯾﻤﻜﻦ اﺳﺘﺮداد ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﻘﯿﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ اﻟﻤﺴﺪدة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﺘﺮﯾﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ )ﻣﻮاد اﻟﺒﻨﺎء‪،‬‬ ‫وﻏﯿﺮھﺎ( ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻌﻔﺎة ﻣﻦ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﻘﯿﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄﻧﮫ ﯾﺘﻢ اﻻﺳﺘﺮداد ﻓﯿﮭﺎ ﻓﻘﻂ ﻟﻠﻤﻄﻮرﯾﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﯿﻦ اﻟﻤﺮﺧﺼﯿﻦ واﻟﻤﺆھﻠﯿﻦ ﻟﻼﺳﺘﺮداد ﻣﻦ اﻟﮭﯿﺌﺔ ‪.‬‬ ‫ﻣﺜﺎل‪:‬‬ ‫ﺗﻢ ﺑﯿﻊ ﻣﻨﺰل ﺑﻘﯿﻤﺔ ‪ ٤٫٠٠٠٫٠٠٠‬﷼ ﻣﻦ أﺣﺪ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬وﻗﺒﺾ ﺛﻤﻨﮫ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮب‪:‬‬ ‫ﺗﺤﺪﯾﺪ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻮاﺟﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺰل ﻗﺒﻞ وﺑﻌﺪ ﺻﺪور ﻻﺋﺤﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬وﻣﺎاﻹﺟﺮاءات اﻟﻮاﺟﺐ اﺗﺒﺎﻋﮭﺎ ﻟﺬﻟﻚ؟‬ ‫ﺑﻌد ﺻدور اﻟﻼﺋﺣﺔ‬ ‫ﻗﺑل ﺻدور اﻟﻼﺋﺣﺔ‬ ‫اﻟﺑﯾﺎن‬ ‫)ﺿرﯾﺑﺔ ﺗﺻرﻓﺎت ﻋﻘﺎرﯾﺔ(‬ ‫)ﺿرﯾﺑﺔ ﻗﯾﻣﺔ ﻣﺿﺎﻓﺔ(‬ ‫‪٪٥‬‬ ‫‪٪١٥‬‬ ‫ﻧﺳﺑﺔ اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫‪٢٠٠٫٠٠٠=٪٥*٤٫٠٠٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫‪٦٠٠٫٠٠٠=٪١٥*٤٫٠٠٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫ﯾﺗم ﺗﺳﺟﯾل اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻗﺑل اﻻﻓراغ او ﺗوﺛﯾق اﻟﻌﻘد‬ ‫ﯾﺗم ﺗﺳﺟﯾل اﻟﺷﺧص واﻟﻌﻣﻠﯾﺔ‬ ‫اﻟﺗﺳﺟﯾل ﻓﻲ ھﯾﺋﺔ اﻟزﻛﺎة واﻟﺿرﯾﺑﺔ واﻟﺟﻣﺎرك‬ ‫ﺗﺳدد اﻟزاﻣﺎ ﻗﺑل او اﺛﻧﺎء اﻻﻓراغ او اﻟﺗوﺛﯾق‬ ‫ﺗﺳدد ﻣن ﺧﻼل اﻹﻗرار اﻟدوري اﻟﻣﺳﺟل‬ ‫ﻣوﻋد ﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫اﻟﺑﺎﺋﻊ‬ ‫اﻟﺑﺎﺋﻊ‬ ‫اﻟﻣﻠزم ﺑﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ ﻟﻠﮭﯾﺋﺔ‬  ‫اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻌﻔﺎة ﻣن اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﺿرﯾﺑﯾﺔ اﻟﻣﻌﻔﺎة‬ ‫‪ -١‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺣﺎﻻت ﻗﺳﻣﺔ اﻟﺗرﻛﺔ او ﺗوزﯾﻌﮭﺎ ‪.‬‬ ‫ﻣﺛﺎل‪ :‬ﻧﻘل ﻋﻘﺎر ﻛﺣﺳﺔ اﻻﺑن )ﻣﻧزل( ﻣن ﺗرﻛﺔ واﻟدة اﻟﻣﺗوﻓﻰ‪.‬‬ ‫‪ -٢‬اﻟﺗﺻرف ﺑدون ﻣﻘﺎﺑل ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻟوﻗف ذري‪ ،‬اھﻠﻲ‪ ،‬او ﺧﯾري‪ ،‬او ﻟﺟﻣﻌﯾﺔ ﺧﯾرﯾﺔ ﻣرﺧﺻﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺛﺎل‪:‬ﻧﻘل ﻋﻘﺎر )ارض( ﻣن ﻣﺎﻟﻛﮭﺎ ﻟﺟﻣﻌﯾﺔ ﺧﯾرﯾﺔ ﻣرﺧﺻﺔ دون ﻣﻘﺎﺑل ‪.‬‬ ‫‪ -٣‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﺟﮭﺔ ﺣﻛوﻣﯾﺔ او ﻟﻠﺷﺧﺻﯾﺎت اﻻﻋﺗﺑﺎرﯾﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ او اﻟﺟﮭﺎت واﻟﻣﺷروﻋﺎت ذات اﻟﻧﻔﻊ اﻟﻌﺎم‪.‬‬ ‫ﻣﺛﺎل‪:‬ﺷراء ھﯾﺋﺔ ﺣﻛوﻣﯾﺔ ﻟﻌﻘﺎر ﻣن اﺣد اﻷﺷﺧﺎص ﻻﺳﺗﺧداﻣﺔ ﻓﻲ أﻧﺷطﺗﮭﺎ ‪.‬‬ ‫‪ -٤‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻗﺑل ﺟﮭﺔ ﺣﻛوﻣﯾﺔ ﺑﺻﻔﺗﮭﺎ ﺳﻠطﺔ ﻋﺎﻣﺔ ﺧﺎرج اطﺎر اﻟﻧﺷﺎط اﻻﻗﺗﺻﺎدي او اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري او اﻟﺗﺟﺎري‪.‬‬ ‫ﻣﺛﺎل‪:‬ﺑﯾﻊ اﺣد اﻟﺟﮭﺎت اﻟﺣﻛوﻣﯾﺔ ﻋﻘﺎرا اﻟﻰ اﺣد اﻷﺷﺧﺎص ‪ ،‬وذﻟك ﻓﻲ اطﺎر ﻣﻣﺎرﺳﺗﮭﺎ ﻟوظﯾﻔﺗﮭﺎ ﻛﺳﻠطﺔ ﻋﺎﻣﺔ ‪ ،‬وﻟﯾس ﺑﻐرض‬ ‫ﻣﻣﺎرﺳﺗﮭﺎ ﻟﻧﺷﺎط ﺗﺟﺎري ﻛﻣﻧﺎﻓس ﻟﻠﻘطﺎع اﻟﺧﺎص‪.‬‬ ‫‪ -٥‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺻورة ﻗﺳرﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻻت ﻧزع اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ﻟﻠﻣﻧﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪ ،‬او وﺿﻊ اﻟﯾد اﻟﻣؤﻗت ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻣﺛﺎل ‪ :‬ﺻدور ﺣﻛم ﻗﺿﺎﺋﻲ ﻧﺎﻓذ ﺑﺷﺄن ﻧزع ﻣﻠﻛﯾﺔ ﻋﻘﺎر ﻣن اﻟﻣﺎﻟك ﻟﻠﻣﻧﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬ ‫‪-٦‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻛﮭﺑﺔ ﻣوﺛﻘﺔ ﻟدى اﻟﺟﮭﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻟﻠزوج او اﻟزوﺟﺔ او اﻷﻗﺎرب ﺣﺗﻰ اﻟدرﺟﺔ اﻟﺛﺎﻟﺛﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺛﺎل‪:‬وھب ﺷﺧص ارض ﻟﺑﻧت اﺑﻧﮫ ‪ ،‬واراد اﻓراغ اﻷرض ﺑﺎﺳﻣﮭﺎ ﻓﻲ وزارة اﻟﻌدل‪.‬‬ ‫‪ -٧‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻣوﺟب وﺻﯾﺔ ﺷرﻋﯾﺔ‪.‬‬  ‫اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻌﻔﺎة ﻣن اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﺿرﯾﺑﯾﺔ اﻟﻣﻌﻔﺎة‬ ‫‪ -٨‬ﻧﻘل ﻣﻠﻛﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺻورة ﻣؤﻗﺗﮫ ﻛﺿﻣﺎن ﻟﺗﻣوﯾل او اﺋﺗﻣﺎن ‪ ،‬ﻣﺎﻟم ﯾﺗم اﻟﺗﻧﻔﯾذ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺣل اﻟﺿﻣﺎن او اﻻﺋﺗﻣﺎن؛وذﻟك ﺑﻧﻘﻠﺔ ﺑﺷﻛل داﺋم ﻟﻠﻣﻣول او‬ ‫ﻟﻠﻐﯾر‪.‬‬ ‫ﻣﺛﺎل‪ :‬رھن ﻋﻘﺎر ) ارض( او ﻧﻘﻠﺔ ﺑﺎﺳم اﺣدى اﻟﻣؤﺳﺳﺎت اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ)ﻋﻧد اﻟرﻏﺑﺔ ﺑﺎﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻗرض ﺷﺧﺻﻲ ﻣﻧﮭﺎ( ﻛﺿﻣﺎن ﻟﺣﯾن ﺳداد ﻛﺎﻣل ﻗﯾﻣﺔ اﻟﻘرض‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ اﻟﻰ ﻓواﺋد اﻻﺋﺗﻣﺎن‪.‬‬ ‫‪ -٩‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺑل ﺳرﯾﺎن ھذه اﻟﻼﺋﺣﺔ وذﻟك ﺗﺗﻔﯾذا ﻟﻌﻘود اﻻﺟﺎرة ﻟﻐرض اﻟﺗﻣﻠك وﻋﻘود اﻻﯾﺟﺎر اﻟﺗﻣوﯾﻠﻲ‪.‬‬ ‫‪ -١٠‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺻورة ﻣؤﻗﺗﺔ؛ ﻟﻐرض ﻧﻘﻠﺔ ﻓﯾﻣﺎ ﺑﯾن ﺻﻧدوق واﻣﯾن ﺣﻔظ * او اﻟﻌﻛس ‪ ،‬او ﻓﯾﻣﺎ ﺑﯾن أﻣﻧﺎء ﺣﻔظ ﻟذات اﻟﺻﻧدوق‪.‬‬ ‫‪ -١١‬ﺗﻘدﯾم اﻟﻌﻘﺎر ﻛﺣﺻﺔ ﻋﯾﻧﯾﺔ ‪ -‬ﻣن ﻗﺑل أي ﺷﺧص ﻓﻲ رأﺳﻣﺎل ﺷرﻛﺔ ﻣؤﺳﺳﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ – ﻋدا ﺷرﻛﺎت اﻟﻣﺣﺎﺻﺔ – ﺑﺷرط ﻋدم اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻷﺳﮭم‬ ‫أو اﻟﺣﺻص اﻟﻣﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣﺗﺻرف ﻓﯾﮫ ﻟﻣدة ﺧﻣس ﺳﻧوات ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺳﺟﯾل أو اﻣﺗﻼك اﻷﺳﮭم أو اﻟﺣﺻص اﻟﻣﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬وأن ﺗﺣﺗﻔظ ﺗﻠك اﻟﺷرﻛﺔ‬ ‫ﺑﻘواﺋم ﻣﺎﻟﯾﺔ ﻣدﻗﻘﺔ ﻣن ﻣراﺟﻊ ﺣﺳﺎﺑﺎت ﺧﺎرﺟﻲ ﻣﻌﺗﻣد طﯾﻠﺔ ھذه اﻟﻣدة‪.‬‬ ‫‪ -١٢‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر إذا ﻛﺎن أﺣد طرﻓﻲ اﻟﺗﺻرف ﺣﻛوﻣﺔ أﺟﻧﺑﯾﺔ أو ﻣﻧظﻣﺔ دوﻟﯾﺔ‪ ،‬أو ھﯾﺋﺔ‪ ،‬أو ﺑﻌﺛﺔ دﺑﻠوﻣﺎﺳﯾﺔ أو ﻋﺳﻛرﯾﺔ أو أﺣد أﻋﺿﺎء اﻟﺳﻠك‬ ‫اﻟدﺑﻠوﻣﺎﺳﻲ أو اﻟﻘﻧﺻﻠﻲ أو اﻟﻌﺳﻛري‪ ،‬اﻟﻣﻌﺗﻣدﯾن ﻓﻲ اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ‪ ،‬ﺷرﯾطﺔ اﻟﻣﻌﺎﻣﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺛل‬ ‫‪ -١٣‬اﻟﺗورﯾد اﻟﻌﻘﺎري اﻟذي ﺧﺿﻊ ﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﻘﯾﻣﺔ اﻟﻣﺿﺎﻓﺔ ﻗﺑل ﺗوﺛﯾﻘﮫ ‪ -‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗم ﺗوﺛﯾﻘﮫ ﻻﺣﻘﺎ ً ﺑﻌد ﺳرﯾﺎن اﻟﺿرﯾﺑﺔ – ﺷرﯾطﺔ ﻋدم ﺣدوث أي ﺗﻐﯾﯾر ﻋﻠﻰ‬ ‫أطراف اﻟﻣﻌﺎﻣﻠﺔ أو ﻗﯾﻣﺔ وﺑﻧود اﻟﺗﻌﺎﻗد اﻟﺧﺎﺿﻊ ﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﻘﯾﻣﺔ اﻟﻣﺿﺎﻓﺔ‬ ‫‪ -١٤‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻗﺑل اﻟﺷرﯾك ﻓﻲ ﺷرﻛﺔ وذﻟك ﺑﻧﻘل اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳم اﻟﺷرﻛﺔ ﺑﺷرط أن ﯾﻛون اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺛﺑت ﻓﻲ أﺻول اﻟﺷرﻛﺔ ﻗﺑل ﺗﺎرﯾﺦ ﺳرﯾﺎن‬ ‫اﻟﻼﺋﺣﺔ‪ ،‬وأن ُﯾﻘدم اﻟ ُﻣﺗﺻرف ﻗواﺋم ﻣﺎﻟﯾﺔ ﻣدﻗﻘﺔ ‪ -‬أو ﺷﮭﺎدة ﻣﻌﺗﻣدة ‪ -‬ﻣن ﻣﺣﺎﺳب ﻗﺎﻧوﻧﻲ ﻣرﺧص ﺗﺛﺑت ٕادراج اﻟﻌﻘﺎر ﺿﻣن أﺻول اﻟﺷرﻛﺔ ﻗﺑل ﺗﺎرﯾﺦ‬ ‫ﺳرﯾﺎن اﻟﻼﺋﺣﺔ وﺣﺗﻰ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗﺻرف‬  ‫اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻌﻔﺎة ﻣن اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﺿرﯾﺑﯾﺔ اﻟﻣﻌﻔﺎة‬ ‫‪ -١٥‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺗﻘدﯾﻣﮫ ﻛﺎﺷﺗراك ﻋﯾﻧﻲ ‪ -‬ﻣن ﻗﺑل أي ﺷﺧص ‪ -‬ﻓﻲ رأس ﻣﺎل ﺻﻧدوق اﺳﺗﺛﻣﺎر ﻋﻘﺎري‪ ،‬وذﻟك ﻋﻧد ﺗﺄﺳﯾس اﻟﺻﻧدوق اﺑﺗداء وﻓﻘﺎ ً‬ ‫ﻷﻧظﻣﺔ وﻟواﺋﺢ ھﯾﺋﺔ اﻟﺳوق اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺷﻣل اﻻﺳﺗﺛﻧﺎء اﻟﺻﻧﺎدﯾق اﻟﺗﻲ ﺗؤﺳس ﺑﮭدف ﺗﺄﺟﯾر اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫‪ -١٦‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻗﺑل ﺷﺧص طﺑﯾﻌﻲ ﻟﺷرﻛﺔ ﻣؤﺳﺳﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ ﯾﻣﻠك – ﺑﺷﻛل ﻣﺑﺎﺷر أو ﻏﯾر ﻣﺑﺎﺷر – ﺟﻣﯾﻊ ﺣﺻﺻﮭﺎ أو أﺳﮭﻣﮭﺎ‪ ،‬وﺑﺷرط‬ ‫ﻋدم ﺣدوث ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﻧﺳﺑﺔ ﻣﻠﻛﯾﺗﮫ ﻓﻲ اﻟﺷرﻛﺔ اﻟﻣﺗﺻرف ﻟﮭﺎ ﻟﻣدة ﻻ ﺗﻘل ﻋن ‪ 5‬ﺳﻧوات ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗﺻرف اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫‪ -١٧‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﯾن اﻟﺷرﻛﺎت اﻟﺗﻲ ﺗﻛون ﺟﻣﯾﻊ ﺣﺻﺻﮭﺎ أو أﺳﮭﻣﮭﺎ ﻣﻣﻠوﻛﺔ – ﺑﺷﻛل ﻣﺑﺎﺷر أو ﻏﯾر ﻣﺑﺎﺷر – ﻣن ﻧﻔس اﻟﺷﺧص وﺑﺷرط ﻋدم‬ ‫ﺣدوث ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﻧﺳﺑﺔ ﻣﻠﻛﯾﺗﮫ ذﻟك اﻟﺷﺧص ﻓﻲ اﻟﺷرﻛﺔ اﻟﻣﺗﺻرف ﻟﮭﺎ ﻟﻣدة ﻻ ﺗﻘل ﻋن ‪ 5‬ﺳﻧوات ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗﺻرف اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫‪ -١٨‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻗﺑل أي ﺷﺧص ﻟﻣطور ﻋﻘﺎري ﻣرﺧص ﻟﻣزاوﻟﺔ أﻧﺷطﺔ اﻟﺑﯾﻊ واﻟﺗﺄﺟﯾر ﻋﻠﻰ اﻟﺧﺎرطﺔ وﻓﻘﺎ ً ﻟﻸﻧظﻣﺔ واﻟﻠواﺋﺢ واﻟﺿواﺑط‬ ‫واﻟﺗﻌﻠﯾﻣﯾﺎت اﻟﺳﺎرﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻰ أن ﯾﻛون اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺧﺻﺻﺎ ً ﻷﺣد ﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﺑﯾﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺧﺎرطﺔ وﺻﺎدرا ً ﻟﮫ ﻗرار ﻣن ﻟﺟﻧﺔ اﻟﺑﯾﻊ واﻟﺗﺄﺟﯾر ﻋﻠﻰ اﻟﺧﺎرطﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﺗرﺧﯾص‪.‬‬ ‫‪ -١٩‬اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر دون ﻣﻘﺎﺑل ﻟﺷرﻛﺔ ﻣؤﺳﺳﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ ﺗﻛون ﺟﻣﯾﻊ ﺣﺻﺻﮭﺎ أو أﺳﮭﻣﮭﺎ ﻣﻣﻠوﻛﺔ – ﺑﺷﻛل ﻣﺑﺎﺷر أو ﻏﯾر ﻣﺑﺎﺷر – ﻣن ﻗﺑل وﻗف‬ ‫ذري "أھﻠﻲ" أو ﺧﯾري‪ ،‬وﺑﺷرط ﻋدم ﺣدوث ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﻧﺳﺑﺔ ﻣﻠﻛﯾﺗﮫ اﻟوﻗف ﻓﻲ اﻟﺷرﻛﺔ اﻟﻣﺗﺻرف ﻟﮭﺎ ﻟﻣدة ﻻ ﺗﻘل ﻋن ‪ 5‬ﺳﻧوات ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗﺻرف‪.‬‬ ‫‪ -٢٠‬رد اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻣﺎﻟﻛﮫ اﻟﺳﺎﺑق ﻧﺗﯾﺟﺔ إﻟﻐﺎء اﻟﺗﺻرف اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻣوﺛق – ﻟدى ﻛﺎﺗب اﻟﻌدل أو اﻟﻣوﺛق اﻟﻣﻌﺗﻣد – ﺑﺎﻟﺗراﺿﻲ ﺑﯾن أطراﻓﮫ‪ ،‬وذﻟك ﺧﻼل ﻣدة ﻻ‬ ‫ﺗﺗﺟﺎوز ‪ 90‬ﯾوم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺛﯾق اﻟﺗﺻرف اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺣل اﻹﻟﻐﺎء وﺑﺷرط ﻋدم ﺣدوث أي ﺗﻐﯾﯾر ﻋﻠﻰ وﺻف اﻟﻌﻘﺎر ورد ﻛﺎﻣل ﻗﯾﻣﺗﮫ‪.‬‬ ‫‪ -٢١‬أي ﺣﺎﻻت أﺧرى ﯾﺻدر ﺑﻣوﺟﺑﮭﺎ ﻗرار ﻣن اﻟوزﯾر ‪.‬‬  ‫اﺳﺗﺣﻘﺎق ﺿرﯾﺑﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬ ‫ﺗﺴﺘﺤﻖ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻢ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﯿﻞ اﻟﺒﯿﻊ‪،‬وﻣﺎ ﻓﻲ ﺣﻜﻤﮫ ﺑﻨﺴﺒﺔ )‪ ،(٪٥‬وذﻟﻚ ﻓﻲ ﺗﺎرﯾﺦ‬ ‫اﻟﺘﺼﺮف ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﻘﯿﻤﺔ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﯿﮭﺎ ﺑﯿﻦ أطﺮاف اﻟﻌﻘﺪ أو ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﺑﺸﺮط أﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ اﻟﻘﯿﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﯿﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻓﻲ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﺼﺮف‪،‬‬ ‫ﻋﻠﻰ أﻻﺗﺘﻀﻤﻦ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻷﻏﺮاض اﺣﺘﺴﺎب اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ھﺎﻣﺶ اﻟﺮﺑﺢ اﻟﻀﻤﻨﻲ ﻓﻲ ﺣﺎﻻت اﻟﺘﻤﻮﯾﻞ ﻣﻦ اﻟﺠﮭﺎت اﻟﻤﺮﺧﺼﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺜﺎل‪:‬‬ ‫ﺣﺼﻞ ﺷﺨﺺ ﻋﻠﻰ ﻣﻨﺰل ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﺘﻤﻮﯾﻞ ﻣﻦ أﺣﺪ اﻟﺒﻨﻮك‪ ،‬واﺗﻔﻖ اﻟﻄﺮﻓﺎن ﻋﻠﻰ ﺳﻌﺮ‪ ١,۵٠٠,٠٠٠‬﷼‪ ،‬ﻋﻠﻰ أن ﯾﻜﻮن ﻣﺘﻀﻤﻨﺎ ﻣﻊ ﻗﯿﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ‪ ٢٠٠,٠٠٠‬﷼ ﮐﺮﺑﺢ ﺗﻤﻮﯾﻠﻲ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮب‪:‬‬ ‫ﺣﺴﺎب ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻋﻠﻰ ھﺬا اﻟﻤﻨﺰل اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺘﻤﻮﯾﻠﻲ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪:‬‬ ‫ﺑﻤﺎ أن اﻟﻘﯿﻤﺔ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﯿﮭﺎ ‪ ١,۵٠٠,٠٠٠‬﷼ ﻣﺘﻀﻤﻨﺔ ‪ ٢٠٠,٠٠٠‬﷼ ﮐﺮﺑﺢ ﺗﻤﻮﯾﻠﻲ؛ﻓﺈن اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﺗﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﺼﺎﻓﻲ‪.‬‬ ‫إذا‪ ،‬ﻗﯿﻤﺔ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ = )‪ ٦٥٫٠٠٠ = ٪٥ × ١,٣٠٠,٠٠٠ =٪٥ × (٢٠٠,٠٠٠ – ١,۵٠٠,٠٠٠‬﷼‪.‬‬  ‫اﺳﺗﺣﻘﺎق ﺿرﯾﺑﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬ ‫وﯾﻛون ﻣوﻋد ﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ –ﻋﻠﻰ ﺳﺑﯾل اﻟﻣﺛﺎل ﻻ اﻟﺣﺻر‪ -‬ﻛﺎﻵﺗﻲ‪:‬‬ ‫ﻣﻮﻋﺪ ﺳﺪاد اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ‬ ‫اﻟﺘﺼﺮف‬ ‫م‬ ‫ﺗﺴﺪد اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻓﻲ او ﻗﺒﻞ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ‪.‬‬ ‫ﺑﯿﻊ ﻋﻘﺎر ﻣﻮﺛﻖ ﻟﺪى ﻛﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل او‬ ‫‪١‬‬ ‫اﻟﻤﻮﺛﻖ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ ﻧﻈﺎﻣﺎ‬ ‫ﺗﺴﺪد اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻓﻲ او ﻗﺒﻞ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ‪.‬‬ ‫ﺗﻮﺛﯿﻖ ھﺒﺔ ﻋﻘﺎر ﻏﯿﺮ ﻣﺴﺘﺜﻨﻰ‬ ‫‪٢‬‬ ‫ﺗﺴﺪد اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻓﻲ او ﻗﺒﻞ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ‪.‬‬ ‫ﻋﻘﻮد اﻻﺟﺎرة اﻟﻤﻨﺘﮭﯿﺔ ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ وﻋﻘﻮد اﻻﯾﺠﺎر اﻟﺘﻤﻮﯾﻠﻲ‬ ‫‪٣‬‬ ‫ﺗﺴﺪد اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻓﻲ او ﻗﺒﻞ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ‪.‬‬ ‫ﺣﻘﻮق اﻻﻧﺘﻔﺎع طﻮﯾﻠﺔ اﻻﻣﺪ‬ ‫‪٤‬‬ ‫ﺗﺴﺪد اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻓﻲ او ﻗﺒﻞ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ‪.‬‬ ‫ﺗﻮﺛﯿﻖ ﺑﯿﻊ ﻋﻘﺎر ﺑﺎﻟﻤﺰاد اﻟﻌﻠﻨﻲ‪ ،‬ﺳﻮاء اﻛﺎن اﻟﺒﯿﻊ ﺗﺠﺎرﯾﺎ او ﺗﻨﻔﯿﺬا ﺟﺒﺮﯾﺎ ‪.‬‬ ‫‪٥‬‬ ‫ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄﻧﮫ ﯾﺠﺐ ﺗﺴﺪﯾﺪ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻓﻲ اﻟﺤﺎﻻت اﻟﺘﻲ ﻻ ﯾﺸﻤﻠﮭﺎ إﺟﺮاء اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻟﺪى اﻟﺠﮭﺔ اﻹدارﯾﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪ ،‬أو اﻟﻤﻮﺛﻖ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ ‪ -‬اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻤﺜﺒﺖ‬ ‫ﺑﻤﺤﺮرات ﻏﯿﺮ رﺳﻤﯿﺔ‪ -‬ﺧﻼل)‪ (٣٠‬ﺛﻼﺛﯿﻦ ﯾﻮﻣﺎ ﺗﻘﻮﯾﻤﯿﺎ ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬أو اﻻﺗﻔﺎق اﻟﻨﮭﺎﺋﻲ ﻟﻮاﻗﻌﺔ اﻟﺘﺼﺮف‪ ،‬وﯾﺘﻢ ﻓﺮض ﻏﺮاﻣﺔ اﻟﺘﺄﺧﺮ ﻓﻲ اﻟﺴﺪاد ﺑﺘﺠﺎوز‬ ‫ھﺬه اﻟﻤﺪة‪ ،‬وﯾﺠﻮز إﺛﺒﺎت ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﺼﺮف ﺑﻜﺎﻓﺔ اﻟﻮﺳﺎﺋﻞ واﻟﻘﺮاﺋﻦ اﻟﺪاﻟﺔ ﻋﻠﯿﮫ‪.‬‬  ‫دﻓﻊ‪ ،‬ﺗﺳدﯾد‪ ،‬ورد اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫ﺗﺴﺘﻮﻓﻰ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻋﻦ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ وﻓﻘﺎ ﻟﻤﺎ ﯾﺄﺗﻲ‪:‬‬ ‫ ﺗﺴﺘﻮﻓﻰ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺘﺼﺮف وﯾﻠﺰم ﺑﺴﺪادھﺎ ﻣﻊ أﯾﺔ اﻟﺘﺰاﻣﺎت أﺧﺮى ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ ﻋﻨﮭﺎ‪.‬‬ ‫ ﯾﻌﺪ اﻟﻤﺘﺼﺮف واﻟﻤﺘﺼﺮف ﻟﮫ ﻣﺴﺆوﻟﯿﻦ ﺑﺎﻟﺘﻀﺎﻣﻦ ﻋﻦ أﯾﺔ اﻟﺘﺰاﻣﺎت ﺿﺮﯾﺒﯿﺔ ﺗﺴﺘﺤﻖ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻼﺋﺤﺔ‪ ،‬وﯾﺤﻖ ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ اﻟﺮﺟﻮع إﻟﯿﮭﺎ ﻣﺠﺘﻤﻌﯿﻦ أو ﻣﻨﻔﺮدﯾﻦ ﺑﺤﺴﺐ‬ ‫اﻷﺣﻮال‪.‬‬ ‫ ﯾﺠﻮز ﻟﻠﻤﺘﺼﺮف واﻟﻤﺘﺼﺮف ﻟﮫ اﻻﺗﻔﺎق ﻓﯿﻤﺎ ﺑﯿﻨﮭﻤﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻤﻞ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ‪ ،‬وﯾﺒﻘﻰ اﻟﻤﺘﺼﺮف ﻣﻠﺰﻣﺎ ﺑﺎﻟﻀﺮﯾﺒﺔ‪.‬‬ ‫ ﻟﻐﺎﯾﺎت اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﺣﺘﺴﺎب اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ‪ ،‬ﯾﺤﻖ ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻘﯿﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﯿﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻣﺤﻞ اﻟﺘﺼﺮف‪ ،‬وﻟﮭﺎ ﺗﻘﺪﯾﺮ ﻗﯿﻢ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت ﻏﯿﺮ‬ ‫ﻣﺤﺪدة اﻟﻘﯿﻤﺔ ‪.‬‬ ‫ ﻋﻨﺪ ﻧﻘﻞ ﺣﺼﺺ ﻓﻲ ﺷﺮﻛﺎت أو ﻛﯿﺎﻧﺎت ﺗﺤﺘﺴﺐ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻘﯿﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﯿﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ‪.‬‬ ‫ ﺗﺮد اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺪدة ﺑﺎﻟﺰﯾﺎدة‪ ،‬وﺗﺤﺪد ھﯿﺌﺔ اﻟﺰﻛﺎة واﻟﻀﺮﯾﺒﺔ واﻟﺠﻤﺎرك اﻟﺤﺎﻻت واﻹﺟﺮاءات اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺮد اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ أو اﺳﺘﺮدادھﺎ‪.‬‬ ‫ ﯾﺠﺐ ﻋﻠﻰ )اﻟﻮﻟﻲ‪ ،‬اﻟﻮﺻﻲ‪ ،‬اﻟﻘﯿﻢ‪ ،‬اﻟﻮﻛﯿﻞ‪ ،‬اﻟﻨﺎظﺮ‪ ،‬اﻟﻤﺼﻔﻲ‪ ،‬اﻟﺤﺎرس اﻟﻘﻀﺎﺋﻲ‪ ،‬أﻣﯿﻦ اﻟﺘﻔﻠﯿﺴﺔ‪ ،‬اﻟﮭﯿﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻮﻻﯾﺔ ﻋﻠﻰ أﻣﻮال اﻟﻘﺎﺻﺮﯾﻦ وﻣﻦ ﻓﻲ ﺣﻜﻤﮭﻢ‪،‬‬ ‫اﻟﮭﯿﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻸوﻗﺎف(اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺄﺣﻜﺎم ھﺬه اﻟﻼﺋﺤﺔ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺼﺮف ﻧﯿﺎﺑﺔ ﻋﻦ اﻟﻐﯿﺮ؛ ﺣﯿﺚ ﯾﻄﺒﻖ ﻋﻠﯿﮭﻢ ﻣﺎ ﯾﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﺿﻲ أو اﻟﻤﻮﻛﻞ وﻏﯿﺮھﻢ‪.‬‬ ‫إﺟﺮاءات دﻓﻊ وﺳﺪاد ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪:‬‬ ‫‪ -١‬ﯾﻘﻮم اﻟﻤﻜﻠﻒ ﺑﺰﯾﺎرة ﻣﻮﻗﻊ اﻟﮭﯿﺌﺔ‪ ،‬واﺧﺘﯿﺎر ﺧﺪﻣﺔ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ‪.‬‬ ‫‪ -٢‬ﯾﺪﺧﻞ اﻟﻤﻜﻠﻒ ﺑﯿﺎﻧﺎت اﻟﺒﺎﺋﻊ ورﻗﻢ اﻟﺼﻚ أو اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬ ‫‪ -٣‬ﯾﻘﻮم اﻟﻤﻜﻠﻒ ﺑﺎﻹﻓﺼﺎح ﻋﻦ طﺒﯿﻌﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻮﻋﮫ‪.‬‬ ‫‪ -٤‬ﯾﻘﻮم اﻟﻤﻜﻠﻒ ﺑﺈدﺧﺎل ﻗﯿﻤﺔ اﻟﺒﯿﻊ )اﻟﺘﺼﺮف( واﺣﺘﺴﺎب ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪.‬‬ ‫‪ -٥‬ﯾﺘﻢ إﺻﺪار ﻓﺎﺗﻮرة ﺳﺪاد )آﻟﯿﺎ( ﺑﻤﺒﻠﻎ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ )‪ ،(٪٥‬وﯾﻘﻮم ااﻟﻤﻜﻠﻒ ﺑﺴﺪادھﺎ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻟﺮﻗﻢ اﻟﻤﺮﺟﻌﻲ ﻟﻠﻔﺎﺗﻮرة‪.‬‬ ‫‪ -٦‬ﯾﺰود اﻟﺮﻗﻢ اﻟﻤﺮﺟﻌﻲ ﻟﻜﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل‪ ،‬وﯾﺘﻢ اﻹﻓﺮاغ )أو ﺗﻮﺛﯿﻖ اﻟﻌﻘﺪ(‪ ،‬وﻣﻦ ﺛﻢ إﻧﮭﺎءاﻟﻌﻤﻠﯿﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺴﺪاد‪.‬‬  ‫اﻻﺣﻛﺎم و اﻟﻣﻌﻠوﻣﺎت اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫ھﻨﺎﻟﻚ أﺣﻜﺎم وﺗﻌﻠﯿﻤﺎت ﯾﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻣﻜﻠﻒ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻘﯿﺎم ﺑﮭﺎ‪ ،‬وﻣﻦ أھﻤﮭﺎ‪:‬‬ ‫ ﻋﻠﻰ ﻣﻮظﻔﻲ اﻟﮭﯿﺌﺔ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺎﻷﺣﻜﺎم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺴﺮﯾﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻀﺮﯾﺒﯿﺔ ‪.‬‬ ‫ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﻠﻔﯿﻦ ﺗﻘﺪﯾﻢ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﻄﻠﺒﮭﺎ اﻟﮭﯿﺌﺔ ﻷﻏﺮاض إﺛﺒﺎت اﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻀﺮﯾﺒﯿﺔ ‪.‬‬ ‫ إذا ﻟﻢ ﯾﺘﻢ ﺳﺪاد اﻟﻤﺒﺎﻟﻎ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﺑﺼﻮرة ﻧﮭﺎﺋﯿﺔ ﺑﻤﻮﺟﺐ ھﺬه اﻟﻼﺋﺤﺔ‪ ،‬ﻓﯿﺤﻖ ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ أن ﺗﺸﻌﺮ اﻟﻤﺪﯾﻦ ﺑﻮﺟﻮب ﺳﺪادھﺎ ﺧﻼل )‪ (٣٠‬ﺛﻼﺛﯿﻦ ﯾﻮم ﻋﻤﻞ ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ اﻹﺷﻌﺎر‬ ‫ﺳﻮاء ﻣﻦ ﺧﻼل اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻮﺳﺎﺋﻞ اﻹﻟﻜﺘﺮوﻧﯿﺔ‪ ،‬أو أﯾﺔ وﺳﯿﻠﺔ ﻧﻈﺎﻣﯿﺔ أﺧﺮى‪.‬‬ ‫إذا ﻟﻢ ﯾﺴﺪد اﻟﻤﺪﯾﻦ ھﺬه اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺎت ﯾﺘﻢ إﻧﺬاره ﻧﮭﺎﺋﯿﺎ ﺑﺎﻟﺴﺪاد ﺧﻼل )‪ (١٥‬ﯾﻮم ﻋﻤﻞ‪.‬‬ ‫ ‬ ‫ إذا اﻧﻘﻀﺖ ﻣﺪة اﻹﻧﺬار‪ ،‬وﻟﻢ ﯾﺴﺪد اﻟﻤﺪﯾﻦ ﻣﺎ ﻋﻠﯿﮫ ﯾﺘﻢ اﺗﺨﺎذ إﺟﺮاء اﻟﺤﺠﺰ ﻋﻠﻰ أﻣﻮاﻟﮫ ﻓﯿﺤﺪود اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺎت ﻣﺤﻞ اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﻄﻠﺐ ﯾﻘﺪم ﻟﻠﺠﮭﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺰود ﻣﺆﺳﺴﺔ اﻟﻨﻘﺪ اﻟﻌﺮﺑﻲ اﻟﺴﻌﻮدي ﺑﻨﺴﺨﺔ ﻣﻦ إﺧﻄﺎر اﻟﺤﺠﺰ‪ ،‬وﯾﺘﻢ إﯾﻘﺎع اﻟﺤﺠﺰﺑﻤﺨﺎطﺒﺔ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺠﮭﺎت واﻟﮭﯿﺌﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﯿﺔ ﺑﺤﺴﺐ ﻣﺎ ﺗﺮاه اﻟﮭﯿﺌﺔ ﻣﻨﺎﺳﺒﺎ‪.‬‬ ‫ ‬ ‫ ﻋﻠﻰ أي ﺷﺨﺺ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺒﻨﻮك واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ ﻋﺪم اﻟﺴﻤﺎح ﺑﺄﯾﺔ ﺳﺤﻮﺑﺎت أودﻓﻌﺎت ﻣﻦ ﺣﺴﺎب اﻟﻤﺤﺠﻮز ﻋﻠﯿﮫ ﺑﻌﺪ ﺗﺴﻠﻢ إﺷﻌﺎر اﻟﺤﺠﺰ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪﯾﻦ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﻟﮭﯿﺌﺔ‪ ،‬وﯾﺴﺘﺜﻨﻰ ﻣﻦ ذﻟﻚ اﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟﺸﺨﺼﯿﺔ واﻟﻀﺮورﯾﺔ اﻟﻤﻘﺮرة ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻷﻧﻈﻤﺔ‪.‬‬ ‫ ﯾﺠﻮز ﻟﻤﻦ ﺻﺪر ﺑﺸﺄﻧﮫ ﻗﺮار ﻣﻦ اﻟﮭﯿﺌﺔ اﻻﻋﺘﺮاض ﻋﻠﯿﮫ‪ ،‬وﻓﻘﺎ ﻟﻤﺎ ﺗﻘﻀﻲ ﺑﮫ ﻗﻮاﻋﺪ ﻋﻤﻞ ﻟﺠﺎن اﻟﻔﺼﻞ ﻓﻲ اﻟﻤﺨﺎﻟﻔﺎت واﻟﻤﻨﺎزﻋﺎت اﻟﻀﺮﯾﺒﯿﺔ ‪.‬‬ ‫ﯾﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﺷﺨﺺ ﺧﺎﺿﻊ ﻟﻸﻧﻈﻤﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﯿﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﮫ اﻟﻨﻈﺎﻣﯿﺔوواﺟﺒﺎﺗﮫ‪ ،‬وﯾﻜﻮن وﺣﺪه ﻣﺴﺆوﻻ ﻋﻦ ﺗﻄﺒﯿﻖ اﻷﻧﻈﻤﺔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﯿﺢ‪ ،‬وﻟﻦ‬ ‫ ‬ ‫ﺗﻜﻮن ھﯿﺌﺔاﻟﺰﻛﺎة واﻟﻀﺮﯾﺒﺔ واﻟﺠﻤﺎرك ﻣﺴﺆوﻟﺔ ﺑﺄي ﺷﻜﻞ ﻣﻦ اﻷﺷﻜﺎل ﻋﻦ أي ﺿﺮر أو ﺧﺴﺎرة ﻧﺘﯿﺠﺔ ﻋﺪم ﺗﻄﺒﯿﻖ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﯿﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﯿﺢ‪.‬‬  ‫ﺗطﺑﯾﻘﺎت ﻋﻣﻠﯾﺔ‬ ‫اﻟﺘﻄﺒﯿﻖ اﻷول‪:‬‬ ‫أوﺻﻰ أﺣﺪ اﻷﺷﺨﺎص ‪-‬ﻓﻲ ﺣﺎل وﻓﺎﺗﮫ ‪ -‬ﺑﻤﻨﺢ ﻣﻨﺰل ﻗﯿﻤﺘﮫ‪ ٦٠٠٫٠٠٠ :‬﷼ ﺑﺪون ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻷﺣﺪ أﻗﺎرﺑﮫ اﻟﺬﯾﻦ ﻻ ﯾﺮﺛﻮن؛ وذﻟﻚ ﺑﻤﻮﺟﺐ وﺻﯿﺔ ﺷﺮﻋﯿﺔ ﻣﻮﺛﻘﺔ ﻟﺪى‬ ‫اﻟﺠﮭﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮب‪ :‬ھﻞ ﺗﻔﺮض ﺿﺮﯾﺒﺔ ﺗﺼﺮﻓﺎت ﻋﻘﺎرﯾﺔ ﻋﻠﻰ ھﺬا اﻟﺘﺼﺮف؟ وﻟﻤﺎذا؟‬ ‫اﻟﺘﻄﺒﯿﻖ اﻟﺜﺎﻧﻲ ‪:‬‬ ‫أﺣﺪ اﻟﻤﻄﻮرﯾﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﯿﻦ ﺑﺎع ﻣﺤﻼ ﺗﺠﺎرﯾﺎ ﺑﻘﯿﻤﺔ ‪ ١٫٢٠٠٫٠٠٠‬﷼‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ أرﺿﺎ ﺗﺠﺎرﯾﺔ ﺑﻘﯿﻤﺔ ‪ ۵٠٠,٠٠٠‬﷼‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮب‪ :‬ﺗﺤﺪﯾﺪ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻮاﺟﺐ دﻓﻌﮭﺎ‪ ،‬وﻣﺎ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻮاﺟﺐ اﺗﺒﺎﻋﮭﺎ ﻟﺬﻟﻚ؟‬  ‫ﺗطﺑﯾﻘﺎت ﻋﻣﻠﯾﺔ‬ ‫اﻟﺘﻄﺒﯿﻖ اﻷول‪:‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪:‬‬ ‫ﯾﺴﺘﺜﻨﻲ اﻟﻤﺘﺼﺮف )اﻟﻤﻮﺻﻲ( ﻣﻦ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﺰل‪ ،‬وذﻟﻚ ﻷن ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻤﻨﻮح ﺗﺒﻌﺎ ﻟﻠﻮﺻﯿﺔ )ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻤﻨﺰل( ﻟﻢ ﯾﺘﺠﺎوز رﺑﻊ ﺗﺮﻛﺔ‬ ‫ذﻟﻚ اﻟﺸﺨﺺ‪ ،‬ﻣﻊ وﺟﻮب ﺗﺴﺠﯿﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ھﯿﺌﺔ اﻟﺰﻛﺎة واﻟﻀﺮﯾﺒﺔ واﻟﺠﻤﺎرك ﻗﺒﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻹﻓﺮاغ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻄﺒﯿﻖ اﻟﺜﺎﻧﻲ ‪:‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪:‬‬ ‫ﺑﯾﻊ اﻷرض اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ‬ ‫ﺑﯾﻊ اﻟﻣﺣل اﻟﺗﺟﺎري‬ ‫اﻟﺑﯾﺎن‬ ‫ﻧﺳﺑﺔ ‪٪٥‬‬ ‫ﻧﺳﺑﺔ ‪٪٥‬‬ ‫ﻧﺳﺑﺔ ﺿرﯾﺑﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت‬ ‫‪٢٥٫٠٠٠=٪٥*٥٠٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫‪٦٠٫٠٠٠=٪٥*١٫٢٠٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫ﯾﺗم ﺗﺳﺟﯾل اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻗﺑل اﻻﻓراغ ‪ ،‬او ﺗوﺛﯾق اﻟﻌﻘد‬ ‫اﻟﺗﺳﺟﯾل ﻓﻲ اﻟﮭﯾﺋﺔ‬ ‫ﺗﺳدد اﻟزاﻣﺎ ﻗﺑل ‪ ،‬او اﺛﻧﺎء اﻻﻓراغ ‪ ،‬او اﻟﺗوﺛﯾق‬ ‫ﻣوﻋد ﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫اﻟﻣطور اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﻣﻠزم ﺑﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬  ‫ﺗطﺑﯾﻘﺎت ﻋﻣﻠﯾﺔ‬ ‫اﻟﺗطﺑﯾق اﻟﺛﺎﻟث‪:‬‬ ‫أﺣد اﻟﻣطورﯾن اﻟﻌﻘﺎرﯾﯾن ﻗدم ھﺑﺔ ﻟزوﺟﺗﮫ )أرض( ﺑﻘﯾﻣﺔ‪١٫٢٠٠٫٠٠٠‬﷼ ‪،‬وﻛذﻟك ھﺑﺔ ﻟﺻدﯾﻘﺔ )أرض( ﺑﻘﯾﻣﺔ ‪ ۵٠٠,٠٠٠‬﷼‪.‬‬ ‫اﻟﻣطﻠوب‪ :‬ﺗﺣدﯾد ﻗﯾﻣﺔ اﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟواﺟب دﻓﻌﮭﺎ‪ ،‬وﻣﺎ اﻹﺟراءات اﻟواﺟب اﺗﺑﺎﻋﮭﺎ ﻟذﻟك؟‬ ‫اﻟﺣل‪:‬‬ ‫ھﺑﺔ ارض ﻟﺻدﯾق‬ ‫ھﺑﺔ ارض ﻟﻠزوﺟﺔ‬ ‫اﻟﺑﯾﺎن‬ ‫ﻋﻠﯾﮭﺎ ﺿرﯾﺑﺔ ﻷﻧﮭﺎ ھﺑﺔ ﻟﺻدﯾق‬ ‫ﻟﯾس ﻋﻠﯾﮭﺎ ﺿرﯾﺑﺔ ﻷﻧﮭﺎ ﻣﻘدﻣﺔ ﻟﻠزوﺟﺔ‬ ‫ﻧﺳﺑﺔ ﺿرﯾﺑﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬ ‫‪٢٥٫٠٠٠=٪٥*٥٠٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫)‪ (٪٥‬ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫ﯾﺗم ﺗﺳﺟﯾل اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻗﺑل اﻻﻓراغ ‪ ،‬او ﺗوﺛﯾق‬ ‫ﯾﺗم ﺗﺳﺟﯾل اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻗﺑل اﻻﻓراغ ‪ ،‬او ﺗوﺛﯾق‬ ‫اﻟﺗﺳﺟﯾل ﻓﻲ ھﯾﺋﺔ اﻟزﻛﺎة واﻟﺿرﯾﺑﺔ واﻟﺟﻣﺎرك‬ ‫اﻟﻌﻘد‬ ‫اﻟﻌﻘد‬ ‫ﺗﺳدد اﻟزاﻣﺎ ﻗﺑل ‪ ،‬او اﺛﻧﺎء اﻻﻓراغ ‪ ،‬او اﻟﺗوﺛﯾق‬ ‫ﻻ ﺗوﺟد ﺿرﯾﺑﺔ واﺟﺑﺔ اﻟﺳداد‬ ‫ﻣوﻋد ﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫اﻟﻣطور اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻻﯾﻧطﺑق‬ ‫اﻟﻣﻠزم ﺑﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬  ‫ﻣﺑﯾﻌﺎت اﻟﻣﺳﻛن اﻷول ﻟﻠﻣواطﻧﯾن اﻟﺳﻌودﯾﯾن‬ ‫أﺻﺪرت اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ ﻗﺮارا ﺑﺘﺤﻤﻞ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻋﻦ اﻟﻤﻮاطﻨﯿﻦ اﻟﺴﻌﻮدﯾﯿﻦ ﻋﻨﺪ ﻗﯿﺎﻣﮭﻢ ﺑﺸﺮاء اﻟﻤﺴﻜﻦ اﻷول )‪ ١,٠٠٠,٠٠٠‬﷼ ﻛﺤﺪ أﻋﻠﻰ(؛‬ ‫ﺣﯿﺚ ﺗﺘﻢ ھﺬه اﻵﻟﯿﺔ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ وزارة اﻹﺳﻜﺎن‪ ،‬وﻟﻜﻲ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﻣﺒﯿﻌﺎت اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺆھﻠﺔ ﻟﺬﻟﻚ ﯾﺸﺘﺮط أن ﺗﻜﻮن ﻣﺒﯿﻌﺎت اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ اﻟﻤﺴﻜﻦ اﻷول ﻓﻘﻂ‪،‬‬ ‫وﻟﻠﻤﻮاطﻨﯿﻦ اﻟﺴﻌﻮدﯾﯿﻦ ﻓﻘﻂ‪ ،‬وذﻟﻚ وﻓﻘﺎ ﻟﻠﺸﮭﺎدةاﻟﺼﺎدرة ﻣﻦ وزارة اﻹﺳﻜﺎن‪ ،‬وﺗﺘﻢ ﻋﻤﻠﯿﺔ ﺗﺤﻤﻞ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﻜﻦ اﻷول ﻋﻦ اﻟﻤﻮاطﻨﯿﻦ وﻓﻖ اﻟﺨﻄﻮات‬ ‫اﻵﺗﯿﺔ‪:‬‬ ‫‪.1‬ﯾﻘﻮم اﻟﻤﺸﺘﺮي ﺑﻄﻠﺐ ﺷﮭﺎدة اﻟﺸﺮاء اﻷول ﻣﻦ وزارة اﻹﺳﻜﺎن‪.‬‬ ‫‪.2‬ﯾﻘﻮم اﻟﻤﺸﺘﺮي ﺑﺘﻘﺪﯾﻢ اﻟﺸﮭﺎدة ﻟﻠﻤﻮرد اﻟﻌﻘﺎري؛ ﺣﺘﻰ ﻻ ﺗﻔﺮض ﻋﻠﯿﮫ ﺿﺮﯾﺒﺔ‪.‬‬ ‫‪.3‬ﯾﺴﺪد اﻟﻤﻮرد اﻟﻌﻘﺎري ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ )اﻟﺒﺎﺋﻊ( ﻛﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫‪.4‬ﻣﺎ زاد ﻋﻦ ﻗﯿﻤﺔ ‪ ١,٠٠٠,٠٠٠‬﷼ ﯾﺘﻢ ﺗﺤﺼﯿﻠﮫ ﻣﻦ اﻟﻌﻤﯿﻞ‪.‬‬  ‫ﻣﺛﺎل ﺗوﺿﯾﺣﻲ‬ ‫ﻣ ﺜﺎ ل ‪: ١‬‬ ‫ﺗﻢ ﺑﯿﻊ ﻣﻨﺰﻟﯿﻦ ﻟﻤﻮاطﻨﯿﻦ ‪ :‬اﻟﻤﻨﺰل اﻷول ﺑﻘﯿﻤﺔ ‪ ١,۵٠٠,٠٠٠‬﷼‪ ،‬واﻟﺜﺎﻧﻲ ﺑﻘﯿﻤﺔ‪ ٩٠٠,٠٠٠‬﷼ ﻣﻦ أﺣﺪ اﻟﻤﻄﻮرﯾﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﯿﻦ‪ ،‬واﻟﻤﻨﺰﻻن ﯾﻌﺪان اﻟﻤﺴﻜﻦ‬ ‫اﻷول ﻟﻜﻞ ﻣﻨﮭﻤﺎ‪ ،‬وﯾﻮﺟﺪ ﻟﺪى ﻛﻞ ﻣﻨﮭﺎ ﺷﮭﺎدة ﻣﻦ وزارة اﻹﺳﻜﺎن ﺑﺬﻟﻚ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮب‪ :‬ﺗﺤﺪﯾﺪ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻮاﺟﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺰﻟﯿﻦ‪ ،‬واﻹﺟﺮاءات اﻟﻮاﺟﺐ اﺗﺒﺎﻋﮭﺎ ﻟﺬﻟﻚ؟‬ ‫اﻟﺤﻞ‪:‬‬ ‫)اﻟﻣﻧزل اﻟﺛﺎﻧﻲ(‬ ‫)اﻟﻣﻧزل اﻷول(‬ ‫اﻟﺑﯾﺎن‬ ‫ﺗﺗﺣﻣل اﻟدوﻟﺔ ﺣﺗﻰ ‪١٫٠٠٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫ﺗﺗﺣﻣل اﻟدوﻟﺔ ﺣﺗﻰ ‪١٫٠٠٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫ﻣﻘدار ﺗﺣﻣل اﻟدوﻟﺔ ﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﻣﺳﻛن اﻷول‬ ‫‪٤٥٫٠٠٠=٪٥*٩٠٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫‪٧٥٫٠٠٠=٪٥*١٫٥٠٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺿرﯾﺑﺔ )ﻧﺳﺑﺔ‪(٪٥‬‬ ‫ﺗﺗﺣﻣل اﻟدوﻟﺔ ‪٤٥٫٠٠٠:‬﷼‬ ‫‪) ٪٥*١٫.٠٠٫٠٠٠‬ﺗﺗﺣﻣﻠﮭﺎ اﻟدوﻟﺔ ( =‬ ‫وﻻ ﯾﺗﺣﻣل اﻟﻣواطن ﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫‪٥٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫‪) ٪٥ *٥٠٠.٠٠٠‬ﯾﺗﺣﻣﻠﮭﺎ اﻟﻣواطن(‬ ‫=‪٢٥٫٠٠٠‬﷼‬ ‫ﯾﺗم ﺗﺳﺟﯾل اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻗﺑل اﻻﻓراغ‪ ،‬او ﺗوﺛﯾق‬ ‫ﯾﺗم ﺗﺳﺟﯾل اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻗﺑل اﻻﻓراغ ‪ ،‬او ﺗوﺛﯾق اﻟﻌﻘد‬ ‫اﻟﺗﺳﺟﯾل ﻟﻲ ھﯾﺋﺔ اﻟزﻛﺎة واﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫واﻟﺟﻣﺎرك‬ ‫ﺗﺳدد اﻟزاﻣﺎ ﻗﺑل‪ ،‬او اﺛﻧﺎء اﻻﻓراغ‪ ،‬او اﻟﺗوﺛﯾق‬ ‫ﺗﺳدد اﻟزاﻣﺎ ﻗﺑل‪ ،‬او اﺛﻧﺎء اﻻﻓراغ‪ ،‬او اﻟﺗوﺛﯾق‬ ‫ﻣوﻋد ﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫اﻟﺑﺎﺋﻊ‬ ‫اﻟﺑﺎﺋﻊ‬ ‫اﻟﻣﻠزم ﺑﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ ﻟﻠﮭﯾﺋﺔ‬  ‫ﻣﺛﺎل ﺗوﺿﯾﺣﻲ‬ ‫ﻣ ﺜﺎ ل ‪: ٢‬‬ ‫اﺷﺘﺮى أﺣﻤﺪ ﻣﻨﺰﻻ ﻟﻤﻤﺎرﺳﺔ ﻧﺸﺎط )ﻟﯿﺲ اﻟﻤﺴﻜﻦ اﻷول ﻟﮫ( ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﻌﻠﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﺑﻘﯿﻤﺔ ‪ ٢,٠٠٠,٠٠٠‬﷼‪ ،‬ودﻓﻊ ﻗﯿﻤﺘﮫ ﻟﻠﻤﻜﺘﺐ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮب‪ :‬أﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺰل ﺿﺮﯾﺒﺔ؟ إن ﻛﺎن ﻛﺬﻟﻚ ﻓﻜﻢ ﻗﯿﻤﺘﮭﺎ؟ وﻣﻦ ﯾﺪﻓﻌﮭﺎ؟‬ ‫اﻟﺤﻞ‪:‬‬ ‫ﺑﻤﺎ أن اﻟﻤﻨﺰل ﺗﻢ ﺑﯿﻌﮫ ﻋﻦ طﺮﯾﻖ ﻣﻜﻠﻒ ﻣﻤﺎرس ﻟﻠﻨﺸﺎط‪ ،‬ﻓﺈﻧﮫ ﯾﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ ﺿﺮﯾﺒﺔ ﺗﺼﺮﻓﺎت ﻋﻘﺎرﯾﺔ ﺑﻤﻘﺪار‪ ،٪٥‬وذﻟﻚ ﻋﻠﻰ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ = ‪ ١٠٠,٠٠٠ = ٪٥ × ٢,٠٠٠,٠٠٠‬﷼‪.‬‬ ‫وﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ ﯾﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﺘﺮي )أﺣﻤﺪ( دﻓﻊ ﻣﺒﻠﻎ ‪ ٢,١٠٠,٠٠٠‬﷼ ﻟﻠﻤﻜﺘﺐ اﻟﻌﻘﺎري )ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻀﺎف إﻟﯿﮭﺎ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ(‪ ،‬ﺑﯿﻨﻤﺎ‬ ‫ﯾﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻌﻘﺎري )اﻟﺒﺎﺋﻊ( ﺗﻮرﯾﺪ ھﺬه اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ‪.‬‬  ‫اﻟﺗﮭرب و اﻟﻌﻘوﺑﺎت و اﻟﻐراﻣﺎت‬ ‫ﯾﻌد اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺄﯾﺔ ﺣﯾﻠﺔ‪ ،‬أو ﻓﻌل‪ ،‬أو ﻋﻣل ﺑﻘﺻد ﻋدم ﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ – ﻛﻠﯾﺎ أوﺟزﺋﯾﺎ‪ -‬ﺗﮭرب ﺿرﯾﺑﯾﺎ‪ ،‬وﯾﺷﻣل ذﻟك‪:‬‬ ‫ ﺗﻘدﯾم ﺑﯾﺎﻧﺎت ﻏﯾر ﺻﺣﯾﺣﺔ ﻋن ﻗﯾﻣﺔ اﻟﺗﺻرف اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬واﻟﺗﻲ ﯾﻧﺗﺞ ﻋﻧﮭﺎ ﻋدم ﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ ﻛﻠﯾﺎ أو ﺟزﺋﯾﺎ‪.‬‬ ‫ ﺗﻘدﯾم وﺛﺎﺋق‪ ،‬أو ﻣﻌﻠوﻣﺎت‪ ،‬أو ﺑﯾﺎﻧﺎت‪ ،‬أو إﻓﺎدات ﻣﺣﺗرﻓﺔ‪ ،‬أو ﻣزورة‪ ،‬أو ﻏﯾر ﻣﻛﺗﻣﻠﺔ‪ ،‬أوﻣﺿﻠﻠﺔ إﻟﻰ اﻟﮭﯾﺋﺔ ﻓﯾﻣﺎ ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺎﻟﺗﺻرف‪ ،‬وﯾﻧﺗﺞ ﻋﻧﮭﺎ‬ ‫ﻋدم ﺳداد اﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ ﺑﺷﻛل ﺻﺣﯾﺢ‪.‬ﺗطﺑق ﻋﻠﻰ ﻣﺧﺎﻟﻔﻲ أﺣﻛﺎم ﻻﺋﺣﺔ ﺿرﯾﺑﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻌﻘوﺑﺎت اﻵﺗﯾﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻘﺎﺑل‬ ‫اﻟﻘﯾﻣﺔ‬ ‫اﻟﻐراﻣﺔ‬ ‫ﻋن ﻛل ﺷﮭر او ﺟزء ﻣﻧﮫ ﻟم ﺗﺳدد ﻋﻧﮫ اﻟﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫‪ ٪٥‬ﻣن ﻗﯾﻣﺔ اﻟﺿرﯾﺑﺔ ﻏﯾر اﻟﻣﺳددة‬ ‫ﻏراﻣﺔ اﻟﺗﺄﺧﯾر ﻋن اﻟﺳداد‬ ‫ﺗﺻل اﻟﻰ ﻏراﻣﺔ ﻣﺎﻟﯾﺔ ﻻ ﺗﻘل ﻋن ﻗﯾﻣﺔ اﻟﺿرﯾﺑﺔ وﯾﻌﺎﻗب ﺑذﻟك أي ﺷﺧص ﯾﺛﺑت اﺷﺗراﻛﺔ ‪ ،‬او‬ ‫ﻋﻘوﺑﺔ ارﺗﻛﺎب اﻷﺧطﺎء ‪ ،‬او اﻟﺗﮭرب اﻟﺿرﯾﺑﻲ‬ ‫ﻣﺳﺎﻋدﺗﺔ‪ ،‬او ﺗﺳﮭﯾﻠﺔ ﻟﻛل ﻣﺧﺎﻟﻔﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ‪ ،‬وﻻ ﺗﺗﺟﺎوز ﺗﻼﺛﺔ اﻣﺛﺎﻟﮭﺎ‪.‬‬ ‫ﻏراﻣﺔ ﻣﺧﺎﻟﻔﺔ اﻻﺣﻛﺎم او اﻟﻘرارات‪ :‬ﻛﺎﻟﺗﺄﺧر ‪ ،‬او ﻏراﻣﺔ ﻻ ﺗﻘل ﻗﯾﻣﺗﮭﺎ ﻋن ‪ ١٠‬اﻻف ﷼ ‪ ،‬وﻻﺗزﯾد وذﻟك ﻋﻠﻰ ﻣﺧﺎﻟﻔﺔ اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﺿرﯾﺑﺔ‬ ‫اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪.‬‬ ‫ﻋدم اﻹﻓﺻﺎح ﺑﺎﻟوﻗت اﻟﺻﺣﯾﺢ ‪ ،‬او ﺗﻘدﯾم ﻗﯾﻣﺔ ﻏﯾر ﻋن ﻗﯾﻣﺔ اﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ ‪.‬‬ ‫دﻗﯾﻘﺔ‬  ‫اﻟﺗﮭرب و اﻟﻌﻘوﺑﺎت و اﻟﻐراﻣﺎت‬ ‫ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄن اﻟﻐﺮاﻣﺎت واﻟﻤﺨﺎﻟﻔﺎت ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺎﺋﻊ؛ وھﻮ اﻟﻤﺴﺆول ﻋﻦ ﺗﻮرﯾﺪ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ إﻟﻰ اﻟﮭﯿﺌﺔ ‪.‬ﻛﻤﺎ أﻧﮫ ﻓﻲ ﺣﺎل ﻟﻢ ﯾﻘﻢ )اﻟﻤﻜﻠﻒ( اﻟﻤﺪﯾﻦ ﺑﺴﺪاد‬ ‫اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠﯿﮫ ﺑﺼﻮرة ﻧﮭﺎﺋﯿﺔ‪ ،‬ﻓﺄﻧﮫ ﯾﺤﻖ ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ أن ﺗﻘﻮم ﺑﺈﺷﻌﺎره ﺧﻼل ﺛﻼﺛﯿﻦ )‪ (٣٠‬ﯾﻮم ﻋﻤﻞ ﺑﺄي وﺳﯿﻠﺔ ﻧﻈﺎﻣﯿﺔ ﺑﻮﺟﻮب ﺳﺪاد اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺎت‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ ﻋﻠﯿﮫ‪ ،‬وإذا ﻟﻢ ﯾﺴﺪد اﻟﻤﺪﯾﻦ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺎت‪ ،‬ﺗﻘﻮم اﻟﮭﯿﺌﺔ ﺑﺈﻧﺬاره ﻧﮭﺎﺋﯿﺎ ﺑﺎﻟﺴﺪادﺧﻼل )‪ (١٥‬ﯾﻮم ﻋﻤﻞ‪ ،‬ﻓﺈن اﻧﻘﻀﺖ ھﺬه اﻟﻤﺪة‪ ،‬وﻟﻢ ﯾﺴﺪد اﻟﻤﺪﯾﻦ ﻣﺎ‬ ‫ﻋﻠﯿﮫ ﻓﯿﺤﻖ ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ اﺗﺨﺎذ إﺟﺮاءاﻟﺤﺠﺰ ﻋﻠﻰ أﻣﻮاﻟﮫ ﻓﻲ ﺣﺪود اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺎت ﻣﺤﻞ اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻄﻠﺐ ﯾﻘﺪم ﻟﻠﺠﮭﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ ﯾﺰود اﻟﺒﻨﻚ اﻟﻤﺮﻛﺰي اﻟﺴﻌﻮدي ﺑﻨﺴﺨﺔ ﻣﻦ إﺧﻄﺎر اﻟﺤﺠﺰ‪ ،‬وﯾﺘﻢ ﺗﻨﻔﯿﺬ اﻟﺤﺠﺰ ﺑﻤﺨﺎطﺒﺔﻛﺎﻓﺔ اﻟﺠﮭﺎت واﻟﮭﯿﺌﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﯿﺔ ﺑﺤﺴﺐ ﻣﺎ ﺗﺮاه اﻟﮭﯿﺌﺔ ﻣﻨﺎﺳﺒﺎ‪،‬‬ ‫وذﻟﻚ ﻟﻠﺤﺠﺰ ﻋﻠﻰ أﺻﻮل اﻟﻤﻜﻠﻒ وأﻣﻮاﻟﮫ اﻟﻤﻨﻘﻮﻟﺔ أو ﻏﯿﺮ اﻟﻤﻨﻘﻮﻟﺔ ﻣﻦ ﯾﻨﻄﺒﻖ ﻋﻠﯿﮭﻢ ھﺬا اﻹﺟﺮاء‪ ،‬ﻛﻤﺎ أﻧﮫ ﯾﺠﻮز ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ وﻓﻘﺎ ﻟﺘﻘﺪﯾﺮھﺎ ﻗﺒﻮل ﺑﯿﻊ أﯾﺔ أﺻﻮل‬ ‫ﻟﻠﻤﺤﺠﻮز ﻋﻠﯿﮫ ﻟﺴﺪاد ﻣﺎ ﻋﻠﯿﮫ ﻣﻦ ﻣﺴﺘﺤﻘﺎت ‪.‬‬  ‫ﻣﺛﺎل ﺗوﺿﯾﺣﻲ‬ ‫ﻣ ﺜﺎ ل ‪: ١‬‬ ‫ﻓﻲ ‪٢٠٢٠/٦/٠١‬م ﺑﺎع ﻣﻄﻮر ﻋﻘﺎري أرﺿﺎ ﺗﺠﺎرﯾﺔ ﺑﻘﯿﻤﺔ ‪٤٫٠٠٠٫٠٠٠‬﷼‪ ،‬وﻓﻲ ‪٢٠٢٠/١٢/٠١‬م ﺳﺪد ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻋﻦ ھﺬه اﻷرض‬ ‫ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ‪.‬‬ ‫واﻟﻤﻄﻠﻮب‪:‬‬ ‫‪ -١‬ﻣﺎ ﻣﻘﺪار اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺮف؟‬ ‫‪ -٢‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻄﻮر اﻟﻌﻘﺎري ﻏﺮاﻣﺔ‪ ،‬ﻓﻤﺎ ﻣﻘﺪارھﺎ؟‬ ‫‪ -٣‬إﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﺬي ﯾﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻄﻮر اﻟﻌﻘﺎري ﺳﺪادھﺎ ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ؟‬ ‫ﻣ ﺜﺎ ل ‪: ٢‬‬ ‫ﻓﻲ ‪٢٠٢٠/١١/٣٠‬م ﺑﺎع ﻣﻄﻮر ﻋﻘﺎري ﻣﺒﻨﻲ ﻹﺣﺪى اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت ﺑﻘﯿﻤﺔ ‪٦٠٠٫٠٠٠‬﷼‪ ،‬وﺳﺪد ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ وﻗﺘﮭﺎ‪ ،‬وﺗﺒﯿﻦ ﻋﺪم دﻗﺔ‬ ‫اﻹﻓﺼﺎح اﻟﻤﻘﺪم ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﻄﻮر‪.‬‬ ‫واﻟﻤﻄﻠﻮب‪:‬‬ ‫‪.1‬ﺣﺪد ﻣﻘﺪار اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺮف‪.‬‬ ‫‪.2‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻄﻮر‪ ،‬ﻏﺮاﻣﺔ ﻓﻲ ﻣﻘﺪارھﺎ؟‬  ‫ﻣﺛﺎل ﺗوﺿﯾﺣﻲ‬ ‫ﻣ ﺜﺎ ل ‪: ١‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪:‬‬ ‫‪ -١‬ﺣﯿﺚ ﺗﻢ اﻟﺘﺄﺧﯿﺮ ﻓﻲ دﻓﻊ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ‪ ،‬ﻓﯿﺤﻤﻞ اﻟﻤﻄﻮر اﻟﻌﻘﺎري ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺄﺧﯿﺮ ﻓﻲ اﻟﺴﺪاد وﻗﯿﻤﺘﮭﺎ ‪ ٪٥‬ﻣﻦ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺴﺪدة ﻋﻦ ﻛﻞ ﺷﮭﺮ أو ﺟﺰء‬ ‫ﻣﻨﮫ ﻟﻢ ﺗﺴﺪد ﻋﻨﮫ‪ ،‬اذا‪:‬‬ ‫اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺴﺪدة = ‪ ٢٠٠،٠٠٠ = ٪٥ × ٤٠٠٠٫٠٠٠‬﷼ ﺳﻌﻮدي‪.‬‬ ‫ﻣﻘﺪار اﻟﻐﺮاﻣﺔ = ‪ ٧ × ٪٥ × ٢٠٠،٠٠٠‬أﺷﮭر = ‪ ٧٠،٠٠٠‬﷼ ﺳﻌﻮدي )ﻏﺮاﻣﺔ ﺗﺄﺧﯿﺮ(‪.‬‬ ‫‪-٢‬إﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﺬي ﯾﻠﺰم ﺳﺪاده ﻟﻠﮭﯿﺌﺔ = اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺴﺪدة ‪ +‬ﺟﻤﯿﻊ اﻟﻐﺮاﻣﺎت‬ ‫= ‪ ٢٧٠،٠٠٠ = ٧٠،٠٠٠ + ٢٠٠،٠٠٠‬﷼ ﺳﻌﻮدي‪.‬‬ ‫ﻣ ﺜﺎ ل ‪: ٢‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪:‬‬ ‫‪ -١‬ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ = ‪٣٠٫٠٠٠=٪٥* ٦٠٠٫٠٠٠‬﷼‪.‬‬ ‫‪ -٢‬ﺣﯿﺚ ﺗﺒﯿﻦ ﻋﺪم دﻗﺔ اﻹﻓﺼﺎح‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻤﻄﻮر ﯾﻠﺘﺰم ﺑﺪﻓﻊ ﻏﺮاﻣﺔ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪١٠٫٠٠٠‬﷼‪ ،‬وﻻ ﺗﺰﯾﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ وھﻲ ‪ ٣٠٫٠٠٠‬﷼‬ ‫ﺳﻌﻮدي )ﻏﺮاﻣﺔ ﻣﺨﺎﻟﻔﺔ اﻷﺣﻜﺎم اﻟﻀﺮﯾﺒﯿﺔ(‪.‬‬  ‫اﻟﺗﻣﺎرﯾن‪:‬‬ ‫‪ -‬ﺣل ﺗﻣﺎرﯾن اﻟﻔﺻل اﻟﺳﺎﺑﻊ‪.‬‬ ‫‪ -‬اﻟدﺧول ﻋﻠﻰ اﻟراﺑط اﻟﺗﺎﻟﻲ و ﺣل اﻷﺳﺋﻠﺔ و اﻻطﻼع ﻋﻠﻰ اﻹﺟﺎﺑﺎت‪:‬‬ ‫‪https://forms.gle/4fM9DKpemscyMF8XA‬‬  ‫اﻟﻣراﺟﻊ‬ ‫‪ -‬اﻟﮭﯾﺋﺔ اﻟﺳﻌودﯾﺔ ﻟﻠﻣراﺟﻌﯾن واﻟﻣﺣﺎﺳﺑﯾن‪ ،‬ﺣﻘﯾﺑﺔ ﻣﺎدة اﻟزﻛﺎة واﻟﺿرﯾﺑﺔ‪ ،‬اﻟﻔﺻل اﻟﺳﺎدس‪ :‬ﺿرﯾﺑﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪.‬‬ ‫‪ -‬اﻟﻼﺋﺣﺔ اﻟﺗﻧﻔﯾذﯾﺔ ﻟﺿرﯾﺑﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪.‬‬