Vastgoedmakelaar en Aansprakelijkheid Quiz

Choose a study mode

Play Quiz
Study Flashcards
Spaced Repetition
Chat to Lesson

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Wanneer kan een rechter de vergoeding van een vastgoedmakelaar aanpassen?

  • Alleen bij een mandaat (lastgeving) waarbij de makelaar handelt in naam van de opdrachtgever. (correct)
  • Bij elke vorm van bemiddeling, indien de vergoeding onredelijk hoog lijkt.
  • Nooit, de vergoeding is altijd bindend zodra overeengekomen.
  • Alleen bij een opdracht (aanneming) waarbij de makelaar bemiddelt tussen partijen.

Wat is het belangrijkste verschil tussen een mandaat (lastgeving) en een opdracht (aanneming) voor een vastgoedmakelaar?

  • Een mandaat is gericht op verkoop, een opdracht op verhuur van vastgoed.
  • Bij een mandaat handelt de makelaar in naam van de opdrachtgever, bij een opdracht is dit niet het geval. (correct)
  • Bij een mandaat is de vergoeding definitief, bij een opdracht kan deze worden aangepast door de rechter.
  • Bij een mandaat is de makelaar niet aansprakelijk voor fouten, bij een opdracht wel.

Welke van de volgende situaties is een vastgoedmakelaar niet toegestaan om aan te nemen?

  • Een opdracht voor een huurcontract waarbij de makelaar de belangen van beide partijen behartigt.
  • Een opdracht om een woning te verkopen waarvan de verkoop door de eigenaren wordt verstoord.
  • Een opdracht waarbij de makelaar een huurwaarborg van twee maanden vraagt.
  • Een opdracht waarbij de makelaar exclusief met één bouwpromotor samenwerkt. (correct)

Wat is een belangrijk aspect van de zorgplicht van een vastgoedmakelaar?

<p>Het beheer van sleutels en het activeren van alarmen na bezichtigingen. (B)</p> Signup and view all the answers

Waarom is het belangrijk voor een vastgoedmakelaar om de nodige documenten te controleren en te verzamelen?

<p>Om de rechten van alle partijen te waarborgen en correct te informeren over het pand. (C)</p> Signup and view all the answers

Wat moet een vastgoedmakelaar doen als hij merkt dat er belangrijke informatie ontbreekt over het pand?

<p>De opdrachtgever hier schriftelijk van op de hoogte stellen. (C)</p> Signup and view all the answers

Welke van de volgende acties kan leiden tot persoonlijke aansprakelijkheid voor een vastgoedmakelaar?

<p>Het afsluiten van een huurcontract voor lange termijn binnen een mandaat voor korte termijn. (C)</p> Signup and view all the answers

Een vastgoedmakelaar is geen partij in de overeenkomst bij:

<p>Een overeenkomst waarbij zij bemiddelt tussen de koper en verkoper. (B)</p> Signup and view all the answers

Welke informatie mag een verhuurder niet opvragen bij een potentiële huurder, volgens de principes van toegestane informatie voor selectie?

<p>De aard van het inkomen, zoals een werkloosheidsuitkering. (B)</p> Signup and view all the answers

Hoe wordt de solvabiliteit van een huurder objectief beoordeeld bij het verhuren van een woning?

<p>Door te beoordelen of de huurprijs in verhouding staat tot het totale inkomen, inclusief alimentatie en kinderbijslag. (B)</p> Signup and view all the answers

Wat is de betekenis van de 'omkering van de bewijslast' bij een vermoeden van discriminatie in de huursector?

<p>De verhuurder moet bewijzen dat er geen discriminatie heeft plaatsgevonden, als er een vermoeden van discriminatie is. (A)</p> Signup and view all the answers

Welke van de volgende acties is niet toegestaan volgens de GDPR (AVG)?

<p>Het bewaren van persoonsgegevens langer dan nodig. (D)</p> Signup and view all the answers

Welke informatie moet een vastgoedmakelaar zeker aan zijn klanten geven voordat een contract ondertekend wordt?

<p>De inhoud van de dienst, bedrijfsgegevens, prijs van de dienst, termijn van het contract én het recht op annuleren. (A)</p> Signup and view all the answers

Wat is het verschil tussen een 'mandaat' en een 'opdracht' aan een makelaar?

<p>Bij een mandaat mag de makelaar zelf beslissingen nemen namens de klant, terwijl bij een opdracht de makelaar enkel diensten uitvoert zonder zelfstandig te beslissen. (C)</p> Signup and view all the answers

Wat is de verplichte vorm van een voorstel tot een overeenkomst met een vastgoedmakelaar, en wat moet het minstens bevatten?

<p>Een schriftelijk voorstel is verplicht en moet de verplichtingen van beide partijen bevatten, alsook de berekening en betaling van het makelaarsloon. (D)</p> Signup and view all the answers

Een huurder vermoedt dat hij geweigerd is door de verhuurder op basis van zijn origine. Welke bewijsmiddelen kan hij gebruiken om dit aan te tonen?

<p>Getuigen, opnames, e-mails, of praktijktests... (D)</p> Signup and view all the answers

Wat is een kenmerk van een 'bezetting ter bede'?

<p>Het gebruik van een pand zonder een formeel huurcontract. (A)</p> Signup and view all the answers

Wat is een belangrijk verschil tussen een eenzijdige en een wederzijdse belofte bij vastgoedtransacties?

<p>Bij een eenzijdige belofte is alleen de koper gebonden, terwijl bij een wederzijdse belofte beide partijen gebonden zijn. (D)</p> Signup and view all the answers

Wat houdt de herroepingsrecht van 14 kalenderdagen in bij een bemiddelingsopdracht met een vastgoedmakelaar?

<p>De consument kan de opdracht zonder kosten annuleren binnen 14 kalenderdagen, tenzij de makelaar met schriftelijke toestemming reeds begonnen is. (B)</p> Signup and view all the answers

Onder welke omstandigheden kan een consument een bemiddelingsopdracht met een makelaar niet meer kosteloos annuleren binnen de herroepingstijd?

<p>Wanneer de consument hierom schriftelijk heeft gevraagd en de makelaar is reeds gestart met de opdracht. (C)</p> Signup and view all the answers

Welke bewering is correct over de contractduur en opzegtermijn van een bemiddelingsopdracht met een vastgoedmakelaar volgens de KB Freya (nu KB Alexia)?

<p>Contracten mogen een maximale duur van 6 maanden hebben die stilzwijgend verlengbaar is, met een opzegtermijn van 1 maand. (B)</p> Signup and view all the answers

Wat is een 'beheersopdracht' van een vastgoedmakelaar?

<p>Een opdracht waarbij de makelaar het pand volledig beheert, inclusief verhuur, onderhoud en het innen van de huur. (A)</p> Signup and view all the answers

Wat is essentieel bij een mandaat dat aan een vastgoedmakelaar wordt gegeven?

<p>Het mandaat moet helder geformuleerd zijn in het contract. (A)</p> Signup and view all the answers

Welke bewering over de KB Freya (nu KB Alexia) is correct?

<p>De KB Freya beschermt consumenten tegen misbruik door vastgoedmakelaars en is dwingend van aard. (D)</p> Signup and view all the answers

Flashcards

Lastgeving (Mandaat)

Een mandaat waarbij de makelaar handelt in naam van de opdrachtgever, bijvoorbeeld bij het huren of verkopen van een vastgoed.

Opdracht (Aanneming)

Een mandaat waarbij de makelaar bemiddelt tussen partijen, maar niet in hun naam handelt, bijvoorbeeld bij het vinden van een huurder of koper.

Vergoeding bij Lastgeving

Bij lastgeving kan de rechter de vergoeding aanpassen als deze onredelijk lijkt.

Vergoeding bij Opdracht

Bij een opdracht is de vergoeding definitief en kan niet door de rechter worden aangepast.

Signup and view all the flashcards

Verplichtingen van de Makelaar

Een vastgoedmakelaar mag geen opdracht aannemen die in strijd is met de wet, openbare orde of dwingend recht.

Signup and view all the flashcards

Informatiecontrole

De vastgoedmakelaar is verplicht om de nodige documenten te controleren vooraleer een opdracht aan te nemen.

Signup and view all the flashcards

Zorgplicht (Bonus Pater Familias)

De vastgoedmakelaar heeft een zorgplicht om het vastgoed te beschermen tegen schade of verlies.

Signup and view all the flashcards

Ontbrekende Informatie

De makelaar moet de opdrachtgever schriftelijk informeren als hij niet alle benodigde informatie heeft.

Signup and view all the flashcards

Geoorloofde informatie voor selectie van een huurder

De verhuurder mag alleen informatie opvragen die noodzakelijk is voor de selectie van een huurder. Toegestane informatie omvat naam, contactgegevens, identiteitsbewijs, gezinssamenstelling en financiële middelen. Informatie over de aard van het inkomen (zoals werkloosheidsuitkering) of onredelijke eisen zijn verboden.

Signup and view all the flashcards

Solvabiliteit van de huurder

De huurder moet in staat zijn om de huurprijs te betalen, rekening houdend met alle inkomsten, zoals alimentatie of kinderbijslag. Het is verboden om een huurder te weigeren vanwege de inkomstenbron, zelfs als dit een vervangingsinkomen is.

Signup and view all the flashcards

Bewijs van discriminatie

Als er vermoeden is van discriminatie, moet de verhuurder aantonen dat er geen discriminatie heeft plaatsgevonden. Er kunnen bewijsmiddelen worden gebruikt, zoals getuigenverklaringen, opnames, e-mails of praktijktests.

Signup and view all the flashcards

GDPR (AVG)

De AVG is een Europese wet die persoonsgegevens beschermt. De regels voor gegevensverwerking bepalen dat gegevens alleen voor duidelijke doelen moeten worden verzameld, veilig moeten worden bewaard en niet langer dan nodig moeten worden gebruikt.

Signup and view all the flashcards

Rechten van individuen onder de AVG

De AVG geeft mensen het recht om hun gegevens in te zien, aan te passen, te verwijderen, over te dragen of bezwaar te maken tegen het gebruik ervan. Klachten kunnen worden ingediend.

Signup and view all the flashcards

Verantwoordelijkheden van organisaties onder de AVG

Zorg voor adequate beveiliging (encryptie) en meld datalekken binnen 72 uur. Houd een overzicht bij van gegevensverwerking en zorg dat privacy centraal staat in alle processen.

Signup and view all the flashcards

Precontractuele informatieplichten van de vastgoedmakelaar

Een makelaar moet vóór het ondertekenen van een overeenkomst duidelijke informatie verstrekken aan de klant, zoals de inhoud van de dienst, bedrijfsgegevens, prijs en voorwaarden.

Signup and view all the flashcards

Totstandkoming van de overeenkomst met een makelaar

Een overeenkomst met een makelaar moet schriftelijk worden vastgelegd, met inbegrip van de verplichtingen van beide partijen en de manier waarop het makelaarsloon wordt berekend.

Signup and view all the flashcards

Mandaat

Een overeenkomst waarbij een makelaar namens een klant handelt, zoals het zoeken van een woning of het vinden van een koper.

Signup and view all the flashcards

Bemiddelingsopdracht

Een contract dat de voorwaarden van een bemiddeling door een makelaar vastlegt, zoals het zoeken naar een woning of het vinden van een koper.

Signup and view all the flashcards

Herroepingsbeding (consument)

Een contract waarbij een consument 14 dagen de tijd heeft om een overeenkomst met een makelaar zonder kosten te annuleren.

Signup and view all the flashcards

Contract van bepaalde duur

Een contract dat een bepaalde tijd geldig is, bijvoorbeeld 6 maanden.

Signup and view all the flashcards

Stilzwijgende verlenging

Een bepaling in een contract dat aangeeft dat het contract automatisch verlengd wordt als het niet opgezegd wordt.

Signup and view all the flashcards

Wederzijdse belofte

Een contract dat alleen onder specifieke voorwaarden van kracht wordt, bijvoorbeeld een bepaalde verkoopprijs.

Signup and view all the flashcards

Beheersopdracht

Een contract waarbij een makelaar het volledige beheer van een pand op zich neemt, inclusief verhuur, onderhoud en huur innen.

Signup and view all the flashcards

Eenzijdige belofte

Een contract waarin een koper belooft een pand te kopen tegen een afgesproken prijs binnen een bepaalde tijd.

Signup and view all the flashcards

Study Notes

Inhoudsopgave Deel 1: Het Beroep Vastgoedmakelaar

  • Uitoefeningswijzen:
    • Als fysieke persoon (Peter): Focus op persoonlijke aansprakelijkheid en lage opstartkosten. Onzekere continuïteit.
    • Als vennootschap (Sophie): Beperkte aansprakelijkheid, maar hogere opstartkosten en complexere administratie. Continue bedrijfsvoering.
  • Organisatie van het beroep:
    • Basiswetgeving: Geschiedenis en ontwikkeling van de makelaarswetgeving, met focus op de kaderwet van 1976 en 2013.
    • Nationale Raad: Toezichthoudende en regelgevende instantie voor het beroep.
    • Bureau van het BIV: Dagelijks bestuur van het BIV.
    • Twee uitvoerende kamers (Nederlandstalig en Franstalig): verantwoordelijk voor tuchtzaken.
  • Toegang tot het beroep:
    • Competentietest: Beoordeling van vaardigheden en kennis op basis van een bepaald diploma/kwalificatie.
    • Stage: Vereiste stageperiode bij een ervaren vastgoedmakelaar.
    • Bekwaamheidsexamen: Toetsing van de kennis en vaardigheden na de stage.

Inhoudsopgave Deel 2: Vastgoeddossier

  • Precontractuele informatieplichten:
    • Verplicht informatie te verstrekken aan cliënten voordat een contract wordt gesloten.
  • Totstandkoming overeenkomst:
    • Standaard- en toetredingscontracten.
    • Onrechtmatige bedingen: Clauseaus in de overeenkomst die oneerlijk of nadelig zijn voor consument.
  • Onrechtmatige bedingen met toepassing op consumenten:
    • Belang van consumentenbescherming
    • Gezamenlijke aanbiedingen
  • Lastgeving/aaneming en vertegenwoordiging:
    • Lastgeving (mandaat) : Rechten en verantwoordelijkheden van de makelaar (handelen namens de cliënt, grote risico's).
    • Opdracht (aanneming).: Makelaar bemiddelt zonder zelf de eigenaar te zijn (kleinere risico's).

Inhoudsopgave Deel 3: Verkoop- en verhuurdossier

  • De overeenkomst ontleed: geldigheid van rechtshandelingen:
    • Wilsuiting
    • Dwaling
    • Geweld
  • De overeenkomst ontleed: sanctie
  • De overeenkomst ontleed: verbintenis
  • Kenmerken van de koopovereenkomst
  • Het totstandkomen van de koop-verkoop:
    • Bewijzen en totstandkoming koop
    • Ontstaan en kenmerken
  • De instrumenta: Opstellen van contracten, zoals compromissen en de rol van de notaris.

Deel 4: Huurovereenkomsten

  • Algemene beginselen van huur
    • De huurovereenkomst: kenmerken, verbintenissen en voorwaarden.
    • Verbintenissen van de verhuurder: Leveringen, onderhoud, en rustig genot
    • Verbintenissen van de huurder: Gebruik van de woning, betaling huurprijs en waarborg.
  • Soorten huurovereenkomsten en opzeggen.
  • Gemeen huurrecht: Algemene regels voor huurovereenkomsten buiten het kader van specifieke wetgeving.
  • Brandverzekering en schade.
  • Kosten en lasten.
  • Medehuurderschap.
  • Overlijden van de huurder.
  • Conformiteitsattest.
  • Ongeschikt of onbewoonbaar verklaard.
  • Procedure bij gebreken en een woning
  • Hoe een woning laten schrappen van VIVOO:

Deel 1: Beroep vastgoedmakelaar

  • Uitoefeningswijzen (Peter en Sophie):
    • Financiën: Inkomsten, boekhouding, fiscale aspecten.
    • Voordelen: Lage opstartkosten vs. beperkte aansprakelijkheid.
    • Nadelen. Onzekere continuïteit vs. complexere administratie.
  • De Vennootschap
    • Oprichting: Contracten, statuten, kapitaal.
    • Aansprakelijkheid: Scheiding van vermogen van de vennootschap en personen.
  • Hervorming: Nieuwe regels en procedures als gevolg van de wet van 2019.

Anti-witwasregelgeving

  • Begrip witwassen: illegale geldstromen legaliseren.
  • Preventieve maatregelen: Het voorkomen van witwaspraktijken.
  • Beoogde handelingen: Activiteiten die witwas proberen te faciliteren of uitvoeren.
  • Melding door financiële instellingen (makelaars): Wanneer meldingen aan CFI vereist zijn.

Anti-discriminatie

  • Geschiedenis van Anti-discriminatiewetgeving.
  • Soorten discriminatie: Directe en indirecte vormen.
  • Discriminatie in huisvesting: Verbod op het weigeren van huisvesting op basis van onderscheidende kenmerken.
  • GDPR: Europese regelgeving omtrent gegevensbescherming.

Derdenrekening

  • Rubriekenrekening: Een specifiek type derdenrekening voor projecten.
  • Voorwaarden en verplichtingen voor de opening, beheer en uitvoering van een derdenrekening.
  • Vastgoedmakelaarsvennootschappen (met BIV-nummer).
  • Voordelen en nadelen van een vastgoedmakelaarsvennootschap.

Studying That Suits You

Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.

Quiz Team

Related Documents

Notities Basisbeginselen Vastgoed PDF

More Like This

The Real Estate Agent Experience
12 questions

The Real Estate Agent Experience

SoftGarnet avatar
SoftGarnet
Quiz 13
40 questions

Quiz 13

RestfulGoblin5783 avatar
RestfulGoblin5783
Use Quizgecko on...
Browser
Open
Browser
Browser